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Mercado de la vivienda en Nicosia
Nacional de la Unión Europea
Si es ciudadano de la UE antes de la reubicación en Chipre, se le trata como un nativo chipriota a los ojos de la ley cuando se trata de comprar casas y propiedad en Chipre.
No ciudadano de la UE
Si no es ciudadano de la Unión Europea, aún puede comprar un terreno en Chipre, pero hay ciertas restricciones que debe cumplir como expatriado. Las siguientes leyes se aplican a aquellos deseando comprar casas en la parte sur de Chipre, que es propiedad oficial griega. Si desea comprar una propiedad en la parte norte de Chipre, en manos de los turcos, será difícil debido a que el estado del norte no es reconocido internacionalmente, y las reglas y regulaciones con respecto a la propiedad serán difíciles de mantener.
En primer lugar, debe contar con el permiso del Consejo de Ministros de Chipre para comprar propiedades como expatriado. La casa que compra debe ser para su o wn solo uso; Si ha vivido en Chipre durante un período prolongado de tiempo o posee un negocio en Chipre, es posible que pueda obtener un permiso para comprar una segunda casa (como una casa de verano). Si se muda a Chipre con su cónyuge, solo puede comprar una casa entre ustedes dos.
Si desea vender su casa en algún momento, también deberá adquirir un permiso para hacerlo y comprar otra propiedad. También debe tener en cuenta que existen restricciones en caso de que elija para alquilar su propiedad; solo se puede rentar por un mínimo de 30 días, y se tiene que alquilar a residentes de Chipre (no se permiten alquileres a corto plazo).
Precios de la vivienda en Nicosia
El precio de compra de una casa o departamento en N icosia variará según el tamaño y la proximidad al centro de la ciudad.
En Nicosia, puede esperar pagar alrededor de 1400 € por metro cuadrado, pero el precio varía para un apartamento dentro o fuera del centro de la ciudad.
Si Las casas de dos habitaciones cuestan entre 200,000 Euros y 350,000 Euros para comprar, dependiendo del tamaño, el diseño y la ubicación.
Cómo buscar bienes raíces en Nicosia
Listado en línea de Propiedad en Nicosia
Hay un montón de sitios web para ayudarlo a buscar la propiedad perfecta para comprar en Nicosia. Mira algunos de los siguientes:
Periódicos
Los periódicos chipriotas a menudo presentan casas y apartamentos en venta en inglés. Echa un vistazo a uno de los periódicos más populares del país, The Cyprus Mail , que también tiene una edición en línea que puede consultar.
Redes para propiedad en Chipre
Si conoces a alguien en Nicosia, es posible que puedan ayudarte a encontrar un nuevo propiedad a través de sus conocidos y de boca en boca.
También puede establecer contactos con otros expatriados para tener una idea de qué áreas de la ciudad son más adecuadas para usted y en qué vecindarios es probable que obtenga un buen valor por su dinero. Comprobar los clasificados de Chipre en los foros de EasyExpat para encontrar compañeros expatriados en Chipre.
Si se muda a Nicosia para trabajar, pregúntele a sus colegas o compañías si tienen alguna recomendaciones cuando se trata de comprar una casa o departamento.
Agentes inmobiliarios en Chipre
Hay muchos agentes inmobiliarios en Chipre para ayudarlo a encontrar un hogar, incluida la mencionada anteriormente href = "http://www.ktimatagora.com"> agencia Ktimatagora, que tiene un sitio web útil para ayudarlo a buscar propiedades, y Nicosia Prime Homes . De hecho, la mayoría de las ventas de propiedades en Chipre son manejado por agentes inmobiliarios registrados, ya que son los únicos autorizados a anunciar propiedades aparte de los propietarios. Los agentes inmobiliarios también están acostumbrados a trabajar con muchos expatriados, por lo que sus oficinas siempre cuentan con personal que habla inglés y pueden ayudarlo. guiarlo a través del proceso de compra de propiedad.
Acepte una tarifa por escrito antes de que comience el proceso y determine con precisión qué servicios recibirá a cambio de ese dinero. Vale la pena obtener citas de algunos diferentes real agentes inmobiliarios y aclarando lo que cada uno proporcionará. Antes de firmar un contrato con un agente, asegúrese de comprender las cláusulas y los términos, y esperar que el agente acepte el 3-5% del precio de venta de la propiedad (aunque más cerca del 5% es más común).
Contratos de bienes raíces en Chipre
Muchos chipriotas no usan contratos escritos para la transferencia de bienes inmuebles. Muchas veces, la venta se registra simplemente en la Oficina de Tierras, siempre que haya una escritura de propiedad separada para la propiedad.
Sin embargo, como no chipriota, generalmente se recomienda que firme un contrato por escrito y luego lo deposite en la Oficina de Tierras dentro de los dos meses posteriores a la firma. Ocasionalmente ha sucedido que sin un contrato escrito adecuado, las propiedades se vendieron a otros antes de que el comprador recibiera los títulos de propiedad (lo que lleva meses, y algunas veces años, para llegar).
La mayoría de los expatriados contratan a un abogado para depositar el contrato en su nombre. El abogado tiene que depositar contrato en la Oficina de Tierras en el distrito donde se encuentra la propiedad, y asegúrese de que tanto el contrato original como una copia estén sellados por la oficina, aunque usted como comprador puede quedarse con el original. También necesitarás hacer lo siguiente:
- Asegúrese de tener permiso del Consejo de Ministros para comprar propiedades.
- Complete y entregue el Formulario N34, que indica los nombres del vendedor y del comprador, junto con el contrato.
- Declare cualquier hipoteca en la propiedad.
- Vaya a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto de timbre.
Con su abogado, asegúrese de repasar las cláusulas condicionales del contrato e incluya las que considere importantes que el vendedor acepte y garantice.
Real Compra de propiedades en Chipre
Una vez más, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado para que represente sus intereses al comprar bienes inmuebles en Chipre , para que puedan guiarlo a través del proceso legal de compra. propiedad.
Un abogado se asegurará de que todas las estipulaciones y cláusulas condicionales del contrato sean aceptables, y lo ayudará a presentar cualquier documentación necesaria con la Oficina de Tierras local. Asegúrese de que esta presentación se complete a tiempo, dentro de dos meses de firmar el contrato; de lo contrario, el vendedor puede venderle la propiedad a otra persona y usted tendrá poca capacidad legal para impugnarla.
Un buen abogado también acelerará el proceso para obtener sus títulos de propiedad, que son los últimos documentos importantes que necesita para garantizar su reclamo legal a su nueva propiedad. Asegúrese de que el abogado sea independiente de cualquier agente inmobiliario, de lo contrario, pueden estar actuando en interés del vendedor o agente inmobiliario, en lugar de en su intereses como comprador.
Hipotecas, pagos y tarifas para la compra de propiedades en Chipre
El vendedor generalmente paga los honorarios de la agencia inmobiliaria, por lo que no deberían ser su preocupación. Si el vendedor lo presiona para que pague las tarifas, alejarse porque es probable que se estén aprovechando de usted.
La mayoría de los expertos dicen que debe apartar aproximadamente el 10-15% del precio de compra de la propiedad para cubrir los honorarios legales, las tarifas de registro de la propiedad y cualquier otro costo que pueda surgir.
Espere un ligero aumento en los impuestos una vez que obtenga el control de la propiedad, ya que una vez que se vende una propiedad, generalmente es revalorizada por el Departamento del Registro de la Propiedad, lo que puede generar impuestos más altos.
los La siguiente tabla incluye un desglose aproximado de lo que puede esperar pagar, con cargo:
| Tipo de impuesto o tarifa | Pagable por | Cantidad |
| Cargo de agente inmobiliario | Vendedor | 3-5% del valor registrado de la propiedad |
| Impuesto de sello | Comprador | 0.5% del valor registrado de la propiedad si la propiedad vale menos de 170,860 Euros; encima de eso, el impuesto de timbre es 0.2% |
| Cuota de hipoteca | Comprador | Si tiene una hipoteca, debe pagar una tarifa de registro del 1% del monto prestado. |
| Honorarios legales | Comprador | La mayoría de las fuentes dicen que un abogado debería costar alrededor de 1700 euros para ayudarlo con la compra de una propiedad en Chipre. Sin embargo, si la propiedad es grande o tiene una gran demanda, puede terminar pagando más por servicios legales. |
| TINA | Comprador | El IVA para los compradores por primera vez de la propiedad es de alrededor del 5%. Si no es la primera vez, el IVA sube al 15%. |
| Honorarios del agrimensor | Comprador | Eso cuesta alrededor de 500 euros si desea tener la propiedad inspeccionada. |
Cierre de propiedad en Chipre
Sin el uso de un buen abogado, la adquisición de los títulos de propiedad de su nueva propiedad en Chipre puede tomar desde varios meses a un par de años. Siempre y cuando haya depositado su contrato en la Oficina de Tierras, usted todavía tiene un reclamo legal sobre la tierra y esto no debería ser un problema o un obstáculo para que usted se mude a la propiedad.
Subastas de vivienda en Chipre
Las subastas de propiedades se llevan a cabo en Chipre, generalmente después de que los activos se hayan incautado por quiebra o algún otro problema relacionado con los propietarios anteriores. Las propiedades que se subastarán se pondrán en manos de bancos como el Bank of Cyprus. Puedes comprobar fuera de las listas del banco en Propiedades para la venta , y mantenerse informado sobre cuándo serán las próximas subastas de propiedad en Chipre.
Actualizar 1/02/2018
