Alugar casa ou apartamento em Madrid

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Se você decidir alugar um apartamento por conta própria ao mudar-se para Madri, poderá verificar a lista de portais de pesquisa on-line completos onde pode encontrar uma grande variedade de anúncios ou obter ajuda de um agente (com uma pequena taxa quando o contrato tiver sido assinado com o proprietário do imóvel).

O aluguel é geralmente pago com um mês de antecedência e um depósito será exigido ao assinar o contrato. Certifique-se de receber um recibo desse pagamento para recuperar seu dinheiro até o final do contrato.

O aluguel de uma casa ou apartamento na Espanha é pago mensalmente. Os preços atuais para um apartamento são: € 800 para um apartamento no centro da cidade e 580 € nos arredores. Para aluguéis maiores, um com 3 quartos no centro da cidade é de cerca de 1.500 €, enquanto cai para 990 € quando localizado nos subúrbios da cidade.

Normalmente, os pagamentos mensais não incluem despesas como: eletricidade, gás, conexão com a Internet, licenças de TV.

Embora os preços possam diferir bastante, Chamberí, Chamartín e Salamanca são os bairros mais caros da cidade . Por outro lado, a área "Pozuelo" é a mais barata da cidade para alugar.

Mobilado ou Não Alojamento mobilado em Madrid

A maioria das propriedades para locação na Espanha é desmobilizada, principalmente para estadias de mais de um ano.

Note que "sem mobília" não significa simplesmente "sem mobília" na Espanha. Uma propriedade sem mobília, particularmente nas grandes cidades, geralmente é uma "concha vazia", ​​sem luminárias, hastes de cortina ou mesmo uma antena de televisão. Também não há fogão, geladeira ou lava-louças. Sempre pergunte antes de ver como você pode salvar uma viagem desperdiçada.

E se Se o inquilino anterior tiver colocado itens como carpetes e armários de cozinha, ele poderá pedir a você que o pague pelo custo. Você deve estar preparado para negociar o preço e certificar-se de que você recebe valor pelo dinheiro.

Como procurar um aluguel em Madri

Conectados

Entre as páginas mais populares, você pode encontrar:

  • Fotocasa
  • href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
  • Ya encontré

Jornais

Jornais também são úteis Ource ao procurar imóveis. Para anúncios de aluguel, consulte as versões impressas das principais publicações espanholas:

Agentes de arrendamento em Madrid

Ao procurar um apartamento / casa para alugar, você pode querer contratar um agente imobiliário, a fim de poupar muito tempo e se preocupar.

O agente irá Ajudá-lo em sua pesquisa sobre seus critérios, acompanhá-lo para as visões que podem caber seu desejado, ajudá-lo com toda a burocracia e documentos necessários para assinar o contrato e, se necessário, consultar também opções para receber um crédito.

O preço de seus serviços pode variar de um agente imobiliário para outro. Por conseguinte, é necessário discuti-lo anteriormente e assinar um contrato. O agente é pago quando o contrato de locação foi assinado entre o locatário e o locador.

A Spainhouses.net publicou mais de 280 resultados para os escritórios da Estate Agents em Madrid

Visite a propriedade

Recomenda-se visitar o propriedade antes de assinar qualquer tipo de contrato para garantir que tudo está conforme o esperado e para obter uma primeira impressão.

Recomenda-se também:

  • Confira que todo o equipamento está em boas condições
  • Pedido de s um monte de contas para ter uma idéia do custo das despesas extras (luz, gás, água ..)
  • Peça as regras de propriedade e o que os vizinhos aprovaram para garantir que você possa seguir as declarações de propriedade.
  • Ao alugar um imóvel você pode estar necessário para completar e assinar um inventário (inventario) dos equipamentos, acessórios e mobiliário e fazer um relatório de sua condição geral. Se você encontrar uma falha grave após assinar o inventário, envie uma carta registrada ao seu locador solicitando para ser anexado ao inventário. Ao deixar o alojamento alugado você pode ser obrigado a pagar pela limpeza, a menos que você deixe em uma condição impecável. Verifique se você não está sobrecarregado; A taxa atual é geralmente inferior a 6 € por hora.

Aluguer de contratos em Madrid

Um contrato de aluguel de propriedade só é válido sob documento escrito . Tanto o inquilino quanto o proprietário devem ter duas cópias.

O contrato deve especificar:

  • A data e meios (dinheiro, transferência bancária) de pagar o aluguel. Para pagamentos em dinheiro, certifique-se sempre de receber um recibo assinado
  • Se o contrato for aberto ou tiver uma data final
  • Quem deve lidar com os pagamentos de serviços públicos, por exemplo, água quente, gás e eletricidade. Se eles são pagos pelo locador, o contrato deve especificar o custo mensal
  • Se um depósito de segurança ou um pré-pagamento é necessário e, em caso afirmativo, a soma e meio de pagamento

Ao entrar, é recomenda-se assinar um documento de inventário listando os móveis, documentando as condições do apartamento e do equipamento eletrônico, bem como as leituras dos medidores de água, eletricidade, gás etc. Este documento deve ser preparado em duas cópias e assinado pelo inquilino e pelo senhorio.

Observe que, a menos que especificado, um contrato pode ser concluído com um aviso prévio de um mês . Os inquilinos podem ser obrigados a pagar imposto sobre a propriedade (IBI) e taxas de comunidade se é especificado no contrato. Os inquilinos de longo prazo devem contratar um seguro de terceiros para uma propriedade que estão alugando.

Direitos e Obrigações para Locatários em Madrid

Esteja ciente de seus direitos e obrigações como inquilino e os do seu senhorio. A " Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) " é a lei que regula e regula os direitos e obrigações dos proprietários e inquilinos em Espanha.

O "LAU" diferencia o arrendamento de uma propriedade para fins de habitação de outros tipos de arrendamento - como os comerciais.

Em arrendamento residencial, o LAU aplica-se ao edifício principal que se alega ser para fins domésticos en cumpre a necessidade de um domicílio permanente para o inquilino, bem como qualquer outro terreno ou estrutura ligada à propriedade.

Em caso de litígio com o senhorio

Se você tiver uma reclamação referente a uma locação de longo prazo, você deve informar para o escritório local de informações dos consumidores municipais ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).

Se eles não puderem ajudá-lo, eles o direcionarão para o escritório onde você pode fazer uma reclamação formal.

Um contrato de arrendamento (contrato de arrendamiento) é necessário ao alugar qualquer imóvel na Espanha, seja longo ou curto prazo. Um contrato de curto prazo ou temporário ( arriendo de temporada ou contrato de (arrendamento mensal) é geralmente para arrendamento de férias, embora possa também se aplicar a descontos de até um ano e fornece aos inquilinos menos direitos do que um longo prazo ( arriendo de viviendas ) contrato.

Quando um senhorio aceita um pagamento de aluguel, há um contrato implícito, embora este seja apenas para o período pelo qual você pagou. Você deve receber um recibo por escrito para todos os pagamentos de aluguel .

Update 8/06/2018


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