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Mercado de habitação
Uma parcela significativa dos moradores de Barcelona preferem comprar um imóvel, mas há uma excelente selecção de imóveis para alugar para os habitantes locais e expatriados. Barcelona tem muitos apartamentos altos de moderna de design tradicional. Alguns exilados descobrir que propriedades são mais degradado, então eles estão acostumados.
Bairros
Consulte a seção de geografia do guia para uma visão completa sobre os bairros. Aqui está um guia rápido de populares bairros residenciais.
- Gava Mar - bairro popular no sul de Barcelona entre os expatriados
- Raval e Bairro Gótico - área de moda que olha para a água
- Eixample & Gracia - uma localização central com mais calma nocturna
- Sitges & Llobregat - subúrbios populares com as famílias de expatriados. Habitação mais barata e mais espaço.
Preços
Os preços variam entre as propriedades, mas em geral aluguel é de cerca de 15 € por metro quadrado por mês. Isso varia muito dependem da localização e os detalhes do apartamento.
- Apartamento T1 - 700 a 900 euros por mês
- Apartamento com 2 quartos - 1.200 euros ou mais por mês
- Apartamento com 3 quartos - 1.500 euros ou mais por mês
- Casas - cerca de 3.000 euros por mês
Note-se que apartamentos fora de Madrid ou Barcelona ou custo cidades-pelo menos não em grandes em torno de 50 por cento menos.
- Localização - o número um determinador de valor é a localização. Os bairros mais próximos ao centro e na moda, maior o custo
- Elevadores ( ascensor) - Embora incomum, a presença de um elevador vai aumentar muito preço.
- Light (Luminoso) - A quantidade de luz e janelas determina o quão quente um apartamento será, bem como o quanto isso vai custar para resfriá-lo para baixo.
- Aquecimento central (calefacción) e ar condicionado (aire acondicionado) - A maioria dos apartamentos mais antigos não têm aquecimento ou arrefecimento artificial, mas sua presença pode melhorar muito o seu nível de conforto.
- Mobilado (amueblado) - A maioria dos quartos são um pouco mobilado. A quantidade de fornecimento será refletido no preço.
- Internet - Internet, ADSL, normalmente, será um custo adicional, mas você pode economizar tempo e dinheiro set-up
Serviced Apartments
Apartamentos com serviços tornaram-se comuns em grandes cidades como Barcelona. Estes oferecem uma solução simples para a habitação mais temporária. Não há nenhum contrato, nenhum processo de aplicação, e são, em geral, grandes locais com padrões de excelência. No entanto, eles também são uma das opções mais caro em cerca de 2,5 vezes o preço de mercado.
- Moveandstay.com
- City Center Apartments
- Em casa, Barcelona
Como procurar um arrendamento
Corretor de imóveis
Agentes imobiliários (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) são extremamente úteis na busca de uma casa e entender o clima imobiliário. Em Barcelona, elas são um must. Há muitos agentes dentro da cidade, assim que comprar ao redor e encontrar um agente que atenda às suas necessidades. Se você é empregado de uma empresa, eles podem ter um agente que trabalha com eles pode se referir. Além disso, verifique com amigos e conhecidos para recomendações.
Agentes costumam cobrar uma taxa equivalente a um mês de aluguel. Agências terá clientes assinar um contrato que inclui depósitos e taxas de agência. Investigar uma agência cuidadosamente antes de assinar um contrato. Cuidado com os anúncios com os números de contato listados como: "93000000" com um asterisco como estas são muitas vezes as agências scam. Procure uma agência de aluguer de apartamento que é uma sociedade anónima - eles têm imposto estrita reserva e de manutenção para manter para as autoridades espanholas. As empresas com esses acreditação são marcados com o SL letras ou SA do seu nome empresarial.
Lista on-line
Anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitir que você determinar se um local adequado às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.
Networking
Amigos, parentes e conhecidos são ótimos recursos para obter pistas sobre bens disponíveis. Pergunte ao redor, e colocar para fora a palavra que você está procurando. Você também pode pedir o porteiro (portero) de edifícios desejáveis se existem vagas. Eles muitas vezes saber o próximo vagas antes de serem oficialmente listados.
Jornal
Se você preferir imprimir, como até alguns vendedores fazem, seções de propriedade pode ser encontrado na maioria dos jornais diários em uma base semanal ou bi-semanal, bem como on-line e através de especialista publicações de propriedade.
- Avui
- La Vanguardia
- target = "_blank"> Normalmente Espanhol
Divulgações públicas e fóruns
Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e toda a força ter anúncios privados para a propriedade.
Fóruns Expat e social são outro recurso para quem procura casa. Você pode obter algumas expectativas realistas sobre o que é viver em Barcelona, bem como fazer contatos úteis. Confira Fácil de Expat Barcelona fóruns e rede ferramenta para encontrar exilados em Barcelona.
Contratos
Contratos de locação (Contrato de Arrendamiento) deve ser por escrito. Se o proprietário não quiser escrever a um acordo-insistir. Este é um passo vital para se proteger. Contratos de longo prazo aluguer (ALUGUEL DE vivienda são válidos por pelo menos um ano de duração.
- Senhorio (arrendador) e locatário (arrendatario) nomes
- Identificação do imóvel alugado e sua usar
- Termo de aluguer
- Aluguel e encargos adicionais
- Termos de pagamento
- Termos de subarrendamento
Depósito
Um depósito (fianza) é geralmente necessário, e é equivalente a 1-5 meses de aluguel. Isso deve ser claramente indicada no contrato. O locador deve prestar a caução num banco em nome do inquilino. Propriedades devem ser inspecionados na presença do senhorio antes que as chaves são entregues e quaisquer questões discutidas e observado no contrato.
Notar
Para contratos específicos de longo prazo, o contrato expirar sem qualquer necessidade de notificação de rescisão no final do prazo fixado. Se as partes continuar o contrato além do vencimento, o contrato de arrendamento se torna um contrato por tempo indeterminado.
Ao sair de uma propriedade, você deve voltar a inspecioná-lo com o locador e discutir quaisquer questões ou reparos necessários. Os danos são geralmente retirados do depósito, eo depósito restante devolvido.
Rescisão do Contrato
Há determinadas circunstâncias em que uma das partes pode querer rescindir o contrato.
- Não pagar o aluguel ou depósito
- Aluga o propriedade para um terceiro sem o consentimento do proprietário.
- Deliberadamente provoca danos à propriedade
- Realiza reparos sem o consentimento do proprietário
- Causa incômodo sério para os vizinhos
- Falha ao fazer os reparos necessários para manter o imóvel em condições adequadas e habitável
- Perturba uso o inquilino da habitação
No caso de questões entre locador e locatário, as disputas são processadas através do processo civil comum (civil, Procedimiento ordinario).
Update 19/06/2012
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