Mercado inmobiliario en Toronto

El mercado inmobiliario actual es bastante competitivo en el área metropolitana de Toronto (GTA). Con el crecimiento económico y la disminución del desempleo, cada vez más personas buscan comprar propiedades en GTA.

Sin embargo, con las nuevas regulaciones gubernamentales, se ha vuelto más difícil pedir prestado para una hipoteca en Toronto, los compradores pueden estar buscando en otros mercados. Toronto tiene uno de los mercados más caros de Canadá, con precios en constante aumento, así que prepárese para pagar más que en otras ciudades canadienses. Tenga en cuenta que la ubicación jugará un papel importante en la cantidad que gastará en comprar una propiedad en Toronto.

• Precio promedio por metro cuadrado para comprar apartamento en el centro de la ciudad $ 8,969.40

Cómo buscar bienes raíces en Toronto

Listado en línea

Los listados en línea pueden darle una idea del mercado y le permiten determinar si un lugar se ajusta a sus especificaciones. La mayoría de los sitios le permiten configurar alertas para encontrar la mejor propiedad para usted.

• www.realtor.ca
• href = "https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto.html"> https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto. html
• https://www.kijiji.ca
• https://www.zoocasa.com/toronto-on-real-estate

Otro recurso es el Foro de Toronto de EasyExpat. Usted puede chatee con otros expatriados en el foro y reciba consejos.

Periódicos

Aunque los clasificados de periódicos son menos comunes, también pueden ser otro recurso que puede ayudarlo a encontrar un alquiler.

• href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun

Publicaciones Publicas

Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrecen anuncios de una variedad de productos y servicios. Mire estas tablas para publicaciones útiles. Las lavanderías, cafés, tiendas de abarrotes, centros comunitarios y bares pueden tener anuncios privados. Si bien los listados de propiedades son menos comunes que los anuncios de alquiler, pueden ofrecer una ventaja útil.

Agentes inmobiliarios para Toronto

Un agente inmobiliario es un recurso muy útil para encontrar el lugar correcto rápidamente. También llamados "consultores de búsqueda en el hogar" o "agentes de compra", los agentes asesoran a sus clientes sobre problemas legales y viviendas disponibles. Un agente debe:

• Reunirse con usted y escuchar lo que querer y necesitar en un hogar
• Reduzca la búsqueda enviándole listados relevantes según sus características deseadas
• Informarle sobre el estado actual del mercado
• Organiza visitas privadas
• Aconsejarte sobre cuestiones tales como ubicación, características del hogar, factores que influyen en el valor y cualquier preocupación con un hogar que requiera seguimiento
• Le indicaremos todos los pasos necesarios para hacer una oferta y comprar un hogar
• Prepare documentación como la oferta de compra
• Representarlo y actuar en su nombre en las negociaciones

Si elige comprar una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, puede encontrar muchas agencias acreditadas en su área en línea, en los periódicos locales o de boca en boca. los El Servicio de Listados Múltiples (MLS) a través de www.realtor.ca también indica qué agencias de bienes raíces representan cada propiedad listada, ayudándole a encontrar la agencia adecuada.

Para comprar una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, comuníquese con una agencia inmobiliaria y proporcione sus requisitos (tipo de propiedad, ubicación, número de habitaciones, antigüedad de la propiedad, costo de la propiedad). Un buen agente inmobiliario buscará una propiedad hasta que encuentre exactamente lo que necesitas Usted es libre de cambiar agentes a su discreción. También puede ser aconsejable buscar un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la compra de propiedades no ciudadanas.

También puede convertirse en miembro de la href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Canadian Real Estate Association (CREA). CREA ofrece una variedad de recursos para ayudarlo a encontrar y comprar una casa en Canadá.

Si bien las tarifas varían dependiendo del agente de bienes raíces, la comisión para un relator en Toronto debería rondar el 5% . Sin embargo, el comprador no es responsable de pagar esta comisión, el vendedor debe cubrir la tarifa.

Hacer una oferta en una casa en Toronto

Al mirar un t propiedades, es una buena idea llevar una cámara para tomar fotos del sitio. Esta es una herramienta útil para decidir entre propiedades o recordar detalles. También asegúrese de verificar la infraestructura. Mire elementos como el piso y la calefacción, sistemas de refrigeración, electricidad y fontanería. El inspector de su casa revisará estos elementos en la etapa de compra, pero debe tener una idea aproximada de si están en buen estado de funcionamiento antes de hacer una oferta.

Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes raíces, haga que lo revise un abogado o asesor. Es extremadamente importante que todos los elementos de un contrato se entiendan antes de firmar. Si el idioma es diferente de su idioma dominante, es posible que desee tener tradujo, o trajo a un asesor de confianza, amigo, abogado, etc. para verificarlo.

Cuando esté listo para hacer una oferta, debe ofrecerle al vendedor una Oferta de compra (a veces denominada Acuerdo de compra y venta). Si estás trabajando con un agente de bienes raíces (y / o un abogado / notario), ellos prepararán la oferta para usted. La oferta de compra es un documento legal y debe prepararse cuidadosamente. Por lo general incluye:

• Nombres: su nombre legal, el nombre del vendedor y el legal dirección cívica de la propiedad.
• Precio: el precio que está ofreciendo pagar.
• Cualquier artículo dentro o alrededor del hogar que usted piense que está incluido en la venta debe estar específicamente establecido en su oferta. Por ejemplo, cubiertas de ventanas y accesorios.
• Cantidad de su depósito
• El día de cierre: la fecha en que toma posesión de la casa. Por lo general, 30 - 60 días después de la fecha de acuerdo. Pero, puede ser de 90 días, o incluso más.
• Solicitud de una tierra actual encuesta de la propiedad.
• Fecha en que vence la oferta: después de esta fecha, la oferta queda anulada, lo que significa que ya no es válida.
• Otras condiciones: pueden incluir un informe de inspección de la vivienda satisfactorio, una evaluación de la propiedad y aprobación del prestamista de la financiación hipotecaria. Esto significa que el contrato será definitivo solo cuando se cumplan las condiciones.

En este punto,

• El vendedor puede aceptar su oferta . El trato ha concluido, y tú pasar a los próximos pasos en el proceso de compra. O
• El vendedor hace una contraoferta . La contraoferta puede pedir un precio más alto o diferentes términos. Puede devolver la oferta al vendedor, ofreciendo un precio más alto que su oferta original, pero menor que la contraoferta del vendedor . Si el vendedor acepta esta contraoferta, se cierra el trato.

O

• El vendedor hace una contraoferta, pidiendo un precio más alto o términos diferentes. Si le devuelven una contraoferta a un precio mayor, asegúrese de saber exactamente cuánto puede pagar antes de comenzar a negociar. No quiere quedar atrapado en el calor del momento con los costos no puedes pagar Usted rechaza la contraoferta porque el precio todavía es demasiado alto o no puede aceptar las condiciones. La venta no se realiza y se devuelve su depósito.

Una vez que la oferta ha sido aceptada en todos puntos, ha celebrado un acuerdo jurídicamente vinculante y ninguna de las partes puede retirarse sin que se lo pueda considerar responsable de las pérdidas consiguientes de la otra parte. En consecuencia, debe tener cuidado y solo enviar una oferta por escrito a través de un agente que tiene su mejor interés en el corazón

Contratos y pagos

Una vez que su oferta de compra ha sido aceptada, vaya a ver a su prestamista. Su prestamista verificará su información financiera y reunirá lo que necesita para completar el solicitud de hipoteca Su prestamista puede pedirle que obtenga una tasación de la propiedad, una encuesta sobre la tierra o ambas cosas. También se le puede pedir que obtenga un seguro de título. Su prestamista le informará sobre los diversos tipos de hipotecas, términos, tasas de interés, períodos de amortización y, calendarios de pago disponibles.

Para calificar para una hipoteca en Canadá, primero debe ser entrevistado por una institución financiera por teléfono, fax o correo electrónico para recopilar información personal, como activos y pasivos, y empleo e ingresos. información. Es posible que deba presentar verificación de ingresos, declaraciones de impuestos, informes de crédito o de banco, confirmación de anticipo, copias de dos documentos de identificación y tasación de bienes inmuebles. Las solicitudes se consideran caso por caso. Hipoteca la aprobación generalmente toma 24-48 horas después de la aplicación. Las hipotecas solo están disponibles en instituciones financieras canadienses. Los bancos extranjeros no pueden registrar hipotecas en Canadá.

Los no canadienses son elegibles para recibir una hipoteca por el 65% del precio de compra de una propiedad en Canadá. Los no canadienses deben hacer un pago inicial de al menos el 35% del precio de compra. Deberá presentar una prueba de que puede pagar la hipoteca con prueba de empleo. La caída normal el pago para los canadienses es del 5-10%. El pago inicial mínimo es del 5%. Los residentes canadienses normalmente pueden recibir financiamiento por hasta el 95% del precio de compra de una residencia principal, en un plazo de 25 años.

Un préstamo hipotecario se reembolsa en pagos regulares, ya sea mensual, quincenal o semanal. Los calendarios de pago más frecuentes (por ejemplo, semanalmente) pueden ahorrar algunos costos de interés al reducir el saldo principal pendiente más rápidamente. Cuantos más pagos realice en un año, menor será el interés general que tiene que pagar su hipoteca

Honorarios por comprar una propiedad en Toronto

Tasas de transferencia de propiedad o de impuestos de compra y transferencia de tierras
Al comprar una propiedad, tanto los no canadienses como los canadienses deben pagar una propiedad Tasas de transferencias o compras de impuestos y transferencia de tierras. Estos se calculan en 0.5-2% del valor total de la propiedad. En general, estas tarifas son el 1% de los primeros $ 200,000 de valor y el 2% del resto. Compradores de casa por primera vez que son residentes permanentes o Los ciudadanos de Canadá y nunca han tenido una casa en ningún otro lugar del mundo están exentos de esta tarifa.

Certificado de pureza
Costo promedio de $ 300- $ 1000, pagado por el vendedor, por la disposición de una autorización certificado.

Honorarios del abogado
Los honorarios de los abogados son de aproximadamente $ 500 a $ 800 y varían según la provincia y la complejidad de la venta y el tipo de propiedad.

Tasa de encuesta
La mayoría de los corredores de hipotecas requieren encuestas. Si el vendedor no tiene una encuesta, debe proporcionar una a un costo de $ 150- $ 350.

Tasa de tasación
Un corredor de hipotecas a veces requiere evaluaciones de propiedad. Tasas de tasación son aproximadamente $ 150- $ 250.

Cuota de inspección de vivienda
Esto es el equivalente de una encuesta en el Reino Unido y otros países, y se lleva a cabo a pedido del comprador, antes de la venta final. Los honorarios de inspección de la vivienda son de aproximadamente $ 450.

Propiedad Seguro
Esto cubre el valor de reemplazo de la estructura de su hogar y su contenido, y los costos varían en consecuencia. La mayoría de los agentes hipotecarios requieren que usted compre un seguro de propiedad.

Cargos por servicio
Algunos proveedores de servicios cobran tarifas por conectar nuevos servicios, desde $ 35 hasta $ 200 por servicio.

Honorarios del condominio (Strata)
Las tarifas de condominio se cobran mensualmente o anualmente y cubren seguro de construcción, mantenimiento, servicios, y reparaciones Las tarifas de condominio oscilan entre $ 200 y $ 5000, y varían de un edificio a otro y de una ciudad a otra.

Impuestos
Los no canadienses están sujetos a las mismas tarifas e impuestos que los canadienses cuando compran bienes inmuebles en Canadá. Sin embargo, en algunas jurisdicciones, los no canadienses deben pagar impuestos más altos por transferencia de tierras.

Impuesto a la especulación de no residentes
A partir de 2017, los no canadienses y los no residentes están sujetos a pago y un 15% adicional de impuestos al cierre.

Impuesto a la propiedad.
El dueño de una propiedad en Canadá paga el impuesto a la propiedad. El impuesto a la propiedad es el mismo para los canadienses y los no canadienses, excepto en la Isla del Príncipe Eduardo, que impone un mayor impuesto a la propiedad a cualquier persona que no sea residente de la isla (no solo no canadienses).

Impuesto sobre la renta
Los no residentes de Canadá pagan impuestos sobre los ingresos recibidos de fuentes en Canadá. El tipo de impuesto pagado, y el requisito de presentar declaraciones de impuestos, depende del tipo de ingresos. Los no residentes que alquilan propiedades que poseen deben pagar un impuesto de retención del 25% sobre los ingresos por alquiler. Esto generalmente se saca de la renta mensual.

Cierre de propiedad en Toronto

El día de cierre es el día en que finalmente toma posesión legal y llega a llamar a la casa tu hogar. La firma final generalmente ocurre en el abogado o la oficina del notario. Qué debería pasar el día de cierre:

• El prestamista le dará el dinero de la hipoteca a su abogado / notario.
• Debes dar el down pago (menos el depósito) a su abogado / notario. También debe dar los costos de cierre restantes.
• El abogado / notario paga al proveedor, registra la casa a su nombre y le entrega las escrituras y las llaves de su nuevo hogar

Subastas de propiedad en Toronto

Comprar en una subasta es muy emocionante y puede ofrecerle ahorros significativos. Este método de compra no es para principiantes, ya que hay muchas trampas. Estas suelen ser propiedades que son difíciles de vender y / o necesitan renovación seria.

Si está decidido a comprar a través de este método y no tiene experiencia, obtenga el asesoramiento de profesionales y preferiblemente traiga a alguien con experiencia. También es aconsejable asistir a algunas subastas como observador antes haciendo una oferta.

Recursos:

• En el bloque

Servicios Recomendados