  ]Wenn Sie weitere Information suchen, besuchen Sie die englische Fassung. |
Housing Market
Der tschechische Markt für Wohnimmobilien hat, ist ziemlich stabil. Nachdem das Land den Eintritt in die EU hat weiter an Dynamik gewonnen und Prag ist vor allem nach einem westlichen Modell.
Ausländische Investoren haben etwas den städtischen Markt überschwemmt. Es hat auch eine kleine Hypothekenmarkt Boom und es herrscht Wettbewerb zwischen den tschechischen Banken mit Finanzierungskonzepten. Käufer sollten Shop rund um das beste Unternehmen, sie repräsentieren.
Wohnen Verfügbar
Neuere Konstruktion entspricht internationalen Standards, aber einige der Prager Gebäude sind nicht optimal. Bis vor kurzem war vor dem Zweiten Weltkrieg Gehäuse die beste zur Verfügung. Nachkriegszeit tendenziell vorgefertigt und unattraktiv, oft beschrieben als "kommunistisch-Boxen" oder Panelaks. Es gab auch ein Problem, das Gehäuse zu recht kostengünstig hergestellt werden sollte, und der Diebstahl von Materialien weitere Gebäude der Qualität beraubt. Der Einsatz von Beton wurde auch eine schlechte Wahl, dass Schallschutz ist fast nicht existent in einigen Gebäuden, so dass in der obersten Etage die einzige Option, auch nicht das Leben zu hören jeden Aspekt Ihres Nachbarn. Einige dieser Gebäude sind schnell verschlechternden recht wegen der Probleme beschrieben, sowie eine mangelnde Wartung oder Mittel für die Wartung im Laufe der Jahre.
State Housing
Staatlichen Wohnungspolitik neigt zu extrem preiswert. Es gibt etwa 350 Wohnungen für 1.000 Einwohner. Viele der Diese Wohnungen sind unbewohnt. Dies kann daran liegen den einzelnen Betrieb der Mietvertrag findet es in seinem Interesse weiter zahlen eine geringe Miete geregelt für die zukünftige Verwendung, sondern dann schicken Sie es an den Staat und verlieren. Es ist etwas gemeinsam für diese Einheiten werden Sub-illegal zu einem Preis um ein Vielfaches höher als die staatlich kontrollierte Preis vermietet.
Private Housing
Die Wartezeit für den privaten Wohnungsbau ist erheblich kürzer als privaten Wohnungsbau. Der Preis ist aber auch viel höher.
Wer ist berechtigt?
Wenn Sie für Ihr eigenes kleines Stück der Tschechischen Republik, ein wenig Forschung und Kapital können Sie es suchen. Immobilien in der Tschechischen Republik können von niemandem gehören, obwohl es kann kompliziert sein. Nicht-Einwohner (Personen ohne Wohnsitz oder juristische Personen besitzen Republik mit Sitz in der Tschechischen) kann Immobilien erwerben, und dieser Prozess ist wesentlich einfacher geworden mit der Annahme der Tschechischen Republik in die Europäischen Union.
- Die Bürger der Tschechischen Republik
- Juristische Personen, die ihren Hauptsitz in der Tschechischen Republik
- Ausländer mit einer Niederlassungsbewilligung in der Tschechischen Republik zu ermöglichen
- Personen, die Asyl in der Tschechischen Republik gewährt
- EU-Bürger benötigen nur ihren Pass beim Kauf einer Immobilie in der Tschechischen Republik
Menschen, die nicht innerhalb der genannten Kategorien fallen, können müssen, gewisse Einschränkungen in den Erwerb von Immobilien zu halten. Dazu gehören Menschen beim Erwerb land-und forstwirtschaftliche Grundstücke interessiert und Staatsangehörigen der anderen Zustände. Ein Makler kann instrumental, herauszufinden, Ihre Chancen zu besitzen und welche Einschränkungen auf Ihre Situation zutreffen kann.
Ein üblicher Weg, Eigentum zu kaufen, wenn Sie nicht den freien Zugang wird durch die Eröffnung eines Geschäfts in der Tschechischen Republik, wie ein B & B. Die Unternehmensstruktur kann auch nützliche Steuer-und Haftung Schutz gegen Klagen. Suchen Sie professionelle Hilfe von einem Berater in der Tschechischen Republik, wenn Sie diese Option wählen.
Wie für Real-Suche Estate
Suche nach verfügbaren Eigenschaften auf eigene Faust ist ein ausgezeichneter Weg, um eine realistische Sicht des Marktes und was genau Sie suchen zu erhalten. Fragen Sie Freunde, Familie und Bekannten das Leben in den gewünschten Bereich zu leben, was ihnen gefällt und Abneigung. Sehen Sie, wenn sie über jegliche Öffnungen wissen oder wenn sie ein Agent sie empfehlen würden. Bevor Sie verpflichten sich, ein Haus, gründlich Forschung Ihre Möglichkeiten.
Online Listing
Online Inserat sind eine der besten Möglichkeiten, um herauszufinden, was verfügbar ist und passen Sie Ihre Erwartungen. Es gibt eine Fülle von Websites zu kreuzen. Einige der beliebtesten sind:
EasyExpat Kleinanzeigen in der Tschechischen Republik
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html
Öffentliche Kommentare
Viele Orte haben Plakate mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Sehen Sie diese Boards für nützlich Buchungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Gemeindezentren, Bars und alle haben könnten private Anzeigen. Die böhmischen Bagel und der Globe sind gute Orte, um zu sehen.
Zeitung
Die Zeitung ist ein weiteres nützliches Quelle für die Suche Informationen über Unterkunft zur Verfügung und Informationen über den Immobilienmarkt. Sowohl im Print-und Online-Besuche großen Zeitungen. Einer der besten Plätze ist Prague Post Real Estate Bereich oder das Prager Monitor Immobilien .
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist entscheidend für das Finden der richtigen Immobilie für Sie. Ein guter Agent kennt die juristischen Fallstricke, Ins-and-outs von Wohnungen in der Gegend, und wie man am besten einen Vertrag und Hypotheken zu navigieren. So sparen Sie Hunderte von Tausenden von Dollar auf lange Sicht.
zu einem Makler in der Tschechischen Republik ist ziemlich einfach, so stellen Sie sicher sind komfortabel mit ihrer Erfahrung und Know-how vor der Unterzeichnung mit ihnen. Fragen Freunde, Familie und Geschäftspartner für Empfehlungen können Ihnen helfen, ein großes Agenten. Eine Agentur wird in der Regel kostenlos zwischen 2% und 5% des gesamten Eigentums Preis.
Eine vollständige Liste der Agenten finden Sie auf http://www.reality.cz/ .
Verträge
Bevor Sie unterschreiben, Dokumente, einschließlich Ihrem Vertrag mit Ihrem Makler haben es schaute durch einen Rechtsanwalt oder Berater. Wird der Vertrag in Tschechien, die es in der Regel sein wird, könnte es sich lohnt die Investition in einen professionellen Übersetzer werden. Es ist äußerst wichtig, dass jedes Element einer Vertragsunterzeichnung vor verstanden werden.
Sobald Sie kaufen fanden die Eigenschaft auf Sie möchten, werden Sie normalerweise brauchen Vertrag zu unterzeichnen und einen Vorbehalt zahlen eine kleine Anzahlung auf den Markt nehmen Sie die Eigenschaft aus dem für einen Zeitraum von zwei bis vier Wochen. Dies gibt Ihnen Zeit, gründlich zu prüfen Eigentum und Verträge.
- Grundbuchamt-Ist die Person den Verkauf der rechtliche Eigentümer der Immobilie? Wenn er - sind Gibt es Streitigkeiten über die Immobilie?
- Lizenzen - Wenn Sie bauen, brauchen Sie eine Baugenehmigung. Für ein Haus, eine Wohnung Zertifikats erforderlich ist.
- Beschränkungen - einige Häuser sind historisch geschützten oder haben andere besondere Qualifikationen
- Boundaries - Wenn in einem freistehenden Struktur, bestätigen Sie die Eigenschaft Linien
Der Kauf-Prozess, beginnend mit dem Vorbehalt Vertrag und endend mit der Unterzeichnung des Vertrags von Verkauf, dauert in der Regel zwölf bis achtzehn Wochen.
An dieser Stelle ist es Zeit, den Vertrag zu unterzeichnen vorläufige erwerben. Dies erfordert auch eine größere Anzahlung von 10% - 30% des Gesamtpreises. Dies ist nützlich für Bestätigung bestimmte Bedingungen vor Eigentumsübertragung erfüllt. Es ist auch notwendig, wenn Sie noch brauchen, um Details Ihrer Hypothek zu sichern. Es ist wichtig zu Stornobedingungen bei einem Problem auf beiden Seiten des Tisches zu klären. Stornobedingungen sollten angeben, ob die Kaution zurückgegeben.
Sind alle Bedingungen erfüllt worden sind und Sie bereit sind, offiziell kaufen den Immobilien ist es Zeit, Verkauf Zeichen des endgültigen Vertrags von. Die restlichen Preis der Immobilie wird müssen auch bezahlt werden, sowie die Mittel Gebühren.
Registrieren
Sobald Sie kaufte ein Ort, müssen Sie Ihre neue Immobilie registrieren. Dies ist äußerst wichtig, da das Haus nicht offiziell gehören Sie zu, bis die Kaufvertrag ist angebracht hat dem Katasteramt . In der Anwendung müssen Sie die amtliche Offiziere fragen Änderungen die Datensätze in das Grundbuch auf den unterzeichneten Kaufvertrag beruht. Die Überprüfung ist auch mit 2 Unterschriften vom Notar (kostet etwa 30Kč pro Unterschrift) erforderlich. Sobald die Eigenschaft ist Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Kauf abgeschlossen reserviert!
Gebühren
Das Sortiment von Gebühren kann wirklich auf die Kosten des Eigenheims hinzufügen, aber notwendig sind, um eine solide finanzielle Entscheidung treffen.
- Rechtliche Gebühren (Käufer) - 1%
- Teilnahmegebühren (Käufer) - 0,01% - 0,02%
- Agent's Fee (Käufer) - 2,5% - 5%
- Grunderwerbssteuer (Verkäufer) - 3%
- Total Costs Käufer bezahlt von: 3,7% - 6,21%
- Kosten Verkäufer bezahlt von: 3%
Hypothek
In der Regel vermeiden Tschechen Schulden. Die Aufnahme eines Hypotheken in der Tschechischen Republik verwendet, um eine schwerfällige Unternehmen werden. Kürzlich hat der Prozess einfacher geworden für Tschechen und Ausländer gleichermaßen. EU-Bürger und Nicht-EU-Staatsangehörige mit Wohnsitz Tschechischen kann für eine Hypothek in der Tschechischen zutreffen Republik direkt. Wenn Sie nicht passen diese Voraussetzung, müssen Sie für eine Hypothek über eine SRO, eine tschechische Gesellschaft mit beschränkter Haftung gelten.
- Kopie des Kaufvertrages oder der Vorvertrag
- Der Nachweis des Einkommens (einschließlich der Einkünfte eines Mitantragsteller oder Bürgen) - Wenn Sie einen Mitarbeiter müssen Sie Ihre durchschnittliche Einkommen in den letzten drei Monaten zu beweisen und bieten einen Arbeitsvertrag werde. Selbständige Menschen müssen ihre Steuererklärung Dokumentation aus den letzten zwei Jahren als Nachweis des Einkommens zu verwenden.
- Immobilienbewertung (abhängig von Ihrer Bank)
Eine Anwendung sollte Wochen zwei verarbeitet werden innerhalb. Die meisten Banken werden nur finanzieren Preis zwischen 75-85% des gesamten Immobilien. Der restliche Betrag kann als Anzahlung auf dem Grundstück zu zahlen. Hypotheken Bereich von 5 bis 25 Jahren, meist mit festen Zinssätzen für die ersten fünf Jahre.
Relocation Professionals
Wenn Sie für ein Unternehmen, um Ihren Umzug und Einkauf nach Hause navigieren bevorzugen, sind ihre mehrere Unternehmen, die den Umzug planen. Dies ist normalerweise bei einem wesentlichen Gebühr, aber wenn Ihre Zeit kostbar ist, kann dies die schnellste und einfachste Lösung.
Auktion
Kaufen bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass die meisten Eigenschaften billig verkauft werden, sind aber im Grunde nur das Äußere einer Immobilie. Der Innenraum wird in der Regel müssen renoviert werden.
Um Auktionen in der Tschechischen Republik, einige Online-Angebote finden Sie unter:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
http://www.bftm.cz/
Update 27/01/2011
