Рынок недвижимости

Более 80 процентов людей в Великобритании живут в домах, что является необычным для Европы. В идеале, большинство людей имеют свой ​​собственный отдельный дом с садом и гаражом. Дома также лучше, чем стоимость самой квартиры и провести хорошую инвестиционную стоимость. Однако, новые дома, как правило, становится все меньше. Новые дома треть меньше, чем 80 лет назад.

Общая средняя на 2010 год продаж было 230000 фунтов стерлингов.
2-комнатная отдельностоящий дом с гаражом и садом продано около 350000 фунтов стерлингов.
Парные дома были проданы в среднем 198000 фунтов стерлингов. Средняя плоская цена 217000 фунтов стерлингов.

Важно отметить, что хотя основы одинаковы для английских и шотландских рынки недвижимости, Есть также некоторые фундаментальные различия. Это будет указано ниже.

Как осуществлять поиск по недвижимости

Недвижимость в Великобритании диапазоне от двухквартирных и коттеджей в современных домах города в ветхих страны особняки и замки для шикарных квартир города. Первый шаг к успешной поиск определения того, что вы хотите. Сделайте полный список того, что вы хотите, и не хотят, в доме, чтобы сделать поиск как можно более эффективной. Если то, что вы хотите, а не на рынка, это также можно купить участок и построить дом вашей мечты. Это требует значительных средств, энергии и планирования.

Интернет листинге

Интернет списки могут дать вам большое чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, если место соответствует вашим спецификациям. Большинство сайтов позволяют установить предупреждений, чтобы найти лучшую недвижимость для Вас.

• Эдинбург бесплатно Exchange
• Гамтри
• Craigslist Эдинбург
• Ограбление
• Ваш новый дом
• Нью-дома

Если искать исторические дома, Шотландии исторических домах будет ваш лучший ресурс.

Еще одна интересная онлайн ресурс Великобритания объявления на EasyExpat. Вы также можете пообщаться с другими эмигрантами на форуме Шотландии и получить консультацию.

Дом и журналы собственности

Великобритания дома и имущества Журналы являются ценными источниками информации для новых домов. Как правило, они включают в себя список новых событий на всей территории страны и рекламы для строителей и девелоперов.

Газеты

Местные газеты являются хорошим источником информации о цены на недвижимость, тип недвижимости для продажи и местных агентов. Большинство из них свойства раздела.

К ним относятся:
• Время - суббота и воскресенье издание
• The Daily Telegraph - суббота издание
• The Guardian
• Шотландец

Общественная Postings

Во многих местах есть рекламные щиты предлагают Объявления для различных товаров и услуг. Смотреть эти платы за полезные сообщения. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все, возможно, частные объявления.

Недвижимость Магазины

Расположены в основном в Шотландии, собственности магазины часто управляют адвокаты. Глазго Solicitors Имущество Центра (ГССР) является собственностью руководство Шотландии крупнейших. Эдинбург собственности Магазин также полезна.

Выставки Недвижимости

Ежегодный показывает собственности отличный способ для просмотра того, что на рынке. они также являются большой ресурс для консультаций по покупке дома и те, дизайн, декор и мебель вариантов.

• Daily Mail Ideal Home Show - состоялся в марте
• Осень Ideal Home Show - состоится в октябре
• Показать собственность инвестора - состоится в сентябре

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости может быть полезным ресурсом для поиска нужное место быстро. Также называется главная поиск консультантов или торговыми агентами, хороший агент знает юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья. Агент предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас на просмотры, убедитесь, что ваш контракт соответствует ожидается стандартов.

Сколько вы платите часто зависит от того, вы решите доверить продажу одного агента (единственным учреждением) или распространения его среди нескольких (несколько агентств).
Единственный агент обычно, дешевле, вариант. Один агент должен заряда процент от цены продажи, между 1-2 процентов.
агенты по недвижимости Несколько можем предложить широкую экспозицию и, возможно, быстрее продажи. Несколько агентов обычно заряда от 2-3.5 процента

Чтобы найти агента, консультации:
Национальная ассоциация агентов по недвижимости
Арбон дом 21 Жюри-стрит, Уорвик CV34 4EH
Тел. +44 (0) 1926 496800

Создание предложения

Покупка недвижимости является одним из немногих случаев в Великобритании, когда вы ожидать торговаться по поводу цены. Большинство домов, предлагаемых по ценам около 5 процентов меньше, чем оригинал, что цены, с некоторых местах получения 10-процентное сокращение. Продавцы обычно предполагают покупатели будут торговаться и редко рассчитывать на получение запрашиваемой цены. Это относится как к новым и старым свойствами.

Ваш адвокат будет нормально организовать обследование и оценка доклада Найдя место интерес. Это можно сделать предложение условная на обследование, но это не рекомендуемый маршрут следовать на дату закрытия, как это сделает предложение непривлекательным для продавца.

Чтобы выяснить, адекватная цена, подсчитать, сколько вы можете позволить себе, как много конкурирующих интерес есть в собственности, цены недавно заплатил по сопоставимым свойства (предполагая, что есть такая информация), то, что вы хотите включить в цену, а также предпочитаемые вами даты вступления (или завершение). Расположение главным фактором в определяющее значение. Также рассмотреть вопрос о состоянии рынка недвижимости (будь то свойства продажи быстро или медленно) и объем работы, который необходимо сделать.

Другой стоимости, чтобы рассмотреть это текущие расходы собственности.

Это может включают в себя:
• Муниципальный налог
• Здания страхования
• Содержание страхования
• Ипотечный страховой защиты
• Постоянные расходы на коммунальные услуги (электричество, газ, телефон, вода);
• Общее обслуживание

Контракты

Перед тем, как подписывать любые документы, в том числе ваш контракт с вашего риэлтора, есть она посмотрела на адвоката или консультанта. Это Чрезвычайно важно, чтобы каждый элемент контракта понимается перед подписанием.

Предложение должно быть сделано в письменной форме с документацией финансирования и правовых механизмов. В Шотландии, договор вступает в виде серии писем известный как "послания". Предполагая, что предложение будет принято, адвокат продавца будет вопрос квалифицированного принятия. Это будет поставляться с пакетом собственности подробную информацию, включая право собственности, планирование работ, специалист докладов и доклады собственности запрос. Ваш адвокат будет иметь количество рабочих дней, чтобы проверить с помощью этих и поднять дополнительные вопросы по мере необходимости. На данном этапе не существует юридически обязательного договора в отношениях между продавцом и покупателем, и это открыта для любой из сторон отказаться от обсуждения в любой момент, хотя это случается редко.

Как только предложение было принято по всем пунктам, вы вошли в юридически обязывающей договоренности и ни одна из сторон может выйти без потенциально привлечения к ответственности за последующей утратой другой стороны. Соответственно, вы должны быть осторожны и только представить письменное предложение через шотландского адвоката который ваших интересах, в глубине души.

После вашего адвоката провела проверку документов, он представит доклад к вам с рекомендациями. Довольно часто, договорные письма, содержащего дополнительные квалификации выдается от вашего имени, ваш адвокат. Если условия приемлемы для продавца, адвоката продавца выдаст окончательное официальное письмо, тем самым заключения договора. На данном этапе обе стороны связаны с условиями контракта, состоящее из предложения, квалифицированного принятия и последующего официальные письма. Между заключения контракта и дату оплаты, ваш адвокат будет завершить все необходимые формальности с Имущество ипотечных услуг. В большинстве случаев, ваш адвокат будет действовать и для Вас и ипотечных услуг.

Шотландия является уникальным в Великобритании, не имеющих "gazumping". Эта практика относится к продавцу принимать устное предложение от одного потенциального покупателя, но затем принимает выше предложение от другого. Это может также относиться к продавцу повышения цену в последнюю минуту, после ранее устно согласились нижней. В любом случае, покупателю остается в беде, и либо может предложить более высокую цену или потерять покупки. Шотландия покупатели избавлены эту трудность.

К счастью, Шотландия снова не подлежит на практике, что является общим в Англии и Уэльсе. "Цепочки", когда покупатель или продавец необъяснимо выйти из сделки в любой момент до обмена контрактов без штрафных санкций. В Шотландии, когда ставка была принята его юридически обязательный характер. Фактическое подписание контракта является простой формальностью в этой точке. Именно на этом этапе, что Вы должны взять из зданий на страхование имущества, которое является обязательным, если у вас есть ипотека.

Оплата

Депозит будет выплачивается при подписании контракта, как правило, около 10 процентов от согласованной цене. Свободные средства должны быть в руках ваш адвокат заранее урегулирования. Зачастую этих средств будет поступать из ипотечных поставщика, с баланса, предоставляемой Вас. Если у вас есть ипотека, деньги будут выплачены на ваш адвокат по вашему кредитору до его завершения, и будет направлен на его адвоката поставщиков банковским телеграфным переводом по завершении дня. Эти средства должны быть достаточными для покрытия всех сумм как в состоянии урегулирования, который включает в себя цену покупки, гербовый сбор (если применимо) и регистрационных сборов на титул.

Пошлины

Хотя собственность в Великобритании является дорогостоящим по сравнению со многими другими европейскими странами, сборы связанных с покупкой собственности одни из самых низких в Европе и только добавить около 3 до 5 процентов к стоимости. Средняя плата за первый раз покупатель около 6000 фунтов стерлингов.

Большинство сборы рассчитываются в процентах от Стоимость имущества, поэтому более дорогой собственности, тем выше плата. Большинство из этих сборов, связанных с ипотекой, так денежных покупатели несут гораздо более низкие ставки сборов.

• Ипотечный продукт взнос: Ипотечный предложения, как правило, продукта плату связанных с ними. Это могут быть добавлены к ипотеке сумму, но помните, что интерес будет снята.
• Ипотечный счет платы: Этот сбор для покрытия создания, текущее обслуживание и закрытие ипотечного счет.
• Гербовый сбор земельного налога: это задолженность правительства по свойствам на сумму 125000 фунтов стерлингов или более. В основном это налог на имущество. Гербовый сбор не подлежит оплате по "оборудование и устройства" (то есть ковры, шторы, светильники). Плата рассчитывается в процентах от цены покупки. Первое время покупатели теперь могут обеспечить два года временное облегчение пошлины до 250.000 фунтов стерлингов.

Закрытие

Когда последний платеж был сделан, дела в собственности переданы адвокату покупателя, в том числе перевозки или передачи права собственности. Ваш адвокат также получите ключи. Есть несколько других последних шагов:

• Перевозки штампованные
• Платное пошлины на собственность покупки налоговых сборов
• Регистрация передачи права собственности с Земельный кадастр
• Сообщите ваш кредитор, что продажа была завершена, и сообщить страховой компании
• Отправить право собственности на ваш ипотечный кредитор, который удерживает их в качестве обеспечения кредита пока не погашается или имущество продается

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересным и можем предложить вам значительную экономию средств. Заметим, что это покупка метод не для новичков, как Есть много подводных камней. Они, как правило свойств, которые трудно продать и / или нуждаются в серьезном ремонте. Если вы решили купить с помощью этого метода и неопытны, получить советы профессионалов и желательно принести кого-то с опытом. Кроме того, целесообразно принять участие в нескольких аукционах в качестве наблюдателя до размещения ставки.

Аукционы в Великобритании

Аукционных продаж популярны в Великобритании и почти каждые выходные есть аукционе где-то. Есть более 30000 аукционных продаж году в Великобритании. Декабрь является одним из лучших времен, чтобы купить на аукционе, так как есть мере конкуренции в это время.

При покупке на аукционе Вы должны двигаться быстро. Они, как правило, только рекламируемый 3-6 недели. Претенденты должны предоставить удостоверение, так что возьмите удостоверение личности с фотографией и адвоката детали вашего. Если ставка будет принята, собственности является юридически вашим, и вы должны заплатить депозит в размере около 10 процентов (в денежной или банкира проект). У вас есть четыре недели (20 рабочих дней), чтобы платить в полном объеме. Вы должны организовать зданий страхования сразу после завершения продажи.

Руководство Цены и резервными ценами

Руководство цены, как правило, намеренно консервативны в Чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей, как это возможно и фактическая цена продажи зачастую гораздо выше, чем руководство цене. Руководство цена отличается от начальной цены. Начальная цена является самой низкой цене продавец готов принять. Если никто не выше ставки резервной цены, собственность останется нереализованной. Когда ставки пройти резервной цены аукционист объявляет, что свойство "на рынке" и будет продан.

Шотландский аукцион объектов может помочь вам в вашем аукционе

Рекомендуемые услуги