Durchschnittliche Mietpreise variieren von Dorf zu Dorf. Typischerweise wird eine moderne, Wohnung mit einem Schlafzimmer in Sliema und St. Julians - Dörfer beliebt bei Expats und Touristen, auch die teuerste auf der Insel - die Kosten 500 € - 1.200 € + pro Monat. Parken ist in der Regel € 50, -. 100 € pro Monat (wenn nicht in Ihrem Mietvertrag enthalten, und wenn mit Ihrer Ferienunterkunft) Parken auf der Straße in Malta ist kostenlos, aber schwer zu finden in stark frequentierten Bereichen wie Sliema und St. Julians.

Zusätzliche Annehmlichkeiten, wie eine Terrasse, Pool, Penthouse, oder Meer Blick, wird in der Regel erhöhen Ihre Miete von mehreren hundert Euro pro Monat. Townhouses in diesem Bereich von 650 € pro Monat starten.

Außerhalb von Sliema und St. Julians, ist es möglich, billiger Wohnungen, so niedrig wie 200 € zu finden - 400 € pro Monat für ein Schlafzimmer.

Wie ist der Fall in den meisten Ländern, die größere und mo wieder die flache moderne Je höher der Mietgebühren.

Mietmarkt

Die maltesische Immobilienmarkt heizt sich im Sommer, und ist weniger wettbewerbsfähig in den Wintermonaten. Sie können erwarten, entsprechend zu bezahlen - Mietgebühren typischerweise während der Hauptsaison (April-September) steigen und sind niedriger oder verhandelbar in der Nebensaison (Oktober bis März).

Die meisten Expats in Malta Miete Eigentum mit Hilfe von einem Immobilienmakler. Immobilienmakler sind sehr vertraut mit Führung Expats durch diesen Prozess. Normalerweise sollten Sie einen maltesischen Immobilienagentur mit einer Liste Ihrer Anforderungen (einschließlich Budget und bevorzugte Bereiche / Dörfer) einen Monat vor Ihrer Ankunft auf der Insel zu kontaktieren. Sie werden einen Termin vereinbaren, um die Eigenschaften mit ihm / ihr bei der Ankunft auf der Insel zu sehen. Es ist ungewöhnlich, dass Objekte, die im Voraus mieten arrangieren, obwohl dies per E-Mail und das Internet erfolgen kann.

Wenn Sie in Malta ankommen, ist es typische, in einem Hotel für ein paar Tage (bis zu einer Woche) bleiben, während Sie suchen nach einer Immobilie zu lassen. In den meisten Fällen werden Sie ein passendes Grundstück innerhalb eines Tages oder zwei zu finden, und kann in kurz danach bewegen. Denken Sie daran, dass die meisten Mietwohnungen in Malta sind voll möbliert.

Wie für ein Ferienhaus suchen

Die meisten Expats mieten Immobilie in Malta über eine Immobilien-Agentur. Um die Eigenschaften zu finden, damit Sie können eine lokale Immobilienagentur Website besuchen. Seien Sie sich bewusst, dass diese nicht regelmäßig auf Eigentum Verfügbarkeit reflektieren aktualisiert - es ist einfach zu verschwenden Stunden Suche durch die Seiten von Eigenschaften, nur um festzustellen, dass sie alle sind momentan belegt!

Alternativ können Sie auch Immobilien zu vermieten direkt durch Eigentümer. Buchungen werden in lokalen Zeitungen und online gestellt. Einige kreative Vermieter haben auch die Veröffentlichung Ferienunterkunft Anzeigen auf Facebook gemacht.

Online

Sie können auf die lokalen Kleinanzeigen Web-Suche Sehenswürdigkeiten, wie Di-ve , Malta Park , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta oder inserieren Malta Grundsteuer-direct Immobilie zu vermieten.

Ein weiteres Online-Ressource ist die href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malta Kleinanzeigen auf EasyExpat. Sie können auch mit anderen Expats auf der Chat Malta Forum und erhalten Beratung.

Zeitungen

Eine gute Quelle für Eigentümer-direct Mietobjekt sind Zeitung Kleinanzeigen, wie die Times of Malta .

Rental Agent

Sie sollten erwarten prompte und zuvorkommende Service von Immobilienmaklern in Malta - auch wenn es hilfreich ist, sich daran zu erinnern, dass Malta eine Insel ist, und hier Geschäfte laufen auf "Insel der Zeit. ' Es ist nicht ungewöhnlich zu sein, modern spät zu Terminen (15-20 Minuten).

Die meisten Makler bevorzugen, um mit Ihnen in Verbindung setzen, wenn Sie Personen auf der Insel ankommen, anstatt Austausch zahlreiche E-Mails oder Anrufe vor Ihrer Ankunft. Dies hat sowohl Vor-und Nachteile für den Mieter: Kommunikation ist oft wirksamer in Person, aber es kann stressig sein, um Ihre Unterbringung, was scheint, wie die Last-Minute verlassen. Denken Sie daran, dies ist typisch in Malta, und die Unterkunft Suchprozess ist in der Regel recht schnell.

Denken Sie daran, dass die Größe einer Agentur nicht immer um einen besseren Service zu übersetzen, obwohl größere Agenturen in der Regel nicht über größere Dienstpläne von Mietobjekten.

Immobilienmakler 'Gebühren sind äquivalent zu einem Monat Mietgebühr für die Immobilie, die Sie auswählen: der Mieter zahlt die Hälfte, und der Vermieter zahlt die Hälfte. Zum Beispiel für eine flache, dass kostet € 1.000 pro Monat, der Mieter den Makler zahlt € 500, und der Vermieter zahlt dem Agenten 500 €.

Denken Sie daran, dass der Mieter ein Muss lso zahlt der Vermieter die Hälfte einer Monatsmiete für ihre Kaution (in diesem Beispiel 500 €) und in der Regel + / - 50 € pro Monat für Versorgungsunternehmen.

In diesem Beispiel sind dem Mieter die up-front Kosten 2050 €: Dazu gehören die Wiederverwendung al Courtage, die Kaution, die erste Miete und die erste Monatsmiete Versorgungsunternehmen.

Besuchen Sie die Wohnung

Häufige Mängel und Freizeitangeboten in maltesischer Wohnungen berücksichtigen:

• Geringer Wasserverbrauch Druck.
• Mangel an Heizung oder Klimaanlage (bewusst sein, dass elektrische Heizung teurer als auch Gas).
• Feuchtigkeit und Schimmel Probleme: Achten Sie auf Anzeichen von Wasserschäden auf verputzte Wände, wie abblätternde Farbe oder Wasserflecken). Auch inspizieren Waschbecken, unter Waschbecken, Badewannen und Duschen.
• Rust: für Anzeichen von Rost Schauen Sie auf Geräte aus Metall, Möbel und Zubehör. Maltas feuchtes Klima bedeutet neue, kostengünstige Metall-Objekte können innerhalb eines Jahres nach Kauf rosten.
• Screens auf Fenster: Diese sind selten in Malta.
• Gebrochene oder beschädigte Möbel oder Armaturen, Fliesen gesäumt, zerkratzt Wände, etc.: Achten Sie darauf, eine vollständige Bestandsaufnahme durchzuführen, bevor Sie in Bewegung! Schaden Einlagen sind in der Regel einen halben Monat Miete.
• Warmwasserbereiter: Stellen, die Wasser-Heizungen zu sehen. Viele Wohnungen haben kleine Warmwasserbereiter, das Leben schwer machen in WG Situationen.
• Leiterplatten: Stellen zu sehen, wo die flachen der Leiterplatte ist. Viele der flachen Leiterplatten werden in einem gemeinsamen Raum oder außerhalb des gelegen flach.
• TV / Internet-Verbindungen: Stellen zu sehen, wo TV und Internet-Verbindungen sind. In vielen Fällen sind sie auf dem Dach und Installateure wird der Zugang zu diesem Bereich erfordern den Anschluss Ihres Versorgungsleistungen. In einigen Fällen werden sie auch benötigen Ihre Vermieter die Erlaubnis, das Dach zu gelangen, bohren Löcher durch Wände, etc.

Contracts

Alle Mietverträge in Malta geschrieben werden sollen. Typischerweise wird Ihre Immobilienagentur Sie mit einer schriftlichen Vermietung bieten Vereinbarung Sie werden aufgefordert, zu unterzeichnen und haben jede Seite dieser Vereinbarung -. las es sorgfältig durch, bevor dies zu tun.

Mietverträge in Malta kann kurz (weniger als sechs Monate) oder lange (mehr als sechs Monate, in der Regel bis bis zu einem Jahr). Manchmal können Sie Ihre Miete verhandeln auf der Länge Ihres Mietvertrag (dh lange können sollte billiger sein als kurze lets) basiert. Sie können auch in der Lage sein, um die Verlängerung Begriffe mit dem Vermieter zu verhandeln, wie einen Monat zu Monat Leasing nach Ablauf der aktuellen Mietvertrag.

Bekanntmachung

Um Ihren Mietvertrag kündigen, müssen Sie jemanden finden, um über Ihre Mietvertrag.

Leider gibt es keine offizielle Agentur oder Ressource für Mieter Rechte in Malta. An einen Mieter-Vorteil ist die geringe Auslastung von Mietwohnungen in Malta - in der Regel ein Vermieter ist bestrebt, einen guten Mieter zu halten.

Wenn Sie Zweifel haben, konsultieren Sie einen Anwalt (das ist relativ kostengünstig in Malta im Vergleich zu anderen

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