Comprar en Bogotá

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Mercado de la vivienda en Bogotá

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Colombia sin mayores restricciones legales, ya que el proceso es bastante fácil, aunque requiere mucho tiempo. Sin embargo, todavía no es muy común, y los compradores extranjeros representan el 1-2% de los mercado de bienes raíces en el país.

Comprar una propiedad también está marcado por la cultura de la palabra hablada del país, y es habitual que las negociaciones y los primeros pasos del proceso sean verbales. Sin embargo, la estafa es frecuente, por lo que es importante obtenga tantas garantías escritas del vendedor como sea posible. Lograr un buen equilibrio entre la adaptación a la cultura local para negociar un buen negocio y seguir un proceso riguroso es esencial.

Los precios varían mucho dependiendo del ubicación, el tipo de residencia, el año de construcción, el mobiliario y el estrato del edificio, pero se espera pagar hasta USD 2,000 por metro cuadrado por una residencia en un buen distrito de la ciudad. Descuentos de 5-6% son posibles si usted es dispuesto a negociar, pero no esperes que sea la norma. Los descuentos duros no son comunes, incluso si la propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo.

En algunas circunstancias, comprar una casa en Colombia puede calificar para una visa de residencia. Pedir su abogado para la documentación adicional para este proceso.

Cómo buscar bienes raíces

Listado en línea

Una de las maneras más fáciles de comenzar su búsqueda son listados en línea. Los sitios clasificados le darán una idea del mercado inmobiliario, las propiedades disponibles y los precios respectivos. Algunas de las páginas de clasificados más populares incluyen:

Un gran recurso en línea es también el Clasificados de Colombia en EasyExpat . Además, puedes hablar con otros expatriados en el foro de Colombia o red y recibir consejos.

Periódicos

Los periódicos son una fuente popular para cotizar bienes raíces en Colombia. Puede probar la versión impresa o las páginas clasificadas en línea tales como Clasificados El Tiempo para publicaciones.

Publicaciones Publicas

La forma más común de encontrar una propiedad en Colombia son, sin embargo, carteles grandes ("Se Vende"), colocados visiblemente en el propiedad en sí misma. Alternativamente, si está interesado en apartamentos o casas en una comunidad cerrada, simplemente puede caminar por la zona y preguntar al vigilante si alguna de las propiedades está a la venta.

Lugares como universidades, cafeterías, supermercados tiendas, panaderías o tiendas también pueden tener juntas en las que las personas pueden publicar anuncios. Los listados de bienes raíces no son muy comunes allí, pero puedes encontrar algunos, especialmente en los lugares atendidos por expatriados.

Agentes inmobiliarios en Bogotá

Es importante use los servicios de un agente de bienes raíces, especialmente como extranjero. Un buen agente de bienes raíces le brindará valiosos consejos y asistencia en cada paso del proceso, desde la búsqueda de una propiedad adecuada hasta la navegación a través de la documentación. requisitos y cerrando el trato. También pueden recomendar un abogado confiable para ayudar con los asuntos legales complicados.

Un agente de bienes raíces también se asegurará de que la propiedad tenga un título limpio, sin hipotecas, gravámenes o promesas, y que el vendedor es el verdadero dueño de la residencia. Él o ella también pueden examinar el registro histórico del edificio y dar consejos útiles basados ​​en el conocimiento y la experiencia local. Colombia tiene muchos edificios que en el pasado han sido utilizados por dinero el lavado de dinero, y es mejor evitarlos.

Sin embargo, no existe certificación o capacitación especial en Colombia para los agentes inmobiliarios oficiales. Es importante, por lo tanto, seleccionar a su agente de bienes raíces cuidadosamente, basado en referencias, sino también en la historia de la compañía.

Algunas de las agencias inmobiliarias en Bogotá son:

Hacer una oferta de propiedad en Colombia

El primer paso es hacer una oferta para llegar a un acuerdo sobre el precio final, el monto del depósito y otros detalles. Es bueno hacer la oferta a través de su agente de bienes raíces, quien pasará la información al vendedor. El vendedor puede aceptar la oferta o responder con una contraoferta. Espere que el proceso dure un tiempo, antes de que pueda continuar con la compra.

Sin embargo, antes de comprometerse por escrito, es crucial realizar algunas verificaciones de antecedentes y verificar que la persona sea el propietario legal de la propiedad y tenga el derecho de venderla. Desafortunadamente, propiedad estafar en Colombia es muy común. Es importante contratar a un abogado experto y de confianza para esta parte del proceso y obtener los documentos independientemente de las autoridades, no del vendedor, para verificar su autenticidad.

Los documentos que debe verificar antes de hacer una oferta por escrito incluyen:

  • La identificación original del vendedor, así como las pruebas de la firma de otros documentos.
  • Mapa Catastral Urbana - ubicando la propiedad en el ci oficial mapa de planeo
  • Certificado de Tradicion y Libertad - este es un informe del título, que detalla los propietarios anteriores de la propiedad
  • Título de propiedad
  • Certificado de Paz y Salvo Predial - detallando los impuestos a la propiedad y sus pagos estado ent
  • Paz y Salvo de la administración, indicando que no hay tarifas administrativas pendientes

Una vez que las partes han acordado los términos de la transacción, una Promesa de compraventa ( Promesa de Compraventa ) es pr preparado y firmado, con los detalles. Una sanción por incumplimiento que puede ser tan alta como un quinto del valor negociado generalmente se incluye. El documento debe ser redactado por el abogado y firmado en presencia de un notario.

Contratos

El contrato es el documento más importante que tendrá para la transacción. Debe identificar claramente:

  • el vendedor y el comprador,
  • los detalles de la propiedad (descripción, número de registro de la propiedad, ubicación, superficie, cualquier accesorio o artículos adicionales vendidos junto con la propiedad te),
  • el precio final,
  • forma de pago (incluida la cantidad del depósito)
  • tarifas y otros detalles relevantes.

Cualquier litigio posterior o disputa sobre el la transacción se resolverá sobre la base del contrato.

El contrato será preparado por su abogado y verificado por ambas partes antes de firmarlo. Se firmará en presencia de un notario público en la fecha de la compra establecida en el Promesa .

Pago

Como el sistema financiero del país no es muy sofisticado, los pagos generalmente se realizan en efectivo, por lo que es importante asegurarse de que tenga suficientes fondos disponibles en Colombia o de fácil acceso, incluido t o encubrir cualquier variación de divisas. Tenga en cuenta que para enviar fondos a Colombia por más de USD 10,000, se deben completar formularios específicos con el Banco de la República. Por favor, póngase en contacto con su banco con respecto a esto.

Pago en general consiste en un pago por adelantado de hasta el 30% del precio negociado y el pago final.

Si sus fondos son insuficientes, puede contratar una hipoteca. Sin embargo, las hipotecas no son muy comunes en Colombia, y son aún menos para extranjeros los ciudadanos. Para obtener una hipoteca, necesita tener residencia en Colombia, prueba de un ingreso sólido, un historial de crédito en el país y pagar impuestos regularmente. Estar casado con un ciudadano colombiano puede facilitar la obtención de un préstamo hipotecario.

Tasas por comprar una propiedad en Bogotá

Las tarifas que debe pagar el comprador al comprar una propiedad en Colombia son:

  • Tasa de registro 0.5%
  • 1% de impuesto de matriculación
  • 0.15% honorarios notariales

El agente de bienes raíces los honorarios generalmente son pagados por el vendedor y ascienden a hasta el 5% del valor de la propiedad más el IVA. Los impuestos del gobierno local generalmente se dividen entre el comprador y el vendedor.

Las transacciones inmobiliarias están exentas de IVA, excepto las ventas de nuevas propiedades que exceden 26.800 unidades fiscales, que están gravadas a una tasa reducida del 5%.

Clausura

La escritura final de propiedad debe redactarla un notario después de que se haya completado el pago. Él o ella también verifica las firmas de ambas partes. Después firma, el título de propiedad debe registrarse en la Oficina de Registro.

El pago del impuesto de registro vence en el momento del registro.

Subasta

Comprar una propiedad en una subasta (subasta) también es una opción, ya que ofrece r ates que son más atractivos que los de mercado regular. Por lo general, las subastas son organizadas por los bancos para las residencias donde los propietarios no pueden pagar sus préstamos hipotecarios. El procedimiento no es para los inexpertos, sin embargo, y es aconsejable contratar un abogado si tiene la intención de participar en una subasta.

Una lista de las subastas actuales en Colombia está disponible en línea, en ColSubastas .

Para participar en una subasta, necesita registrarse en el sitio web de ColSubastas y decidir sobre la propiedad que desea comprar. Es muy probable que las residencias no estén disponibles para visitar, ya que todavía están ocupadas por los habitantes actuales. Un anticipo del 40% del precio inicial de la subasta debe depositarse de antemano en la cuenta bancaria especificada en el aviso de la subasta. Las fotocopias de la identificación colombiana y el comprobante de pago deben presentarse en el día de la subasta.

Una vez que la propiedad ha sido vendida en la subasta, el adjudicatario necesita depositar el resto de la cantidad. A todos los demás participantes se les reembolsarán sus anticipos.

Actualizar 20/08/2018


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