Alquilar un apartamento en China requiere una planificación. Ha habido un reciente auge en el sector inmobiliario y hay una gama de apartamentos disponibles para alquiler por parte de extranjeros. Los apartamentos son la forma principal de la vivienda, especialmente en el centro de la ciudad. Alojamiento puede ser con o sin muebles, y el precio debe reflejar ese hecho. La mayoría de los anuncios, los negocios y los contratos serán en chino mandarín, pero utilizando un agente le ayudará a navegar.

Mercado de alquiler

apartamentos de estilo occidental son concentran en áreas específicas para los extranjeros. Grandes comunidades de expatriados incluyen Shunyi (villa vivienda) con las familias y los trabajadores de la embajada, Sanlitun para una escena de la fiesta extranjero, Wudaokou es el centro de estudiantes, Lido y Chaoyang Park ha sido un lugar de reunión establecido extranjero de duración, y Wangjing es cada vez más un lugar de expatriados. Los precios en estas áreas puede ser muy alta debido a su popularidad y la proximidad al centro de la ciudad y varios servicios.

Un privado una habitación cuesta unos 4.500 yuanes plana por mes.
pisos de dos dormitorios son cerca de 6.000 yuanes al mes
Vivienda de tres dormitorios cerca de 9.000 yuanes por mes.
Casas comienzan a partir de 15.000 RMB
En general, los precios aumentan significativamente dentro de cada carretera de circunvalación acercarse al centro de la ciudad. La vivienda es generalmente el mayor gasto.

Tenga en cuenta que cuanto mayor sea el nivel del suelo de la calidad más alta del apartamento (en mayoría de los casos). Estos también tienen un precio más alto. También es importante para muchos chinos la dirección se enfrenta a un apartamento. Esto se debe tanto a la del feng shui y que podría determinar las señales de televisión que recibe.

Cómo buscar una Alquiler

Alquiler Agente

Después de determinar qué tipo de lugar que desee y su rango de precio, tendrá que decidir si desea utilizar un agente de bienes raíces. La mayoría de los expatriados hacer debido a la falta de familiaridad con el área y las leyes, como así como la dificultad con la barrera del idioma. Un agente de bienes es un recurso útil para encontrar el lugar adecuado rápidamente. Un agente le proporcionará una descripción de las propiedades disponibles, escolta a visionados, asegúrese de que su contrato se ajusta a los estándares esperados. Las agencias son fáciles de encontrar, pero pedir recomendaciones de amigos y contactos para encontrar al mejor candidato. Los agentes inmobiliarios son auto-regulados, de trabajo en los códigos de conducta regulados por sus asociaciones profesionales. Puedes buscar los agentes que son miembros de organizaciones como la Royal Institution of Chartered Surveyors y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios .

El sitio, Beijing Inmobiliaria , es un recurso excelente para encontrar el agente adecuado a sus necesidades.

De acuerdo con la legislación china, el inquilino y el propietario tiene que compartir el pago de la comisión para el agente de bienes raíces. En los puntos de alquiler más alto, es común para negociar a fin de que el propietario paga la comisión general.

En línea de venta

listados en línea puede darle una gran sensación para el mercado y le permitirá determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo.

• http://www.rentnet.com.cn/
• http://www.apartmentsbeijing.net/
• http://www.roofinder.com/
• http://www.mondinion.com/Apartments_for_Rent/country/China/

Discusión General y foros

Muchos lugares tienen carteles que ofrecen anuncios para una variedad de bienes y servicios. Vea estos consejos útiles para los desplazamientos. Lavanderías, cafés, tiendas de abarrotes, centros comunitarios, y bares de todo podría haber anuncios privados.

Expatriados y los foros sociales y los clasificados son otro recurso para el trabajo los solicitantes. Usted puede obtener un expectativas realistas de lo que es vivir en Beijing, así como establecer contactos útiles. Echa un vistazo a Easy Expat de Anuncios de China, así como el foro para comunicarte con extranjeros allí.

La creación de redes

Si conoce a alguien en China, estar en contacto! Los amigos y la familia, o cualquier contacto que tienen pueden tener información acerca de los lugares, o consejos sobre cómo y dónde buscar. Si ya se han trasladado a Pekín, hablar con la gente y hacer contactos.

Prensa

Varios trabajos de investigación tienen una sección útil de clasificar.

• China Daily
• China hoy
• Morning Post
• El Beijinger clasificados de
• Ciudad de fin de semana de clasificados

Contratos

Una vez que hayas encontrado un lugar que te gusta, hablar con el propietario. Asegúrese de que este es el tipo de persona que pueda alquilar y de que está de acuerdo. La mayoría de los problemas derivados de las dificultades con el propietario, no desde el lugar en sí. Desde allí, usted y el propietario (y el agente, si así es como se encuentra el lugar) será discutir y acordar un contrato. Los propietarios normalmente solicitarán al menos tres meses de alquiler y un mes de renta como depósito. Asegúrese de que todas las preguntas han sido respondió y entendido todas las cláusulas antes de firmar.

Haga preguntas como: 1) ¿Cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento?
2) ¿Cuánto es el depósito de seguridad?
3) ¿Son los servicios incluidos en el alquiler? Si no es así, ¿cuánto son?
4) Si los animales están permitidos? (Si procede)

Los contratos deben ser por escrito. Si el propietario no quiere escribir a un acuerdo, insisto. Este es un paso vital para protegerse.

¿Qué se debe incluir en un contrato:
• Duración del contrato: La mayoría de contratos de arrendamiento una duración de al menos 6 meses, pero a menudo más de un año. Durante este tiempo el propietario no puede aumentar el alquiler. El período de aviso de que usted o el propietario tiene que dar en para terminar el acuerdo también debe ser incluido.
• ¿Cómo alquiler se debe pagar: Por lo general, pagados en efectivo de RMB un mes de antelación, puede ser posible pagar mediante transferencia bancaria, si usted tiene una cuenta de banco chino.
• La responsabilidad de los recibos del hogar: Por lo general, los precios de alquiler no incluyen los servicios públicos. Determinar si alguno o incluido y cómo debe pagar las cuentas que son responsables.
• Decomiso: Si se considera como una infracción de su contrato que puede ser desalojado de su alojamiento. Asegúrese de entender los pros y del contrato.
• Depósito: En casi todos los contratos de alquiler, el propietario le pedirá un depósito (generalmente de dos meses de alquiler). El depósito es utiliza para cubrir cualquier daño que pudiera causar, junto con las deudas que se deba al final de su arrendamiento. El recibo del depósito se llama shouju y es un reconocimiento por escrito de que el propietario ha recibido el dinero. Si el condiciones de la propiedad se considerará aceptable a la expiración de arrendamiento, la fianza será devuelto en su totalidad.

Para asegurarse de que el contrato se cumpla y no son más acusados ​​de daños pre-existentes, que debe hacer un paseo por el propietario antes de firmar el contrato. Este es el momento de formular las preguntas de última hora.

Comisiones de gestión

Alquileres con frecuencia incluyen un cargo de gestión. A pagar mensualmente a la sociedad de gestión de la bienes que usted alquila, que cubre el costo de mantenimiento, seguridad del edificio e instalaciones. La tarifa depende de la edad de edificios e instalaciones que ofrece a los inquilinos.

Aviso

Mayoría de los apartamentos requieren que los inquilinos presentar una carta de despido por lo menos 30 días antes de la fecha de su mudanza. Algunos contratos se renuevan automáticamente, a fin de comprobar los términos y condiciones que figuran en su contrato de arrendamiento para evitar cargos innecesarios y honorarios. También se suele exigir que la intención de licencia es por escrito, por lo que escribir una carta de terminación del contrato con el propietario o sociedad de gestión que indica la fecha en que planea mudarse de su apartamento. Envíe por correo la carta de despido a la oficina del propietario y enviarlo certificado para que tenga una postal recibo o convertirlo en persona.

Si te vas antes de que su contrato es hasta, puede incurrir en una penalización. Eso también debe ser aclarado en el contrato. Algunos contratos contienen una "a principios de espera" o "principios de liberación" cláusula, que estados en qué condiciones se puede romper su contrato y la cantidad que debe el propietario. Esto puede depender de una visa de no ser emitidos o renovados, u otras circunstancias imprevistas. Tenga en cuenta que su depósito de seguridad o su abandono, dependiendo de las leyes inquilino.

Al llegar a la fecha de salir, reunirse con el propietario para completar un recorrido. Revise su contrato para ver que las reparaciones o los daños no están cubiertos por su contrato de arrendamiento. Pídale a su arrendador comprobar posibles daños o reparaciones antes de salir para evitar cargos por sorpresa en el camino.

Hable sobre cómo y cuándo debe esperar recibir su depósito de seguridad con el propietario. También puede preguntar si usted puede utilizar su depósito de seguridad para pagar el alquiler del último mes.

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