Aunque los precios varían, los barrios de Southside son los más caros , como Dublín 2, 4 y 6. Los precios pueden oscilar entre los 800 euros al mes por un estudio, hasta los 1000 euros por un apartamento de una habitación.

Tenga en cuenta que lo hará Hay que agregar facturas adicionales como gas, luz, teléfono y licencia de TV, generalmente en períodos de cada dos meses. Debe preguntar si estas facturas deben pagarse mes a mes, lo que requiere que lea los datos de electricidad, agua y gas. etc., cada mes, o si se dispone de un plan de pago equilibrado, es decir, pagar un precio fijo cada mes y hacer un recálculo al final del año. Los pagos equilibrados se recomiendan especialmente para las facturas de calefacción, ya que cuestan poco o nada en durante el verano, pero puede resultar en facturas mensuales inesperadamente altas durante los meses de invierno.

El alquiler se paga con un mes calendario de anticipación y se requerirá un depósito. Asegúrese de obtener un recibo de este pago para obtener su devolución de dinero. Firmará un contrato por un período de tiempo, pero puede ser liberado de él antes si se especifica en el contrato.

Cuando se mude al piso, se recomienda firmar un inventario, meticulosamente detallado, para confirmar el estado del alojamiento y mobiliario (si está amueblado). Esta es también su garantía en caso de que algo esté dañado. En caso de avería o cualquier mejora adicional, deberá consultar con el propietario. A diferencia de lo que ocurre con la compra, teóricamente debes preguntar al autorización para todos los cambios futuros que desee realizar en el alojamiento.

Cómo buscar un alquiler en Dublín

A la hora de decidir alquilar un piso por su cuenta, tiene dos opciones: consultar target = "_ blank"> daft.ie o ve a ver a un agente inmobiliario.

En línea

Alrededor del 85% de todas las propiedades en Irlanda se encuentran en línea. Los mejores sitios web para iniciar una búsqueda son:

• target = "_ blank"> Daft.ie
• Rent.ie
• Myhome.ie
• target = "_ blank"> Pasos de la propiedad

Otro recurso en línea son los clasificados de Dublín en EasyExpat . También puede chatear con otros expatriados en el Irlanda foro y comparte y recibe consejos.

Periódicos

Los periódicos son una buena fuente para buscar bienes inmuebles disponibles, tanto en ciudades pequeñas como en la capital del país, Dublín. Para anuncios inmobiliarios consulte las versiones impresas de las principales publicaciones irlandesas:

• Metro y 20 minutos (periódico gratuito disponible todos los días en las estaciones de Dart, Luas y la estación de autobuses)
• The Irish Times (viernes)
• The Irish Independent (jueves y domingo)
• El examinador
• The Sunday Business Post
• Radio y TV estatales

Agente de alquiler

Contratación de un agente inmobiliario puede ahorrarle mucho tiempo y preocupaciones. Un agente lo consultará en su búsqueda, lo acompañará a las visitas, lo ayudará a redactar los documentos necesarios para la firma del contrato y, si es necesario, también consultará sobre las opciones para recibir un crédito. los El precio de los servicios del agente de alquiler puede variar de un agente a otro, por lo que es necesario discutirlo de antemano y firmar un contrato. Al agente se le paga solo cuando se ha firmado el contrato de compra de la propiedad.

Tenga en cuenta: si el real El agente inmobiliario es contratado por el propietario en cuya propiedad usted está interesado, los costos del agente deben ser cubiertos por el propietario. Por lo general, dependiendo del acuerdo y el costo total de la transacción, al agente se le paga una porcentaje más bajo. Cuanto más cara es la propiedad, menor porcentaje va al agente inmobiliario. El precio de los servicios del agente inmobiliario se negocia entre el cliente y el agente y se paga una vez que se ha cerrado el trato y el Se ha completado el pago de la propiedad.

Daft.ie publica más de 430 resultados para agentes inmobiliarios con oficinas en Dublín

Visite el apartamento

Después de ti firmar un contrato de alquiler, es muy recomendable visitar el apartamento que le interesa. Además de tener una impresión general de la propiedad, debe:

• Asegúrese de que todos los equipos, desde plomería hasta electrónicos los dispositivos están en buen estado de funcionamiento
• Solicite muestras de facturas por costos de servicios públicos
• Pregunte sobre los vecinos para saber qué esperar mientras vive en el edificio.
• Firmar un inventario, meticulosamente detallado, para confirmar el estado del alojamiento y mobiliario (si está amueblado).

Contratos de alquiler en Irlanda

Un contrato de alquiler solo es válido por escrito y debe tener dos copias: una para el inquilino y otra para el propietario.

El contrato debe especificar:

• La fecha y el medio (efectivo, transferencia bancaria) de pago del alquiler. Para pagos en efectivo, asegúrese siempre de recibir un recibo firmado.
• Si el contrato es indefinido o finaliza fecha
• Si el inquilino o el arrendador se ocupa de los pagos de servicios públicos, por ejemplo, agua caliente, gas y electricidad. Si los servicios públicos los paga el arrendador, el contrato debe especificar el costo mensual
• Si un depósito de seguridad o se requiere un prepago y, en caso afirmativo, la suma y la forma de pago

Al mudarse, se recomienda firmar un documento de inventario que enumere los muebles, documentando el estado del apartamento y el estado técnico del equipo electrónico, y las lecturas de los medidores de agua, luz, gas, etc. Este documento debe ser elaborado en dos copias y firmado por el inquilino y el propietario.

Tenga en cuenta que, a menos que se especifique en el alquiler contrato, un contrato puede rescindirse con un mes de antelación . El arrendador puede rescindir el contrato solo en un número limitado de casos, más notablemente, si el inquilino ha dañado la propiedad de alquiler o si la usa para fines no especificados en el contrato.

Información sobre sus derechos y obligaciones como inquilino y su Los derechos y obligaciones del propietario se pueden encontrar en los enlaces adjuntos.

Derechos y obligaciones al alquilar en Irlanda

Ser consciente de sus derechos y sus obligaciones como inquilino y su derechos y obligaciones del propietario . Su arrendador, por ejemplo, está obligado a proporcionarle un libro de alquiler y asegurarse de que el alojamiento cumple con ciertos estándares físicos mínimos. También deben registrar el arrendamiento con los Arrendamientos Residenciales Junta (RTB).

Si el arrendador quiere que firme un contrato de arrendamiento a plazo fijo, no acepte a menos que esté seguro de que desea quedarse por ese período de tiempo. Si se va antes de que finalice un contrato de arrendamiento a plazo fijo, puede perder su depósito.

Tu arrendamiento es no está cubierto por la legislación de propietarios e inquilinos si alquila una habitación en la casa del propietario, pero está cubierto si está alquilando un apartamento o piso independiente.

Alquilar una habitación en su casa en Dublín

Si usted Alquile una habitación (o habitaciones) en su casa a inquilinos privados, los ingresos por alquiler que obtenga estarán exentos del impuesto sobre la renta, siempre que estos ingresos no excedan un cierto límite en un año fiscal. A esto se le llama el alivio del alquiler de una habitación . Un autocontenido La unidad, como un piso en el sótano o un garaje convertido adjunto a su casa, puede calificar para este alivio.

Si bien el alquiler de una habitación que es parte de su hogar no está cubierto por la ley de propietarios e inquilinos, el alquiler de una unidad autónoma está cubierto.

Para que califique para el alivio de alquiler de una habitación, su casa debe estar ubicada en el estado y debe ocuparla como su única residencia durante el año de tasación. Esto significa que es su hogar la mayor parte del año y es donde la gente normalmente espera hacer contacto con usted. Usted no tiene que ser dueño de la propiedad; podría ser inquilino y subarrendar a otra persona (en tales casos, tendría que verificar con su propio propietario si se permite subarrendar).

El alivio se aplica solo a alquileres residenciales, no a arreglos para huéspedes a corto plazo. Los ocupantes deben utilizar la habitación a largo plazo. Por ejemplo, alquilar una habitación a un estudiante durante el año académico. Si califica para el alivio del alquiler de una habitación, los ingresos que obtener del alquiler de la habitación no está sujeto al PRSI, la Tasa Social Universal o el impuesto sobre la renta. Sin embargo, debe incluirse en su declaración anual de impuestos sobre la renta.

El alivio del alquiler de una habitación no afectará el alivio de los intereses de su hipoteca ni su exención de Capital Impuesto sobre las ganancias (CGT) si vende su casa.

Para más información visite:

Threshold (21 Stoneybatter, Dublín 7)

Tel: 1890 334 334
Fax: (01) 677 2407
Correo electrónico: advice@threshold.ie

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