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Ubicación tiene todo que ver con los precios registrados en Río de Janeiro. Y la temporada tiene todo que ver con cuánto cuestan ahora. Es de vital importancia para comprar la propiedad en la temporada baja. Abril a octubre son los meses de vacaciones y los precios de propiedades caer dramáticamente. El mercado inmobiliario en Río de Janeiro es muy opaca y los precios y la calidad de las propiedades varían fuertemente.
El precio de la propiedad en Brasil está determinado por el coste por metro cuadrado, multiplicado por el tamaño de la propiedad. Los precios de un apartamento agradable en la zona de Ipanema costo alrededor de 10.000 reales por metro cuadrado ($ 511 por pie cuadrado) con apartamentos en Copacabana cuesta sólo 5.000 a 7.000 reales por metro cuadrado ($ 255 a $ 358 por metro cuadrado pie). Un precio promedio para un apartamento tipo estudio sería de alrededor de 21000 dólares EE.UU. con una nueva casa cuesta unos 49.000 dólares EE.UU.. La tierra misma normalmente se inicia en EE.UU. de $ 19.000. propiedades frente al mar también provoca el que los precios suban, o incluso dobles, en las secciones más deseable de la ciudad.
Cómo comprar
Para adquirir la propiedad debe tener:
- Pasaporte
- número de CPF (referirse a la sección de Impuestos de la forma de adquirir)
- Prueba de solvencia de la brasileña Agencia Tributaria (Receita Federal) una vez que el número de la ACB se ha obtenido.
Agencias Inmobiliarias
También es muy recomendable contratar a un agentes de bienes dignos de confianza. No sólo los agentes de bienes una buena ayudarle a encontrar una propiedad, sino que estará familiarizado con las leyes locales, asegúrese de que el precio es justo, que la propiedad es propiedad del vendedor, y que no existen deudas en él.
Los Consejos Regionales de Bienes Raíces ( Conselhos Regionais de Corretores de Imveis - CRECI) y el Consejo Federal de Rea l Estate Brokers ( Conselho Federal de Corretores de Imveis - COFECI) son los órganos de gobierno que establecen reglas y normas de la profesión.
Para encontrar una edad de bienes NTS, creación de redes de nuevo puede ser muy importante como agentes de la propiedad con una buena reputación le puede ahorrar miles de reales y un problema mucho. También es posible que su empresa emplea a un agentes de bienes o la sociedad de que usted personalmente puede contratar, o en casos de traslado, el alquiler a través de la empresa. agentes de bienes Oficial llevar a un profesional de la tarjeta de identificación obtenidos a partir de CRECI. Cofeci-Crecis ofrece un servicio gratuito para verificar el número de identificación en su sistema (Teléfono: Tel: (21) 2509 6242).
Otra manera de encontrar una finca agentes es a través de anuncios en línea.
- br.quote.com / help / recursos / bienes agentss
- www.brestate agentss.com.br
- target = "_blank" www.globaledge.co.uk> / real-estate-socios / brasil
Espere pagar alrededor de 5 por ciento del valor de mercado de la casa como comisión.
Búsqueda de Bienes Raíces
Búsqueda de inmuebles en línea es una de las forma más sencilla de tener una idea de las propiedades disponibles. Aquí hay varios sitios que ofrecen una variedad de propiedades:
- target = "_blank" www.viviun.com> / Real_Estate / Brasil
- www.homesinrio.com / real-estate-la propiedad-listing.htm
- www.uv10.com
- brazil.themovechannel.com
- www.propertyinbrasil.com
En Además, International Real Estate Digest tiene una sección dedicada a Brasil con enlaces a los agentes de agente de bienes, servicios de reubicación en Brasil, con algunos enlaces en Inglés.
Casas de Brasil se basa en Brasil y ofrece una amplia selección de Brasil Real Estate a lo largo de la costa brasileña y clientes servicios en cinco idiomas.
El Contrato
- Toda la información del vendedor
- Toda la información del comprador
- Ubicación y especificaciones de los bienes inmuebles
- Las condiciones de pago (s)
El contrato se firma en la oficina de los agentes de bienes. Es perfectamente normal para negociar el precio y condiciones de pago cuando se discute el contrato. Los precios pueden reducirse significativamente cuando el dinero se paga por adelantado en un solo pago. El comprador pagará una cuota inicial (por lo general alrededor de 10.000 reales o dólares de los EE.UU. 3.500). Cuando el pago se ha hecho, sus agentes de bienes se encargará del registro de la propiedad a su nombre a través de un cartorio (similar a un notario).
Financiación
En extranjeros Brasil tienen la misma base jurídica como los brasileños cuando se trata de comprar una propiedad. condiciones de pago son una zona flexible en las transacciones de propiedad de Brasil y dependerá en gran medida lo que el vendedor está dispuesto a aceptar. El pago puede hacerse en todos los una vez o en plazos de 12, 24, 36 ó 48 meses. Tenga cuidado con las tasas de interés-que pueden ir tan alto como 35 por ciento. Si opta por pagar en cuotas, también hay un riesgo cambiario. En otras palabras, si el valor del real brasileño cae, su verdadera bienes se vuelve más barato, y viceversa.
Se produce una compensación en efectivo en la cantidad más baja de las tasas. La tasa de sólo el impuesto se ciento las importaciones de un fondos del extranjero. Otros cargos incluyen el impuesto a la transferencia de propiedad (por ciento aproximadamente 3-5 de la precio de compra) y los honorarios notariales que costó un adicional del 2 por ciento. Además, el vendedor paga la comisión negociables agente de bienes raíces, que suele ser del 6 por ciento para las propiedades urbanas.
Actualizar 29/05/2010
