Рынок недвижимости

В идеале, большинство людей в Великобритании имеют свой собственный отдельный дом с садом и гаражом, хотя это бывает крайне редко в Лондоне, где большинство свойств жилых домов и таунхаусы, и, следовательно, дорогое.

Есть два типа недвижимости:
• Безусловное право собственности - собственные земли (или совместно собственность, если вы покупаете квартиру)
• Аренда - купить жилье (строительство), но и арендовать землю. Договоры, как правило, 99 лет (Но некоторые из них могут перевозить до 999 лет в настоящее время), этот срок может быть длиннее и короче. Чем короче договор, менее дорогой стоимости имущества (у вас будет особенно обращать внимание на любые аренды менее 80 лет, как стоимость продление аренды становится все более дорогим. Арендатор действительно может приобрести дополнительные годы на аренду от рэзеш. Есть объема расходов Freeholders должны следовать, когда расширение цен, и в большинстве случаев вы обнаружите, что сумма, уплаченная в повышение аренды будут отражены в новой стоимости имущества.).

Аренда Консультативного может дать совет о собственности.

Цены

общая средняя в Лондоне цены на жилье в 2011 году составила £ 406 000 (£ 228 000 в Великобритании), однако цены могут простираться от £ 200,000 £ 1,500,000 и многое другое. Вы можете найти историю продаж в районе / улице на веб-сайтах, таких как nethouseprices.com или г oopla.co.uk.

Как искать по недвижимости

Недвижимость в диапазоне от Великобритании двухквартирных и коттеджей из современных домов города в ветхих особняков и замков страны в шикарных квартирах города.

Первый шаг к успешный поиск определения того, что вы хотите. Покупатели должны исследовать районы и виды имущества, они заинтересованы изучение местных удобств, транспортных связей, школы, открытые пространства и совет налогов групп. Сделайте полный список того, что вы хотят, и не хотят, в доме, чтобы сделать поиск как можно более эффективным. Если то, что вы хотите, а не на рынке, это также можно купить участок и построить дом своей мечты. Это требует значительных средств, энергии и планирования.

Интернет Список

Интернет списков может дать вам большое чувство на рынке и позволяет определить, является ли место соответствует вашим требованиям. Большинство сайтов позволяют установить меры предупреждения, чтобы найти лучшую недвижимость для Вас.

• Право Move (самый популярный сайт по недвижимости)
• Поиск недвижимости
• Премьер-Место
• Поиск недвижимости
• Ваш новый дом
• Новый дом
• Грабить
• Gumtree

Если искать исторические дома, величественные дома является большим ресурсом.

Еще одна интересная онлайн-ресурс Великобритания объявления на EasyExpat. Вы также можете общаться с другими эмигрантами в Англии форум и получить консультацию.

Дом и собственности журналы

Великобритания дома и собственности журналы являются ценными источниками информации для новых домов. Как правило, они включают в себя список новых разработок по всей стране и реклама для строителей и девелоперов.

Газеты

Местные газеты являются хорошим источником информации о цены на недвижимость, вид недвижимости для продажи и местных агентов. Большинство из них раздел имущества.

К ним относятся:
• Время - суббота и воскресенье издание
• The Daily Telegraph - Суббота издание
• The Guardian

Общественный Postings

Во многих местах были рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Смотреть эти платы за полезные сообщений. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, клубы, бары и все, возможно, частные объявления.

Недвижимость показывает

Ежегодное шоу собственности являются отличным способом, чтобы посмотреть, что доступно на рынке. Они также являются большой ресурс для советы по покупке жилья и тех, дизайн, декор и мебель вариантов.

• Daily Mail выставке Ideal Home Show - состоялся в марте
• Недвижимость Инвесторам Show - состоится в сентябре

Агент по продаже недвижимости

Агент по недвижимости может быть полезным ресурсом для поиска в нужном месте быстро. Кроме того, позвонил домой поиск консультантов или агентов покупке, хороший агент знает юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья. Агент предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас на просмотры, убедитесь, что ваш контракт соответствует Ожидается стандартам.

Агенты по недвижимости получают вознаграждение купить поставщика, а не покупатель. Это показывает их двусмысленное положение как их клиент поставщика, а не вы. Конечно, для того, чтобы быть оплачены они должны гарантировать, что сделка состоится, то это значит помочь вам в ваших исследованиях, сколько они могут, но в итоге их служебного задания, чтобы получить максимально возможную цену покупки для своих клиентов. Интересно, что они также обязаны по закону, чтобы передать к поставщику никаких официальных предложений о приобретении имущества на продажу, устное или письменное, независимо от того, или нет предложение уже было принято. Это будет описано более подробно ниже.

Чтобы найти агента, обращайтесь:
Национальная ассоциация агентов по недвижимости
Arbon дом 21 Жюри-стрит, Warwick CV34 4Eh
Тел. +44 (0) 1926 496800

Сделав предложение

Как только вы нашли имущество, вы делаете официальное предложение через агента по продаже недвижимости, которые должны будут передать его поставщику. Продавец будет отказаться от него, отказаться от него, но с встречным предложением они будут готовы принять, или просто принять это. Если предложение будет принято, имущество становится "Продается на условиях контракта, как это часто можно прочитать на признаки агент по продаже недвижимости.

Если предложение будет принято, агент (или, если нет агента, продавца) будет писать, чтобы подтвердить адрес объекта недвижимости, по согласованной цене, а также условия д условиях. Этот документ будет также включать в себя имена и адреса сторон и их адвокатов.

Цены

Покупка недвижимости является одним из немногих случаев в Великобритании, когда вы ожидали торговаться по поводу цены. Большинство дома продать около 5 процентов меньше, чем оригинальный цены предложения, а некоторые места получают 10-процентное сокращение. Продавцы обычно полагают покупатели будут торговаться и редко рассчитывают получить запрашиваемую цену в Англии (это противоположно Шотландия). Это относится как к новым и старым свойствами.

Чтобы выяснить адекватную цену, рассчитать, сколько вы можете позволить себе, сколько конкурирующие интересы есть в собственности, цены в последнее время заплатил за сопоставимые свойства (Предполагается, что информацию можно получить на веб-сайтах, таких как nethouseprices.com или zoopla.co.uk ), что вы хотите включить в цену, и ваше предпочтительной дате вступления (или завершения). Место является главным фактором в определении стоимости. Также рассмотреть вопрос о состоянии рынка недвижимости (будь то свойства их быстро или медленно) и объем работы, который необходимо сделать.

Другие расходы, чтобы рассмотреть текущие расходы имущества.

Это может включать:
• Муниципальный налог
• Здания страхование
• Содержание страхования
• Ипотечный страховой защиты
• Постоянные расходы на коммунальные услуги (электричество, газ, телефон, вода);
• Общее обслуживание

Как только указание, годовые эксплуатационные расходы обычно в среднем около 2 до 3 процентов от стоимости имущества.

Это Важно помнить, чтобы получить хорошее понимание позиции поставщика, так как это может помочь вам улучшить вашу стратегию назначения ставок. Всегда задавайте вопросы о поставщику при просмотре свойств с агентом по недвижимости: как долго имущество было на рынке, поставщик продажи, чтобы купить новое свойство или удаляясь от Лондона, или, возможно, за рубежом и т.д. В некоторых случаях, если у вас складывается впечатление, что продавец стремится продать быстро, либо потому, что они должны покинуть скоро или были пытаются продать слишком долго, они могут быть более склонны идти на компромисс в цене!

Контракты

Перед тем, как подписывать любые документы, в том числе вашего контракта с агента по продаже недвижимости, у него посмотрела на адвоката или консультанта. Это Чрезвычайно важно, чтобы каждый элемент договора следует понимать, прежде чем подписывать. В Великобритании каждая сторона представлена ​​одним адвокатом, в отличие от систем, таких как французская система, например, когда нотариус будет отвечать за все сделки. Это гарантирует не будет конфликта интересов, как вы можете быть уверены, что ваш адвокат будет обеспечивать ваших интересах сохраняется.

В любом случае, ничто не гарантировано, пока "обмен контрактов (обмен праве собственности), так как покупатель и продавец может отозвать в любое время по любой причине. Это может быть разочарование времени, и вы услышите рассказы цепочек рушится, это означает, что несколько человек ждут, чтобы завершить свои продажи для того, чтобы иметь возможность покупать и зависят друг от друга и один из них не удалось.

После того, адвокат провел инспекцию документы, он представит доклад к вам с рекомендациями. Довольно часто договорные письма, содержащего дополнительную квалификацию выдается от вашего имени вашим адвокатом. Если условия приемлемы для продавца, адвокат продавца выдаст окончательное официальное письмо.

Ваш адвокат затем будет передача 10% от цены покупки у вас будет передан на свой счет первый счет адвоката для представительства производителя. Эти средства будут оставаться ночевать там, по-прежнему вне досягаемости от поставщиков, но это по сути вашего гарантии для покупки недвижимости. Другими словами, это точка невозврата сделки и если вы не приступить к покупке, 10% затем будет выпущена на свой ​​счет поставщика. Если они не дальше, в 10% будет передано обратно к вам и продавец будет нести ответственность в погашении расходов, вы взяли на себя на сегодняшний день. Этот этап называется "обмен контрактами.

Это не завершит процесс хо Уивер, как вы не станете собственником имущества до "завершения" не произошло. Это означает, что остальные 90% (как они происходят из ваших собственных средств, от вас банк, или оба) для перемещаемых через поверенного поставщика переменного тока рассчитывать и ваше имя добавляется в дела собственности. Существует не набор правил и «обмен контрактами" и "завершение" может произойти в тот же день или правило, составляет 1, 2 или 3 месяца.

В большинстве случаев, ваш адвокат будет действовать для вас, так и ипотечных услуг.

Потенциальные проблемы

Цепи

Цепь просто группа покупателей и продавцов, которые связаны их свойства. Все в цепи зависит от продажи чужого имущества. Если человек поддерживает из продажи, вся цепочка может развалиться. В первый раз покупатели, это не проблема, никто не рассчитывает на продажу своего имущества, прежде чем они могут купить другую.

Gazumping

Gazumping относится к продавцу принятия Предлагаем от одного потенциального покупателя, то принимать более предложение от кого-то другого. Она также может обратиться к продавцу, повышение цену в последний момент, предварительно согласившись на нижней. В любом случае, покупателю остается в трудном положении, и либо может предложить более высокую цену или потерять покупки.

Как упоминалось ранее, даже с самыми лучшими намерениями агентов недвижимости по контракту обязан передать любые предложения, сделанного любой потенциальный покупатель, будь то до предложение было принято или нет.

Финансирование

Важно, чтобы подготовить для финансирования задолго до того, ищет дом. Если вам требуется финансирование, надо работать, сколько можно взять. До 2008 года это был обычный занять до 90% от стоимости имущества, 95% или даже больше, чем 100%. Это не так, и 95% ипотечных кредитов редки (и при условии дополнительного страхования). Для того, чтобы подсчитать, сколько вы можете взять, английские банки умножить годовой оклад человека. Как правило, в 4 раза, но может достигать 5 или 6 раз, в зависимости от ситуации и процент долг. При покупке с другом или партнером, примерно до 3 до 5 раз комбинированной зарплаты могут быть заимствованы. Чем больше денег положил в депозит, тем больше можно потратить на имущество, а также ниже процентная ставка (как это представляет меньший риск для кредитора). Однако, это только руководство и ряд ипотечных продуктов на рынке означает, что каждый покупатель должен сделать свой собственный исследований. Ипотечные предложения много, и вы можете использовать ипотечный консультант , чтобы найти лучшее предложение в соответствии с ситуацией.

Два основных вида ипотеки:
• Погашение - в целом описывает ипотеки в которых ежемесячные выплаты состоят из погашения основной суммы заимствованных, а также начисленные проценты, так что суммы кредита уменьшается на протяжении всего срока, а к концу срока кредита была был полностью погашен.
• Выплата процентов - на определенный срок, заемщик выплачивает только проценты по основной суммы с основного баланса без изменения. В конце интерес только срок заемщик может ввести другой интерес только ипотечного кредита, оплаты основных, или (с некоторыми кредиторами) конвертировать кредит и проценты оплаты (или амортизируется) кредит на его / ее вариант.

Депозит будет выплачиваться при подписании контракта, как правило, около 10 процентов от согласованного по цене. Свободные средства должны быть в руках ваш адвокат заранее урегулирования. Зачастую этих средств будет поступать из ипотечных провайдера, с балансом, предоставляемых Вами. Если у вас есть ипотечный кредит, деньги будут выплачены к адвокату по вашему кредитору до его завершения, и будет от него посылаемым для поставщиков адвокат банковским телеграфным переводом по завершении дня. Эти средства должны быть достаточными для покрытия всех сумм, которые в состоянии урегулирования, который включает в себя цену покупки, гербовый сбор (если применимо) и регистрационных сборов на титул.

Тарифы

Большинство платы рассчитывается как процент от стоимости имущества, следовательно, более дорогой недвижимости, тем выше плата. Большинство из эти сборы, связанные с ипотекой, так что деньги покупатели несут гораздо ниже сборов.

• Плата ипотечного продукта: ипотечный сделок, как правило, продукт платы связаны с ними. Это могут быть добавлены к сумме ипотечного но помните, что проценты будут начисляться. среднем по рынку составит около 1000 фунтов, но это может существенно отличаться от сделки к другой. Крайне важно, чтобы сравнить обе ставки и множество окон сборов при сравнении двух сделок ипотеки.
• < б> Ипотечные счет взноса: Этот сбор для покрытия создание, техническое обслуживание и закрытие счета ипотечных Обычно это 300 фунтов или меньше..
• Гербовый сбор пошлины земли: Это выплачивается г overnment на недвижимость стоимостью в 125 000 фунтов или больше. В основном это налог на имущество, рассчитывается как процент от стоимости покупки.
• Оценка взноса: Этот сбор платит за оценку недвижимости, которую хотят приобрести, чтобы обеспечить: а) цена, которую вы платите справедливое отражение на рынке, а также б) собственности не страдает от серьезных структурных дефектов, которые могут повлиять на его resellability и, следовательно, настоящее и будущее значение. Стоимость будет зависеть от цены покупки, но бюджет £ 500 до £ 1,500 должна охватывать его.

Закрытие

Когда последний платеж был ма де, дела на имущество передано адвокату покупателя, в том числе перевозки или передачи права собственности. агент по продаже недвижимости будет иметь возможность отпустить клавиши для вас. Есть несколько других последних шагов:

• Перевозки печать
• Оплата государственной пошлины на покупку недвижимости в налоговой инспекции (вы уже передали соответствующую сумму на счет вашего адвоката, и они будут заботиться оплаты Налоговое)
• Регистрация перехода права собственности в Земельной книге
• Сообщите вашим кредитором, что продажа была завершена, и сообщить страховой компания
• Отправить право собственности на ваш ипотечный кредитор, который удерживает их в качестве обеспечения кредита, пока погашается или имущество продается

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересным и можем предложить вам значительными сбережений. Заметим, что эта покупка метод не для новичков, так как есть много подводных камней. Они, как правило свойств, которые трудно продать и / или нуждаются в серьезной реконструкции, или свойства, которые были возвращено Кредитор после неуплаты ипотечного ежемесячных платежей. Если вы решили купить с помощью этого метода и неопытны, получить советы профессионалов и желательно привести с собой человека с опытом. Кроме того, целесообразно принять участие в несколько аукционов в качестве наблюдателя до размещения ставки.

Аукцион в Великобритании

Аукцион продажи популярного в Великобритании и почти каждые выходные, есть где-то аукционе. Есть более 30000 аукционов в год в Великобритании. Декабрь является одним из лучшее время купить на аукционе, так как существует как минимум конкуренция в это время.

При покупке на аукционе нужно двигаться быстро. Они, как правило, только рекламируется 3-6 недели. Претенденты должны предоставить удостоверение, так что возьмите удостоверение личности с фотографией и ваш адвокат реквизиты Когда предложение будет принято, имущество юридически вашим (это как если бы вы обменялись контрактами на месте - см. выше)., и вы должны заплатить депозит в размере около 10 процентов (в денежном или проект банкира) . Вы га ве четыре недели (20 рабочих дней), чтобы платить в полном объеме. Вы должны организовать страхование зданий сразу же после продажи будет завершена.

Руководство заповедника и цены Цены

Руководство цены, как правило, сознательно консервативным, чтобы привлечь как многие потенциальные покупатели, как можно и фактическая цена продажи зачастую гораздо выше, чем руководство цене. Руководство цена отличается от начальной цены. Резервная цена самая низкая цена продавец готов принять. Если никто ставки выше резервной цены, собственность останется непроданной. Когда ставки пройти резервной цены аукционист объявляет о том, что имущество находится «на рынке» и будет продаваться.

Места английский аукцион может помочь вам найти аукционе в вашем районе.

Рекомендуемые услуги