Эта статья была переведена автоматической системой, т.е. без какого-либо вмешательства человека. EasyExpat.com предлагает подобные услуги, так же как и переводы, сделанные переводчиками. [powered by ] Английский вариант. |
Есть много средств нахождения дома для продажи в Южной Африке. Приводимый ниже перечень включает в себя некоторые из наиболее популярных методов.
Работа с недвижимостью агент Южная Африка похожа на занимающихся в Австралии, Европе и США: наиболее хорошо организованных и профессиональных и обеспечить отличный сервис. Есть около 36,000 зарегистрированных агентов недвижимости в Южной Африке, начиная с больших национальных и международные сети для небольших, локальных операций. Южноафриканские агенты по недвижимости, как правило, работают по субботам, и даже по воскресеньям в некоторых областях, в пик сезона. Эта комиссия, взимаемая недвижимости колеблется, то в среднем около 7,5 процента плюс налог на добавленную стоимость (НДС), которое неизбежно за счет продавца. Некоторые продавцы взимают фиксированный комиссии, например, R15, 000 на свойства стоимостью до R300, 000 и до R65, 000 на свойства стоимостью до R2 миллионов. Определенный артикль дешевле собственности, тем выше плата, как правило, в процентах от продаж, на самых дорогих свойства сборы, как правило, больше переговоров. В любом случае, вы можете свободно вести переговоры с агентом комиссии (будь то фиксированную плату или процент). Перед использованием агентом, проверить ли он руды она делает дополнительные расходы (помимо нормальных сборов и налогов, связанных с покупкой недвижимости в Южной Африке) на услуги, такие как дополнительные просмотров, проверка имущества от вашего имени, а также организацию подключение коммунальных услуг. .
Эта отрасль находится под контролем правительства учредил Агентство недвижимости делам Совета (тел. 011-880 9994), в которой все агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы. Все агенты выдаются (ежегодно) с точностью сертификата фонда и должны соответствовать EAAB кодекс поведения. В настоящее время сертификат должен быть, если это не так, обратитесь к совету определить, является ли агент зарегистрирован. Агенты также должны иметь либо в ходе рассмотрения в принципах агентства недвижимости или завершили год практическую подготовку под руководством квалифицированных полного статуса "агент по продаже недвижимости. Некоторые агенты может утверждать, что юридические консультации нет необходимости, и что они представляют ее себе, которая является как незаконное и безнравственной. Вы должны заниматься только зарегистрированным адвокаты, которые имеют профессиональные страховые возмещения. Если у вас есть жалоба в отношении недвижимого имущества или считают, что он или она неправильно ваши деньги, вы должны связаться с советом.
Некоторые люди используют агент основан в их собственную страну в свое отделение в Южной Африке или кто работает с одной или нескольких южноафриканских агентов. Вы можете платить более высокие сборы при дело с иностранным агентом, а может быть больше людей, и местной собственности владельцы могут завышать цену, когда они полагают, что "богатые" иностранец заинтересован в покупке своего дома. Если вы хотите найти агента в конкретном городе или районе, смотреть на местных телефонных книг или желтых страниц или использование сети Интернет. Тем не менее, вы решили приобрести, убедитесь, что вы знаете, что на местном рынке стоимость имущества, как это легко платить за шансы в популярных areas.If вы используете иностранный агент, подтверждают (и подтвердить), что конкретное имущество по-прежнему в продаже, а также его цену до поездки в Южную Африку, чтобы просмотреть его. Получить подробную информацию, как многие свойства, как это возможно в выбранной вами области, и сделать краткий список тех, вы хотите просмотреть.
Подробная информация, представленная Южной Африки агенты по недвижимости, как правило, широкие, хотя и в случае свойства старых, нуждающихся в ремонте, то явно не так много информации, которая может быть предоставлена за исключением земельных участков, и количество и размеры здания. Наиболее серьезные агенты имеют веб-сайты, содержащие подробную информацию о свойствах они (а также информация о юридических и финансовых аспектов покупки и продажи имущества, и довольно часто общая информация о жизни в Южной Африке), хотя и не все свойств включенных в них, и вы, возможно, придется зарегистрироваться, чтобы посмотреть, что те являются. Южной Африки, которые агенты рекламы в зарубежных журналах, или те, кто работает в тесном контакте с зарубежными агентами могут предоставлять цветные фотографии и подробное описание, в частности для дорогостоящим свойства. Некоторые южноафриканские агенты ожидают клиенты знают, где они хотели бы приобрести в течение 30 до 40 км (20 25mi) радиуса и даже могут рассчитывать вам сузить выбор до некоторых городов и деревень. Если вы не можете определить, где и какие Вы ищете, по крайней мере сказать агенту, чтобы он будет знать, что вы нерешенным. Если вы 'просто' (окна магазинов), так сказать. Большинство агентов прежнему будут рады показать вам свойства, как они хорошо известно, что многие люди влюбляться с (и купить) имущества на месте. Южноафриканским агент может попросить вас подписать документ, прежде чем показывать вам какие-либо свойства, это просто защитить его или ее комиссий.
Вы показали, как правило, лично свойств веществ и не будет учитывая клавиш (в частности, снять свойства) или, как ожидается, борьбы с арендаторами и продавцами напрямую. Вы должны записаться на прием, чтобы свойства, а агент не нравятся люди просто поворота вверх unnanounced. Если Вы находитесь на отдыхе, вы можете падение необъявленные чтобы посмотреть, что идет на предложение, но не ожидайте агентом, чтобы показать вам свойства. Если Вы просмотрите свойства во время отпуска, то целесообразно делать это в начале, чтобы вы могли вернуться позже инспектировать любые вы особенно хотели. Если Вы показали, что свойства не удовлетворяют вашим требованиям, сообщите об этом агенту немедленно. Вы можете помочь агента, рассказав ему именно то, что случилось со свойствами вы отклонить. Это целесообразно делать записи как хорошие и плохие черты, и принять найти их снова.
Южная Африка крупнейших агентов недвижимости (в алфавитном порядке) относятся:
Аида http:/www.aida.co.za
ЭРА http://www.era.co.za
Homenet (разные адреса веб-сайтов в разных регионах)
Nationlink http://www.nationlinkproperty.com
Пам Golding http://www.pamgolding.co.za
Роусон http://www.rawson.co.za
Remax (разные адреса веб-сайтов в разных регионах)
Seeff Недвижимость Услуги http://www.seeff.com
В Южной Африке, квартир и таунхаусов, иногда часть того, что известно как секционными название схемы или секционный заголовок планов развития, в соответствии с Секционные Заголовки Закон № 95 от 1986 года. Это означает, что свойства являются частью общины, где собственного лица собственной квартиры или дома, но имеют общие районы, например, подъездные пути, сады, бассейны, коридоров, садов, подъемников (лифтов), вход foyers, мест для стоянки и наружных стен, фундамента и крыши. В Южной Африке, секционные титула развития называемого "блока" и индивидуальной собственности, называется 'разделу';, чтобы избежать путаницы, однако, развитие событий будет называться 'схемы' и индивидуальные свойства, как 'Свойства'. Часть из Схема иногда назначен как "исключительного использования территории". К ним относятся сады, дворики, стоянки бухт, гаражи и склады. Если это так, то вы фактически не владеете области, но и обладают исключительной использовать.
В соответствии с 1986 Закона, собственник может продать использования какого-либо исключительного использования район на другой владельца в системе, но не к аутсайдерам. Это правило не распространяется на владельцев в схемах зарегистрированных в соответствии с предыдущей (1971 года) Закона. Раздел 25 Право продлить Схема, а это означает, что разработчик оставляет за собой право добавить дополнительные здания или расширения уже существующих, довольно редко, но вы должны знать о ней, если она существует, поскольку она может изменить характер схемы вы думаете о покупке в. Верхняя этаж квартиры, так холодные зимой и теплым летом и может нести дополнительные расходы за пользование лифтами. С другой стороны, они обеспечивают большую безопасность, чем этаже apartments.If здание подъемники, проверять ли они охвачены в полной содержание договора, а лифт ремонт может быть очень дорогостоящим.
Владельцы в секционной название схемы должны подчиняться общим правилам. Если владелец не для поддержания его собственности или исключительного использования площади, корпоративный могут провести необходимые обслуживание и ремонтные работы, и обвинение владельца. А корпоративный даже разрешили обратиться в Верховный суд в порядке инструктирующей собственника соблюдать схему правил. Большинство споров, однако, решен без обращения к таким меры. Общее имущество в секционной титула схема находится под контролем, и в ведении этой системы 'корпоративного' - коллективное название для всех владельцев недвижимости в схеме. Но каждый день на работу Схема поручено 'попечителей, которые назначаются на корпоративный орган. Люди знакомы с испанской urbanisations будет признать этот способ делать вещи: жители группа квартир и / или назначить таунхаусам Комитет с президентом (из собственного числа) запустить общего дела. Попечителей почти всегда владельцы недвижимости в схеме. Минимальное число попечителей в каждой схеме два, но закон не определяет максимальное число.
Успешная попечители, по крайней мере, базовые знания в области законодательства, бухгалтерского учета, электрических и механических устройств и проблем, бухгалтерского учета и общего управления. Попечителей часто не получают оплату за свою работу (за исключением расходов), хотя корпоративный будет иногда соглашаются заплатить попечителем или попечителей. Основные решения, касающиеся сечения название схемы выступил корпоративный на ежегодном совещании, как правило, называют Годового общего собрания ( AGM), или на специальной общего собрания, председателем которого является председатель попечителей. Эти встречи проводятся утвердить бюджет, назначать доверенных и рассмотреть возможность внесения изменений в правила (при условии, что это не противоречит намерению и духу секционных Заголовки Закона). Все члены корпоративный имеют право участвовать в голосовании (если они запаздывают с платежами или плата в серьезном нарушении правил). Если не принято иное решение, в индивидуальных владельцев голосующих власти определяется его доли собственности на всей схемы (например, он, возможно, владеют более одной квартиры или таун) - известен своим участием Квота ( PQ).
Запуск большого сечения название схема может быть сложным и трудоемким. Как следствие, некоторые органы корпоративного управления назначить агента для выполнения некоторых или всех работ - как правило, компания, которая специализируется в секционных титул администрации. Управляющий агент должен быть зарегистрирован в агенты по недвижимости совет и провести верности фонда сертификата, выданного Советом. Управляющий агент направляет ежемесячные ведомости работ и счета, осуществляет бухгалтерский учет, восстанавливает невыплаченные долги, организует котировок на техническое обслуживание и ремонт, а также помогает
Попечители со многими задачами участвуют в управлении системой. Плата за управление и работу с секционной название схемы распределяются между собственниками.
Затраты включают страховые взносы, ремонт и техническое обслуживание сборы, плата за чистку, техническое обслуживание и садоводства сотрудников, а также водоснабжение и электричество используется на общее имущество. Они за счет ежемесячно Леви, в которой каждый владелец должен заплатить. Любые расходы, понесенные на ремонт и содержание исключительного использования районов оправилась от пользователей из этого района. Как и при решении этих расходов, корпоративный должен создать фонд платить за будущее содержание и покрыть неожиданные расходы. Секционных Заголовки Закон не определяет размер этого фонда, и не допускает каких-либо его части быть возмещены любые излишки должны быть использованы для субсидировать будущие сборы или для улучшения общего имущества. В чрезвычайное положение, попечители могут ввести специальный налог для покрытия непредвиденных расходов. Секционных Заголовки Закон требует корпоративный чтобы здания застрахованы по их восстановительной стоимости. Этот вид страхования должен охватывать все свойства и улучшения общего имущества, но это касается только зданий, индивидуальные владельцы должны застраховать их содержимое. Премии включаются в качестве части ежемесячного налога.
Преимущества владения общины, а не отдельных собственности, как правило, включают в себя:
Недостатки сообщество свойства могут включать:
Прежде чем купить секционные титула собственности, вы должны проверить (или задать свой Адвокат проверить) следующие:
В Йоханнесбурге, Есть шесть шагов в собственность сделки:
Покупатели также должны подать заявление на муниципальную службу, в то время как продавцы должны закрыть обслуживание счета, если вы являетесь продавцом когда сделка будет урегулирован. Одним из ключевых элементов покупки или продажи имущества - как далеко, как взаимодействие с заинтересованными города - это процесс разминирования. А оформление сертификата от муниципалитета требуется перед продажей какого-либо имущества. Продавец также несет ответственность за обеспечение того, чтобы все цены и услуги были оплачены, и о том, что муниципальные счета составляет на сегодняшний день перед продажей имущества. Это также в том случае, если арендатор имеет арендованного имущества. Данный сертификат свидетельствует о том, что Есть нет выдающийся муниципальных сборов.
Назначенный адвокат передачи должны подать заявку на оформление сертификата от города очистка группы при заполнении необходимых очистка заявку. Продавец, в свою очередь, должны заполните аннулирования соглашения потребителя форме есть вода и электричество счета завершена, и применять на депозит будет возвращен. В случае, если арендатор лизингового имущества, отмена потребительских соглашение форме должны быть заполнены со стороны арендатора. Все суммы задолженности за два года производство на дату подачи заявления на собственника и арендатора счета будут включены в данные по разминированию. После очистки группа проверить всю информацию, то передача адвоката информацию о расчистке цифр. Это может занять всего лишь пять рабочих дней, если нет Есть проблемы или вопросы на этот счет. Обезвреживание цифра является окончательной суммы, подлежащие выплате по урегулированию счета до города будут выдавать Клиренс Свидетельство; сертификат свидетельствует о том, что сумма не является выдающимся по счету и о том, что учетная запись может быть закрыта.
В нотариус обеспечивает полный и окончательный платеж на счет, либо наличными, либо с адвокат доверия чек. Разминирование Свидетельство выдается в течение 24 часов с момента оплаты и действует в течение 120 дней. В случае продажи имущества задерживается более чем на 120 дней, то нотариус должен вновь подать заявление на получение сертификата. Споры по разминированию суммы Если вы не согласны с расчистки сумма на вашем счету вы должны войти в запросе с Joburg Подключение по 011 375 5555. После того как ваш запрос не будет решена вы можете повторно отправить заявку на оформление Сертификат.
Применение для очистки Свидетельство на собственность Секционные Название отличается от процесса, за безусловное property.In прошлом, приходится сечения название схемы были направлены в органы корпоративный, но это не так, как с 1 июля 2008 года. Держатели Секционные Название свойства будут получать индивидуальные собственности ставки счетов, и они, поэтому, как ожидается, обратиться за оформление сертификата на индивидуальной, а не через их корпоративный орган. Отдельное оформление сертификата должен также быть запрошены корпоративного счета за услуги. Это объясняется тем, что более чем на одну единицу на имущество и воды и электричества, как правило, потребляется через метр, а основная часть чем отдельные метры. В заявке должны быть сделаны на существующую учетную запись владельца, который может быть корпоративным органом или домовладельцев ассоциации. Он по-прежнему возлагается на орган или корпоративного жилья ассоциацию по обеспечению выдающиеся денежные на услуги платные. Прежде чем купить секционные название, чтобы все услуги оплачиваются в полном объеме к корпоративной или выяснить услуг на единицу вы покупаете предоставляются в индивидуальном порядке.
После того как вы купили вашу собственность, Вам следует обратиться за коммунальные услуги на недвижимость будет введен в ваше имя. Перейти в ближайший Центр обслуживания клиентов и заполнить Заявку на участие в подаче воды и электричества контракта. А депозит на два месяца расчета потребления для местных жителей и шесть месяцев, для иностранцев, не требуется. Цены счета автоматически будет создана в вашем имени, как новый собственник имущества, как только передача зарегистрированным в Дела канцелярии. Все новые счета будет снята депозит равен в среднем потребление двух месяцев службы. Считаться потребление берется по истории предыдущего владельца счета, или в случае нового жилья, на волости среднего. Некоторые люди, следовательно, платить больше депозитов, чем другие, чтобы открыть свой счет. Предполагаемая потребление будет в среднем на новые счета в течение первых шести месяцев и после этого они будут автоматически регулируется. Город будет настроить на хранение и отразить его в учетной записи либо в качестве кредитной или дебетовой. Когда Секционные Название схема зарегистрирована в деле управления, а ставки счета автоматически открыт в городе Йоханнесбурге. Для установки новой воды или канализации соединения, переходите к водным Joburg Argent на дом, 21 Loveday Street, Marshalltown, заполнить форму заявки. То же самое должно быть сделано для подключения электричества. Перейти к Городская власть на 40 Heronmere Road, Реувен. В обоих случаях будет официальным визитом имущества, прежде чем дать цитату на подключение плату.
Дела Управления будет лишь зарегистрировать изменения в собственность после того, как очистка Сертификат был получен. Город процессов до 10 000 разрешений в каждом конкретном месяце, и она занимает до 30 дней с момента, когда город получит ваше заявление на Ваше имущество будет очищен. Счет вопросы должны быть решены и счет задолженности выплачены до вашего запроса на оформление сертификата будет принято в городе. Если у вас есть счет, пожалуйста журнала запроса Связаться с Joburg. Необходимые документы включают в себя:
Если вы подаете заявление на имя предприятия, орган, корпоративное, или арендатор, необходима дополнительная информация:
С 2006 года город выполнил кредитных проверяет все новые счета приложений. Ни одно частное лицо или компания будет отказано в праве открыть счет на получение основного водо-и электроснабжения услуг, либо для оплаты за курсы. Однако, город может потребовать дополнительных гарантий сверх депозит, для покрытия предполагаемых рисков. В городе разработаны контрольные для покупателей и разработчиков вопросы задавать при покупке в новое развитие, и при планировании нового строительства.
Контрольный перечень вопросов для покупателей:
Большое количество заявок, которые возвращаются, потому что город не имеет уведомления о существовании таких новые разработки. В обеспечение того, чтобы вся соответствующая информация предоставляется при принятии заявки на оформление сертификатов на новые события или поселках, разработчики уверены быстрого реагирования. Письменные доказательства Рекомендуется в каждом случай. Эта информация необходима для разработчиков, чтобы получить все сертификаты (раздел 64 и 82, а оформление сертификатов для менее формальных поселке учреждение, а Оформление сертификата с точки зрения развития упрощения).
Контрольный список для разработчиков
Конкретная информация, необходимая для получения сертификата для очистки менее формальной поселковых учреждениях (Закон 113 от 1991 года):
Конкретная информация необходимых для получения сертификата очистки в зависимости от развития упрощению (Закон № 67 от 1995 года):
Внести изменения 27/11/2008