Рынок недвижимости

Большинство людей в Берлине, и в большинстве немецких городов, аренда помещений для их всю жизнь. Более половины всех немцев проживают в арендуемом жилье. Это означает, что большое разнообразие квартир по всему городу. Примечание что большинство квартир сдаются в аренду голыми, как в голом светильников, полы, кухни Essentials (раковина, печи и т.д.). Значительные расходы по созданию квартиры означает, что немцы редко двигаться, заниматься в таких ситуациях sublets, торги ( Tauschangebot), и nachmieter (взять на себя полную квартиры путем покупки их вещи).

Из современных и шик, с красивой классики, чтобы чешские flophouses-Берлин имеет все это. Умеренные цены на жилье, особенно для европейской столицы, привел иностранцев в город и неохотно город медленно gentrifying. В связи с этим увеличение спроса, арендная плата слегка роста и конкуренции (особенно в летние месяцы, когда в Берлине лучше) может быть крутым. Хорошие предложения идут очень быстро.

Запад против Востока

Хотя город уже не разделен, многие местные жители и иностранцы по-прежнему видим четкое различие в стороны города. Обе стороны имеют свои плюсы и минусы, и это до вас, чтобы расшифровать то, что подходит вашему стилю жизни. (Для подробные окрестности, консультации "География", "Берлин" раздел).

Запад - гораздо более развитым с заведомо более удобной и стабильной историей. Существует менее граффити, более консервативные люди, и более моды магазинов и высокого класса рестораны. Есть более туристических, и это также обычно дороже, как в аренду цен и средней стоимости продуктов питания.
Восток - Постоянное строительства и изменения помогают определить grittier сторону Берлина. Бедра, Молодой, контркультура основном делают их дом в Восточном, утверждая, что различные окрестности как крутой каждое десятилетие или около того.

Цены

Арендное жилье сильно различаются по цене по причинам, которые не являются очевидными. 450 евро квартира может прийти в поразительно различных стандартов в разных частях города. Цены указаны как "теплый" или "холодным".
Холодный прокат (Kaltmiete) - база в аренду только с каких-либо дополнительных затрат, включаемых
Теплый аренды ( Warmmiete) - включает в себя расходы, такие как вода, электричество, газ / уголь, службы удаления отходов, а иногда даже интернет и кабельного телевидения.

Отметим, что 1 комната средств студии, а там одна главная комната, как правило, с отдельной кухней ванная комната (но кухня также может находиться в главной комнате). 2 комнатная квартира обычно включает в себя гостиную, спальню, кухню и ванную.

Ожидать заплатить около:
1-комнатная квартира в центре города - 450 евро
1 комната квартиры за пределами центра города - 400 евро
2 комнатная квартира в центре города - 550 евро
2 комнатные квартиры за пределами центра города - 500 евро

Коллективы

После падения Берлинской стены Берлин опытных расцвета корточках. Заброшенные здания были заново населен кто был достаточно смел, чтобы утверждать пространстве. Немецкий закон на самом деле довольно защитных скваттеров. Расцвета в настоящее время официально снова и последний из приседания в осаде. Местные органы власти имеют очищена из самых приседания, но выйти с компромиссом коллективов. Эти проекты жилищного строительства поддерживать чешские, хиппи Vibe, предлагая низкой арендной платой от 100 до 300 евро за номер. Существует, как правило поручено культуры обмена, как в пространстве и менталитета в этих местах.

Как осуществлять поиск по Прокат

Объявление условий:
• AB - Altbau / старом здании. Предварительно-1945
• BK - Балкон / Балкон
• КМ - Kaltmiete / Холодный прокат
• WM - Warmmiete / Теплый аренду
• NK - Nebenkosten / Дополнительные расходы
• BZ - Badezimmer / Ванная комната
• Ж / GH / EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Центральная, газа и пол с подогревом

Интернет листинге

Интернет списки могут дать вам чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, есть ли место соответствует вашим спецификациям, прежде чем тратить время будем смотреть на это.

• WG-gesucht.de
• Berlin.craigslist.org
• Exberlinerflatrentals.com
• Studenten-wg.de/Berlin
• Sublet.com

Газеты

Несколько работ полезно классифицировать в разделе.

• Берлина Morgenpost
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel
• Zitty
• СОВЕТ
• Zweite рук - Immobilien вопрос по субботам

Общественная Postings

Есть часто публиковать их на общественные форумы о аренда. Есть досках объявлений в Гумбольдт Главное здание университета, прачечные, кафе, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все, возможно, объявления.

Expat и социальные форумы и классифицированы являются еще одним ресурсом для лиц, ищущих работу. Вы можете получить реалистичные ожидания, что это такое жить в Берлине, а также сделать полезные контакты. Отъезд Легко Expat's Доска's , а также форуме, чтобы связаться с экспатов там.

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости может быть полезным ресурсом для поиска нужное место быстро. Некоторые из них (особенно более дорогих) мест в Берлине в список только с агентством. Хорошее агент знает юридических ловушек и имеет доступ к различным жилья. Агент предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас на просмотры, убедитесь, что ваш контракт соответствует ожидаемым стандартам. Ищите учреждений известный как Mitwohzentrale или Mitwohnagentur, чтобы найти эти списки.

Контракты

Договоры аренды (Mietvertrag) должны быть в письменной форме. Если владелец не хочет, чтобы выписать соглашения настаивать. Это жизненно важный шаг, чтобы защитить себя. Основные контракты легко найти в Интернете.

Депозит

Известный в немецком Kaution, как правило, равна 2-3 месяцев холодной аренду. Это служит в качестве обеспечения для любого ущерба, который должен быть восстановлен после квартиры освободили. Для долгосрочной аренде (более 5 лет), ожидается, что вам нужно делать капитальный ремонт. Договор об аренде должен охватывать ожидания в деталях. Это хорошая идея, чтобы снимать фотографии и видео до переезда в квартиру и как только вы покидаете доказать статус квартиры. Вы должны также сделать прогулку по с лица или агента аренду квартиру.

Более подробную информацию о местных арендаторов объединений и юридических прав: http://www.mieterbund.de/ .

Регистрации

На жительство требуется, чтобы жить в Берлине и являются необходимыми для всего, от получения мобильного телефона Подача заявления на визу. Для регистрации в Берлине, необходимо создать встречу с Buergeramt . Выберите область ближайший к вам, а затем нажмите на офис. Нажмите на "Termin Бухен", что означает "Книга назначения", чтобы выбрать день и время.

Если перемещение в Германию: контакт новых местных Meldeamt и зарегистрировать изменение адреса (ummelden). Это автоматически отменить существующие регистрация в полиции (Polizeiliche Anmeldung) и записывать новый.
Если из Германии: обратитесь к текущей Meldeamt отменить регистрацию (abmelden). Отсутствие полной де-процедуры регистрации теоретически может привести к Хорошо, если перерегистрация с полицией в какой-то момент в будущем.

Принесите эти документы на назначение:

• Ergaenzungsblatt Zur Anmeldung - Может быть заполнены в офисе, или загрузить, и привел к назначению.
• Паспорт или удостоверение личности
• Formular Zur Anmeldung BEI-дер- Meldebehoerde

Вы должны зарегистрироваться в течение двух недель после прибытия в Германию, хотя люди часто не пропустите этот срок.

Уведомления

Срока уведомления (Kuendigung) должен определяться в договоре, но В общем, если аренды составляет менее двух лет, то нормальный срок уведомления составляет три месяца. На срок от двух до пяти лет он шесть месяцев и более десяти лет требует двенадцати месяцев срока уведомления. Вы должны сообщить арендодатель в письменном виде.

Если требуется срок уведомления не выполняется, арендодатель имеет право взимать плату (Weitervermietungsaufwand). Большинство помещиков не согласится отказаться от этого, если подходящего нового арендатора (Nachmieter) можно найти на взять на контракт.

Для получения полной информации о оставив квартиру: http://www.wohnung-jetzt.de/service/wohnungslexikon/kuendigung.php .

Рекомендуемые услуги

Международный переезд

Сравните 5 цитат из нашей сети международных грузчиков.

Учи язык

Выучите местный язык за границей и сделайте свою повседневную жизнь проще.

Гостиницы

Вы получите скидки на гостиницы, специальные предложения при бронировании в последнюю минуту, горячие предложения, специальные предложения при бронировании в реальном времени и он-лайн бронировании.