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Se você pretende permanecer em Espanha para poucos
anos apenas (digamos, inferior a três), então arrendamento
geralmente é a melhor solução desde o
custos associados à compra de uma casa pode ser
10% de seu valor. É também a resposta para aqueles
que não querem o trabalho, gastos e restrições
associados à compra de um imóvel.
mobilado ou não
A maioria das propriedades de aluguel na Espanha
se deixar sem mobília, em particular para deixa mais
de um ano.
Note que "mobília" não significa simplesmente "sem
mobiliário "em Espanha. Uma mobília
propriedade, especialmente nas grandes cidades, é normalmente
uma "casca vazia", sem luz luminárias, cortinas
hastes ou mesmo uma antena de televisão. Há também
No fogão, geladeira e máquina de lavar louça e ali
pode até ser sem cozinha, tapetes ou cozinha
pia! Sempre perguntar antes de ver como você
pode salvar a si mesmo uma viagem desperdiçada. Se o anterior
inquilino tem cabido itens como tapetes e cozinha
armários, ele poderá pedir-lhe para lhe reembolsar
o custo. Você deve estar preparado
para negociar o preço e certifique-se que
você receberá o valor para o dinheiro.
Encontrar um imóvel para alugar em Madrid é semelhante
para a situação em Londres ou Paris. Há
uma série de maneiras de encontrar um imóvel para alugar,
incluindo o seguinte:
-
Pergunte aos seus amigos,
parentes e conhecidos para ajudar a espalhar a
palavra, especialmente se você está procurando na
área onde já vivem.
-
-
Se você está procurando
Procuro um apartamento em um bloco, em Madrid ou Barcelona,
é prudente perguntar ao porteiro (Portero) se
existem vagas em um prédio ou se
nada está chegando vago em breve.
-
Consultar os anúncios
em jornais e revistas em espanhol
alquiler. Se você não pode falar espanhol, você pode
prefiro responder aos anúncios em expatriados
jornais e revistas, onde os anunciantes
são susceptíveis de falar Inglês ou outras estrangeiras
línguas. Há pouco jargão ou abreviaturas
em Espanhol anúncios de aluguer ea maioria pode ser decifrado
sem muita dificuldade.
-
Visite o alojamento
e agentes de locação (Agentes Propiedad Inmobiliaria).
Muitas vezes é melhor para lidar com um agente que
diretamente com os proprietários, nomeadamente no que respeita
contratos e assuntos legais. Note-se que os agentes
geralmente cobra comissões igual a metade ou
um mês de aluguel de locação de longo prazo.
-
Consultar os anúncios
nas vitrines e nos painéis de informação no shopping
centros, supermercados, universidades e faculdades,
e os escritórios da empresa.
-
Obter cópias
de boletins publicados por igrejas, clubes
expatriados e as organizações, e também verificar
seus quadros de avisos.
Para encontrar alojamento através de anúncios
em jornais locais que normalmente deve ser rápida
fora da marca. Comprar o jornal, logo que ele é
publicado e começa a telefonar imediatamente. Você
devem estar disponíveis para inspecionar propriedades imediatamente
ou em qualquer momento. O melhor dia para propaganda
geralmente são as sextas e sábados. Anunciantes
podem ser proprietários privados, real-estate gerentes ou
agências de locação (em especial nas grandes cidades).
Custos
Rendas para um apartamento de 2 quartos
em uma cidade grande pode ser 500-600 € por mês, enquanto
uma casa com 3 quartos podem ser cerca de 1200 € por mês.
Além disso, você pode pagar um agente imobiliário
até 1 meses de aluguel, e garantir uma igualdade de
1 mês.
Em caso de litígio com o proprietário
Se você tiver uma denúncia em relação a longo prazo
aluguel, você deve comunicar esse facto ao município local
escritório de informação dos consumidores ( Oficina
Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).
Se eles são incapazes de ajudar, eles vão direto
você para o escritório onde você pode fazer uma formal
denúncia.
um contrato de arrendamento contrato
renting ) é necessário ao alugar
qualquer propriedade em Espanha, quer a longo ou curto.
A curto prazo ou temporário (aluguel de temporada
ou contrato de arrendamiento de finca Urbana amueblada,
por temporada) O contrato é normalmente de férias
locação (embora também se aplica a deixa de cima
a um ano) e prevê os inquilinos com menos direitos
que, a longo prazo (arriendo de viviendas) contrato.
Você pode alugar um imóvel sem contrato, embora
É sempre aconselhável ter um contrato escrito.
Quando um proprietário aceita um pagamento de aluguel há
um contrato implícito, embora esta seja apenas para
período para o qual você pagou. Você
deve receber um recibo para todos os alugueres
pagamentos.
Duração do contrato de locação
Segundo a nova lei um contrato de arrendamento de um princípio
casa tem uma duração mínima de cinco anos e
é renovável anualmente por mútuo consentimento. A
contrato é tacitamente aumentado para um ano se
o inquilino não dá ao proprietário 30 dias
aumentos de aviso antes do fim de um ano e alugar
limitam-se ao aumento dos preços ao consumidor
(índice de inflação) (Indice de Preços al Consumo / IPC).
Se o senhorio quiser recuperar um imóvel para
seu próprio uso, ele pode se recusar a prorrogar o contrato
além de cinco anos. O inquilino deve pagar um depósito
de um mês de aluguel contra danos, que
é realizada por uma agência independente.
Um inquilino pode rescindir o contrato (e tem direito
a compensação) muda se o senhorio tem causado
ou perturbações na propriedade, não transportar
os reparos necessários para manter a propriedade
em condições adequadas, ou não oferecer os serviços
estipuladas no contrato.
Despesas
Os inquilinos podem ser obrigados a pagar imposto sobre imóveis (IBI)
e taxas comunidade se está especificado no contrato.
Long-term tenants deve fazer um terceiro
seguro de responsabilidade para uma propriedade que são
arrendamento.
Inventário
Ao alugar um imóvel que pode ser obrigado a
preencher e assinar um inventário (inventario), do
os utensílios, equipamentos e mobiliário e fazer
um relatório do seu estado geral. Se você encontrar
uma falta grave após a assinatura do inventário, enviar
uma carta registada para o seu senhorio pedir
-lo para ser anexado ao inventário. Ao sair
alojamento alugado poderá ser obrigado a pagar
para a limpeza, a menos que você deixá-lo em um impecável
condição. Verifique se você não estiver em excesso;
a taxa indo é geralmente inferior a 6 € s uma hora.
Você também pode consultar na Internet:
http://www.FindYourProperty.com
Para mais informações: http://www.survivalbooks.net
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