Жилье

Снять дом или квартиру в Мадрид

Эта статья была переведена автоматической системой, т.е. без какого-либо вмешательства человека. Easy Expat предлагает подобные услуги, так же как и переводы, сделанные переводчиками. [powered by ] Английский вариант.

• Спросите ваших друзей, родственников и знакомых, чтобы помочь распространению слова, особенно если вы ищете в районе, где Вы уже живут.
• Если вы ищите квартиру в многоквартирном в Мадриде и Барселоне, то разумно просить Портер (Портеро), если есть ли вакансии в здании, или если что-то идет вакантными в ближайшее время.
• Проверить объявления в местных испанских газет и журналов под Alquiler. Если вы не можете говорить по-испански, вы можете предпочесть реагировать на рекламу в иностранные газеты и журналы, где рекламодатели могут говорить на английском или других иностранных Языков. Там мало жаргона или аббревиатуры в испанском аренду объявлений и большинство из них может быть расшифрован без особых проблем.
• Посетите Размещение и дать агентам (Agentes Propiedad Inmobiliaria). Это часто лучше иметь дело с агентом, чем непосредственно с владельцами, особенно в отношении договоров и правовым вопросам. Обратите внимание, что агенты обычно взимать комиссионные равна половине или одной месячная арендная плата за долгосрочной аренды.
• Проверьте рекламу в витринах и на досках объявлений в торговых центрах, супермаркетах, университетах и колледжах, а также офисы компаний.
• Получать копии бюллетеней, изданных церквей, Клубы и иностранных организаций, а также проверить их досках объявлений.

Чтобы найти жилье по объявлениям в местных газетах, вы должны, как правило, быстро стартовать. Купите газету, как только он опубликован и начать телефонии сразу. Вы должны быть доступны для проверки свойств немедленно или в любое время. Лучшие дни для рекламных объявлений, как правило, по пятницам и субботам. Рекламодатели могут быть частными собственниками, недвижимое имущество или позволить руководителям учреждений (особенно в крупных городах).

Расходы
Арендная плата за 2-комнатную квартиру в крупном городе может быть 500-600 € в месяц, а в доме 3 спальни может быть около 1200 € в месяц. Кроме того, вы можете заплатить агента по недвижимости до 1 Mont HS аренду, а гарантии равной 1 месяц.

В случае возникновения спора с арендодателем
Если у вас есть жалобы по поводу долгосрочной аренды, вы должны сообщить об этом в службу информации местных муниципальных потребителей '( Oficina Муниципальный Información Аль Consumidor / ЭКОНОМИЧЕСКИЕ). Если они не в состоянии помочь вам, что они направят вас в офисе, где вы можете подать официальную жалобу.

Договор аренды (Contrato де rrendamiento) является необходимым при аренде любой недвижимости в Испании, как долго-и краткосрочных. Краткосрочной или временной (arriendo де Temporada или Contrato arrendamiento-де-де Finca Urbana amueblada, POR Сезон) контракта, как правило, к празднику позволить (хотя это также относится к позволяющий до года) и обеспечивает жильцам с меньшими правами, чем долгосрочные (arriendo де Viviendas) контракта. Вы можете арендовать имущество без контракта, хотя он всегда целесообразно иметь письменный договор. Если арендодатель принимает арендной платы есть негласный договор, хотя это только на период, за который вы заплатили. Вы должны получить письменное получение всех платежей за аренду.

Срок аренды
Согласно новому закону, договор аренды на основной дом имеет минимальный срок пять лет и возобновляется ежегодно по взаимному согласию. Договором молчаливо увеличилась на один год, если арендатор не дает хозяину 30 Уведомление дней до конца года и повышение арендной платы сводятся к повышению потребительских цен (инфляция) Index (Indice де Precios Аль потребления / МПК). Если арендодатель хочет восстановить свою собственность для собственного использования он может отказаться продлить договор по истечении пяти лет. Арендатор должен оплатить депозит в размере месячной арендной платы от повреждения, которое проводится независимым агентством.

Арендатор может расторгнуть договор (и имеет право на компенсацию), если арендодатель привел к изменению или нарушений в собственность, не проводит ремонты необходимо сохранить имущество в адекватном состоянии, или не предлагает услуги указано в договоре.

Расходы
Арендаторы могут быть обязаны платить Налог на имущество (IBI) и коммунальные услуги, если это указано в договоре. Долгосрочных арендаторов должна вывезти страхование гражданской ответственности за собственность, которой они арендуют.

Inventory
При аренде недвижимости, которую можно необходимо заполнить и подписать инвентаризации (Inventario) от светильников, фурнитуры и мебели и сделать доклад о своем общем состоянии. Если вы обнаружили серьезные вина после подписания инвентаризации, отправить заказное письмо на ваш арендодатель просит об этом которые должны прилагаться к инвентаризации. При выезде из арендуемого жилья Вам может быть необходимо платить за очистку, если Вы оставите ее в безупречном состоянии. Проверьте, что вы не переплачивает; по курсу, как правило, менее чем за 6 € S час.

Вы CA N также консультироваться по Интернету:

Для дополнительной информации: http://www.survivalbooks.net