Рынок недвижимости

Существует сочетание жилой и коммерческой недвижимости с высокой степенью разнообразия и плотности. Большой и устойчивый спрос на жилье приведет к оживленным рынком. В общем, местные жители предпочитают покупку проживания в течение арендовать их. Более 90 процентов местной резиденции в Каталонии полны резиденции собственности.

Цены на недвижимость

Рынок жилья достигла своего пика в 2006 году и неуклонно снижается с тех пор. С пика, цены упали на 10 до 30 процентов, в зависимости от местоположения и качества. Географическое положение Барселоны между Серра-де-Collserola гор и Средиземного моря позволяет ограниченное новое развитие. В результате, жилье сохранил свою стоимость лучше, чем в других местах в Испании.

Стоимость квадратного метра трудно оценить, так как официальные данные ненадежны.

• Ремонт квартиры в эксклюзивных местах (Eixample или Zona Alta) - от 5000 до 10000 евро за квадратный метр
• Квартира нуждается в ремонте - от 2500 до 5000 евро за квадратный метр

Русские покупают недвижимость

Посещение Барселоны приводит многие люди хотят переехать в Барселону. Важно понимать рынок, прежде чем большая двигаться. Как люди со всего мира приехали сюда, население в Барселоне становится все более разнообразным с более чем 150 различных национальностей, представленных в городе.

Есть никаких дополнительных требований к иностранным покупателям Кроме Número де Identificación де Extranjero. Европейский Союз жители могут получить их NIE в один день, но это может занять несколько недель, и для других жителей. О том, как подать заявку на NIE, обратитесь к разделу по социальным безопасности.

Как искать по недвижимости

Вы должны сначала определить, что именно вы ищете.

• Каков ваш ценовой диапазон?
• Где вы хотите жить?
• Вы хотите жить в доме или квартиру?
• Сколько комнат нужно?
• Вы предпочитаете современные дома, или что-то традиционное?
• Вам требуются определенные удобства, как тренажерный зал, швейцары и т.д.?
• Есть ли у вас домашние животные?

Вы также должны действовать быстро, как лучшие свойства пользуются большим спросом. Купить свежие газеты, держать руку на курсе поиска в Интернете, и действовать быстро.

Агент по продаже недвижимости

Агенты по недвижимости (Agentes де Propiedad Inmobiliaria) чрезвычайно полезны в найти жилье и понимание реальных климатических недвижимости. Есть много агентов в Барселону, чтобы ходить по магазинам вокруг и найти агента, который отвечает вашим потребностям. Если вы работаете с компанией, они могут иметь агентов с которыми они работают, они могут обратиться. Также проверить с друзьями и знакомыми для рекомендаций.

Некоторые агенты также рекламировать за рубежом в собственность изданий. Обратите внимание, что агенты обычно взимают гонорар около 150 евро в год и около 500 евро обращение с покупкой или продажей недвижимости. Адвокаты также могут помочь вам получить ваш номер NIE, за отдельную плату.

Интернет листинга

Интернет списков может дать вам большое чувство на рынке и позволяет определить, является ли место подходит ваши требования, прежде чем тратить время будем смотреть на это.

• EasyExpat Объявления - листинг на недвижимость в Испании
• Ventadepisos - (испанский) предоставляет списки на недвижимость по всей Испании.
• Kyero - Предложения поиск по всей Испании
• Недвижимость Испании Net - Перечень имущества, коммерческой и жилой
• целевых = "_blank"> Внутренние трейдеров он-лайн - Недвижимость для иностранных покупателей
• ThinkSpain - информация о жизни в Испании с новостями и собственности классифицированы в
• Craigslist Барселоне - Международный секретных с городом списки

Сеть

Друзья, родственники и знакомые большие ресурсы для получения ведет на доступна собственности. Поспрашивайте, и потушить слово, которое вы ищете. Вы также можете попросить портье (Портеро) желательного зданий, есть ли вакансии. Они часто знают о появлении вакансий, прежде чем они официально.

Газеты

Если вы предпочитаете печати, так как даже некоторые продавцы делают, имущество разделах можно найти в большинстве ежедневных газет в неделю или раз в две недели, а также в Интернете и с помощью публикаций специалист собственности.

• Avui
• La Vanguardia
• Типично Испанский - Английский язык газетной информации и веб-сайт с бесплатными классифицированы в

Общественный Postings и форум

Во многих местах были рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, клубы, бары и все, возможно, частные объявления недвижимость.

Эмигрант и социальных форумах другой ресурс для дома убежища. Вы можете получить реалистичные ожидания того, что он хотел жить в Барселоне, а также сделать полезные контакты. Проверьте Easy Expat в Барселоне форумов и сетей инструментом для поиска эмигрантов в Барселона.

Процесс продажи

Нота Простая Informativa

Как только Вы нашли дом вы хотите купить, вы должны получить Nota простой informativa . Эта документация Реестр собственности (Registro-де-ла Propiedad) удостоверяет, что собственность свободна от долгов, принадлежит продавцу, и если описание имущества, соответствует тому, что покупатель был сказали.

Предварительное соглашение

Там должно быть соглашение между продавцом и покупателем до общественности купчей готов. Это может быть простой документ, в котором продавец заявляет о своем намерении передать имущество покупателю, а покупатель заявляет о своем намерении купить по цене и условиях, согласованных. На этот раз, покупатель дает продавцу определенный процент от согласованной цены, как правило, около 10 процентов. Типичный договор в Испании (гобелен) в случае, если покупатель аннулирует договора, они теряют депозит, если продавец поддерживает, они должны платить в два раза.

Удостоверяющий передаче имущества

Как только ипотека была получена, передачи имущества должны быть заверены нотариуса. Купчей будет предоставлена ​​покупателю после того, как нотариус читает его и стороны настоящим соглашаются содержимое дело.

Вы должны представить:
• Удостоверение личности (или доверенность) обеих сторон
• Продавец титул собственности (форма, которая сообщает инвестиций в Центральном регистре)
• Покупателем оплаты

Покупатель и продавец должны подписать контракт. Под их подписи, нотариус признаки, используя его фирма protocolizada и дело готово к налогам.

Реестр недвижимости

Чтобы полностью обезопасить ваш вновь приобретенного имущества, зарегистрировать свой ​​титул на недвижимость реестра . Стандарт плату в размере около 0,4 процентов от стоимости первой 6010121 евро взимается (или всего 0,02 процента за 6010121 евро).

Ипотека

Большинство людей нуждаются в финансировании из банка, чтобы купить дом. Оценщика (tasador) несет ответственность за оценки каждого конкретного случая. Оценщик должен быть оплачен покупателем, как правило, от 300-500 евро. Tasador также лицензию архитектора и могут быть ценным источником информации для оценки структурной целостности дома.

Документы Обычно требуется от банка являются:
• DNI / NIE
• Договор подряда
• Последние 3 окурки зарплаты
• Последние декларации о доходах
• Предварительное соглашение с продавцом
• Доказательство того, что налог на имущество (IBI) на Дом оплачена.
• Другие ипотечные кредиты или займы, которые могут возникнуть
• Все титулы собственности, как в Испании и за рубежом
• Справка с работы органов власти (Vida Лабораль), показывая свое прошлое истории работы
• Записи из ваших активов (банка / Взаимный фонд заявления и т.д.)
• Нерезидента: свидетельство о непроживание (форма доступна из банка)

Налоги

Передача налогов (Impuesto де transmisiones patrimoniales) - Указанные в деле, обычно это 6 процентов. Для девелоперов покупка здания или земли, которая будет построена на, покупатель платит НДС

Гербовый сбор (Impuesto де Actos jurídicos documentados) - Применительно к жилью, этот налог составляет около 0,5 процента

Инвестиции

Инвесторы в Испании часто, как в стране постоянно предлагает легкий доступ к собственности, и множество иностранных туристов и эмигрантов. Инвесторы могут использовать доверенности , которая позволяет права собственности должен быть подписан без тебя в этой стране. Средняя стоимость составит примерно 250 евро.

Аукцион

Покупка на аукционе очень интересно и может предложить вам значительную экономию средств. Обратите внимание, что большинство свойств продаются дешево, но, возможно, потребуется обширная реконструкция. Эта опция не рекомендуется для покупателей первого раза, и даже опытные покупатели должны взять с собой друга или консультанта в качестве второго мнения.

Существует возможность приобрести свойства, которые имеют было возвращено в испанские банки по значительно низким ценам. Многие из этих испанских свойства новых того, будучи изначально купил "от плана" людей, которые просто не могут позволить себе завершить свои покупки и испанские банки не имеют оптических на, но и вернуть имущество. Некоторые банки аукцион свойства через агентства, в то время как другие продают их непосредственно. Эти свойства часто приходят с 90 процентов залога с банком, который имеет возвращено его.

Аукцион сайты:
• Аукционы в Испании
• Прямая аукционы
• Недвижимость за рубежом

Рекомендуемые услуги

Международный переезд

Сравните 5 цитат из нашей сети международных грузчиков.

Учи язык

Выучите местный язык за границей и сделайте свою повседневную жизнь проще.

Гостиницы

Вы получите скидки на гостиницы, специальные предложения при бронировании в последнюю минуту, горячие предложения, специальные предложения при бронировании в реальном времени и он-лайн бронировании.