Обладая более чем 40% иностранцев, часто арендаторами, а также имущество около 209,000 жилье, в кантоне Женева в 2004 году только ... 355 вакантных квартир и домов, т.е. 0,17%. Это означает, что на рынке очень напряженная. По данным Управления fédéral де ла статистики (ФСУ), такая ситуация объясняется главным образом двумя основными причинами: ростом численности населения (с ростом числа компаний, создание в этом районе), а также низкий уровень нового строительства или развития. В Вследствие этого цены на жилье относительно высока, ежемесячная арендная плата может достигать 600 швейцарских франков до 2500 швейцарских франков за 1-4 спальни, без мебели, в зависимости от местоположения, качества жизни и площадь поверхности.

Чтобы выбрать город или сельской местности?

Чтобы жить в кантоне Женева (наименьший в Швейцарии), также означает, что в непосредственной близости от города. Таким образом, как вы живете в Bellevue, Collonge-Бэльривом или Версуа, вы не потратите больше, чем 10 минут, чтобы идти к центру Женеву на автомобиле. Основной затор момент времени, особенно в утренние и вечерние часы пик, то Mont Blanc моста, главный способ ссылок на обоих берегах Женевского озера, в центре города.

Кроме того, в виду самолет шума городов вдоль Международный аэропорт Женевы, таких, как Collex шишковатый, Genthod, Белвью и Версуа. Вы также можете жить в тесном пригород (Колоньи, Chênes-Bougeries, Meyrin, Гранд-Саконнэ, Veyrier, Carouge, Lancy ,...) практические транспортных связей (выберите жить на стороне банка, где вы работаете, магазины, ходить в школу и т.д.). Вы найдете карту кантона Женева, чтобы помочь вам в вашем выборе на сайте: http://map.search.ch

После принятие решения о месте, вы должны определить тип размещения, что вы ищете: количество комнат, месторасположение, цена и т.д. В кантоне Женева, кухня является одной из комнат. Например, 3-х комнатные собственности состоящий из кухни (1), гостиная (2) и спальня (3). Ванные комнаты и туалеты, не засчитывается. Кроме того, Вы найдете в следующих словах: carnozet (маленькая комната для фондю / плавления сыра тестирования - как правило, в подвале), attique (последний уровень здания), traversant (с видом на обе стороны здания).

Для того, чтобы найти адреса, если вы ищете жилье, см. нашу статью: Поиски жилья. Вы найдете Перечень агентств недвижимости на сайте в общество DES Régisseurs де Женев "(SR)

Этот визит

В список объявлений нужно будет посетить в список жилья. Вы должны получить назначение в учреждение, консьерж или нынешнего арендатора, который должен разрешить посещение квартиры. Если жилье вам подходит, вы получите то, чтобы проверить с потенциальным лизингодателем обслуживание потребностей. В Женеве использования заключается в том, чтобы арендовать свойствами, поскольку они являются (если предположить, что он чист и функциональные).

В ходе инвентаризации, то будем говорить, что дефекты, вы заметили, и арендодатель будет указывать на работу, что он согласен делать. Принять к сведению, что Chambre Genevoise недвижимого имущества (CGI) опубликовал в форме, который может быть использован в качестве шаблона для договора, и что вы можете купить по цене от 5 франков каждая на 12, RUE DE Chantepoulet в Женева, с 8:30 утра и 12:00 вечера с понедельника по пятницу. Если дефекты, обнаруженные позже, арендатор должен уведомить арендодателя как можно быстрее, зарегистрированные на доставку письма. Этот контракт будет полезен, если вы оставляете собственность и аналогичные проверки инвентаризации будут проводиться.

В аренду

Для того, чтобы доказать, что вы можете платить за аренду, вы должны предоставить ряд документов:

• payslips или недавние свидетельства заработной платы (менее чем за 3 месяца),
• Свидетельство неприсоединения преследования со стороны Управления DES Poursuites и Faillites для людей, которые проживают в Швейцарии,
• Код temporate или свидетельство о Миссия Suisse.

И только после положительных рекомендаций в агентства недвижимости, и хозяин, что вы станете следующего арендатора.

Договор аренды заключается на 1 год (вы должны заплатить 12 месяцев аренды). По окончании договора об аренде обновляется автоматически еще на один срок 1 год. Для того чтобы оставить жилье, вам необходимо направить письмо с арендодателем, с уведомлением от 3 месяцев. Вы можете оставить на период до 1 года, если вы сможете найти замену арендатора, что владелец соглашается. Также Вы можете задать во время подписания договора аренды, чтобы извлечь пользу из разорвать клаузулы, зарезервированных для сотрудников международных компаний или дипломаты могли быть освобождены от вас обязаны платить быстрее.

Арендная плата должна быть выплачена в начале этого месяца. Как правило, вы также должны заплатить депозит (до 3 месяцев в аренду), которая будет предоставлена назад, когда вы оставляете собственность.