Immobilienmarkt

Unterkunft in der Schweiz ist ziemlich teuer und die meisten Leute entscheiden sich für ein Haus zu mieten, so dass der Wettbewerb hoch ist. Die Kosten sind besonders hoch in den Städten, einschließlich Zürich.

Serviced Apartments

Die Unterkunft wird normalerweise unmöbliert vermietet. Das bedeutet ohne Leuchten, Vorhänge, Schränke oder Möbel. Ein Herd / Backofen und ein Waschbecken können zur Verfügung gestellt werden. In größeren Wohnblocks gibt es oft gemeinsame Waschmaschinen im Keller / Keller. Das ist Warum Serviced Apartments sind eine beliebte Option für Leute, die für ein oder zwei Jahre bleiben. Allerdings sind diese Wohnungen in der Regel zu den besten Preisen.

Die Qualität der Serviced Apartments ist hier hoch, und selbst das günstigste Angebot ist groß eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Highspeed-Internet, Sicherheit und eine Auswahl an verfügbaren Dienstleistungen. Wenn Sie sich entscheiden, in einem Serviced Apartment zu wohnen, verlangen die meisten Vermieter in Zürich mindestens 2 Monatsmieten vor dem Einzug, bestehend aus dem erste Monatsmiete und eine Kaution.

Terminologie

Wenn Sie nach einem Ort suchen, beachten Sie, dass die Anzahl der Zimmer nicht die Küche oder das Badezimmer enthält (aber sie werden in den tatsächlichen Aufnahmen der Wohnung gezählt). Ein Einzimmerzimmer Apartment bedeutet, dass es einen kombinierten Wohn- / Schlafraum gibt. Eine Zweizimmerwohnung bezieht sich auf einen Ort mit einem separaten Schlafzimmer.

Preise

Das Das Schweizerische Statistikamt bietet eine durchschnittliche Monatsmiete an

• 40 qm: 1.100 CHF
• 80 m²: 1.900-2.300 CHF
• 120 m²: 2500 - 3000 CHF
• 200 m²: 5,200-5,600 CHF

Städte sind tendenziell viel teurer. Die durchschnittliche Miete für eine unmöblierte 120 m2 große Wohnung in Zürich beträgt 2.800 Euro pro Monat.

Wie man nach einer Miete sucht

Online-Auflistung

Online-Angebote können Ihnen ein Gefühl für den Markt geben und Ihnen erlauben zu bestimmen, ob ein Platz Ihren Spezifikationen entspricht, bevor Sie Zeit damit verbringen, es zu betrachten.

• http://www.homegate.ch
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Zeitungen

Mehrere Papiere haben einen hilfreichen Kleinanzeigenbereich. Ankündigungen sind normalerweise in der Neuen Zürcher Zeitung auf Deutsch. Suchen Sie nach den Kleinanzeigen / Petites Annonces ( Rubriken ) und Immobilienteil / Immobilier (Immobilien). Vermietungen / Lage bezieht sich auf Wohnungen nach Miete.

Öffentliche Postings

Es gibt oft Beiträge in öffentlichen Foren über Mieten. Es gibt Bulletin Boards in Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäften, Gemeindezentren und Bars, die alle Anzeigen haben könnten.

Expat und soziale Foren und Kleinanzeigen sind eine weitere Ressource für Arbeitssuchende. Sie können sich realistische Vorstellungen davon machen, wie es ist, in Zürich zu leben und hilfreiche Kontakte zu knüpfen. Schauen Sie sich Easy Expat an Kleinanzeigen sowie das Forum , um sich mit Expats dort zu verbinden.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ( Makler, agences immobilieres ) kann eine nützliche Ressource sein, um schnell den richtigen Ort zu finden. Einige (besonders teurere) Orte in Zürich sind nur bei einer Agentur gelistet. Ein guter Agent kennt das Legale Fallstricke und hat Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungen. Ein Agent wird Ihnen eine Beschreibung der verfügbaren Eigenschaften bereitstellen, Sie zu Besichtigungen begleiten, sicherstellen, dass Ihr Vertrag den erwarteten Standards entspricht.

Eine Anmeldegebühr von ca. CHF 50 ist in der Regel für Dienstleistungen eines Agenten in Rechnung gestellt und umfasst in der Regel 3 Monate Service. Sobald Sie ein Haus gekauft haben, wird eine Provision erhoben. Die Provision ist im Rahmen eines Vertrages diktiert und entspricht in der Regel einer Monatsmiete und sollte durch angegeben werden der Agent im Voraus.

Verträge

Mietverträge müssen schriftlich erfolgen . Wenn der Eigentümer keine Vereinbarung ausschreiben möchte, muss er darauf bestehen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um sich selbst zu schützen.

Vereinbarungen sollten umfassen:
• Name des Vermieters und Mieters
• Identifikation des gemieteten Objektes und dessen Nutzung
• Mietdauer
• Miete und zusätzliche Gebühren

Anzahlung

Eine Anzahlung ist in der Regel notwendig, und entspricht in der Regel 1-3 Monatsmieten. Dies sollte auch im Vertrag angegeben werden. Der Vermieter muss die Kaution bei einer Bank im Namen des Mieters hinterlegen. Eigenschaften sollten in Gegenwart des Vermieters überprüft werden, bevor die Schlüssel übergeben werden und alle im Vertrag besprochenen und notierten Punkte.

Beachten

Bei Verträgen mit bestimmten Laufzeiten läuft der Vertrag am Ende der gesetzten Frist ab, ohne dass eine Kündigung erforderlich ist. Wenn die Parteien den Vertrag nach Ablauf fortsetzen, Das Mietverhältnis wird zu einem Vertrag auf unbestimmte Zeit. Mehrjährige Mietverträge sind nicht erlaubt und werden automatisch in unbefristete Verträge umgewandelt.

Bei unbefristeten Mietverhältnissen eine Kündigungsfrist muss von einer der Parteien gegeben werden. Das Gesetz schreibt Mindestbedingungen vor:

• 3 Monate für Wohnimmobilien
• 2 Wochen für möblierte Zimmer, separat gemietete Carports oder ähnliche Einrichtungen
• 6 Monate für das Geschäft Lokal
• 3 Monate für andere Realitäten

In einigen Fällen berechtigt das Gesetz sowohl die Vermieter als auch die Mieter, das Mietverhältnis vor dem regulären Ablaufdatum zu kündigen:

• Der Mieter ist auf der Zahlung der Miete
• Nach der Übernahme des Mietobjektes vernachlässigen die Mieter ihre Pflegepflicht, so dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr vertretbar ist
• Wenn das gemietete Eigentum verkauft wird, die nachfolgenden Eigentümer kann eine außerordentliche Kündigung bewirken
• Der Mieter geht in Konkurs und kann daher innerhalb einer angemessenen Frist keine Sicherheitsleistung für zukünftige Mietzahlungen leisten
• Das gemietete Objekt hat einen schwerwiegenden Mangel nicht innerhalb einer angemessenen Frist erledigt
• Im Falle des Todes eines Mieters können seine Erben eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses bewirken

Beim Verlassen eines Grundstücks sollten Sie es erneut mit dem prüfen Vermieter und besprechen Sie Probleme oder notwendige Reparaturen. Schäden werden in der Regel aus der Kaution genommen und die verbleibende Kaution zurückerstattet.

Empfohlene Services