Mercado inmobiliario

Casas son abundantes y menos costosa que otras ciudades canadienses como Vancouver y Toronto. Sin embargo, los precios están continuamente en aumento.

Los baños a menudo se cuentan como media una habitación, así tamaño indicaciones de 2,5 o 4,5 son comunes. Por ejemplo, unos 3,5 habitaciones se traduce en una cocina, una sala de estar, un dormitorio y un baño.

El precio medio de una casa en Montreal es de $ 311,000. Precio por metro cuadrado de comprar una partamento en el centro de la ciudad es de aproximadamente $ 3.500. Precio por metro cuadrado para comprar apartamento en las afueras del centro es de $ 1,914.93.
casa estándar de dos pisos es de aproximadamente $ 387,786.
Estándar de condominio de 1 dormitorio es de aproximadamente $ 236 989.
Los precios son más bajos fuera de la ciudad.

Derechos de expatriados en la compra de propiedad en Canadá

La legislación canadiense permite a los extranjeros (no residentes de Canadá) para comprar, poseer, alquiler, y vender propiedades en Canadá sin muchas limitaciones. No hay diferencias en los derechos de propiedad entre los canadienses y no ciudadanos. Asimismo, no se requiere que usted esté presente personalmente para comprar una propiedad. Un agente de bienes raíces o un abogado pueden facilitar la compra de la propiedad en su nombre. Los documentos legales relativas a la compra de bienes También pueden ser enviados por correo o por fax a usted en su país de origen.

Sin embargo, la compra de propiedades en Canadá no da derechos de residencia a los no-canadienses. No se le permite vivir o trabajar en Canadá sólo porque usted tiene una propiedad en Canadá. Permanente la condición de residente sólo se puede obtener a través del proceso de inmigración.

Hay una excepción en Québec. Tenga en cuenta que los no residentes no están autorizados a adquirir tierras agrícolas en Québec sin un permiso especial. En este caso, hay una n-residente es alguien que ha vivido en la provincia de menos de 366 días en los 24 meses anteriores a la transacción de bienes raíces.

Clasificación energética

La mayoría de las casas nuevas, y algunas casas antiguas, tienen un grado de la energía que describe la energía la eficiencia de la casa. Una casa con clasificación energética por lo general tiene una pegatina con la clasificación en el cuadro eléctrico. La calificación energética es en una escala de 0 - 100. Cuanto más alto sea el número, más eficiente energéticamente es la casa, y menor es el costo de operar. Esto puede ser un elemento importante cuando se consideran los hogares.

Programas de Garantía Québec Nuevo Inicio

Cada provincia cuenta con un programa de garantía nuevo hogar que ayuda a los nuevos compradores de vivienda. Para Québec, comprobar con Garantie des Maisons neuves de l 'APCHQ ( ef = "http://www.gomaison.com/" target = "_blank"> http://www.gomaison.com/), Garantie des Maisons neuves de l'ACQ ( http://www.acq.org / ) o Bâtisseur La Garantie des Maîtres ( ef = "http://www.maitresbatisseurs.com/" target = "_ blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Cómo buscar los inmuebles

Listado en línea

Anuncios en línea le puede dar una sensación para el mercado y le permitirá determinar si un lugar se ajusta sus especificaciones. La mayoría de los sitios le permiten configurar alertas para encontrar la mejor propiedad para usted.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh listas de la MLS

Otro gran recurso en línea es la de Montreal de clasificarse en E asyExpat. También puede chatear con otros expatriados en el foro de Montreal y recibir asesoramiento.

Periódicos y Publicaciones locales

Clasificados en forma impresa o en periódicos o edición nline también puede ser un gran recurso. También pueden incluir artículos sobre los precios, las propiedades disponibles y agentes locales.

• Globe and Mail
• Montreal Gazette
• Casas en Renta p UBLICACIÓN

Publicaciones públicas

Muchos lugares tienen carteles que ofrecen los anuncios para una variedad de bienes y servicios. Mira estas tablas para publicaciones útiles. Lavanderías, cafeterías, supermercados, centros comunitarios, y todos los bares podría tener anuncios privados. Mientras que los listados de propiedades son menos comunes que los anuncios de alquiler, que pueden ofrecer una ventaja útil.

Ventas privadas

Muchos dueños de propiedades en Canadá optaron por vender su propiedad privada. Esto significa que venden el la propiedad por su cuenta sin la ayuda de un agente de bienes raíces. Busque ventas de propiedades privadas en sitios como Craigslist y Kijiji, o en los periódicos locales. Esto permite que el vendedor para evitar el pago de honorarios de la agencia de bienes raíces y vendedores normalmente dará compradores un descuento del 5% sobre el precio de lista para dar cuenta de esto. Sin embargo, los vendedores pueden terminar pagando más en honorarios legales.

Al comprar la propiedad directamente de un propietario, un abogado generalmente revisa las ofertas de compra, busca el título de propiedades, elabora documentos de la hipoteca, y tiende a cerrar los detalles de la compra de la propiedad.

Agente inmobiliario

Un agente inmobiliario es un recurso muy útil para buscar el lugar correcto rápidamente. También llamados "consultores de búsqueda de casa" o "agentes de compra", agentes aconsejan a sus clientes en problemas legales y las viviendas disponibles. Un agente debe:

• Reunirse con usted y escuchar lo que usted quiere y necesita en un hogar
• Limitar la búsqueda mediante el envío de anuncios relevantes en función de su deseada caracteristicas
• informarles sobre el estado actual del mercado
• Organizar visitas privadas
• aconsejarle sobre cuestiones tales como la ubicación, características de origen, los factores que influyen en el valor y todas sus dudas con un hogar que requieren seguimiento arriba
• guiará a través de todos los pasos necesarios para realizar una oferta y comprar una casa
• Preparar el papeleo como la oferta de compra
• representarlo y actuar en su nombre en las negociaciones

Si ha elegido para comprar una propiedad a través de una agencia de bienes raíces, usted puede encontrar muchas agencias de renombre en su área en línea, en los periódicos locales, o de boca en boca. El Servicio de Listados Múltiples (MLS) a través de www.realtors.ca también indican lo que las agencias de bienes raíces representan cada propiedad que aparece, ayudando a encontrar la agencia correcta.

Para comprar una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, en contacto con una agencia de bienes raíces y compartir con ellos su requisitos (tipo de propiedad, ubicación, número de habitaciones, la edad de la propiedad, costo de la propiedad). Un buen agente de bienes raíces será buscar una propiedad hasta que encuentren exactamente lo que necesita. Usted es libre de cambiar de agente a su discreción. En Québec, m a mayoría de las agencias de bienes raíces utilizan el francés como primera lengua. Algunas agencias de bienes raíces también pueden tener representantes que pueden comunicarse en otros idiomas, como el árabe, mandarín, alemán.

el canadiense Asociación de bienes raíces es una de las asociaciones comerciales de un solo sector más grandes de Canadá. Los miembros incluyen los corredores de más de 100.000 propiedades inmobiliarias, agentes y vendedores. R metropolitana de Montreal eal Estate Board (GMREB) o Chambre immobilière du Grand Montreal es la segunda mayor tablero de bienes raíces en Canadá, con más de 9.000 miembros.

Honorarios del agente de bienes raíces

honorarios de inmobiliarias son negociables, por lo general entre 3% y 7% de un pr el valor de mercado de opiedad. Agentes de bienes raíces pueden cobrar 7% sobre los primeros $ 100,000 del valor, y el 3% en el resto. El vendedor debe pagar estos honorarios, así como un impuesto sobre bienes y servicios (GST).

Cómo hacer una oferta

Al mirar las propiedades, es un buen idea traer una cámara para tomar fotos del lugar. Esta es una herramienta muy útil al momento de decidir entre las propiedades, o recordar detalles. También asegúrese de revisar la infraestructura. Mira elementos tales como suelos, y la calefacción, refrigeración, eléctricos y sistemas de plomería. Su inspector comprobará estos elementos en la etapa de compra, pero usted debe tener una idea aproximada de si están en buen estado de funcionamiento antes de hacer una oferta.

Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contratada con su agente de bienes raíces, tiene que parecía por un abogado o asesor. Es extremadamente importante que todos los elementos de un contrato se entenderá antes de firmar. Si el idioma es diferente de su lengua dominante, es posible que desee tenerlo traducido, o traer a un asesor de confianza, amigo, abogado, etc., para comprobar la vuelta.

Cuando esté listo para hacer una oferta, es necesario dar al vendedor una oferta de compra (a veces llamado un acuerdo de compra y venta). Si usted es trabajar con un agente de bienes raíces (y / o un abogado / notario), prepararán la oferta para usted. La Oferta de Compra es un documento legal y debe ser cuidadosamente preparado. Por lo general, incluye:

• Nombres - Su nombre legal, el nombre del proveedor y la dirección cívica legal de la propiedad.
• Precio - El precio que está ofreciendo a pagar.
• Cualquier artículo en o alrededor de la casa que usted cree que están incluidos en la venta Deben mencionarse específicamente en su oferta. Por ejemplo, la ventana revestimientos y electrodomésticos.
• Cantidad de su depósito
• El día de la clausura - la fecha en que tome posesión de la casa. Por lo general es de 30 - 60 días después de la fecha del acuerdo. Sin embargo, puede ser de 90 días, o incluso más tiempo.
• Solicitud para una encuesta de la tierra actual de la propiedad.
• Fecha de la oferta expira - Después de esta fecha la oferta se convierte en nula y sin efecto - que significa que ya no es válida.
• Otras condiciones - puede incluir un reporte de inspección satisfactoria, una tasación de la propiedad, y la aprobación del prestamista de financiación de hipotecas. Esto significa que el contrato se convierte en definitiva sólo cuando se cumplen las condiciones.

En este punto,
El vendedor puede aceptar su oferta. El acuerdo se concluyó y se mueven en a los próximos pasos en el proceso de compra. O
El vendedor hace una contraoferta. La contraoferta podría pedir un precio más alto, o diferentes términos. Puede firmar la oferta de vuelta al vendedor, que ofrece un precio más alto que su oferta original, pero más baja de contra-oferta del proveedor. Si el vendedor acepta esta contraoferta, el acuerdo se concluye. O
El vendedor hace una contraoferta, pedir un precio más alto o diferentes términos. Si una contraoferta se le devuelve a un precio mayor, garantizar que sabe exactamente cuánto puede permitirse antes de empezar a negociar. Usted no quiere quedar atrapado en el calor del momento, con los costos que no puede permitirse. Rechaza la contraoferta porque el precio es aún demasiado alta, o si no puede estar de acuerdo con la condiciones. La venta no se concreta y se devuelve el depósito.

Una vez que la oferta ha sido aceptada en todos los puntos, que ha entrado en un acuerdo legalmente vinculante y ninguna de las partes puede retirar sin ser potencialmente hace responsable de las consiguientes pérdidas de la otra parte. En consecuencia, se debe tener cuidado y sólo presentar una oferta por escrito a través de un agente que tiene su mejor interés en el corazón.

Día de cierre

El día de cierre es el día en que se finalmente tomar posesión legal y llegar a llamar a la casa de su hogar. La firma final por lo general sucede en el abogado o la oficina del notario. Lo que debería ocurrir en el día de cierre:

• Prestamista le dará al dinero de la hipoteca a su abogado / notario.
• Debe dar el pago inicial (menos el depósito) a su abogado / notario. También debe dar a los costos de cierre restantes.
• El abogado / notario paga al proveedor, registra la casa en su nombre, y le da la escritura y las llaves de su nuevo hogar

hipotecas

Una vez que su Oferta de Compra ha sido aceptada, ir a ver a su prestamista. Su prestamista verificará su información financiera y armar lo que se necesita para completar la solicitud de hipoteca. Su prestamista puede pedirá que obtener una tasación de la propiedad, una encuesta de la tierra, o ambos. También puede pedir a obtener un seguro de título. Su prestamista le informará sobre los distintos tipos de hipotecas, plazos, tasas de interés, plazos de amortización y, horarios de pago disponibles.

Para calificar para una hipoteca en Canadá en primer lugar debe ser entrevistado por una institución financiera a través de teléfono, fax o correo electrónico para recopilar información personal, como los activos y pasivos, así como el empleo y la información de ingresos. Puede que tenga que presentar los ingresos verificación, declaraciones de impuestos, oficina de crédito o informes de los bancos, hasta la confirmación del pago, copias de dos documentos de identificación y valoración de inmuebles. Las solicitudes se consideran sobre una base de caso por caso. aprobación de la hipoteca suele durar 24-48 horas después de solicitud. Hipotecas sólo están disponibles a partir de las instituciones financieras canadienses. Los bancos extranjeros no pueden registrar las hipotecas en Canadá.

No canadienses son elegibles para recibir una hipoteca por el 65% del precio de compra de una propiedad en Canadá. Los no canadienses deben hacer un pago inicial de al menos el 35% del precio de compra. El pago inicial normal para los canadienses es de 5-10%. El pago inicial mínimo es de 5%. Los residentes canadienses normalmente pueden recibir financiación hasta el 95% del precio de compra para una residencia principal, en un plazo de 25 años.

Un préstamo de la hipoteca se paga en los pagos regulares, ya sea mensual, quincenal o semanal. calendarios de pago más frecuentes (por ejemplo, semanalmente) pueden ahorrar algunos costos de interés, reduciendo el capital pendiente equilibrar con mayor rapidez. Los más pagos que realice en un año, más bajo es el interés general que tiene que pagar en su hipoteca.

Matrícula

Transferencia de inmuebles o compra impuestos ni tasas de transferencia de tierras
Al comprar una propiedad, tanto no canadienses y canadienses deben pagar una transferencia de inmuebles o compra impuestos ni tasas de transferencia de tierras. Estos se calculan al 0,5-2% del valor total de la propiedad. En general, estas tasas son de 1% de los primeros $ 200.000 de valor, y el 2% del resto. primero los compradores de casa de tiempo que son residentes permanentes o ciudadanos de Canadá y nunca han sido dueños de una casa en cualquier otra parte del mundo son resultado exentos de esta tasa.

Certificado de pureza
El costo promedio de $ 300- $ 1000, pagado por el vendedor, para la disposición de un certificado de autorización.

Los honorarios del abogado
los honorarios del abogado son de aproximadamente $ 500- $ 800, y varían según la provincia y la complejidad de la venta y el tipo de propiedad.

Cuota de encuesta
La mayoría de los corredores de hipoteca requieren encuestas. Si el vendedor no tiene una encuesta, debe proporcionar uno a un costo de $ 150- $ 350.

Cuota de valoración
Un corredor de hipotecas a veces requiere tasación de la propiedad. comisiones de estudio son de aproximadamente $ 150 de $ 250.

inspección de la casa Cuota
Este es el equivalente de una encuesta realizada en el Reino Unido y otros países, y se lleva a cabo a petición del comprador, antes de la venta final. tasas de inspección casa es de aproximadamente $ 450.

Seguro de propiedad
Esto cubre el valor de reposición de la estructura de su casa y su contenido, y los costos varían en consecuencia. La mayoría de los corredores de hipoteca requieren que usted compra seguro de propiedad.

Cargos por servicio
Algunos cargos proveedores de servicios públicos de carga para conectar nueva servicios, desde $ 35- $ 200 por servicio.

Apartamentos (estratos) Tasas
cuotas de condominio pagan mensual o anualmente y la cobertura del seguro de construcción, mantenimiento, instalaciones y reparaciones. cuotas de condominio van desde $ 200- $ 5000, y varían desde la construcción de edificio y de ciudad en ciudad.

Impuestos

No canadienses están sujetos a las mismas tasas y los impuestos como los canadienses en la compra de bienes raíces en Canadá. Sin embargo, en algunas jurisdicciones, los no canadienses deben pagar impuestos de transferencia de tierras altas.

contribución territorial
El dueño de una propiedad en Canadá paga impuesto a la propiedad. impuesto a la propiedad es la misma para los canadienses y no canadienses, excepto en Prince Edward Island, que impone mayores impuestos a la propiedad de cualquier persona que no sea residente de la isla (no sólo no canadienses).

Impuesto sobre la renta
Los no residentes de Canadá pagar impuestos sobre los ingresos recibidos de fuentes en Canadá. El tipo del impuesto pagado, y el requisito de presentar declaraciones de impuestos, depende del tipo de ingreso. Los no residentes alquiler de inmuebles son dueños deben pagar un impuesto de retención del 25% sobre los ingresos por alquiler. Esto normalmente se retira de la renta mensual.

Los bienes y servicios (GST) y Québec Impuesto sobre las Ventas (QST)
GST es de 5% a pagar en propiedades de nueva construcción. GST se incluye a menudo i n el precio de venta citados.
QST es nominalmente un 9,5%, pero también se aplica al 5% GST federal. tasa provincial efectiva es 9,975%.

Subasta

La compra en una subasta es muy emocionante y se puede ofrecer un ahorro significativo. Este método de compra es no para los principiantes, ya que hay muchas trampas. Estos son por lo general las propiedades que son difíciles de vender y / o la necesidad de una seria renovación. Si usted está decidido a comprar a través de este método y son inexpertos, obtener el asesoramiento de profesionales y preferiblemente llevar a alguien con experiencia. También es recomendable asistir a algunas subastas en calidad de observador antes de hacer una oferta.

Subastas en Canadá

Ventas de subasta son una manera de encontrar viviendas de bajo costo, pero pueden incluir trampas inesperadas y sólo debe ser considerados por los compradores de vivienda con experiencia.

Revenu Québec subasta, a través del Centro de Servicios de partagés de Quebec (CSPQ), ofrece subastas en hogares excluidos. Consultar la página web CSPQ para la fecha de la f = "http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html" target = "_ blank"> próxima subasta o para ver las ventas actuales de llamará a licitación . También puede comprobar los anuncios de subasta en http://www.okauctions.com/quebec/ .

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