  ]Wenn Sie weitere Information suchen, besuchen Sie die englische Fassung. |
Die Immobilienpreise in Norwegen waren nicht so stark von den finanziellen Abschwung als andere europäische Länder betroffen. Wohnen bleibt teuer, aber einige Bereiche sind moderat dann andere Preise. In der Stadt Oslo, hatte Reihenhäuser am ausgeprägtesten erhöhen (bis 11,75%) in Norwegen.
Norwegian Personal Identification Number
Um eine ID-Nummer, müssen Sie zunächst eine Aufenthaltserlaubnis besitzen und beabsichtigen, in Norwegen seit mehr als 6 Monate zu bleiben. Dies macht Sie zu einem Aufenthalt. Sie müssen Ihren lokalen Finanzamt persönlich über Ihre neue Anschrift nach Norwegen. Sie werden dich als einen Wohnsitz in Norwegen registrieren und vergeben Sie mit einem norwegischen persönliche Identifikationsnummer.
Wenn Sie nicht über eine ID-Nummer und wollen eine Immobilie in Norwegen zu kaufen, einen Makler in der Regel unterstützen Sie in diesem Prozess.
Immobilienmakler
Es ist äußerst ratsam, einen vertrauenswürdigen Makler mieten. Nicht nur die gute Makler helfen Ihnen, eine Eigenschaft, aber sie werden vertraut mit den lokalen Gesetzen, Stellen Sie sicher, der Preis ist fair, dass das Eigentum des Verkäufers gehört, und dass es keine Schulden auf sie.
In Norwegen ist die Mehrheit der Immobilienverkäufe werden durch Immobilienmakler, der von der norwegischen Regierung registriert sind, durchgeführt. Sie sind berechtigt, die Transaktion ohne die Hilfe eines Anwalts zu schließen. Sie sind auch verantwortlich für die endgültige finanzielle Abwicklung und Eintragung der Tat um die Immobilie in der zentralen staatlichen Register.
Maklern, Anwälten und Banken haben direkten Zugang zu den zentralen staatlichen Register. Dieses Register wird täglich aktualisiert, Änderungen in den Notierungen der Eigentumsordnung, Einschränkungen bei der Verwendung, Gebühren und Belastungen etc.
Um einen Agenten zu finden, fragen Sie Freunde und Bekannte, wenn sie wissen, der eine zuverlässige Agenten. Einige Unternehmen beschäftigen auch eigene Agenten oder kann man empfehlen, so fragen Sie Ihren Arbeitgeber als auch.
Eine weitere Option ist zu überprüfen, die norwegischen Gelben Seiten und die Suche nach dem Begriff "Eiendomsmegling".
Bei der Entscheidung über einen Agenten, stellen Sie sicher, sie sind die registrierten NEF .
Die meisten Makler verlangen von ihren Kunden Immobilien treten in einen " Bearbeiterzuordnung Vereinbarung ". Diese Liste wird die Bedingungen des Agenten-und Geschäftsbedingungen und auch angeben, Rechte und Pflichten. Vergewissern Sie sich rundum wohlfühlen und verstehen Sie alle Aspekte des Auftrags vor der Unterzeichnung.
Eine Kommission ist vereinbarten in der Makler Zuordnung. Es ist bestimmt die Komplexität in Bezug auf die Aufgaben, Marktfähigkeit und-größe. Zum Anwesen bis zu 50 Millionen NOK, wird die Kommission normalerweise Prozent betragen etwa 1 bis 2,5 für den Kauf Preis. Darüber hinaus muss der Auftraggeber 24 Prozent Mehrwertsteuer auf diese Provision zu zahlen. Die Kommission wird daher inklusive Mehrwertsteuer zwischen ca. 1,2 bis 3,1 Prozent.
Searching for Real Estate
Suchen Sie nach Immobilien im Internet ist eines der die besten und häufigsten Arten, der auf der Suche nach verfügbaren Eigenschaften. Dies gibt Ihnen einen Überblick, was auf dem Markt gibt sowie einen Bereich der Preisspanne.
Einige der Seiten sind:
- http://www.finn.no/ (norwegisch),
- craigslist ,
- http://www.ezilon.com/norway-real-estate.html,
- http://www.viviun.com/Real_Estate/Norway/ ,
- http://realestate.classifieds1000.com/Norway ,
- http://www.homesonsale.co.uk/ und
- http://www.4321.co.il/property/norway_property.asp .
Wohnungen und Häuser sind auch für den Verkauf in den Zeitungen veröffentlicht, vor allem in Aftenposten . Achten Sie auf die gekennzeichneten Eiendommer und Eiendomsmarkedet. Eine Liste der anderen norwegischen Zeitungen finden Sie unter: www.norske-aviser.com.
Der Vertrag
Dies ist ein rechtlich verbindlicher Vertrag, der unterschrieben und verstanden werden muss von allen Parteien. Es wird normalerweise durch den Käufer und Verkäufer Anbieters Anwalt vorbereitet. Eine Anzahlung von 10 Prozent der Der Kaufpreis wird erwartet, dass das Eigentum zu sichern.
Aufgrund Norwegen Wetter, können die Eigenschaften leiden verdeckte Schäden. Wenn die Eigenschaft unterscheidet sich erheblich von den Prospekt vom Verkäufer / Makler gegeben, wird der Käufer in der Regel in der Lage sein Anspruch auf eine Reduktion der Eigenschaften Verkaufspreis, oder Entschädigung innerhalb von 5 Jahren nach Inbesitznahme der Immobilie.
Finanzierung
Es ist üblich, eine Hypothek (Wohnungsbaus), die Rückseite ist mit Zinsen über einen Zeitraum von 15-20 zahlen Jahren. Wenn es schwierig ist, einen Bankkredit zu erhalten, können Sie sich für ein kommunales Darlehen über das Housing Office Anwendung in Ihrem bydel.
Die Housing Bank ist eine große Agentur, die bietet Darlehen, Zuschüsse und Beratung über den Kauf von Immobilien in Norwegen. Sie erhalten auch Käufer über neue Entwicklungen informiert und initiiert. Für Darlehen spezifische Informationen, wenden Sie sich http://www.husbanken.no/.
Die Gebühr für die Eintragung eines Kaufvertrages beträgt ca. 2.000 NOK. Registrieren eines Pfandbriefs auf dem Grundstück gesichert ist rund 2.200 NOK.
Der Käufer muss auch zahlen einen Stempel Zoll von 2,5 Prozent des Kaufpreises Eigentum.
Ferienhäuser sind, unterliegen einem zusätzlichen jährlichen Steuer von 2,5 Prozent der Eigenschaften Schätzwert. Wenn das Eigentum ausschließlich für die Vermietung verwendet werden, wird es als ein Geschäft und der Gewinn wird mit einer Rate von 28 Prozent besteuert werden. Wenn verkauft wird, ist der Gewinn steuerfrei, wenn für mehr als 5 Jahren im Familienbesitz.
Registrierung von Eigentum
Bekannt als tinglysning, Immobilien in Norwegen eingegangen wird eine zentrale Registrierung. Die Datenbank wird mit Informationen über Eigentümer, Einschränkungen bei der Verwendung aktualisiert, Gebühren und Belastungen, etc. Wird ein Geschäft für die Registrierung eines Tages vorgelegt, in der Datenbank wird spätestens am folgenden Tag registriert werden.
Es ist auch ein Register GAB (Straße, Haus-Adresse und Register), in denen technische Daten über die Immobilie gehalten wird. Hier werden alle Genehmigungen und Anträge betreffend Eigentum registriert werden. Diese Datenbank ist auch laufend aktualisiert. Darüber hinaus hat jede Gemeinde ein Fall-Datei auf jedem Grundstück.
Update 16/08/2010
