Снять дом или квартиру в Пекин

Команды:
Эта статья была переведена автоматической системой, т.е. без какого-либо вмешательства человека. EasyExpat.com предлагает подобные услуги, так же как и переводы, сделанные переводчиками. [powered by ]
Английский вариант.

Аренда квартиры в Китае требует планирования. Там был недавнего бума в сфере недвижимости и Есть выбор квартир для аренды иностранцами. Квартиры основной формой жилья, особенно в центре города. Проживание могут быть предоставлены или без мебели, и цена должна отражать этот факт. В большинстве объявлений, бизнес, и контракты будут на китайском языке, но с использованием Агент поможет вам ориентироваться.

Рынок аренды

Западная квартиры стиль сосредоточены в областях, указанных для иностранцев. Огромные диаспоры включают Shunyi (вилла жилья) с семьями и сотрудников посольства США, Sanlitun для вечеринки иностранца, Wudaokou является студентом концентратор, Лидо и Чаоян парка была давней иностранца притон, и Wangjing становится все более Expat месте. ценах в этих областях может быть очень высокой из-за их популярности и близость к центру города и различных удобствами.

Частных двухкомнатная квартира стоит около 4500 юаней в месяц.
Двухкомнатные квартиры около 6000 юаней в месяц
Три спальни проживание около 9000 юаней в месяц.
Дома начинаются от 15000 юаней
В целом, цены значительно возрастет в рамках каждого транспортного кольца приближается центре города. Жилье обычно крупнейшую статью расходов.

Отметим, что выше уровня пола более высокого качества квартиры (в большинстве случаев). Они также приходят по более высокой цене. Это также важно для многих китайских направлении квартире лиц. Это связано как фэн-шуй и что он может определить ТВ-сигналы, которые вы получаете.

Как осуществлять поиск по Прокат

Аренда агента

После того как вы определили, какое место вы хотели бы и ваш ценовой диапазон, необходимо решить, если вы хотели бы использовать агента по недвижимости. Большинство эмигрантов сделать из-за незнания законов и области, а также трудности с языковым барьером. Агент по продаже недвижимости является полезным ресурсом для поиска нужное место быстро. Агент предоставит Вам описание доступных свойств, сопровождать вас на просмотры, убедитесь, что ваш контракт соответствует ожидается стандартов. Агентства легко найти, но попросить рекомендации от друзей и контакты, чтобы найти лучшего кандидата. Агентства по недвижимости являются саморегулируемыми, работающих под кодексы поведения регулируется их профессиональных организаций. Посмотрите на агентов, которые Члены таких организаций, как Королевский институт дипломированных оценщиков и Национальной ассоциации агентов по недвижимости .

Сайт, Пекин недвижимости , является отличным ресурсом для поиска правильного агента для ваших нужд.

Согласно китайскому законодательству, арендатор и владелец должны разделить выплата комиссии за агента по недвижимости. При более высоких точках аренду, он является общим вести переговоры так, что арендодатель платит целом комиссия.

Интернет листинге

Интернет списки могут дать вам большое чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, есть ли место соответствует вашим спецификациям, прежде чем тратить время будем смотреть на это.

Общественная Postings и форумы

Во многих местах есть рекламные щиты предлагают рекламу различных товаров и услуг. Смотреть эти платы за полезные проводки. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все, возможно, частные объявления.

Expat и социальные форумы и классифицированы являются еще одним ресурсом для лиц, ищущих работу. Вы можете получить реалистичные ожидания того, что он хотел бы жить в Пекин, а также сделать полезные контакты. Отъезд Легко Expat's Объявления для Китая, а также форуме, чтобы связаться с экспатов там.

Сеть

Если вы знаете кого-нибудь в Китае, свяжитесь с нами! Друзья и семья, или каких-либо контактов у вас, возможно, информацию о местах, доступных или советы о том, как и где искать. Если Вы уже переехала в Пекин, разговаривать с людьми и установить контакты.

Газета

Несколько работ полезно классифицировать в разделе.

Контракты

Как только вы нашли место, куда вы хотели, поговорить с хозяином. Убедитесь, что это типа человек, которому вы можете арендовать из и что вы находитесь в соглашении. Большинство проблем возникает из-за трудностей с хозяином, а не от самого места. Оттуда, Вы и хозяин (и агента, если это, как вы нашли место) будет обсудить и согласовать контракта. Владельцы, как правило спросить, по крайней мере за три месяца аренды и одного месяца аренды в качестве залога. Убедитесь, что все вопросы уже ответил и все пункты понял перед подписанием.

Задавайте вопросы типа: 1) Как долго аренды?
2) Сколько это залог?
3) коммунальные услуги включены в арендную плату? Если нет, то сколько же они?
4) Есть домашних животных? (Если применимо)

Контракты должны быть в письменной форме. Если владелец не хочет, чтобы выписать соглашения настаивать. Это жизненно важный шаг, чтобы защитить себя.

    Что должно быть включено в договор:
  • Срок действия соглашения: Самые последние аренды на срок не менее 6 месяцев, но более Часто года. В течение этого времени владелец не может увеличить арендную плату. Срока уведомления, что вы или хозяин должны дать для того, чтобы расторгнуть договор также должны быть включены.
  • Как аренды должна быть выплачена: обычно выплачиваются в денежной форме Юаней на месяц вперед, это может быть возможным, чтобы оплатить путем перечисления денежных средств, если вы держите китайский банковский счет.
  • Ответственность за бытовой счета: Обычно аренда цены не включают коммунальные услуги. Определить, есть ли или не включенные и как вы должны оплачивать счета вы несете ответственность за.
  • Конфискация: Если вы считаться нарушением ваш контракт, вы можете быть выселены из вашего проживания. Будьте уверены, вы понимаете, табу и правила поведения контракта.
  • Депозит: В почти все договоры аренды, арендодатель будет просить депозит (как правило, за два месяца аренды). Депозит используется для покрытия любых убытков может привести к возникновению, а также любые непогашенные долги вы можете долго в конце вашей аренды. Квитанция об месторождение называется shouju и письменное признание того, что хозяин получил деньги. Если имущественное состояние считается приемлемым на срок действия аренды, залог будет возвращен в полном объеме.

Чтобы убедиться, что договор привязана к вам и не позднее, взимается с уже существующими ущерб, вы должны сделать, пройти через с арендодателем до подписания контракта. Это время задавать любые вопросы в последнюю минуту.

Управленческий гонорар

Аренда нередко включают в себя плату управления. Оплачивается ежемесячно управляющая компания недвижимости Вы арендуете, она покрывает расходы на техническое обслуживание, безопасность здания и удобств. Плата зависит от возраста здания и объектов, предлагаемых к Арендаторы.

Уведомления

Большинство квартир требуют, чтобы жильцы представить прекращения письмо по крайней мере за 30 дней до их переезда даты. Некоторые аренды автоматически продлевается, так что проверить сроки и условия, перечисленные на аренду контракта, чтобы избежать ненужных платежей или сборов. Кроме того, обычно требуют, чтобы намерении уйти в отставку в письменной форме, так что пишите письма прекращении аренды арендодатель или управляющей компании с указанием даты вы планируете выйти из вашей квартиры. Почта прекращения письмо в офис вашего хозяина и отправить ее сертифицированных так что у вас есть почтовые квитанции или превратить его в лично.

Если вы уезжаете, прежде чем ваш контракт, вы можете понести наказание. Это должно также быть уточнить в договоре. Некоторые аренды содержат "рано-аут" или "раннего релиза" положение, в котором говорится, при каких условиях можно разорвать договор аренды и сумму, которую вы обязаны хозяин. Это может зависеть от визы не выдаются, переоформленных, или других непредвиденных обстоятельств. Имейте в виду, что ваш страховой депозит может быть утрачено, в зависимости от арендатора законов.

Когда вы достигнете выйти даты, встретиться с арендодателем для завершения проходных. Обзор вашего контракта чтобы узнать, что ремонт или повреждения не подпадают под вашей аренды. Попросите хозяина проверить за возможный ущерб или ремонт, прежде чем двигаться, чтобы избежать сюрприз платы в будущем.

Обсудите, как и когда вы должны рассчитывать на получение вашей гарантийный депозит с арендодателем. Вы можете также спросить, если вы можете использовать ваш залог платить в прошлом месяце

Внести изменения 12/05/2011


Команды:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Есть ли у Вас комментарии или информация по этому разделу? Добавьте Ваш комментарий.


Найдите больше определений и объяснений на FAQ (Часто задаваемые вопросы).

Перейдите на, Форум чтобы больше поговорить о Снять дом или квартиру в Пекин, Жилье.

Загрузить полный гид/руководство в формате PDF для эмигрантов в Пекин

Загрузить гид: Пекин, Китай
  • Просмотрите в одной брошюре все статьи гида для эмигрантов.
  • Оцените большие цветные фотографии для иллюстрации каждого раздела.
  • Дополнительные карты: регион, город, соседи, улицы.