A pesar de ser dueño de un piso o casa es importante para la mayoría de los croatas, muchos, especialmente los más jóvenes, alquiler apartamentos. Hay una gran variedad de propiedades en alquiler disponibles para alquiler a corto y largo plazo, a través de los propietarios privados ya través de las agencias de alquiler. No es raro que pagar más por un apartamento gestionado por una agencia de alquiler, ya que a menudo se ajustan específicamente a los extranjeros que visitan Croacia, ya sea por negocios o por placer.

Mercado de alquiler

La búsqueda de alojamiento puede ser difícil si lo hace No tener al menos conocimientos básicos del idioma croata. Aunque la mayoría de las personas hablan por lo menos Inglés básico, anuncios de alquiler de apartamentos serán casi siempre en croata, a menos que se contemplan específicamente a los extranjeros o los turistas.

Por lo general hay una gran variedad de apartamentos disponibles en toda la ciudad en diferentes barrios, para que pueda elegir qué zona es mejor para usted en función de sus prioridades y necesidades personales. Tenga en cuenta que los apartamentos situados en el mismo centro de Zagreb será generalmente más caro, ya que la voluntad pisos y casas en las colinas del norte de Zagreb.

Precios de las propiedades se cotizan normalmente en euros y dependen de varios factores, incluyendo el tamaño, la edad del edificio y el mobiliario, acceder al estacionamiento, y la ubicación. Alquiler Citado por lo general no incluye los servicios públicos. Por lo general, debe incluir todos los impuestos, pero es una buena idea para corroborar con el propietario antes de firmar un contrato.

Area es citado en metros cuadrados. A veces propiedades se describen en términos de habitaciones. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones contará con dos dormitorios y una sala de estar, además de una cocina y un baño.

Cómo buscar un alquiler

Online

Uno de los mejores recursos para la búsqueda de apartamentos en línea es sitios web clasificados como Njuškalo y Oglasnik . Otra buena opción es visitar los sitios web específicamente dedicada a los bienes raíces. Un par de ejemplos son Centar Nekretnina y Oglas , que también tienen una versión en Inglés, además a otros idiomas.

También puede consultar la Anuncios Croacia EasyExpat y charlar con otros expatriados en el href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Foro de Croacia o de la red y recibir asesoramiento.

Periódicos

Los periódicos no son comúnmente útil una fuente de avisos clasificados o anuncios de bienes raíces. En su lugar, hacer uso de los sitios de clasificados mencionadas anteriormente.

Anuncios Públicos

A menudo hay tablones de anuncios públicos en cafés y edificios universitarios cerca. Aunque estos son generalmente dedicados a publicidad de productos, servicios y eventos, es posible encontrar anuncios de compañeros de piso, especialmente en las zonas populares con los estudiantes.

Rental Agent

Otra opción es trabajar con un agente de bienes raíces que le guiará a través de todo el proceso, desde la búsqueda del piso perfecto para firmar su contrato. Hay varias agencias inmobiliarias en Zagreb que están acostumbrados a trabajar con los emigrantes que se trasladan a Croacia para una variedad de razones. Ofrecen generalmente alquileres a largo plazo, pero en algunos casos pueden ofrecer alquileres a corto plazo para los visitantes quedarse uno a tres meses.

La mayoría de los agentes cobran una comisión basada en la renta mensual, aunque el porcentaje exacto puede variar de agencia agencia. Puesto que hay varios agentes en Zagreb, que es una buena idea para buscar sus listados de bienes raíces, testimonios, e incluso hacer contacto inicial antes de decidir qué agente de trabajar. Agentes con base en Zagreb incluyen:

• Zagreb West
• Hillberg
• Kastel
• href = "http://www.metropola.hr/"> metropola
• Adrias

Tenga en cuenta que Zagreb West también tiene una empresa hermana, href = "http://www.zg-relocation.hr/home.html"> Zagreb Reubicación, específicamente diseñado para ayudar a los expatriados con cada aspecto de su traslado a Croacia. Los servicios incluyen la reserva de alojamiento temporal, búsqueda de casa, búsqueda centros, cursos de idiomas, y "Conocer a Croacia" cursos.

Visite el apartamento

Si eres capaz de hacerlo, y sobre todo si usted está alquilando el apartamento usted mismo sin la ayuda de un agente, es aconsejable ver el apartamento antes de firmar un contrato. Esta es su oportunidad de conocer al propietario, tener una idea de la zona, e inspeccionar el apartamento en sí.

Tenga en cuenta que los apartamentos "recién remodelado" en Zagreb se hacen a menudo con tanta prisa y con materiales muy baratos, así que vale la pena hurgar un poco para asegurarse de que todo está intacto y funcionando. Esta es su oportunidad de formular todas las preguntas que pueda tener o confirmar detalles importantes sobre la renta, incluidos los servicios públicos, la duración de su contrato de arrendamiento, y las demás condiciones de su contrato de alquiler.

Contratos

Después de decidir sobre un apartamento, tendrá que firmar un contrato que establece, por escrito, los términos del contrato de alquiler. Para que el contrato sea válido y vinculante, tanto para el arrendador y el (arrendador y arrendatario inquilino) debe firmar el contrato en presencia de un notario público.

En teoría, cada contrato de alquiler debe ir acompañada de un contrato formal, sin embargo, en la práctica, muchos apartamentos en Croacia se alquilan sin contrato. Este permite al propietario para evitar el pago de impuestos sobre la renta, lo que a su vez reduce la renta mensual.

Aunque los lugareños a veces alquilan apartamentos sin firmar un contrato, esto no es recomendable para los extranjeros. Tener la términos del acuerdo por escrito evitarán futuros contratiempos y confusiones. Además, los extranjeros que solicitan una visa de estancia temporal deben demostrar que tienen alojamiento garantizado. Si alquila un apartamento, una copia de su contrato y la prueba de Se requerirá la propiedad de su propietario.

Notar

De acuerdo con la Ley de Arrendamiento Apartamentos ( Zakon o najmu Staňová ), el inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento antes de termina, pero él o ella debe notificar al propietario por escrito no menos de tres meses antes de la fecha de mudanza prevista. Disposiciones específicas relativas a la terminación de arrendamiento deben ser descritos en su contrato.

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