Los precios varían dependiendo de la ubicación dentro de Francia, y en París. En promedio, un dormitorio en París costos 800-1.500 € / mes. Fuera de la ciudad, alquilar un apartamento de una habitación son alrededor de € 600 al mes.

Alquiler Mercado

Para los expatriados, París es a menudo citado como el lugar más deseable para vivir en Francia. Sin embargo, hay una gran cantidad de opciones maravillosas dentro del país. Tenga en cuenta que París es también los lugares más caros para vivir con las rentas disminuyen la más lejos están de un centro de la ciudad. Pisos en París también tienden a ser muy pequeñas, incluso para los estándares europeos. A chambres de bonnes (dependencias de servicio) es un elemento básico de la vivienda de bajo costo dentro de la ciudad y ofrecen espacios pequeños y con encanto, con compartir baños. Una cuarta parte de la población francesa vive en una vivienda subsidiada por el gobierno. Las condiciones de vida están por debajo de la de alojamiento en las afueras. En París también existe modernos y espaciosos apartamentos con precios impresionantes.

Cómo buscar un alquiler

Todo tipo de apartamentos se encuentran en todos los puntos de precio, pero la mayoría de búsquedas llevan su tiempo. Espera pasar 2-3 semanas buscando un lugar, 3 + para París. Mayo a julio es el mejor momento para mirar. Agosto es uno de los peores momentos como casi todos en el país se va de vacaciones. Septiembre y octubre también puede ser difícil, ya que la gente vuelve de las vacaciones y los estudiantes ya se han asegurado muchos de los mejores lugares.

Buscar Motores

Motores de búsqueda en línea son una de las mejores maneras de obtener una estimación del mercado actual y seguimiento de las propiedades nuevas. La mayoría de los sitios le permiten configurar alertas para encontrar la mejor propiedad para usted. También puede enumerar un anuncio de lo que eres buscando.

• seloger.com - la mejor recopilación de anuncios de inmobiliarias
• pap.fr
• fusac.fr
• Craigslist París
• www.unnid.com / es / intro - Motor de búsqueda de vivienda que da como resultado agregados de las juntas de vivienda diferentes.

Otro gran recurso en línea es el París Clasificados de alojamiento en EasyExpat. También puedes chatear con otros expatriados en el foro de París o target = "_blank"> red y recibir asesoramiento.

• Para el alquiler a corto plazo, vea nuestro artículo sobre cómo encontrar alojamiento en París.

Redes

Algunos de los mejores apartamentos con la menor cantidad de complicaciones puede ser localizado por el boca-a-boca. Permite que sus contactos sepan que usted está buscando y alguien puede ser capaz de referirse a una propiedad disponible. Algunos lugares nunca se anuncian, acaba de encontrar a través de amigos, familia miembros, compañeros de clase, compañeros de trabajo, vecinos, etc Cuanta más gente que sabe que está buscando, mayor será la posibilidad de que usted encontrará el lugar perfecto.

Prensa

Clasificados de los periódicos siguen siendo bastante popular. Tenga en cuenta que usted debe llamar a los anuncios que atraen inmediatamente (en horario diurno) como buenas propiedades puede ir rápido. Si usted consigue un contestador automático o correo de voz, deje un mensaje, pero siguen llamando a tanta gente no devolvió las llamadas.

Estos incluyen:
• De particulier à particulier - Aparece cada jueves en los quioscos (Inglés, francés, español y portugués)
• FUSAC - Free Inglés-idioma de clasificados de los periódicos. Publicado cada dos semanas
• Le Figaro - Los principales diarios franceses diarios con sección de clasificados grande (pero principalmente por el alquiler caro)

También puedes poner tu propio anuncio en el periódico. Esto no es tan popular es una opción, pero puede ayudar a atraer la propiedad perfecta.

Anuncios Públicos

Muchos lugares han carteleras ofrecer anuncios para una variedad de bienes y servicios. Vea estos consejos útiles para los desplazamientos, o enviar una tú mismo. Lavanderías, cafeterías, escuelas de idiomas, tiendas de abarrotes, centros comunitarios y bares todos tengan tableros. La Iglesia en América es otra ubicación útil.

Agente inmobiliario

Un agente de bienes (agente immobilier) puede ser una herramienta vital para encontrar el lugar adecuado rápidamente. Un buen agente conoce los problemas legales y tiene acceso a una variedad de viviendas. Un agente proporcionará usted con una descripción de las propiedades disponibles, lo acompañará a visionados, asegúrese de que su contrato cumple con los estándares esperados.

Se recomienda ponerse en contacto con varias agencias. La mayoría se especializa en diferentes áreas, por lo que encontrar un agente que trabaja en su barrio preferido. Asegúrese de que su agente titular de una tarjeta profesional (carte professionnelle) expedido por la Prefectura. Honorarios de la Agencia están entre la mitad para el alquiler de un mes completo. Si usted evitar el uso de un agente, usted evitará las tasas sólo si el apartamento se alquila directamente por el propietario (immobilières agencias).

Visite el Apartamento

Siempre es mejor para visitar el apartamento antes de alquilar en vez de alquilar a ciegas. Esto asegura que será satisfecho con el alojamiento y son capaces de cumplir con el contrato. Asimismo, establece una relación con el propietario.

Establecer citas tan pronto como sea posible. Cuanto más espere - incluso si es sólo una cuestión de horas - cuanto mayor sea la posibilidad de que el apartamento se alquila antes de llegar allí. Si es posible, trate de visitar el área alrededor del apartamento, tanto durante el día como por la noche, o una vuelta para ver lo que es. Zonas tranquilas durante el día se puede convertir en vida nocturna colgar-outs en la noche.

Acercarse a una primera visita como una entrevista: Viste bien, estar preparados, y llegar a tiempo. Ser primero y elegibles no necesariamente asegura que obtendrá el apartamento. Los propietarios son exigentes con los inquilinos y dado que la demanda es fuerte, tiene la posición de poder. Para su mejor oportunidad, bien vestido, sea amable, un traer:

• Pasaporte
• Permiso de Residencia
• Recibos de pago recientes (últimos tres meses) o prueba de ingreso (contrato de trabajo)
• Declaración de impuestos (sobre todo si trabaja por cuenta propia)
• Certificado de su banco indicando que están en buen estado

Además, pueden preguntarle acerca de su nacionalidad, situación en Francia, profesión, trabajo, familia, etc Si usted es un estudiante, con un ingreso bajo o de planificación en busca de trabajo, lo mejor es conseguir un garante que suministrará su comprobante de ingresos.

Usted debe sentirse libre de hacer preguntas sobre el alquiler.
1) ¿Por cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento?
2) ¿Cómo Cuánto es el depósito de seguridad?
3) ¿Están los servicios incluidos en el alquiler? Si no es así, ¿cuánto son?
4) Se admiten animales?

Contratos

Los contratos deben ser por escrito. Si el propietario no quiere para escribir un acuerdo - insisto. Este es un paso vital para protegerse. Los contratos de alquiler normalmente una duración de tres años, y debe ser por un mínimo de un año. Durante la vigencia del contrato (durée du contrat), no podrá ser invitado a marcharse. Los acuerdos son automáticamente renovable por período de 3 años a menos que el propietario le da preaviso de 6 meses antes del final del período. ¿Qué se debe incluir en un contrato:

• Duración del contrato: La mayoría de los contratos de arrendamiento una duración de 12 meses, durante los cuales el propietario no puede aumentar el alquiler. El plazo de preaviso que tanto usted como el arrendador tiene que dar para resolver el contrato también deben ser incluidos.
• La responsabilidad de los recibos del hogar: Algunos servicios de utilidad serán incluidos en el alquiler (por ejemplo, agua), mientras que otros puede ser responsable de pagar usted mismo (por ejemplo, gas, electricidad).
• Decomiso: Si se consideran en violación de su contrato puede ser desalojado de su vivienda. Ser Asegúrese de entender los dos y no es el contrato.
• Depósito: En casi todos los contratos de alquiler, el propietario pide un depósito (normalmente un mes de renta). El depósito se utiliza para cubrir los daños que se puedan ocasionar, así como cualquier deudas pendientes de pago que usted puede deber al final de su arrendamiento.

Para asegurarse de que el contrato se cumple y no se tarde acusado de daño preexistente, se debe hacer una caminata por el propietario antes de firmar el contratar y firmar un informe de inventario y estado (état des lieux) con el arrendador. Este es el momento de formular las preguntas de último momento. Si el contrato está en un idioma que no es totalmente cómodo en el, es su responsabilidad de tener que traducir o traer un asesor de confianza que hable el idioma.

Elaboración de informes

El diagnóstico de Performance énergétique (DPE) informe detalla la cantidad de energía consumida en los edificios. El DPE debe acompañar a cualquier contrato de arrendamiento nuevo o renovado por un período de arrendamiento de más de cuatro meses. Es responsabilidad de la dueño de la propiedad para tener un edificio examinados.

Los propietarios de la propiedad construida antes de enero de lst, 1949 también debe adjuntar una constat de risque d'exposition au plomb informe que detalla el riesgo de exposición al envenenamiento por plomo dentro del edificio.

La información completa sobre los informes de diagnóstico requeridos por los propietarios: Risques Mentiras A l'Habitat et ses équipements (francés)

Depósito

El importe de la fianza (amonestación o depósito de garantie) se establece por ley en el valor de un mes de alquiler. Esto se paga a la la firma del contrato de arrendamiento. Alquiler del primer mes se paga generalmente al mismo tiempo.

Al final del arrendamiento, el propietario / agente tiene hasta dos meses para reembolsar el depósito. El costo de las reparaciones se descontará de la fianza. Es ilegal retener el alquiler del último mes en lugar del depósito.

Aumento de los pagos

Mientras que el inquilino se queda en la misma propiedad, aumento de renta anual está limitada a un máximo del índice de referencia en alquiler ( indice de référence des Loyers , basado en el índice de precios al consumidor), alrededor de 1.5-2%. El propietario puede libremente aumentar el alquiler cuando los inquilinos cambiar.

Solicitud de Vivienda disminuido

El gobierno de Francia puede proporcionar asistencia financiera a los estudiantes mediante la devolución de una parte de su renta cada mes. Elegibilidad y cuantía de la subvención dependerá de los recursos de cada estudiante. Aplicar en la Caisse d'Familiales Dotaciones con un formulario de registro en línea.

Documentos requeridos:
• Alquiler Recientes recibo
• Residencia contrato
• Comprobante de domicilio (teléfono reciente o factura de la luz)
• Relevé d'identité bancaire - documento del banco
• Documento que indique sus ingresos o recursos
• Permiso de residencia o visado de estudiante

Hogares Seguros

El inquilino está obligado por ley a tener un certificado de hogar seguro a todo riesgo. Las tarifas dependen del tamaño de la propiedad. Prueba de seguro debe ser mostrada al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento y puede ser solicitada en contrato de renovación. El propietario puede añadir una cláusula a los dos contratos nuevos y renovados, exigiendo la resolución del contrato si el inquilino no para asegurar la propiedad.

Nota

La mayoría de los apartamentos requieren que los arrendatarios presentar una carta de despido dentro de los 3 meses. Para terminar el arrendamiento, envíe una carta certificada con acuse de recepción (lettre recommendée réception avec accusé de).

Si va a salir antes de que su contrato termina, puede incurrir en una penalización. Algunos contratos contienen una cláusula de "early-out" o "early release-", que establece en qué condiciones se puede romper su contrato de arrendamiento y la cantidad que debe al propietario. Esto puede depender de una visa no se publica / re-renovó u otras circunstancias imprevistas. Tenga en cuenta que el depósito de garantía también podrá hacerse efectiva, en función de las leyes de los inquilinos.

Al llegar a la mudanza fecha, se reúnen con el dueño para completar un recorrido. Revise su contrato para determinar qué reparaciones o daños que no están cubiertos por su contrato de arrendamiento. Haga que su cheque propietario por los posibles daños o reparaciones antes de salir para evitar cargos por sorpresa en el camino. Discuta cómo y cuándo debe esperar recibir su depósito de seguridad con el propietario. Usted también puede preguntarle si usted puede usar su depósito de seguridad para pagar el alquiler del mes pasado.

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