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Comprar una casa o apartamento es particularmente popular entre los expatriados que planean vivir en Budapest durante muchos años. Esta es una excelente opción si desea crear un lugar propio y no preocuparse por tener un propietario y reglas específicas. Puedes encontrar algunos hermosas casas en todo Budapest que varían en diferentes precios que mejor se adaptan a lo que estás buscando.
Mercado inmobiliario en Budapest
El mercado inmobiliario sigue siendo bajo debido a la economía. Esto asegura que Puede encontrar una casa dentro de sus estándares a un precio decente con espacio para la negociación. Es importante tener un buen agente que lo ayude a encontrar un hogar dentro de sus posibilidades que hable el idioma inglés. También es útil tener un inglés que hable Abogado húngaro para revisar sus contratos antes de firmar.
Para comprar cualquier tipo de tierra, excepto tierra cultivable, la persona necesita un permiso del consejo de distrito del municipio local. En Budapest cualquier compra de La propiedad está sujeta a la aprobación de la Oficina Administrativa.
Precios de la vivienda en Budapest
Puede comprar una casa simple para restauración (paredes y techo estándar) a 1,713,343 pies (GPB 4,000 o $ 6,200 USD). A 3,427,351 pies (GBP 8,000 O $ 12,400 USD) comprará una casa de mejor calidad que es posible renovar. Desde 4,284,400 pies (GBP 10,000 o $ 15,500 USD) y más, tendrá un lugar que puede usar para sus vacaciones, o incluso para vivir permanentemente. Propiedad de más de 21,500,000 Ft (GBP 50,000 o $ 77,000 USD) serán una propiedad muy grande o usted pagará por la ubicación. Hay muchas posibilidades para encontrar el hogar perfecto que se adapte a sus necesidades.
Cómo buscar bienes inmuebles en Budapest
Listados en línea para propiedades en Budapest
La mayoría de las empresas inmobiliarias en Budapest ofrecen propiedades para comprar y alquilar. Use estos sitios para encontrar lugares que se ajusten a sus criterios:
- target = "_ blank"> www.capitalrealestate.hu
- budapest.athome-network.com/
- www.towerbudapest.com
- www.a1realestate.hu
- www.globalpropertyguide.com
- www.realestatehungary.hu
Otro gran recurso en línea son los clasificados de Hungría en EasyExpat .
Redes en Budapest
También puedes chatear con otros expatriados en el foro o red de Hungría y recibir asesoramiento.
Investigue sobre las experiencias de otras personas y haga preguntas acerca de comprar una propiedad.
Además, si tiene contactos en Hungría, vea si conocen alguna agencia, área o propiedad de buena reputación.
Agentes inmobiliarios en Hungría
Al buscar un agente en Budapest, el agente debe ser conocedor del área que le interesa y tiene experiencia en transacciones inmobiliarias en Hungría. Un buen agente debe poder organizar una vista de las unidades en su rango de precios que se ajusten a sus criterios. Si tu no hable el idioma, entonces se necesita un agente de habla inglesa. Si está interesado en una propiedad, es responsabilidad de los agentes obtener más información sobre cómo recibir un precio justo en su nombre.
Acepte una tarifa por escrito antes de que comience el proceso y determine con precisión qué servicios recibirá a cambio de ese dinero. Asegúrese de recibir cotizaciones de varios agentes para obtener el mejor trato. Antes de firmar un contrato con un agente, asegúrese de comprender las cláusulas y los términos. Haga que un abogado revise el contrato si es necesario. Los agentes inmobiliarios también ganan su comisión del vendedor y generalmente es 3-5% del precio de compra acordado, pero puede subir hasta el 10%, así que elija el mejor agente que se ajuste a su presupuesto.
Contratos inmobiliarios en Hungría
La ley húngara requiere que las compras de bienes raíces sean concluido a través de un contrato privado refrendado por un abogado. La mayoría de los abogados aconsejan a los extranjeros que establezcan una empresa registrada en Hungría para comprar propiedades. Al hacer esto, no se necesita permiso. Este procedimiento lleva de 1 a 2 días y Todos los gastos pueden ser dados de baja.
La mayoría de los contactos incluyen el precio y el precio de depósito de la propiedad, una garantía, método de pago y el momento de la transferencia.
Compra de bienes inmuebles en Hungría
Los pasos para comprar son:
- Una vez que se ha elegido una propiedad, asegúrese de negociar.
- Se recomienda encarecidamente que contrate a un abogado. Tenga en cuenta que este abogado no representa solo al comprador sino también al vendedor, aunque el primero paga por sus servicios.
- Cuando Si se llega a un acuerdo entre el comprador y el vendedor, el abogado comenzará el proceso de asegurar la aprobación del gobierno local para la compra.
- La búsqueda de títulos y las valoraciones de propiedades se ponen en marcha.
- Cuando el título es declarado claro de los gravámenes y el abogado escribe el acuerdo de compra. Este contrato escrito, refrendado por el abogado, es necesario para validar la transferencia de propiedad.
- Una reunión entre el vendedor, el comprador y el abogado es entonces concertado, en el que se firma el contrato en presencia de las partes y un representante de la oficina de bienes raíces.
- Ahora se espera que el comprador pague el 10% del precio acordado como el deposito.
- Después de firmar el contrato, el comprador debe pagar los honorarios del abogado y del agente .
- El acuerdo de compra debe presentarse a la oficina de registro de tierras competente dentro de 30 días de firma.
Cierre de propiedad en Hungría
El cierre generalmente tiene lugar entre 60 y 90 días después de la firma inicial del Contrato de compra. El comprador debe notificar al vendedor inmediatamente después recibir el permiso de compra de la Oficina de Administración. El cierre generalmente tiene lugar dentro de una semana. El comprador y el vendedor deben firmar la Declaración de cierre, que es una declaración de que el precio de compra ha sido pagado en su totalidad y en posesión transferido El comprador toma posesión de la propiedad. El registro final de los derechos de propiedad lleva hasta seis meses.
Subastas de propiedades en Hungría
Las subastas de propiedades existen en Budapest. Si una incumplimientos individuales en una sentencia del Tribunal, luego se confiscan sus activos. Si esto incluye propiedad, entonces dicha propiedad a menudo se subasta. Consultar sitios web como target = "_ blank"> rightmove.com para ver las subastas de propiedades que tienen lugar en Hungría.
Actualizar 24/04/2020
