Рынок недвижимости

Недвижимость в столице идет на феноменальную сделку. Для таких бедра, города дальновидными, стоимость недвижимости по-прежнему значительно ниже, чем в других капители, как Лондон или Париж. Тем не менее, почти 90 процентов населения Берлина слишком бедна, чтобы купить место свои собственные. Существует также явное предпочтение аренде в рамках города в целом. Эта динамика меняется, так как город продолжает быть gentrified и все больше и больше иностранных инвесторов и экспатов см. Берлина потенциал.

В центре района Mitte, собственности проходит между 1600 и 3500 евро за квадратный метр. В других областях, как модно Freidchshain, имущество может быть приобретено всего за 1000 евро за квадратный метр.

Русские покупке недвижимости

Любой человек с действительным паспортом и адекватные средства могут приобрести недвижимость в Германии. Однако, владение собственностью не дает автоматически покупателю право на проживание в Германии, Вы должны иметь надлежащие визы. Трудность обычно заключается в финансировании. Иностранцы, не проживающие в Германии или платить налог на прибыль немецкого будет трудно получить финансирование для приобретения имущества. Если финансирование может быть найден, он, вероятно, не превышать 60 процентов от цены продажи.

Как осуществлять поиск по недвижимости

Вы должны сначала определить, что именно вы ищете.

• Какой ваш ценовой диапазон?
• Где вы хотите жить? (См. География Раздел для районов Берлина)
• Хотите ли вы жить в доме (редко в Берлине) или квартиру?
• Сколько комнат вам нужно?
• Вы предпочитаете современный дом, или что-то традиционных (altbau)
• У Вы требуют определенных удобств, как спортзал, швейцары и т. д.? Это редкие в Берлине и будет в значительной степени ограничить область поиска
• Есть ли у вас домашние животные?

Агент по продаже недвижимости

Предложения могут быть расположены со стороны частных лиц (фон Приват), но желательно и чаще использовать агентов по недвижимости (Immobilienmakler). В Германии не существует никаких требований для работы исключительно с любого агента. Хороший агент знает юридических ловушек, модули и выходы жилья в области, и как лучше всего перемещаться договора и ипотеки. Это может сэкономить сотни тысяч долларов в долгосрочной перспективе.

Немецкий реального Estate Association (Verband Immobilien Deutschland, IVD) является ассоциация агентов по недвижимости, имущества чиновников, и реальные советники налог на недвижимость. IVD является информационно-координационного центра для получения информации о покупке и продаже недвижимости в Германии.

Интернет листинге

Интернет списки могут дать вам большое чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, есть ли место соответствует вашим спецификациям, прежде чем тратить время будем смотреть на это.

• Immobilien Scout 24
• Immonet BZ
• Immonet.de
• Zweitehand
• Найти недвижимость Берлина
• ImmoStreet

Газеты

Если вы предпочитаете печати, так как даже некоторые продавцы делают, собственности разделах можно найти в большинстве ежедневных газет на неделю или раз в две недели, а также в Интернете и посредством публикаций специалист собственности.

• Берлина Morgenpost
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel

Общественная Postings

Во многих местах есть рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Редко можно найти списки объектов, но могут быть полезны проводки. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все, возможно, частные объявления.

Обзоры и правил

По закону, дома старше 25 лет должны появляться новые кровельные материалы, новые окна и новая система отопления. Профессиональная съемка помогает определить состояние имущества и позволяет избежать непредвиденных расходов. Найти официальную геодезистов (amtlich vereidigter Sachverstaendiger) из местного офисного здания (Bauamt). Кроме того, возможно, и зачастую дешевле, нанять архитектора в частном порядке обследования собственности.

Нотариуса будет проверить Есть какие-либо ограничения на продажу и использование собственности. Если обе стороны согласны с условиями договора, нотариус представляет изменения собственности на Правительство книг и сделки отмечается в крепостную книгу.

Контракты

Правила, регулирующие создание и исполнение контрактов собственности покрыты федеральной собственности приобретения налоговое право (Grunderwerbsteuergesetzes ). Перед тем, как подписывать любые документы, в том числе ваш контракт с вашего риэлтора, есть она посмотрела на адвоката, агент по продаже недвижимости, или консультанта. Если договор на немецком языке, который он, как правило, быть, может быть, стоит инвестиции в профессиональный переводчик. Это чрезвычайно важно, чтобы каждый элемент контракта понимается перед подписанием.

При подписании договора, условия читаются вслух на немецком языке. Все стороны должны присутствовать при чтении контракта. официальных документов идентификации также необходимы. Покупатель имеет право уточнить какой-либо части контракта они явно не понимают.

Все соглашения, касающиеся собственности должны быть нотариально заверены нотариусом в право собственности на землю реестра (Grundbuch). На нотариальное заверение даты, Продавец обязуется передать права собственности, а покупатель обязуется оплатить. Нотариусом контролирует передачу платежей и названия так, что ни одна из сторон подвергается никакому риску. Это важно предусмотреть в договоре, кто именно несет ответственность за любые потенциальные обременений (Belastungen), подключенный к собственности. Нотариус обязан направить копию контракта на управление финансов (Finanzamt). При этом завершена, покупатель должен оплатить налог на покупку собственности (Grunderwerbssteuer). Нотариусом регистры передачи имущества с финансового управления. Финансовый отдел проверяет разрешения на передачу имущества порядка соглашение (Grundstuecksverkehrsordnung, GVO). После этой передачи зарегистрирован в земельном кадастре, собственность официально перешло в другие руки.

Чтобы найти нотариуса использования Желтые страницы (Gelbe Seiten) в разделе "Нотар".

Ипотека

Недвижимость в Германии может быть финансироваться за счет ипотечного банка (Кредитбанк) или большинство других банковских учреждений. Для того, чтобы претендовать на финансирование, как правило, необходимо, чтобы показать историю регулярных ежемесячных сбережений. Максимальный срок по любой финансирования, как правило, 30 лет по фиксированной процентной ставке.

Пошлины

Сборы высокой в ​​Германии. Как покупатель, можно ожидать, чтобы заплатить до 12 процентов от покупной цены в тарифах.

• Агентство недвижимости гонорар - до 7 процентов
• Переменная риэлтора комиссионные (нотариально) - 1 процент
• Переменная агент по недвижимости комиссионные (офис жилья реестра) - 0,5 процента
• Переменная риэлтора комиссионные (налог на покупку) - 3,5 процента

Налоги были объявлены в управление финансов в городе, где находится имущество. Чтобы найти местные муниципальные финансы офис в Германии: Steuerliches Информационный центр .

Для иностранцев, не проживающих или работающих в Германии, финансирование возможно, но ожидается ипотечного кредита не будет столь высоким.

Приобретение недвижимости налог (Grunderwerbsteuer)

Приобретение недвижимости налог в настоящее время 3,5 процента от стоимости покупки. Свойства покупки налог должен быть оплачен через управление финансов в течение одного месяца уведомления налогообложение. Как только она выплачивается (в том числе НДС), налоговая служба будет выдавать справку (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Передачи владения собственности от продавца к покупателю невозможна без этого документа.

Инвестиционная

Инвестиционные возможности должны быть долгосрочными в Берлине, германское законодательство требует, чтобы любое имущество, реализуемое в течение 10 лет привлекает 15 процентов налог на прирост капитала. Если компания является покупателем имущества, он должен показать соответствующую документацию от торговой палаты, что и доказывает законность компании.

Если собственник сдает в аренду имущество, налог должен быть оплачен на Аренда получена. Аренда налогу на прибыль рассчитываются по скользящей шкале. Помимо этого, дополнительные аренду подоходный налог должен быть оплачен. Этот дополнительный налог, основанный на аренду налога на прибыль, известен как Соли. Реклама и управленческих расходов, а также процентов и амортизации расходы могут быть вычтены из этого рентный налог, когда возвращается подачи налоговых деклараций.

Частные владельцы, которые не платят нормальную налога на прибыль в Германии, но которые зарабатывают доход от аренды, должны представить годовой налоговой декларации ( Steuererklaerung меха beschraenkt Steuerpflichtige) в управление финансов. Существует облагаемых налогом прибыль в размере около 6000 евро для граждан ЕС.

Аукцион

Покупка на аукционе является очень интересным и можем предложить вам значительную экономию средств. Обратите внимание, что большинство свойств продаются дешевле, но, возможно, потребуется широкомасштабные ремонтные работы. Этот вариант не рекомендуется для покупателей первого раза, и даже опытные покупатели должны привести с собой друга или консультанта в качестве второго мнения.

Для участия в аукционе, вы должны зарегистрироваться и предъявить доказательство платежеспособности. Вы должны передать заранее (Sicherheitsleistung) в банк за несколько дней до аукциона. Обычно это 10 процентов от стартовой цены. Кроме того, вы можете принести дорожных чеков в день проведения аукциона. Если вы не покупаете собственность, деньги будут возвращены. Ограниченная информация, как правило, только регистрационный номер собственности, адрес и некоторую информацию о эксплуатационные расходы.

После покупки квартиру на аукционе, это займет около 2 недель, чтобы подготовить договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи клиент около 2-5 недель для передачи денег.

Рекомендуемые услуги