Рынок жилья

Квартиры или апартаменты в общих зданиях составляют большую часть жилья в центре Загреба. Корпусная дома являются более распространенными в окружающих районах и пригородах. Стоимость квартиры в центре может в зависимости от местоположения, состояния и возраста здания и любой мебелью, и обычно находится в пределах от 1500 до 2500 евро за квадратный метр. Цены для отдельных домов сопоставима.

Цены как правило , указывается в евро, хотя вы можете быть обязаны платить в куны.

Эмигранты покупке недвижимости

Есть в настоящее время два варианта для иностранных граждан , желающих приобрести недвижимость в Хорватии: вы можете приобрести в качестве частного собственника или в качестве компании.

частный владелец

В феврале 2009 года граждане из Европейского союза получили тот же покупка недвижимости права как граждан Хорватии.

иностранные граждане, не являющиеся гражданами ЕС , но чья страна имеет договор купли - продажи имущества с взаимными Хорватии может также приобрести недвижимость, но только после получения одобрения со стороны Министерства юстиции Хорватии.

Этот процесс может занять до шести месяцев, но вы можете взять во владение собственностью в то же время. После того, как вы получите одобрение, суд будет авторизовать свой контракт, и вы получите название дела.

Компания

Другой вариант заключается в создании компании что будет приобретать недвижимость. Этот процесс занимает около двух недель и включает в себя ваш адвокат, нотариус, а коммерческий суд утвердить. Практика была довольно обычным явлением до недавнего времени: законы, в настоящее время требуют иностранцев, которые самозанятых в их собственная компания инвестирует 200000 кун и нанять трех хорватских граждан.

Покупка недвижимости, начав компанию может быть соответствующий курс действий, если свойство предназначено для коммерческого использования, либо для сдачи в аренду или как разработчик. В этом случае, вы могли бы вернуть часть НДС.

Имейте в виду , что владение недвижимостью в Хорватии автоматически не позволяют иностранным гражданам остаться в Хорватии без визы. Те , кто желает остаться дольше , чем 90 дней должен подать заявление на получение временного пребывания визы. Обратитесь к разделу "Visa" для получения дополнительной информации.

Как искать по недвижимости

Интернет Листинг

Лучший способ начать свой поиск собственности просматривать онлайн-списки. И то и другое Объявления веб-сайты и агентства по недвижимости список доступных свойств в Интернете. Популярные сайты объявления включают в себя:

• Njuškalo
• О glasnik
• Oglas
• Центар Nekretnina

Имейте в виду , что это большинство из этих предложений не будет на хорватском языке .

Вы также можете проверить объявления Хорватии на EasyExpat и общаться с другими эмигрантами по маршруту HREF = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Хорватия форум или сеть и получить консультацию.

Газеты

Газеты, как правило, не является популярным источником для листинга недвижимости. Вместо этого попробуйте объявления сайты, перечисленные выше.

Общественные Объявления

Есть часто общественные доски объявлений в кафе и возле университетских зданий. Хотя они, как правило, посвященный рекламе товаров, услуг, а также события, время от времени вы могли бы найти объекты недвижимости.

Агент по недвижимости

Потому что часто является сложным для иностранного гражданина , чтобы купить недвижимость в Хорватии (см "Эмигранты Покупка недвижимости" выше) многие будущие домовладельцы предпочитают работать с агентством недвижимости , которое поможет им с каждым шагом процесса, от первоначального поиска до закрытия дня.

Агент по недвижимости не только поможет вам выбрать подходящую недвижимость, но также будет консультировать Вы в лучший курс действий для приобретения вашего будущего дома, поможет вам собрать все необходимые документы, а также организовать встречи с юристами и бухгалтерами.

Еще одна хорошая причина, чтобы работать с агентством, чтобы убедиться, что новое свойство имеет чистое название - то есть, продавец имеет законное право продать его. Отчасти из-за сложной истории Хорватии, многие дома изменили из рук в руки несколько раз, и юридическое право собственности теперь в лучшем случае неоднозначны. Как правило, агентства недвижимости только список свойства, которые имеют чистые названия.

Некоторые агентства недвижимости включают в себя:

• Загреб West
• Adriatic Услуги недвижимости
• Hillberg
• Кастэл
• Metropola
• HREF = "http://www.firstpropertycroatia.com"> Первая Хорватия недвижимости
• Хорватия Продажа недвижимости (Специализируется в недвижимость в Далмации)

Создание предложения

Если вы работаете с агентом, он или она расширит свое предложение продавцу от вашего имени. Продавец может отказаться от него, отказаться от него с встречным предложением они будут готовы принять, или просто принять его.

Если предложение будет принято, агент подготовит договор предпродажную с изложением сведений о недвижимости, покупателя и продавца, а также конечную дату покупки. Сопроводительный 10% депозит обеспечивает свойство.

контракты

Агент подготовит окончательный Договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и покупателем в присутствии нотариуса на дату приобретения, установленной в предварительном договоре. Покупатель затем выплачивает непогашенный остаток.

Это имеет смысл , чтобы иметь ваш Адвокат читать договор , прежде чем подписать его. Адвокат определит , что свойство имеет чистый титул и будет также убедиться , что продавец заплатил все долги или налоги , причитающиеся на недвижимость.

Оплата

Перед подписанием заключительный договор купли-продажи, убедитесь, что у вас есть достаточное количество средств, доступных в Хорватии. Это может потребовать открытия хорватского банковского счета, если вы не один уже. Если вы работаете с агентством недвижимости, они помогут вам с этим обработать.

Хотя цены, как правило, указаны в евро, вы можете быть обязаны платить в куны.

Ипотека

Финансирование для иностранных граждан не является распространенным явлением, однако, это постепенно меняется. Эрсте Банк, например, теперь предлагает жилищные кредиты на сумму до 250.000 евро для иностранцев.

Необходимые документы для применения включают в себя:

• Ксерокопии удостоверения личности или паспорта с зарегистрированного места жительства в Республике Хорватии, то есть паспорт для нерезидентов
• Налоговый номер (OIB) сертификат
• Завершено Заявка на получение кредита для всех участников кредитных чей кредитоспособности был оценен.
• Подписанное заявление для обработки личных данных
• Подписанное заявление утверждение данных по сбору и обработке от кредитного отчета HROK для всех участников кредитных чей кредитоспособности был оценен
• Оригинальные последние три фонда заработной платы или пенсионных слипы (или заверенная копия)
• Подтверждение работодателя Что касается статус занятости и ежемесячный доход заявителя ссуды
• Оригинал выписка из земельного регистра, а не старше 30 дней с даты выдачи
• Оценка стоимости недвижимости, если он не является недавно построенный недвижимость
• Страхование р olicy на заложенное имущество
• Жилой покупатели недвижимости должны предоставить договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Для получения дополнительной информации посетите Erste Bank в хорватском Веб-сайт.

сборы

В дополнение к недвижимости налог (RET) в размере 5%, вы будете иметь несколько других сборов, чтобы рассмотреть следующие вопросы:

• Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 25%
• Расходы на юридические услуги, в среднем, 1,5% + НДС
• Хорватская недвижимость Налог на передачу (Ретта) составляет 5%.
• агентское вознаграждение недвижимости может варьироваться, но в среднем 3% + НДС

закрытие

После того, как окончательный договор купли-продажи был согласован, как продавец и покупатель подписывают договор в присутствии общественности нотариус, который наблюдает за окончательную передачу имущества в имя покупателя. Адвокат будет зарегистрировать собственность с отделом земельного кадастра местным. Вскоре после этого, покупатель должен получить акт и ключи от недвижимости.

Адвокат также был зарегистрирован договор купли-продажи с местным налоговым органом в течение 30 дней. Оплата Ретта подлежит оплате в течение 15 дней с момента получения суммы в связи с налоговой инспекции.

Аукцион

Практика аукционной продажи имущества довольно новый в Хорватии, с первой собственности аукциона фирмы, Aukcija nekretnina , созданная в 2009 году Aukcija nekretnina по- прежнему является крупнейшей компанией , специализирующейся на недвижимости в аукционах Хорватия.

После просмотра он-лайн списки и принятия решения о недвижимости, необходимо зарегистрировать, обязательство бесплатно, с Aukcija nekretnina. Затем Вы пригласили осмотреть имущество и иметь чек адвоката во все юридические вопросы. Вы должны также подготовить свои финансы до аукциона.

На день аукциона вам нужно будет зарегистрироваться в качестве участника торгов с организаторами аукциона. После этого вы получите регистрационный номер, который позволит вам принять активное участие и участие в торгах на аукционе. В порядке для регистрации, вам потребуется:

• Фото удостоверение личности или паспорт
• 'OIB' (хорватский Налоговый Справочный номер, если это применимо)
• Детали вашего адвоката
• Нотариально заверенная доверенность, если вы торгов от имени кого-то другого
• Заполненная и подписанная форма регистрации для участников торгов / покупателей
• Обязательное подтверждение способа оплаты для покрытия депозитов, оплату юридических услуг и агентов комиссии

Заинтересованные покупатели будут делать хорошо, чтобы присутствовать на аукционе сами, однако, может также разрешить кому-либо предложить цену от вашего имени через нотариально удостоверенной доверенности.

Сразу после аукциона покупатель должен заплатить 10% от стоимости покупки, а также комиссию 2,5% агента 'а, который идет к аукциониста. Покупатель должен быть готов заплатить за имущество и все налоги в течение 30 дней после аукциона.

Рекомендуемые услуги