Haus- und Wohnungskauf in Nikosia

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Wohnungsmarkt in Nikosia

Unionsbürger

Wenn Sie vor der Umsiedlung nach Zypern EU-Staatsbürger sind , werden Sie in Bezug auf den Kauf von Häusern in den Augen des Gesetzes wie ein gebürtiger Zyprer behandelt und Eigentum in Zypern.

Kein Bürger der EU

Wenn Sie kein Bürger der Europäischen Union sind, können Sie immer noch Land in Zypern kaufen, aber es gibt bestimmte Einschränkungen, die Sie als Expat einhalten müssen. Die folgenden Gesetze gelten für diese Ich möchte Häuser im offiziellen griechischen Südteil von Zypern kaufen. Wenn Sie Eigentum im türkisch gehaltenen nördlichen Teil von Zypern kaufen wollen, wird es schwierig sein, weil der nördliche Staat international nicht anerkannt wird, und Regeln und Vorschriften in Bezug auf Eigentum wird schwer aufrecht zu erhalten sein.

Zunächst müssen Sie vom zyprischen Ministerrat die Erlaubnis haben, Immobilien als Expat zu kaufen. Das Haus, das du kaufst, muss für dein o sein wn nur benutzen; Wenn Sie längere Zeit in Zypern gelebt haben oder ein Geschäft in Zypern besitzen, können Sie möglicherweise eine Genehmigung für den Kauf eines zweiten Hauses (z. B. eines Sommerhauses) erhalten. Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner nach Zypern ziehen, können Sie nur kaufen ein Haus zwischen euch beiden.

Wenn Sie Ihr Haus irgendwann verkaufen möchten, müssen Sie auch eine Genehmigung dazu erwerben und eine andere Immobilie erwerben. Sie sollten auch bedenken, dass Einschränkungen bestehen, wenn Sie sich entscheiden Ihr Eigentum vermieten; Sie können es nur für mindestens 30 Tage mieten und es muss an Einwohner von Zypern vermietet werden (keine kurzfristigen Mieten sind erlaubt).

Unterkunftspreise in Nikosia

Der Kaufpreis eines Hauses oder einer Wohnung in N Icosia wird je nach Größe und Nähe zum Stadtzentrum variieren.

In Nikosia können Sie mit etwa 1400 € pro Quadratmeter rechnen, aber der Preis variiert für eine Wohnung innerhalb oder außerhalb des Stadtzentrums.

Si Je nach Größe, Lage und Lage können zwei Häuser mit zwei Schlafzimmern zwischen 200.000 und 350.000 Euro erworben werden.

Wie man nach Immobilien in Nikosia sucht

Online-Listing für Immobilien in Nikosia

Es gibt genügend von Websites, die Ihnen helfen, die perfekte Immobilie in Nikosia zu finden. Überprüfen Sie einige der folgenden Punkte:

Zeitungen

In den zyprischen Zeitungen werden oft Häuser und Wohnungen auf Englisch angeboten. Schauen Sie sich eine der beliebtesten Zeitungen des Landes an, Die Cyprus Mail , die auch eine Online-Ausgabe hat, können Sie auschecken.

Vernetzung für Immobilien in Zypern

Wenn Sie jemanden in Nikosia kennen, können sie Ihnen helfen, einen neuen zu finden Eigentum durch ihre Bekanntschaften und Mundpropaganda.

Sie können sich auch mit anderen Expats vernetzen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, welche Bereiche der Stadt für Sie am besten geeignet sind und in welchen Gegenden Sie wahrscheinlich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Ihr Geld bekommen. Prüfen die zypriotischen Kleinanzeigen in den EasyExpat Foren , um andere Expats in Zypern zu finden.

Wenn Sie zur Arbeit nach Nikosia ziehen, fragen Sie Ihre Kollegen oder Firmen, ob sie welche haben Empfehlungen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.

Immobilienmakler in Zypern

Es gibt viele Immobilienmakler in Zypern, die Ihnen helfen, ein Haus zu finden, einschließlich der oben genannten href = "http://www.ktimatagora.com"> Ktimatagora Agentur, die eine nützliche Website zur Suche nach Eigenschaften und Nicosia Prime Homes hat . In der Tat sind die meisten Immobilienverkäufe in Zypern von registrierten Immobilienmaklern gehandhabt werden, da sie die einzigen sind, die für Immobilien außerhalb von Eigenheimbesitzern werben dürfen. Immobilienmakler sind es gewohnt, mit vielen Expats zu arbeiten, so dass ihre Büros immer ein Englisch sprechendes Personal haben und helfen können führen Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.

Vereinbaren Sie vor Beginn des Prozesses schriftlich eine Gebühr und legen Sie genau fest, welche Dienstleistungen Sie gegen dieses Geld erhalten. Es lohnt sich, Zitate von ein paar verschiedenen Real zu erhalten Immobilienmakler und klärt auf, was jeder zu bieten hat. Bevor Sie einen Vertrag mit einem Agenten abschließen, vergewissern Sie sich, dass Sie die Klauseln und Bedingungen verstanden haben, und erwarten Sie, dass der Agent 3-5% des Verkaufspreises der Immobilie übernimmt (obwohl es näher bei 5% liegt) am gebräuchlichsten).

Immobilienverträge in Zypern

Viele Zyprioten verwenden keine schriftlichen Verträge für die Übertragung von Immobilien. Oft wird der Verkauf einfach beim Landesamt registriert, sofern eine separate Eigentumsurkunde vorliegt die Eigenschaft.

Als Nicht-Zyprer wird jedoch normalerweise empfohlen, einen schriftlichen Vertrag zu unterzeichnen und ihn innerhalb von zwei Monaten nach der Unterzeichnung beim Grundbuchamt zu hinterlegen. Es ist gelegentlich vorgekommen, dass ohne einen richtigen schriftlichen Vertrag, Immobilien wurden an andere verkauft, bevor der Käufer die Eigentumsurkunden erhielt (die Monate und manchmal Jahre benötigen, um anzukommen).

Die meisten Expats mieten einen Anwalt, um den Vertrag in ihrem Namen zu hinterlegen. Der Anwalt muss die Kaution hinterlegen Vertrag bei der Lands Office in dem Bezirk, in dem die Immobilie befindet, und stellen Sie sicher, dass der ursprüngliche Vertrag und eine Kopie beide vom Büro gestempelt sind, obwohl Sie als Käufer erhalten das Original. Sie müssen auch Folgendes tun:

  • Stellen Sie sicher, dass Sie vom Ministerrat die Erlaubnis haben, Immobilien zu erwerben.
  • Füllen Sie das Formular N34 aus, in dem der Name des Verkäufers und des Käufers sowie der Vertrag angegeben sind.
  • Erklären Sie alle Hypotheken auf dem Grundstück.
  • Gehen Sie zum örtlichen Finanzamt, um die Stempelsteuer zu bezahlen.

Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Anwalt alle Konditionalklauseln des Vertrags durchgehen, und schließen Sie alles ein, was Sie für wichtig halten, damit der Verkäufer zustimmt und garantiert.

Echt Immobilienkauf in Zypern

Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt beizuziehen, der Ihre Interessen beim Kauf von Immobilien in Zypern vertritt , damit er Sie durch den rechtlichen Kaufprozess führen kann Eigentum.

Ein Anwalt wird sicherstellen, dass alle Bestimmungen und Bedingungen des Vertrags akzeptabel sind, und wird Ihnen helfen, notwendige Unterlagen beim örtlichen Landesamt einzureichen. Stellen Sie sicher, dass diese Einreichung innerhalb von zwei Monaten abgeschlossen ist Der Verkäufer kann das Eigentum an jemand anderen verkaufen, und Sie haben wenig rechtliche Stellung, um es zu bestreiten.

Ein guter Anwalt wird auch den Prozess beschleunigen, Ihnen Ihre Eigentumsurkunden zu beschaffen die letzten wichtigen Papiere, die Sie benötigen, um Ihren Rechtsanspruch auf Ihre neue Immobilie zu sichern. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt unabhängig von Immobilienmaklern ist, ansonsten handeln sie im Interesse des Verkäufers oder Immobilienmaklers und nicht in Ihrem Interessen als Käufer.

Hypotheken, Zahlung und Gebühren für den Kauf von Immobilien in Zypern

Der Verkäufer zahlt in der Regel für Maklergebühren, also sollten sie nicht Ihr Anliegen sein. Wenn der Verkäufer Sie zwingt, die Gebühren zu zahlen, geh weg, weil es wahrscheinlich ist, dass sie dich ausnutzen.

Die meisten Experten sagen, dass Sie etwa 10-15% des Kaufpreises der Immobilie beiseite legen sollten, um Anwaltskosten, Grundbuchgebühren und andere mögliche Kosten zu decken entstehen.

Rechnen Sie mit einem leichten Anstieg der Besteuerung, sobald Sie die Immobilie erworben haben, denn sobald eine Immobilie verkauft wird, wird sie normalerweise von der Grundbuchabteilung neu bewertet, was zu höheren Steuern führen kann.

Das Die folgende Tabelle enthält eine grobe Aufschlüsselung dessen, was Sie erwarten können, Gebühr für Gebühr:

Art der Steuer oder Gebühr Zahlbar von Menge
Maklergebühr Verkäufer 3-5% des registrierten Wertes der Eigenschaft
Stempelsteuer Käufer 0,5% des eingetragenen Wertes der Immobilie, wenn die Immobilie unter 170.860 Euro liegt; darüber hinaus beträgt die Stempelsteuer 0,2%
Hypothekengebühr Käufer Wenn Sie eine Hypothek haben, müssen Sie eine Anmeldegebühr von 1% des geliehenen Betrags bezahlen.
Rechtskosten Käufer Die meisten Quellen sagen, ein Anwalt sollte rund 1700 Euro kosten um Ihnen beim Kauf einer Immobilie in Zypern zu helfen. Wenn die Immobilie jedoch groß oder stark nachgefragt ist, zahlen Sie möglicherweise mehr für juristische Dienstleistungen.
Mehrwertsteuer Käufer Die Mehrwertsteuer für Erstkäufer von Immobilien beträgt etwa 5%. Wenn es nicht Ihr erstes Mal ist, steigt die Mehrwertsteuer auf 15%.
Landvermesser Gebühren Käufer Es kostet rund 500 Euro, wenn Sie die Immobilie vermessen möchten.

Schließen auf Immobilien in Zypern

Ohne den Gebrauch eines guten Anwalts kann der Erwerb der Eigentumsurkunde zu Ihrem neuen Eigentum in Zypern von mehreren überall nehmen Monate bis ein paar Jahre. Solange Sie Ihren Vertrag beim Lands Office hinterlegt haben, haben Sie immer noch einen Rechtsanspruch auf das Land und dies sollte kein Problem oder Hindernis für Sie sein, in das Eigentum einzuziehen.

Wohnungsauktionen in Zypern

Immobilien-Auktionen finden in Zypern statt, in der Regel nach dem Konkurs von Vermögenswerten oder wegen eines anderen Problems, das die früheren Eigentümer betrifft. Die zu versteigernden Immobilien werden in die Hände von Banken wie der Bank of Cyprus gelegt. Du kannst nachschauen Aus den Angeboten der Bank in den Immobilien zum Verkauf , und bleiben Sie informiert, wenn die nächsten Immobilienauktionen in Zypern sein werden.

Update 1/02/2018


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