Цены на недвижимость в Норвегии не так сильно пострадал от финансового кризиса, как другие европейские страны. Жилья по-прежнему дорого, но некоторых районах более умеренным ценам, чем другие. В городе Осло, рядные дома были наиболее выраженными увеличение (до 11,75%) в Норвегии.
Норвежский персональный идентификационный номер
Чтобы получить идентификационный номер, вы должны сначала вида на жительство и планируете остаться в Норвегии в течение более 6 месяцев. Это делает вам резидентов. Вы должны уведомить вашего местного налоговую инспекцию лично о смене вашего адреса в Норвегию. Они зарегистрирует вас как проживающий в Норвегии, а также награду вы с норвежской персональный идентификационный номер.
Если у вас нет идентификационного номера и хотели бы приобрести недвижимость в Норвегии, агент по продаже недвижимости, как правило, поможет вам в этом процессе.
Агентства
Весьма целесообразно нанимать надежных агентов по недвижимости. Не только хорошие агенты по недвижимости поможет вам найти жилье, но они будут знакомы с местными законами, убедитесь, что цена является справедливой, что имущество принадлежит продавцу, и что Есть нет долгов на нем.
В Норвегии большинство продажи имущества осуществляется через агентов по недвижимости, которые зарегистрированы норвежского правительства. Они право заключать сделки без помощи адвоката. Они также несут ответственность за окончательное урегулирование финансовых и регистрации документ о владении недвижимостью в центральной государственном реестре.
Агентов по недвижимости, юристов и банки прямой доступ к центральной государственном реестре. Этот регистр обновляется каждый день, список изменений собственности, ограничения на использование, сборов и обременений т.д.
Чтобы найти агента, просить друзей и знакомых, знают ли они какой-либо надежной агентов. Некоторые бизнес и использовать свои собственные агента или может рекомендовать один, поэтому проконсультируйтесь с работодателя.
Другим вариантом является проверить Норвежский желтые страницы и поиск на срок "Eiendomsmegling".
При принятии решения о агентом, убедитесь, что они зарегистрированы NEF .
Большинство агентов требуют от своих клиентов, чтобы вступить в "недвижимости агентом договора уступки ". Это будет список агента условия и условия, а также определить права и обязанности. Убедитесь, что вы чувствовали себя удобно и понять все аспекты договора перед его подписанием.
Комиссия согласованных в задании агента по недвижимости. Это определяется в зависимости от сложности задания, товарность и размеров. Для собственности до 50 миллионов норвежских крон, комиссия как правило, будет около 1 до 2,5 процентов от покупной цене. Кроме того, заказчик должен заплатить 24 процентов НДС в этой комиссии. Комиссии, включая НДС, таким образом, примерно от 1,2 до 3,1 процента.
Поиск недвижимости
Поиск дома в Интернете, является одним из лучший и самый распространенный способ, чтобы искать доступных свойств. Это дает вам обзор того, что на рынке, а также дает сферы ценового диапазона.
Некоторые из этих объектов являются:
Квартиры и дома также размещены на продажу в газетах, в основном в Aftenposten . Посмотрите на разделы с пометкой Eiendommer и Eiendomsmarkedet. Перечень других норвежских газетах можно найти по адресу www.norske-aviser.com.
Контракт
Это юридически обязательный договор, который должен быть подписан и понятны для всех сторон. Как правило, подготовленный агент покупателя и адвоката продавца. Депозит в размере 10 процентов покупной цены, как ожидается, обеспечить собственности.
Из-за погоды в Норвегии, свойства могут страдать скрытых повреждений. Если имущество, значительно отличается от проспекта определяется продавец / агент по продаже недвижимости, покупатель, как правило, иметь возможность требовать снижения свойства продажной цены, или возмещения в течение 5 лет во владение имуществом.
Финансирование
Оно является общим для вывезти ипотеки (жилищного займа), который возвращается с интересом в течение 15-20 лет. Если трудно получить кредит в банке, вы можете подать заявление на получение муниципального займа через ЖЭК в bydel.
Жилищно-строительный банк является большой орган, предоставляет кредиты, гранты и рекомендации о покупке недвижимости в Норвегии. Они также получают покупатели информированы о новых инициирует и разработок. Для кредита конкретную информацию, обратитесь к http://www.husbanken.no/.
Плата за регистрацию собственности на квартиру составляет около 2000 крон. Регистрация ипотечных облигаций под залог имущества составляет около 2200 крон.
Покупатель также должен оплатить печать долг в размере 2,5 процента от стоимости покупки жилья.
Коттеджи могут быть дополнительные ежегодный налог в размере 2,5 процента от свойств оценочной стоимости. Если имущество будет использоваться исключительно для сдачи в аренду будет рассмотрел бизнес и прибыль будет облагаться налогом по ставке 28 процентов. Если продал, прибыль не облагается налогом, если владели более чем 5 лет.
Регистрация недвижимости
Известный как tinglysning, недвижимость в Норвегии вступил в центральной реестр. База данных обновляется информация о владельце, ограничения на пользование, сборы и обременения и т. д. Если сделка, представленных для регистрации в один прекрасный день, он будет зарегистрирован в базе данных не позднее следующего дня.
Существует также зарегистрироваться ГСЗ (улица, адрес и зарегистрировать здание), где технические данные о собственности сохраняется. Здесь все разрешения и заявления, касающиеся любого имущества будет зарегистрирован. Эта база данных также постоянно обновляется. Кроме того, в каждом муниципалитете дела по каждому собственности.
| |
|
|
| |
|
Copyright EasyExpat Ltd © 2012. Все права сохранены.
]
