Quando você pretende comprar um imóvel, você vai escolher um advogado que irá funcionar como um intermediário para ambas as partes.

Assim que tiver decidido o imóvel que você quer ir para, vai pedir ao vendedor para uma nota simples informativa del Registro de la Propiedad: ele vai verificar que a propriedade pertence efetivamente ao vendedor, verifique se ele está livre de dívidas e dar uma descrição completa do imóvel (muito útil).

Quando o vendedor eo comprador Concordo, e antes da escritura pública está pronta, vai haver um contrato em vigor. Normalmente é um documento simples, em que o vendedor expressa sua intenção de transferir a propriedade para o comprador e vice e versa. Após a assinatura do documento, se o comprador retirar, ele perderá o seu depósito. Se o vendedor retirar, ele terá que pagar o dobro.

A transferência da propriedade do imóvel deve ser assegurada por um advogado (ou notário público). A escritura será entregue ao comprador após todas as partes Concordo com o seu conteúdo. O comprador terá, então, apresentar um documento de identidade, o pagamento, eo vendedor lhe dará o título de propriedade (uma forma que os relatórios de investimento para o Registo Central). Eventualmente, o contrato exigirá 3 assinaturas: o comprador, o vendedor eo advogado.

O comprador terá que pagar imposto de selo e imposto (Imposto de actos transmisiones patrimoniales y Arqvive jurídicos). I vai depender de quem está vendendo. Se o vendedor for um individual, o imposto é de 6% do preço especificado na escritura, se o vendedor é uma incorporadora e é uma transferência pela primeira vez, em seguida, aplica um imposto de IVA em vez, ou seja, 7% para habitação, 16%, caso contrário (para habitação, você tem que adicionar um imposto de selo de 1,5% de Madrid). O vendedor irá pagar um imposto local chamado plusvalia.