Los precios varían dependiendo de la ubicación dentro de Manila. Las zonas más exclusivas en el centro de la ciudad tienen el más caro de bienes raíces.

Alquiler promedio por mes:

• Apartamento (1 dormitorio) en el centro de la ciudad: PHP 14.000 - 35.000 PHP
• Apartamento (1 dormitorio) fuera del centro de la ciudad: PHP 6.000 - 15.000 PHP
• Apartamento (3 habitaciones) en el centro: PHP 25.000 - 80.000 PHP
• Apartamento (3 habitaciones) fuera del centro de la ciudad: PHP 15.000 - 30.000 PHP

mercado de alquiler

Filipinas es uno de los lugares más baratos para vivir en el mundo. Rentas no disminuyen a medida que avanza más lejos del centro de la ciudad.

Cómo buscar un alquiler

En línea

Los motores de búsqueda en línea son uno de los mejores maneras de obtener una estimación del mercado actual y realizar el seguimiento de nuevas propiedades.

• Lamudi
• ZipMatch
• OLX
• Rent.ph
• RoomRent.ph
• target = "_ blank"> iBilik
• craigslist Manila

Otro gran recurso en línea es la Clasificados en Filipinas EasyExpat. También puede chatear con otros expatriados en el foro de Filipinas o de red y recibir Consejo.

Prensa

clasificados de periódicos siguen siendo populares. Tenga en cuenta que debe llamar a los anuncios que más le atraigan inmediatamente (dentro de las horas del día) como buenas propiedades pueden ir rápido.

• target = "_ blank"> Inquirer
• Manila Bulletin
• Philippine Star

Alquiler Broker

Un corredor de bienes raíces es un recurso útil para encontrar el lugar adecuado rápidamente. Un buen corredor conoce los problemas legales y tiene acceso a una gran variedad de viviendas. Un agente le proporcionará una descripción de propiedades disponibles, le acompañará a visionados y asegúrese de que su contrato cumple con los estándares esperados.

Los corredores de bienes raíces cobran una tarifa si no se encuentra una propiedad adecuada. Esta tarifa es por lo general equivalente al alquiler de un mes para un contrato de arrendamiento de un año. Como práctica común, cada posterior arrendamiento o renovación por otro año dará el corredor de otro 50% del alquiler de un mes.

Hay varios agentes en Manila. Si bien es fácil de depositar un agente para ayudarle a encontrar un hogar, es importante encontrar el mejor agente posible. Pregunte a sus amigos, familiares y contactos en el ciudad para encontrar recomendaciones o recomendación sobre Easy Expat foro y el contacto expatriados que viven en las Filipinas.

Puede encontrar corredores acreditados en este sitio web: Inmobiliaria Asociación de Agentes de Filipinas .

Visitar el Apartamento

Es Siempre se recomienda encarecidamente a visitar el apartamento antes de alquilar. Esto asegura que usted estará satisfecho con el alojamiento y capaz de cumplir con el contrato. Sino que también le dará la oportunidad de establecer una relación con el propietario.

Conjunto citas tan pronto como sea posible. Cuanto más espere, mayor será la probabilidad de que el apartamento se alquila antes de llegar allí. Si es posible, trate de visitar el área alrededor de la vivienda, tanto durante el día como por la noche, o una vuelta para ver lo que es me gusta. Perfectamente zonas tranquilas durante el día se convierten en áreas residenciales insoportables por la noche si hay bares cerca. Del mismo modo, un barrio tranquilo en la noche puede ser una pesadilla durante el día debido a las obras de construcción o de tráfico.

Tú deben sentirse libres de hacer preguntas sobre el alquiler:

1) ¿Por cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento?
2) ¿Cuánto es el depósito de garantía?
3) ¿Son los servicios incluidos en el alquiler? Si no es así, ¿cuánto son ¿ellos?
4) ¿Se permiten mascotas?

contratos

Los contratos deben ser por escrito para ser considerado como un documento legal. Este es un paso vital para protegerse y asegurar que el titular de se cumplan las responsabilidades y sus responsabilidades como inquilino.

Lo que se debe incluir en un contrato:

• Duración del acuerdo: La mayoría de los contratos tienen una duración de 12 meses, tiempo durante el cual el propietario no puede aumentar el alquilar. El período de aviso de que usted o el arrendador tiene que dar con el fin de dar por terminado el acuerdo también debe ser incluido.
• La responsabilidad de las facturas del hogar: Algunos servicios de utilidad serán incluidos en el alquiler (por ejemplo, agua), mientras que otros puede ser responsable de pagar a ti mismo (por ejemplo, gas, electricidad).
• Decomiso: Si se considera que estar en incumplimiento de su contrato puede ser desalojado de su alojamiento. Asegúrese de entender los dos y no hacer de contrato.
• Avance: En casi todos los acuerdos de alquiler, el propietario le pedirá un anticipo (por lo general un mes de alquiler).
• Depósito: En casi todos los acuerdos de alquiler, el propietario le pedirá un depósito (normalmente un mes de alquiler). El depósito se utiliza para cubrir cualquier daño que pudiera causar, además de las deudas pendientes que usted puede deber al final de su contrato de arrendamiento.

Para asegurarse de que el contrato se adhiere a, y no son más tarde acusado de daño preexistente, que debe hacer un paseo a través con el propietario antes de firmar el contrato. Este es el momento de hacer cualquier pregunta de última hora. Cuando se mueve en el apartamento, tendrá que firmar una inventario para certificar el estado de la vivienda y sus pertenencias si se suministra. Para nada roto, o para todas las mejoras adicionales, tendrá que pedir al propietario.

darse cuenta

Para terminar un contrato de arrendamiento, se refieren a los términos del acuerdo. La mayoría de los apartamentos requieren que los inquilinos presenten una carta de terminación al menos 30 días antes de su fecha de mudanza. Aviso debe ser escrito y enviado por correo certificado.

Si tu a salir antes de su contrato (contrato de arrendamiento) se ha terminado, usted puede incurrir en una penalización. Eso también debe aclararse en el contrato (cláusula de rescisión). Algunos contratos contienen una "temprana" o "cláusula de liberación temprana", que establece en qué condiciones se puede romper su contrato de arrendamiento y la cantidad que le deben al arrendador. Esto puede depender de una visa no sean emitidos / renovados, u otras circunstancias imprevistas. Tenga en cuenta que el depósito de garantía también podrá hacerse efectiva, dependiendo de las leyes de los inquilinos.

Al llegar a la salida movimiento, cumplir con su propietario para completar un recorrido. Revise su contrato para averiguar lo que las reparaciones o daños que no están cubiertos por el contrato de arrendamiento. Haga que su cheque propietario de los potenciales daños o reparaciones antes de que se mude para evitar cargos por sorpresa en el camino. Discutir cómo y cuándo debe esperar recibir su depósito de seguridad con el propietario. También puede preguntar si puede usar su depósito de seguridad para pagar el alquiler del último mes.

Si usted tiene problemas con su arrendador o situación de vida, en contacto con el Consejo de Coordinación de Vivienda y Desarrollo Urbano .

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