Há muitos meios de encontrar uma casa para venda na África do Sul. O lista abaixo inclui alguns dos métodos mais populares.

• Jornais e Revistas - Publicações úteis incluem o Mail & Guardian , Sunday Times A Star (Joanesburgo), e Daily News e Natal Mercury (Durban).
• Propriedade Exposições
• A Internet - Existem milhares de sites dedicados à propriedade na África do Sul. Estes podem ser encontrados digitando "propriedade Sul Africano ' ou, de propriedade de Joanesburgo "num motor de busca. A maioria dos sites pertencem ou são ligados a uma imobiliária ou agentes.
• Imóvel Tours - Tours são por vezes organizados por agentes, geralmente concentrando em uma área particular na África do Sul durante vários dias, durante os quais você se uma boa idéia do
  que está disponível e uma visão sobre a vida local. Alguns passeios incluem visitas às atrações turísticas, bem como a oportunidade de provar local de alimentos e bebidas.
• Personal Total - Alguns proprietários de imóveis na África do Sul para vender em privado evitar o pagamento de um agente da comissão e colocou 'à venda' sinais fora da propriedade. Isto é particularmente
  comum em áreas rurais, onde as propriedades também podem ser anunciados em bares. Perguntar população local se eles sabem de todas as propriedades para venda.
• Usando um agente de propriedade

Lidar com um agente imobiliário na África do Sul é semelhante ao lidar com um na Austrália, na Europa ou nos Estados Unidos: a maioria é bem organizado e profissional e prestação de serviço excelente. Existem cerca de 36.000 agentes imobiliários registados na África do Sul, que vão desde grandes cadeias nacionais e internacionais de pequeno, operações locais. Agentes imobiliários Sul Africano geralmente trabalham aos sábados e mesmo aos domingos em algumas áreas durante o período de pico. A comissão cobrada por agentes imobiliários varia, sendo a média de cerca de 7,5 por cento mais color="#000000"> Valor Adicionado Fiscal (IVA), que é sempre paga pelo vendedor. Alguns vendedores cobrar uma comissão fixa, por exemplo, R15, 000 em propriedades que valem até R300, 000 e até R65, 000 em propriedades que valem até R2 milhões. O mais barato o imóvel, quanto maior a taxa tende a ser como uma porcentagem da venda, no mais caro taxas de imóveis tendem a ser mais negociável. Em qualquer caso, você está livre para negociar comissão do agente (se a uma taxa fixa ou uma porcentagem). Antes de utilizar um agente, verificar se ela faz ele de minério de taxas extras (além das taxas normais e encargos associados à compra de um imóvel na África do Sul) para tais serviços como visões complementares, verificando a propriedade em seu nome, e organizando para a ligação de serviços públicos. .

A indústria é controlada pelo governo Estate Assuntos Agência Câmara (Tel. 011-880 9994), com o qual todos os agentes imobiliários devem ser registrado. Todos os agentes são emitidos (anualmente), com uma fidelidade certificado de fundo e deve respeitar as EAAB's Código de Conduta . Um certificado de curso deve ser exibido e, se ele não é, verificar com a Câmara para determinar se um agente está registado. Os agentes devem também quer ter realizado um curso de análise nos princípios da propriedade agência ou completado um ano de formação prática sob a orientação de um qualificado "agente status completo 'imobiliário. Alguns agentes podem afirmar que o aconselhamento jurídico é desnecessária ou que prestam eles mesmos, o que é ilegal e antiético. Você só deve lidar com advogados inscritos, que têm o seguro de responsabilidade civil profissional. Se você tem uma queixa contra um agente imobiliário, ou acreditar que ele ou ela tem mismanaged seu dinheiro, você deve contactar a Câmara.

Algumas pessoas usam um agente com base no seu próprio país com um escritório na África do África ou que trabalha com um ou mais agentes Sul Africano. Você pode pagar mais taxas quando se lida com um agente externo, como pode haver mais pessoas envolvidas e proprietários locais podem inflar o preço que eles acham que um "rico" estrangeiro está interessado em comprar sua casa. Se você deseja encontrar um agente em uma determinada cidade ou região, procure na lista telefónica local ou Páginas Amarelas ou usar a Internet. No entanto, você optar por comprar, verifique se você conhece o valor de mercado local de bens, como é fácil de pagar sobre as probabilidades de populares areas.If você estiver usando um agente estrangeiro, confirme (e confirmar) que um determinado propriedade ainda está à venda, bem como o preço que ele antes de viajar para África do Sul para vê-lo. Obter detalhes de quantas propriedades possível em sua escolha área e fazer uma pequena lista daqueles que você deseja ler.

Detalhes

fornecidos por imobiliárias Sul Africano geralmente são extensas, embora no caso de imóveis antigos na necessidade de renovação, não há, obviamente, não é muito informação que pode ser dado com excepção da área da terra e do número e tamanho dos edifícios. A maioria dos agentes sérios têm sites que forneçam dados sobre propriedades eles oferecem (assim como informações sobre os aspectos jurídicos e financeiros compra e venda de propriedades, e muito frequentemente informações gerais sobre a vida na África do Sul), embora nem todas as propriedades estão incluídas nelas e você pode precisa se registrar para ver aqueles que são. Agentes do Sul Africano que anunciar em revistas estrangeiras ou que trabalham com agentes no exterior podem conferir a cor fotografias e uma descrição completa, em particular para as propriedades caro. Alguns Agentes Sul Africano espera que os clientes sabem onde querem comprar dentro de 30 a 40 km (20 a 25mi) raio e pode mesmo esperar que você estreita sua escolha baixo para certas cidades ou vilas. Se você não consegue definir onde eo que você está procurando, pelo menos, dizer ao agente para que ele saiba que você está indeciso. Se você está "apenas olhando" (montras), que o diga. A maioria dos agentes ainda o prazer em mostrar-lhe as propriedades, uma vez que estamos cientes de que muitas pessoas caem apaixonado (e comprar) uma propriedade no local. Um agente do Sul Africano pode perguntar que você assine um documento antes de lhe mostrar as propriedades, o que é simplesmente proteger a sua comissão.

você é geralmente mostrado propriedades pessoalmente pelos agentes e não será dada a chaves (especialmente decorados para propriedades) ou de ter de lidar com os inquilinos ou vendedores diretamente. Você deve fazer uma nomeação para ver as propriedades, como agentes não gosto das pessoas simplesmente girando acima unnanounced. Se você estiver em férias, pode cair no inesperado para ter um olhar para o que está em oferta, mas não espere um agente para mostrar-lhe propriedades. Se você visualizar as propriedades durante um feriado, é sensato fazê-lo no início para que você possa voltar mais tarde para inspecionar qualquer você gosto particularmente. Se você é mostrado propriedades que não atendem às suas necessidades, informe imediatamente o agente. Você pode ajudar o agente, dizendo ele ou ela exatamente o que há de errado com as propriedades que rejeitamos. É sensato fazer anotações de ambos as características boas e ruins, e tirar muitas fotografias das propriedades que como, de modo que você possa compará-las posteriormente à sua vontade, mas mantenha um registro de que as fotos são de que casa! Também é sábio para marcar cada propriedade em um mapa de modo que, se você quiser voltar, você pode encontrá-los novamente.

maiores agentes imobiliários da África do Sul (em ordem alfabética) incluem:
Aida http:/www.aida.co.za
ERA http://www.era.co.za
Webly (diferentes endereços de sites em diferentes regiões)
Nationlink http://www.nationlinkproperty.com
Pam http://www.pamgolding.co.za
Rawson http://www.rawson.co.za
REMAX (diferentes endereços de sites em diferentes regiões)
Seeff Propriedade http://www.seeff.com

Seccionais Título Schemes

Na África do Sul, apartamentos e moradias estão, por vezes, parte do que são conhecidos como regimes de título de seção ou transversal título de regimes de desenvolvimento , de acordo com o Seccionais Títulos da Lei n º 95 de 1986 . Isto significa que as propriedades são parte de uma comunidade, onde os indivíduos próprio seu próprio apartamento ou casa, mas áreas de partes comuns, por exemplo, calçadas, jardins, piscinas, corredores, jardins, ascensores (elevadores), entrada saguões, áreas de estacionamento, paredes exteriores, as fundações eo telhado. Na África do Sul, um título de seção de desenvolvimento é chamado de " unidade ' e uma propriedade individual é chamado de " seção '; para evitar confusão, no entanto, a evolução será referido como "esquemas" e propriedades individuais como "propriedades". Partes de um regime são por vezes designadas como "áreas de uso exclusivo. Estes incluem jardins, pátios, baías de estacionamento, garagens e de armazenagem. Se este for o caso, você realmente não possuir a área em causa mas tem uso exclusivo do mesmo.

Nos termos da Lei de 1986, o proprietário pode vender o uso de um exclusivo área de uso para outro titular no esquema, mas não para um estranho. Isso não aplicar aos proprietários de sistemas de registo no âmbito do anterior (1971) Ato. A Seção 25 direito de prorrogar o regime de , o que significa que o desenvolvedor tenha reservado o direito de acrescentar edifícios extra ou ampliar as existentes, é muito raro, mas você deve saber sobre ele se ele existe, como poderia mudar a natureza do regime de que você está pensando em comprar. Apartamentos do andar superior são os mais frios no Inverno e quente no verão e podem incorrer em custos adicionais para o uso de elevadores. Por outro lado, eles oferecem mais segurança do apartments.If térreo O edifício possui elevadores, verifique se eles estão cobertos por uma manutenção completa contrato, como reparos elevador pode ser muito caro.

Proprietários

em um regime de propriedade horizontal deve obedecer a regras comuns. Se um proprietário não para manter sua propriedade ou área de uso exclusivo, a pessoa colectiva pode levar a manutenção e reparos necessários, e cobrar do proprietário. A corporação ainda é permitido aplicar à Supremo Tribunal de Justiça para um fim de instruir um proprietário de respeitar as regras um regime. A maioria das disputas, No entanto, são resolvidos sem recorrer a tais medidas. A propriedade comum de um regime de propriedade horizontal é controlada e dirigida por corpo Corporate '- o nome coletivo dado a todos os proprietários de imóveis em um regime. Mas o funcionamento diário do sistema é confiada a ' trustees ', que são nomeados pelo organismo corporativo. Pessoas familiarizadas com urbanizações Espanhol vai reconhecer esta forma de fazer as coisas: os residentes de um grupo de apartamentos e / ou moradias nomear uma comissão com um presidente (a partir de seu próprio número) para executar assuntos comuns. Curadores quase sempre são donos de propriedades em um regime. O número mínimo de curadores em cada regime é dois, mas a lei não especificar um número máximo.

trustees bem sucedido, pelo menos, conhecimentos básicos de direito, contabilidade, dispositivos elétricos e mecânicos e os problemas de contabilidade e administração geral. Curadores muitas vezes não recebem pagamento pelo seu trabalho (excepto as despesas), embora a pessoa colectiva, por vezes, concorda em pagar um administrador ou administradores. Principal decisões relativas aos regimes de título de seção são feitas pela corporação em uma reunião anual, normalmente chamado de Geral Anual Reunião AGM ), ou em uma Especial Reunião Geral , presidida pelo presidente dos curadores. Estes encontros são realizadas para aprovar os orçamentos, nomear curadores e considerar as alterações às regras (desde que estas não são contrárias às intenções e ao espírito do Seccionais Títulos da Lei). Todos os membros da colectividade têm direito a voto (a menos que eles estão em atraso com o pagamento da taxa ou em violação grave das regras). Exceto decisão em contrário, o poder um proprietário individual de voto é determinada pela sua percentagem propriedade de todo o esquema (por exemplo, ele pode possuir mais de um apartamento ou moradia) - conhecido como seu Participação Quota ( PQ ).

Executando um grande esquema de título transversal pode ser complicado e demorado. Como resultado, algumas entidades empresariais nomear um agente de gestão para executar algumas ou todo o trabalho - geralmente uma empresa especializada na administração título transversal. A entidade gestora deve ser registrado com os agentes imobiliários Câmara e mantenha uma Fidelity Fund certificado emitido pelo Conselho de Administração. A entidade gestora envia extratos mensais de trabalho e de contas, efectua a contabilidade, recupera não remunerado dívidas, arranja cotações para manutenção e reparos, e ajuda o
curadores com as várias tarefas envolvidas na gestão do regime. Pagamento por a administração e execução de um regime de propriedade horizontal é compartilhado entre os proprietários.

custos incorridos incluem prémios de seguros, reparações e as taxas de manutenção, o salário de limpeza, manutenção e pessoal de jardinagem e de água e electricidade utilizados na propriedade comum. Estes são pagos por um mensal levy , que cada proprietário deve pagar. Quaisquer custos incorridos na manutenção e manutenção de áreas de uso exclusivo são recuperados do usuário da área. Bem como lidar com essas despesas, a corporação deve estabelecer um Fundo para pagar a manutenção futura e para cobrir despesas inesperadas. As Seccionais Títulos da lei não especificar um tamanho para esse fundo e não permite qualquer parte do que ele seja devolvido, qualquer excedente deve ser utilizado para subsidiar as taxas futuras ou para melhorar a propriedade comum. Em caso de emergência, os administradores podem impor uma especial taxa para cobrir despesas imprevistas. A seccional Títulos Lei exige o corpo corporativo para garantir que os edifícios são segurados por seu custo de substituição. Este seguro deve cobrir todas as propriedades e melhorias para a propriedade comum mas só abrange edifícios; proprietários individuais devem segurar seu conteúdo. Os prémios são incluídos como parte da quotização mensal.

As vantagens de possuir uma comunidade em vez de uma propriedade individual geral incluem:

• Maior segurança
• impostos mais baixos da propriedade de casas detached
• Uma vasta comunidade de esportes e lazer
• Comunidade vivendo com muitos contatos sociais e da companhia de vizinhos próximos
• manutenção no jardim, gramado ou piscina
• propriedades são muitas vezes situados em locais onde a proprietária de uma casa seria proibitivamente caro, por exemplo, uma frente de praia ou centro da cidade

As desvantagens das propriedades da comunidade podem incluir:

• excessivamente altas taxas comunidade (imposição)
• regras restritivas
• falta de privacidade
• uso excessivo de instalações comuns, especialmente em uma grande parte ou no pico períodos
• Noisy neighbours
• vida limitada e espaço de armazenamento
• Limited coberta ou estacionamento seguro (ou insuficiente off-road parking)
• Os longos e desgastantes tarefas administrativas, se você for um membro da pessoa colectiva
• reuniões proprietários Acrimonious ', onde a gestão e as facções podem tentar avançar com propostas impopulares (por vezes usando proxy votos )

Antes de comprar um título de propriedade transversal, você deve verificar (ou pedir a sua advogado para buscar) o seguinte:

• que o vendedor realmente é dono do imóvel em questão - isto pode ser feito pedindo que os administradores para mostrar-lhe uma cópia do plano de seção registrada.
• As áreas de uso exclusivo para o qual você terá direito.
• Se a seção foi prorrogado ou alterado, que o trabalho teve como requisito consentimento, tendo sido registado
• se uma seção 25 direito de prorrogar o regime tenha sido registada
  
• A condição da propriedade comum - se estes estão em mau estado, é um sinal de má gestão e de despesas futuras
• Quer televisão por satélite está incluído. Se não, pode ser difícil ou impossível obter um acordo para introduzi-la e você não pode instalar o seu próprio prato
• Segurança da propriedade
• As regras do regime. Há alguma coisa que seria difícil encontrar a cumprimento, ou não querem cumprir?
• A taxa mensal
• Cópias das últimas contas auditadas, em especial as reservas financeiras para futuras manutenções e reparações - um fundo de reserva saudável é muitas vezes um sinal de um esquema bem gerida
• Se você estiver planejando comprar um apartamento acima do piso térreo, se O prédio tem um elevador
• saber se há alguma legislação pendente contra o corpo da empresa.

Dentro de Joanesburgo, há seis etapas de uma transação de propriedade:

• A oferta de compra , feito através de uma imobiliária agente
• A registro da ligação , feito através de um conveyancing advogado ou banco
• A nomeação do advogado conveyancing
• O processo de desembaraço , feito através do município
• A registro de ações , feito pelo Deeds Office ou o Departamento de Agricultura e Assuntos da Terra
• A transferência de propriedade, feito pelo Instituto Deeds, ou o Departamento de Agricultura e Assuntos Fundiários
  

compradores devem também se aplica para o serviço municipal, enquanto os vendedores devem fechar o serviços de conta se você for o vendedor, quando uma operação é liquidada. A parte fundamental de compra ou venda de imóveis - tanto quanto a interação com o City está em causa - é o processo de desminagem. A Certidão Negativa de do município é necessário antes de vender qualquer propriedade. O vendedor é também responsável por garantir que todas as taxas e os serviços foram pagos e que a conta municipal está atualizado antes de vender o imóvel. Este É também o caso de um inquilino alugou o imóvel. Este certificado mostra que não há cobrança de dívida municipal.

O advogado conveyancing nomeados devem solicitar um certificado de de Clearance Unit por preencher os formulário de pedido de afastamento exigido. O vendedor, por sua vez, deve preencher um cancelamento formulário de acordo para que o consumo de água e electricidade conta finalizado, e aplicar para o depósito deve ser reembolsado. No caso de um leasing inquilino a propriedade, o cancelamento do contrato de consumo formulário deve ser preenchido pelo o inquilino. Todos os montantes em atraso para o processo de dois anos da data de aplicação sobre o proprietário eo inquilino contas serão incluídos nos valores de apuramento. Uma vez que a unidade de apuramento verificou todas as informações, o advogado conveyancing é informado dos valores de apuramento. Isso pode demorar tão pouco como cinco dias úteis dias, se não há problemas ou perguntas sobre a conta. A figura de apuramento é o montante final a ser pago para liquidar a conta antes de o Município emitirá o certificado de autorização, o certificado indica que nenhuma quantia é excelente sobre a conta e que a conta poderá ser encerrada.

O conveyancer providencia o pagamento total e final da conta, seja em dinheiro ou com cheque um advogado de confiança . O Apuramento Certificado é emitido no prazo de 24 horas do pagamento, e é válida por 120 dias. Se a venda dos bens é adiada ao longo dos 120 dias, a conveyancer tem que recandidatar-se a um certificado. Impugnação de valores apuramento Se você discordar a quantidade de apuramento da sua conta você deve fazer uma consulta com Joburg Conectar-se on 011 375 5555. Uma vez que a consulta for resolvida, pode voltar a apresentar seu pedido de certificado de registo.

Aplicar-se para um certificado de uma propriedade em propriedade horizontal é diferente do processo para uma freehold property.In o passado, as contas para os regimes de título seccionais foram enviadas para os órgãos sociais, mas isso já não é o caso em 1 de Julho de 2008. Os titulares de Seccionais Título propriedades receberá taxas de contas a propriedade individual, e eles serão, portanto, ser esperado para solicitar um certificado de forma individual e não por meio de seu corpo corporativo. A Certidão Negativa de separar também deve ser solicitada pelo órgão de contas corporativas para serviços. Isso ocorre porque mais de uma unidade é sobre a propriedade e de água e electricidade é geralmente consumida por uma massa metros, em vez de medidores individuais. O pedido deve ser feito pelo registro titular da conta, que pode ser a pessoa colectiva ou associação de proprietários. Continua a ser da responsabilidade da pessoa colectiva ou associação de proprietários para garantir verbas pendentes sobre os serviços são pagos. Antes de comprar uma transversal título, garantir que todas as taxas de serviço são pagos na totalidade pela entidade corporativa ou descobrir se os serviços para a unidade que você está comprando são processados individualmente.

Depois de ter comprado o seu imóvel, você deve aplicar para os serviços municipais a sua propriedade para ser colocado em seu nome. Vá para o seu próximo cliente Centro de Serviço e preencha o Pedido de O abastecimento de água e electricidade contrato . Um depósito de uma de dois meses consumo estimado para os residentes locais e seis meses para os estrangeiros é necessária. Taxas de contas será criado automaticamente em seu nome, como a nova propriedade proprietário, assim como a transferência é registada no Instituto Deeds. Todas as novas contas Será cobrado um depósito equivalente ao consumo médio de serviços de dois meses. consumo Consideradas é tomada sobre a história da conta do proprietário anterior, ou no caso de uma habitação nova, no município média. Algumas pessoas vão, portanto, pagar um depósito maior do que outros para abrir sua conta. Consideradas consumo será em média de novas contas sobre o primeiros seis meses e, posteriormente, eles serão automaticamente regulado. A Cidade irá ajustar o depósito e refletem sobre a conta ou como um crédito ou um débito. Quando um regime de Seccionais título é registrado no Instituto Deeds, uma conta as taxas é automaticamente aberto na cidade de Joanesburgo. Para instalar novas ligações de água ou esgoto, vá para Joburg na Água Argent Casa , 21 Loveday Street, Marshalltown, para preencher o formulário de candidatura. O mesmo deve ser feito para ligações de energia elétrica. Ir para City Power at 40 Heronmere Road, Reuven. Em ambos os casos um funcionário irá visitar o imóvel antes de dar uma cotação em uma conexão honorários.

Deeds Office só vai registrar a mudança de propriedade uma vez que o apuramento Certificado foi recebido. A Cidade de processos até 10 000 Clearance Certificates em um determinado mês e demora até 30 dias a partir do momento a cidade recebe seu pedido de sua propriedade a serem limpos. Conta as questões devem ser resolvidas e mora em conta paga antes de sua solicitação de um certificado de autorização serão ser aceite pela Câmara Municipal. Se você tiver uma conta do problema, efetue uma consulta com Joburg Connect. Documentos necessários incluem:

documento de identidade do candidato
• Cópia da Identidade do proprietário se o requerente for um inquilino
• detalhes do Cônjuge e ID
• detalhes do Cônjuge empregador
• seguida de detalhes parentes
• Banco detalhes da conta
• renda mensal
• leituras e números.

Se você está aplicando em nome de uma empresa, uma pessoa colectiva, um inquilino, informações adicionais são necessárias:

• para um ou confiança
li
• Certificado de estabelecimento de um organismo corporativo
• Empresa número de inscrição
• papel timbrado da empresa e autorizados detalhes signatário
• contrato de locação no caso de um inquilino
• Oferta de compra, se a transferência da posse ainda não está registrado

Desde 2006, o Município aplicou verificações de crédito para todas as aplicações nova conta. Nenhuma pessoa ou empresa será negado o direito de abrir uma conta para receber básicos de água e electricidade, ou seja cobrado por taxas. No entanto, o Cidade pode exigir garantias adicionais, além do depósito, para cobrir o risco assumido. A cidade desenvolveu-se listas de verificação para os compradores e desenvolvedores de perguntas a fazer ao comprar em um empreendimento, ou quando se planeja uma nova desenvolvimento.

Checklist de consultas para os compradores:

• Já os direitos de planejamento foi aprovado pelo Desenvolvimento Planeamento e Gestão Urbana departamento?
• Será que o inspector-geral aprovar os diagramas para o desenvolvimento?
• edifício têm planos foram aprovados para o desenvolvimento?
• Se é um desenvolvimento do distrito, o município tem registo foi aberto?
• É o município um município proclamada ?
• Se não for proclamada, são as cláusulas que protegem o comprador em termos proclamada incluído no contrato?
• Será que o desenvolvedor tem permissão da cidade para vender erven no desenvolvimento municipal?
• são todos os serviços para o desenvolvimento instalado?
• tem a cidade aprovado e folgas concedidas para os serviços?
• Tem o promotor pago a totalidade das contribuições em dívida do município?
• Tem o desenvolvedor cumprido todas as condições relativas ao desenvolvimento?
• tem a cidade concedida autorização para a transferência de erven do município?
• Se os planos de construção foram aprovados eo prédio foi construído, tem Cidade emitido um Certificado de Capacidade ?

A cidade deve emitir um certificado de ocupação de cada edifício que é construído, antes de ser ocupado, conforme exigido pela National Building Regulamentos NBR ) e Building Standards Act . Isso é para mostrar que todas as exigências foram cumpridas e salvaguardas do proprietário ou inquilino. O Certificado de ocupação prevê a tipo de moradia - moradia única, complexa cluster, moradia ou complexos -- e é importante quando se pretende obter um desconto residencial. A responsabilidade para a obtenção de um Certificado de ocupação encontra-se com o proprietário do imóvel e deve ser obtida no momento de tomar a posse do imóvel. Um Certificado de Ocupação também é necessário antes de depósitos de água e electricidade pode ser aceite para imóveis recém construídos.

Um grande número de aplicações são devolvidos porque a cidade tem falta de notificação da existência do empreendimento. Ao garantir que todas as informações relevantes é fornecido ao fazer um pedido de certificado os Certificados de empreendimentos ou municípios, os desenvolvedores têm a garantia de uma resposta rápida. Prova escrita Recomenda-se em cada caso. Esta informação é necessária para que os desenvolvedores receber todos os certificados ( seção 64 e 82 , uma Certidão Negativa de estabelecimento município menos formal , e uma Certidão Negativa de, em termos de desenvolvimento facilitação ).

Checklist para desenvolvedores

• Tem edifício começou?
• edifício têm planos foram submetidos a Building Planos de departamento para aprovação?
• Have a construção de planos foram aprovados?
• Você tem uma ligação de água em seu site? (apresentar comprovante de pagamento para a instalação da ligação de água eo número da conta de água)
• Você tem uma conexão de energia elétrica em seu site? (prova de pagamentos para a instalação da conexão de eletricidade e na conta de electricidade
  
• Qual é a data de apresentação dos planos de construção?

informações específicas necessárias para receber um certificado de autorização para menor estabelecimentos município formal ( Lei 113 de 1991 ):

• Houve um anúncio oficial do governo provincial proclamando que erven pode ser vendido?
• Qual foi a data da comunicação do governo?
• Qual foi a data de apresentação de planos de construção?
• Qual foi a data de aprovação dos planos de construção?

informações específicas necessárias para receber um certificado de registo em termos do Acto de Facilitação de Desenvolvimento ( Lei 67 de 1995 ):

• Proclamação aviso
• Seção 38 do certificado
• Data de apresentação dos planos de construção
• Data de aprovação dos planos de construção

úteis Address

• http://www.joburg-archive.co.za/ 2007/pdfs /

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