Цены варьируются в зависимости от места в Маниле. Самые высококлассные площади в центре города есть самая дорогая недвижимость.

Средняя арендная плата в месяц:

• Квартира (1 спальня) в центре города: PHP 14 000 - 35 000 PHP
• Квартира (1 спальня) за пределами центра города: PHP 6000 PHP - 15000
• Квартира (3 спальни) в центре города: PHP 25 000 - 80 000 PHP
• Апартаменты (3 спальни) за пределами центра города: PHP 15000 - 30000 PHP

Прокат рынка

Филиппины являются одним из самых дешевых мест, чтобы жить в мире. Арендная плата действительно уменьшаются, как вы идете дальше от центра города.

Как искать в аренде

В сети

Онлайн поисковые системы являются одним из лучших способы, чтобы получить оценку текущего рынка и отслеживать новые свойства.

• Lamudi
• ZipMatch
• OLX
• Rent.ph
• RoomRent.ph
• целевых = "_blank"> iBilik
• Craigslist Манила

Еще один замечательный интернет-ресурс является Филиппины объявления о EasyExpat. Вы также можете общаться с другими эмигрантами на Филиппинах форуме или сети и получать совет.

Газеты

Газета объявления остаются популярными. Обратите внимание, что вы должны вызвать объявления, которые привлекают вас немедленно (в течение дневных часов), как хорошие свойства могут идти быстро.

• целевых = "_blank"> Inquirer
• Манила Бюллетень
• Филиппинская звезда

Аренда Брокер

Брокер по недвижимости является полезный ресурс для поиска нужное место быстро. Хороший брокер знает юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья. Брокер предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас в просмотрах и убедитесь, что ваш контракт соответствует ожидаемым стандартам.

Брокеры по недвижимости взимать плату, если подходящий объект недвижимости найден. Эта плата, как правило, эквивалентна арендной плате за один месяц аренды на один год. В качестве общей практики, каждый последующий аренды или продления еще на один год даст брокеру еще 50% от цены аренды месяца.

Существуют различные агенты в Маниле. Хотя это легко финансировать агента, чтобы помочь вам найти дом, важно, чтобы найти лучший возможный агент. Спросите своих друзей, семью, и контакты в город для рекомендаций или найти рекомендации по Easy Expat в форуме и контакт эмигранты , живущие в Филиппинах.

Вы можете найти аккредитованные брокеры на этом сайте: брокеры по недвижимости Ассоциации на Филиппинах .

Посетите Apartment

это всегда настоятельно рекомендуется посетить квартиру до аренды. Это гарантирует, что вы будете удовлетворены жилье и в состоянии соблюдать договор. Это также даст вам возможность установить отношения с арендодателем.

Задавать назначения как можно скорее. Чем дольше вы ждете, тем больше вероятность того, что квартира будет сдаваться в аренду, прежде чем попасть туда. Если возможно, попробуйте посетить область вокруг квартиры как в течение дня и в ночное время, или спросить вокруг, чтобы увидеть, что это как. Прекрасно спокойных районов в течение дня может превратиться в невыносимых жилых районах в ночное время, если есть бары поблизости. Точно так же, спокойный район в вечернее время может быть кошмаром в течение дня из-за дорожно-транспортных или строительных работ.

Вы должны чувствовать себя свободно задавать вопросы по поводу аренды:

1) Как долго аренды?
2) Сколько стоит залог?
3) коммунальные услуги включены в арендную плату? Если нет, то сколько это Oни?
4) Разрешены домашние животные?

контракты

Контракты должны быть в письменной форме , чтобы считаться юридическим документом. Это очень важный шаг , чтобы защитить себя и убедиться , что владельца обязанности и ваши обязанности как арендатора удовлетворяются.

Что должно быть включено в договор:

• Срок действия соглашения: Большинство аренды последние 12 месяцев, в течение которых арендодатель не может увеличить аренда. Срок уведомления, что вы или домовладелец должны дать для того, чтобы расторгнуть договор также должны быть включены.
• Ответственность за бытовых счетов: Некоторые коммунальные услуги будут включены в арендную плату (например , вода), в то время как другие вы можете нести ответственность за оплату самостоятельно (например, газ, электричество).
• Конфискация: Если вы считаются нарушением вашего контракта вы можете быть выселены из вашего проживания. Убедитесь, что вы понимаете, ДОС и don'ts договора.
• Advance: Почти все договоры об аренде, арендодатель будет просить аванс (обычно один месяц аренды).
• Депозит: Почти все договоры об аренде, арендодатель попросит для депозита (обычно одного месяца аренды). Депозит используется для покрытия каких-либо повреждений, вы можете вызвать, наряду с любыми непогашенной задолженности вы можете долго в конце срока аренды.

Для того, чтобы убедиться, что договор привязан к и вы не позже взимается с предварительно существующие повреждения, вы должны сделать прогулку через с арендодателем до подписания контракта. Это время, чтобы задать любые вопросы в последнюю минуту. Когда вы двигаетесь в квартиру, вам нужно будет подписать инвентарь для подтверждения состояния жилых помещений и имущества , если мебель. Для чего-либо сломаны, либо для всех дальнейших улучшений, вам нужно будет попросить домовладельца.

уведомление

Прекратить договор аренды, относятся к условиям соглашения. Большинство квартир требуют , чтобы жильцы представить письмо о прекращении по крайней мере за 30 дней до даты их перемещения. Извещение должно быть написано и отправлено по почте заказным письмом.

если ты уезжаете до Вашего договора (аренды) вверх, вы можете понести наказание. Это также следует уточнить в договоре (п перерыв). Некоторые договоры аренды содержат "ранний-аут" или "раннего выпуска" пункт, в котором говорится, при каких условиях вы можете разбить ваша аренда и сумма, которую вы обязаны хозяину. Это может зависеть от визы не выдаются / возобновления или других непредвиденных обстоятельств. Имейте в виду, что ваш депозит безопасности также может быть утрачено, в зависимости от законов арендатора.

Когда вы достигнете съехать дату, встретиться с вашим арендодателем , чтобы завершить проходных. Просмотрите свой ​​контракт , чтобы выяснить , что ремонт или повреждения не подпадают под вашей аренды. Есть чек помещичье для потенциального повреждения или ремонт, прежде чем выйти, чтобы избежать неожиданных сборов вниз по дороге. Обсудите, как и когда вы должны ожидать, чтобы получить свой депозит безопасности с арендодателем. Вы можете также спросить, если вы можете использовать свой залог, чтобы заплатить арендную плату за последний месяц.

Если у вас есть проблемы с вашим арендодателем или жизненной ситуации, связаться с Координационный совет жилищного и городского развития .

Рекомендуемые услуги