Mercado de la vivienda en Dublín

Después del estallido de la burbuja inmobiliaria durante la crisis económica de 2008-2009, los precios están subiendo gradualmente de nuevo hasta el 3,9% en Dublín en los primeros tres meses de este año. Hoy en día, el promedio de tres camas semi en Dublín cuesta ahora 404.167 €, un aumento de € 15.000 en los últimos tres meses y un aumento del 12,8% solo en el último año.

Condado sur de Dublín (380.000 €), ciudad de Cork (305.000 €), condado norte de Dublín (282.500 €) y Wicklow, todas con ocupa un lugar destacado en la lista de zonas con los precios de las viviendas más caras del país, muy por encima de la media nacional de 209.944 €. El aumento de precio más significativo en el primer trimestre de 2017 se produjo en Kilkenny, donde el precio de un semirremolque de tres camas no es w 182.500 €, habiendo aumentado un 10,6% en los últimos tres meses.

En el otro extremo de la escala, mientras tanto, los precios de la vivienda más baratos se encuentran en Longford (81.000 €), Donegal (87.500 €) y Leitrim (93.000 €).

Cómo buscar f o bienes raíces en Irlanda

Listado en línea

La mayoría de las propiedades en Dublín se encuentran en línea. Los mejores sitios web para iniciar una búsqueda son:

• Daft.ie
• Alianza Inmobiliaria
• Zillow.com
• Myhome.ie
• Property.ie

Otro recurso en línea son los clasificados de Dublín en EasyExpat . También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Irlanda y compartir y recibir consejos.

Periódicos

Los periódicos son una buena fuente para buscar bienes inmuebles disponibles, tanto en ciudades pequeñas como en el campo. capital, Dublín. Para anuncios inmobiliarios consulte las versiones impresas de las principales publicaciones irlandesas:

• Metro y 20 minutos (periódico gratuito disponible todos los días en las estaciones de Dart, Luas y Bus Estación)
• The Irish Times (viernes)
• The Irish Independent (jueves y domingo)
• El examinador
• The Sunday Business Post
• Radio y TV estatales

Agentes inmobiliarios en Dublin

Contratar a un agente de bienes raíces puede ahorrarle mucho tiempo y preocupaciones. Un agente lo consultará en su búsqueda, lo acompañará a las visitas, lo ayudará a redactar los documentos necesarios para la firma del contrato y, si necesario, consultar también las opciones para recibir un crédito. El precio de los servicios del agente de alquiler puede variar de un agente a otro, por lo que es necesario discutirlo de antemano y firmar un contrato. Al agente se le paga solo cuando el contrato de compra del La propiedad ha sido firmada.

Tenga en cuenta: Si el agente de bienes raíces es contratado por el propietario en cuya propiedad usted está interesado, los costos del agente deben ser cubiertos por el propietario. Normalmente, dependiendo del acuerdo y el total costo de la transacción, al agente se le paga un porcentaje mayor o menor . Cuanto más cara es la propiedad, menor porcentaje va al agente inmobiliario. El precio de los servicios del agente inmobiliario se negocia entre el cliente y el agente y se paga una vez que se ha cerrado el trato y se ha completado el pago de la propiedad.

Daft.ie publica más de 430 resultados para Estate Agentes con oficinas en Dublín

Proceso para comprar una propiedad en Irlanda

Al comprar una casa en Irlanda, es importante trabajar en estrecha colaboración con su abogado y mantenerlo informado de cualquier novedad.

El proceso es:

1. Averigüe lo que puede pagar: Es importante evaluar todos los costos involucrados en la compra de una casa, por ejemplo, costos de hipoteca, honorarios legales, registro de escrituras y timbres, etc. La cantidad de dinero que puede obtener como hipoteca El préstamo se rige por los límites de préstamos del Banco Central. Si ha calculado que puede permitirse comprar una propiedad, teniendo en cuenta todos estos factores, entonces está listo para comprar.
2. Consiga un abogado : el traspaso es lo legal el trabajo involucrado en la compra o venta de propiedades y sus cargos pueden variar entre los abogados.
3. Encuentre una propiedad que le guste y pueda pagar : los sitios web de propiedades, los subastadores y los agentes inmobiliarios son las principales formas de encontrar una propiedad para venta. Existe un registro público de subastadores y agentes inmobiliarios en el sitio web de la Autoridad Reguladora de Servicios a la Propiedad. A veces vendedores individuales anunciar su propiedad ellos mismos Los periódicos también pueden tener suplementos de propiedad o publicar anuncios de propiedades en venta.
4. Obtenga una encuesta : un vendedor no tiene la obligación de revelar defectos en una propiedad. Debería Obtenga una inspección de la propiedad para averiguar si hay algún defecto antes de finalizar la compra. La Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) es el organismo profesional de los topógrafos autorizados.
5. Obtenga la aprobación de la hipoteca : en principio, puede obtener la aprobación de la hipoteca antes de comenzar a buscar una propiedad; esto le permitirá saber cuánto tiene que gastar. Sin embargo, cuando encuentre una propiedad que le guste, debe obtener una hipoteca formal aprobación antes de firmar el contrato de venta.
6. Firmar el contrato de venta : El contrato de venta obliga a las partes a la realización de la venta.
7. Requisa de Título y Escritura de Traspaso: Después de firmar el contrato y antes de la fecha de finalización de la venta, su abogado plantea algunas consultas generales sobre la propiedad con el abogado del vendedor. Las solicitudes de título son un conjunto estándar de preguntas relacionadas a la venta de una propiedad que se ocupa de cuestiones tales como si los accesorios y accesorios están incluidos en la venta.

Su abogado también debe realizar una búsqueda donde se encuentra el título de la propiedad (ya sea en el Registro de la Propiedad o en el Registro de escrituras) para asegurar que no haya nada adverso adjunto a la propiedad, por ejemplo, una hipoteca pendiente. Una vez que el abogado del vendedor aprueba la escritura de cesión, su abogado se comunicará con su proveedor hipotecario para solicitar la emisión del cheque de préstamo aprobado.

Impuesto de timbre : El impuesto de timbre se paga a los Comisionados de Ingresos, quienes colocan un sello en las escrituras. Sin este sello, las escrituras no pueden registrarse. Las escrituras nombran al propietario de la propiedad.

Escrituras : Una vez que se completa una venta, sus escrituras, que muestran los detalles de la nueva propiedad y los detalles de la hipoteca, si corresponde, deben registrarse en el Registro de escrituras o en el Registro de la propiedad. los La Autoridad de Registro de la Propiedad (PRA) es responsable de ambos sistemas de registro.

Comprar una casa o piso de una autoridad local en Irlanda

Se han desarrollado varios esquemas de compra para Permitir a los inquilinos de las casas o apartamentos de las autoridades locales comprar sus casas a las autoridades locales.

Reglas para acceder a una casa o piso de una autoridad local

Para calificar para este nuevo esquema, debe haber estado recibiendo apoyo de vivienda social para al menos un año en la fecha de solicitud y debe tener una renta anual de al menos 15.000 € al año. Es posible que pueda obtener una hipoteca de la autoridad local .

Obtendrá un descuento del 60%, 50% o 40% sobre el precio de compra de la casa, dependiendo de sus ingresos. Se aplicará un cargo adicional, equivalente al descuento, en la casa. Durante un período específico de años, este cargo se reducirá a cero. en incrementos anuales del 2% del valor total de la casa, a menos que revenda la casa o incumpla las condiciones de venta durante este período especificado.

Si vende la casa dentro de este período especificado, tendrá que pagar lo pendiente cargo incremental de la casa a la autoridad local.

Encuentre más información sobre estos esquemas en Environ.ie.

Propiedad Subastas en Irlanda

Los agentes inmobiliarios y los subastadores están regulados por la Autoridad Reguladora de Servicios a la Propiedad . Es importante recordar que la finca El agente o subastador actúa en nombre del vendedor y actúa en interés del vendedor.

El aviso de la fecha y hora de la subasta generalmente se anuncia en un periódico local, agente inmobiliario o mediante un letrero en la propiedad. Una cifra de reserva es establecido para la propiedad, generalmente por el vendedor o el subastador. La cifra de reserva es el valor que debe alcanzar la propiedad; cualquier cosa por debajo de esto y la propiedad será retirada del mercado.

En todo momento durante la subasta, sin embargo, el vendedor (vendedor) puede retirar la propiedad del mercado, incluso si ha alcanzado la cifra de reserva. El vendedor también puede reservarse el derecho de vender la propiedad antes de la subasta.

Antes de que se lleve a cabo la subasta, su abogado debe verificar contrato de venta de la propiedad (emitido por el abogado del vendedor) y todos los documentos de título que se mencionan en ese contrato. El adjudicatario paga inmediatamente un depósito y firma el contrato de venta (ver más abajo). Es importante llegar a casa seguro lo antes posible.

El sitio web http://www.daft.ie ofrece los mejores listados.

Venta de tratados privados en Irlanda

Una venta de tratado privado es donde la propiedad no se subasta. Puede contactar al vendedor o al agente del vendedor, generalmente un agente inmobiliario, para acordar un precio de compra.

Si hay un agente inmobiliario involucrado, una vez que haya aceptado comprar la propiedad, puede Se requiere pagar un depósito de reserva al agente inmobiliario. El proceso legal para comprar la propiedad solo puede comenzar cuando el agente inmobiliario reciba su depósito de reserva. Este depósito es reembolsable hasta la firma del contrato de compraventa.

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