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Se você decidir alugar um apartamento por conta própria ao mudar-se para Madri, poderá verificar a lista de portais de pesquisa on-line completos onde pode encontrar uma grande variedade de anúncios ou obter ajuda de um agente (com uma pequena taxa quando o contrato tiver sido assinado com o proprietário do imóvel).
O aluguel é geralmente pago com um mês de antecedência e um depósito será exigido ao assinar o contrato. Certifique-se de receber um recibo desse pagamento para recuperar seu dinheiro até o final do contrato.
O aluguel de uma casa ou apartamento na Espanha é pago mensalmente. Os preços atuais para um apartamento são: € 800 para um apartamento no centro da cidade e 580 € nos arredores. Para aluguéis maiores, um com 3 quartos no centro da cidade é de cerca de 1.500 €, enquanto cai para 990 € quando localizado nos subúrbios da cidade.
Normalmente, os pagamentos mensais não incluem despesas como: eletricidade, gás, conexão com a Internet, licenças de TV.
Embora os preços possam diferir bastante, Chamberí, Chamartín e Salamanca são os bairros mais caros da cidade . Por outro lado, a área "Pozuelo" é a mais barata da cidade para alugar.
A maioria das propriedades para locação na Espanha é desmobilizada, principalmente para estadias de mais de um ano.
Note que "sem mobília" não significa simplesmente "sem mobília" na Espanha. Uma propriedade sem mobília, particularmente nas grandes cidades, geralmente é uma "concha vazia", sem luminárias, hastes de cortina ou mesmo uma antena de televisão. Também não há fogão, geladeira ou lava-louças. Sempre pergunte antes de ver como você pode salvar uma viagem desperdiçada.
E se Se o inquilino anterior tiver colocado itens como carpetes e armários de cozinha, ele poderá pedir a você que o pague pelo custo. Você deve estar preparado para negociar o preço e certificar-se de que você recebe valor pelo dinheiro.
Entre as páginas mais populares, você pode encontrar:
Jornais também são úteis Ource ao procurar imóveis. Para anúncios de aluguel, consulte as versões impressas das principais publicações espanholas:
Ao procurar um apartamento / casa para alugar, você pode querer contratar um agente imobiliário, a fim de poupar muito tempo e se preocupar.
O agente irá Ajudá-lo em sua pesquisa sobre seus critérios, acompanhá-lo para as visões que podem caber seu desejado, ajudá-lo com toda a burocracia e documentos necessários para assinar o contrato e, se necessário, consultar também opções para receber um crédito.
O preço de seus serviços pode variar de um agente imobiliário para outro. Por conseguinte, é necessário discuti-lo anteriormente e assinar um contrato. O agente é pago quando o contrato de locação foi assinado entre o locatário e o locador.
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Recomenda-se visitar o propriedade antes de assinar qualquer tipo de contrato para garantir que tudo está conforme o esperado e para obter uma primeira impressão.
Recomenda-se também:
Um contrato de aluguel de propriedade só é válido sob documento escrito . Tanto o inquilino quanto o proprietário devem ter duas cópias.
O contrato deve especificar:
Ao entrar, é recomenda-se assinar um documento de inventário listando os móveis, documentando as condições do apartamento e do equipamento eletrônico, bem como as leituras dos medidores de água, eletricidade, gás etc. Este documento deve ser preparado em duas cópias e assinado pelo inquilino e pelo senhorio.
Observe que, a menos que especificado, um contrato pode ser concluído com um aviso prévio de um mês . Os inquilinos podem ser obrigados a pagar imposto sobre a propriedade (IBI) e taxas de comunidade se é especificado no contrato. Os inquilinos de longo prazo devem contratar um seguro de terceiros para uma propriedade que estão alugando.
Esteja ciente de seus direitos e obrigações como inquilino e os do seu senhorio. A " Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) " é a lei que regula e regula os direitos e obrigações dos proprietários e inquilinos em Espanha.
O "LAU" diferencia o arrendamento de uma propriedade para fins de habitação de outros tipos de arrendamento - como os comerciais.
Em arrendamento residencial, o LAU aplica-se ao edifício principal que se alega ser para fins domésticos en cumpre a necessidade de um domicílio permanente para o inquilino, bem como qualquer outro terreno ou estrutura ligada à propriedade.
Se você tiver uma reclamação referente a uma locação de longo prazo, você deve informar para o escritório local de informações dos consumidores municipais ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).
Se eles não puderem ajudá-lo, eles o direcionarão para o escritório onde você pode fazer uma reclamação formal.
Um contrato de arrendamento (contrato de arrendamiento) é necessário ao alugar qualquer imóvel na Espanha, seja longo ou curto prazo. Um contrato de curto prazo ou temporário ( arriendo de temporada ou contrato de (arrendamento mensal) é geralmente para arrendamento de férias, embora possa também se aplicar a descontos de até um ano e fornece aos inquilinos menos direitos do que um longo prazo ( arriendo de viviendas ) contrato.
Quando um senhorio aceita um pagamento de aluguel, há um contrato implícito, embora este seja apenas para o período pelo qual você pagou. Você deve receber um recibo por escrito para todos os pagamentos de aluguel .
Update 8/06/2018
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