Mercado de Vivienda

Propiedad en la capital se produce en un acuerdo extraordinario. Para este tipo de cadera, de la ciudad con visión de futuro, valores de las propiedades están todavía muy por debajo de la de otros capitolios como Londres o París. Dicho esto, casi el 90 por ciento de la población de Berlín es demasiado pobre para comprar un lugar propio. También hay una fuerte preferencia por el alquiler dentro de las ciudades en general. Esta dinámica está cambiando a medida que la ciudad sigue siendo aburguesado y ver los inversores más y más extranjeros y expatriados de Berlín potencial.

En el distrito del centro de Mitte, la propiedad se ejecuta 1.600 y 3.500 euros entre por metro cuadrado. En otras áreas, como la moda Freidchshain, los bienes se pueden comprar por tan sólo 1.000 euros por plaza metros.

Los expatriados Comprar bienes raices

Cualquier persona con un pasaporte válido y fondos suficientes puede comprar una propiedad en Alemania. Sin embargo, ser dueño de la propiedad no se otorga automáticamente al comprador el derecho a residir en Alemania, debe tener el visado apropiado. La dificultad radica en la financiación general. Los extranjeros no residentes en Alemania o el pago de los impuestos alemanes de ingresos será más difícil conseguir financiación para la adquisición de la propiedad. Si el financiamiento se puede encontrar, es probable que no superar el 60 por ciento del precio de venta.

Cómo buscar para las propiedades inmobiliarias

En primer lugar, debe determinar qué es exactamente lo que está buscando.

• ¿Cuál es su rango de precio?
• ¿Dónde quieres vivir? (Consulte la Geografía sección para las zonas de Berlín)
• ¿Quieres vivir en una casa (poco comunes en Berlín) o un apartamento?
• ¿Cuántas habitaciones necesita?
• ¿Prefiere un hogar moderno, o algo tradicional (Altbau)
• No que requieren ciertas comodidades como un gimnasio, porteros, etc? Estos son raros en Berlín y en gran medida limitar su búsqueda
• ¿Tienes mascotas?

Agente de Bienes

Ofertas se puede organizados por entidades privadas (von Privat), pero es recomendable y más común el uso de una inmobiliaria (Immobilienmakler). En Alemania, no existe ningún requisito para trabajar exclusivamente con un agente dado. Un buen agente sabe las dificultades legales, complementos y salidas de la vivienda en la zona, y la mejor forma de navegar de un contrato y la hipoteca. Esto puede ahorrarle cientos de miles de dólares en el largo plazo.

El alemán Real Estate Association (Verband Deutschland Immobilien, DIV) es una asociación de agentes inmobiliarios, funcionarios de propiedad, y los asesores de impuesto sobre el patrimonio. El DIV es un centro de intercambio de información sobre la compra y venta de propiedades en Alemania.

En línea de venta

listados en línea puede darle una gran sensación para el mercado y le permiten determinar si un lugar se ajuste a sus especificaciones antes de gastar tiempo en ir a verlo.

• Immobilien Scout 24
• Immonet bz
• Immonet.de
• Zweitehand
• Buscar una propiedad de Berlín
• ImmoStreet

Prensa

Si prefiere imprimir, ya que incluso algunos vendedores, las secciones de propiedad se pueden encontrar en la mayoría de los periódicos diarios en forma semanal o quincenal, así como a través de publicaciones en línea y especialista en propiedad.

• Morgenpost de Berlín
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel

Discusión General

Muchos lugares tienen vallas publicitarias que ofrece la publicidad de una variedad de bienes y servicios. Es raro encontrar listados de propiedades, pero puede haber publicaciones útiles. Lavanderías, cafés, supermercados tiendas, centros comunitarios, y bares de todo podría haber anuncios privados.

Las encuestas y el Reglamento

Por ley, casas de más de 25 años deben tener un techo nuevo, ventanas nuevas y un nuevo sistema de calefacción. Una encuesta ayuda profesional determinar el estado de una propiedad y ayuda a evitar gastos imprevistos. Buscar los peritos oficiales (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) de la oficina de construcción local (Bauamt). También es posible, ya menudo más barato, contratar a un arquitecto privada para examinar la propiedad.

Un notario público, entonces comprobará si hay alguna restricción en la venta y el uso de la propiedad. Si ambas partes están de acuerdo con los términos del contrato, el notario envía el cambio de titularidad a la libros de gobierno y la transacción se observa en el registro de la propiedad.

Contratos

Las normas que rigen la creación y ejecución de los contratos de propiedad están cubiertos por el impuesto de adquisición de derecho de propiedad federal (Grunderwerbsteuergesetzes ). Antes de firmar cualquier documento, incluyendo su contrato con su agente de bienes raíces, lo han mirado por un abogado, agente de bienes, o asesor. Si el contrato está en alemán, que suele ser, podría valer la pena la inversión en un traductor profesional. Es muy importante que todos los elementos de un contrato debe entenderse antes de firmar.

En la firma del contrato, los términos se leen en voz alta en alemán. Todas las partes deben estar presentes en la lectura de la contrato. documentos oficiales de identificación también se requieren. El comprador tiene el derecho de aclarar cualquier parte del contrato que no entienden explícitamente.

Todos los acuerdos relativos a la propiedad deberá ser legalizado por un notario público en el título de propiedad Registro (Grundbuch). En la fecha de certificación por notario, el vendedor se compromete a transferir el título de propiedad y el comprador se compromete a pagar. El notario público supervisa la transferencia de los pagos y los títulos de modo que ninguna de las partes está expuesto a ningún riesgo. Es importante estipular en el contrato, que precisamente es responsable de cualquier posible restricción (Belastungen) relacionada con la propiedad. El notario está obligado a enviar una copia del contrato a la Oficina de Finanzas (Finanzamt). Cuando esta se completa, el comprador deberá pagar el impuesto sobre las compras de propiedad (Grunderwerbssteuer). Los registros de notario público la transferencia de la propiedad con la oficina de finanzas. La oficina de finanzas comprueba el permiso para la transferencia de la propiedad para acuerdo (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). Una vez que esta transferencia se registra en el registro de la propiedad, la propiedad ha cambiado de manos oficialmente.

Para encontrar un uso notario público en general Páginas amarillas (Gelbe Seiten) de "Notario".

Hipoteca

inmobiliaria en Alemania puede ser financiado a través de un banco hipotecario (Kreditbank) u otros más las instituciones bancarias. Con el fin de calificar para el financiamiento, por lo general es necesario demostrar un historial de ahorro regulares mensuales. El plazo máximo en que ninguna de las finanzas es generalmente de 30 años a una tasa de interés fija.

Honorarios

Los honorarios son altos en Alemania. Como comprador, se puede llegar a pagar hasta un 12 por ciento del precio de compra en cuotas.

• Agente inmobiliario de las tasas - hasta el 7 por ciento
• Variable de los honorarios del agente de bienes comisión (notario) - 1 por ciento
• agente de bienes variable las comisiones (la oficina de vivienda del Registro) - un 0,5 por ciento
• Variable de los honorarios del agente de bienes comisión (impuesto sobre las compras) - 3,5 por ciento

Los impuestos se declaran en la oficina de finanzas en el municipio donde se encuentra la propiedad. Para encontrar una oficina municipal de las finanzas locales en Alemania: Steuerliches Centro de Información .

Para los extranjeros que no residen o trabajan en Alemania, la financiación es posible, pero el préstamo hipotecario espera no sería tan alta.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Adquisición (Grunderwerbsteuer)

Impuesto sobre Bienes Inmuebles de adquisición es del 3,5 por ciento del precio de compra. La propiedad de la compra impuesto debe ser pagado a través de la oficina de finanzas dentro del mes siguiente de la notificación del fiscal. Una vez que se paga (IVA incluido), la Agencia Tributaria emitirá un certificado de autorización (Unbedenklichkeitsbescheinigung). La transferencia de la posesión de la propiedad del vendedor al comprador es imposible sin este documento.

Inversiones

Las oportunidades de inversión debe ser a largo plazo en Berlín que la legislación alemana establece que los bienes vendidos en 10 años atrae a un 15 por ciento ganancias de capital impuesto. Si una compañía es el comprador de la propiedad, que debe mostrar la documentación pertinente de la Cámara de Comercio, lo que demuestra la legalidad de la empresa.

Si un propietario alquila la propiedad, el impuesto debe ser pagado en la renta percibida. impuesto sobre la renta de alquiler es calculado en una escala móvil. Además de esto, un impuesto adicional de ingresos por alquiler se debe pagar. Este impuesto adicional, basado en el impuesto sobre la renta de alquiler, que se conoce como Solís. La publicidad y los gastos de gestión, así como los costos de interés y la depreciación se pueden deducir de este impuesto de alquiler cuando la presentación de declaraciones de impuestos.

Los propietarios privados que no están pagando impuesto a la renta normal en Alemania, pero que están ganando ingresos de alquiler, deberán presentar una declaración anual de impuestos ( Steuererklaerung beschraenkt pieles Steuerpflichtige) a la Oficina de Finanzas. Hay una ganancia libre de impuestos de alrededor de 6.000 euros para los ciudadanos de la UE.

Subastas

Comprar en la subasta es muy emocionante y puede ofrecer un ahorro significativo. Tenga en cuenta que mayoría de las propiedades se venden a bajo precio, pero puede necesitar una amplia renovación. Esta opción no se recomienda para los compradores de primera vez, e incluso con experiencia los compradores deben llevar a un amigo o un asesor como una segunda opinión.

Para participar en una subasta, debe registrar y mostrar una prueba de elegibilidad financiera. Usted debe transferir un anticipo (Sicherheitsleistung) al banco unos días antes de la subasta. Este suele ser de 10 por ciento del precio de partida. Alternativamente, usted puede traer cheques de viaje en el día de la subasta. Si usted no compra una propiedad, el dinero se devuelve. información disponible es limitada, por lo general sólo el número de registro de la propiedad, la dirección, y alguna información acerca de los costos de mantenimiento.

Después de comprar un apartamento en la subasta, tomará aproximadamente 2 semanas para preparar el contrato de compra. Después de firmar el contrato de compra el cliente tiene aproximadamente 2-5 semanas para transferir el dinero.

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