Comprar casa ou apartamento em Manila

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Mercado de imóveis

O ideal é que a maioria das pessoas nas Filipinas têm a sua própria casa. No entanto, isso pode não ser o caso em Manila, onde a maioria das propriedades são apartamentos e unidades do condomínio, que tendem a ser mais caro. As pessoas geralmente vivem em províncias vizinhas ou nos arredores de Manila desde os preços dos imóveis são mais baratos lá.

Em 2015, o preço médio dos condomínios em Metro Manila foi PHP 90.633 por metro quadrado, enquanto o preço de casa mediano foi de PHP 8,8 milhões.

Como procurar Imóveis

Propriedades em Filipinas variam de moradias isoladas para moradias modernas para unidades do condomínio.

O primeiro passo para uma busca bem sucedida é determinar o que você quer. Os compradores devem pesquisar as áreas e tipos de propriedade que está interessado. Considere amenidades locais, transportes, escolas, espaço aberto e proximidade a trabalhar. Fazer uma abrangente lista do que você quer e não quer em uma casa para fazer sua pesquisa mais eficiente possível. Se o que você quer não está no mercado, também é possível comprar terreno e construir a casa dos seus sonhos. Isso leva fundos consideráveis, energia e planejamento.

Listing on-line

listagens on-line pode lhe dar uma grande sensação para o mercado e permitir que você para determinar se um lugar se adapta às suas especificações.

Outro grande recurso on-line é a Classificados Filipinas em EasyExpat . Você também pode conversar com outros exilados no fórum Filipinas ou rede e receber conselhos.

jornais

Os jornais locais são uma boa fonte de informação sobre os preços dos imóveis e do tipo de propriedade para venda. A maioria tem uma propriedade seção.

Corretor de imóveis

Um corretor de imóveis é alguém uma casa comprador irá transaccionar com ao comprar a propriedade. Um corretor de imóveis é registrado com e licenciada pelo Regulamento Professional (RPC) para facilitar a venda, permuta ou arrendamento de um pedaço de imóveis - seja ele uma casa, uma unidade do condomínio, um lote industrial ou um espaço comercial. A principal tarefa do corretor é agir como um agente de o comprador ou vendedor em uma transação imobiliária.

Você também pode vir deparar com pessoas apresentando-se como um vendedor imobiliário. Esses profissionais não são licenciados pela RPC mas eles são credenciados para trabalhar sob um corretor imobiliário licenciado. Um vendedor imobiliário geralmente executa as tarefas diárias de um verdadeiro transação imobiliária (como exibições de propriedade), mas ele / ela não está autorizado a assinar documentos legais referentes à transação.

A taxa de um corretor de imóveis é geralmente em torno de 3% a 5% do valor do imóvel.

Você pode encontrar corretores credenciados neste website: Corretores de Imóveis Associação das Filipinas .

Fazer uma oferta

Depois de encontrar uma propriedade, você fazer uma oferta formal pela apresentação de uma oferta de compra (também conhecido como carta de intenções) por meio do corretor, que, em seguida, passa para o vendedor.

Se a oferta for aceita, tanto você como o vendedor irá assinar um acordo de reserva, o que garante que a propriedade que você está planejando comprar será reservado e levado para fora do mercado de modo que o vendedor não pode vendê-lo para outras pessoas. Você pode ser obrigado a pagar uma taxa de reserva.

contratos

Antes de assinar quaisquer documentos, tê-lo olhou por um advogado ou consultor. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar.

O contrato para a venda é um acordo escrito entre você eo vendedor sobre a compra de casa. Este é elaborada pelo corretor ou vendedor e contém detalhes sobre as provisões de vendas para ser cumprida tanto pelo comprador e vendedor antes de o pagamento integral da casa. Certifique-se de que você leu através de cláusulas de cancelamento de contrato e padrão com cuidado.

Pagamento

Tu es geralmente necessária para fornecer um adiantamento de 20% do preço de venda da propriedade no momento da assinatura do contrato para a venda. Então você vai ter a opção de pagar os restantes 80% por tomar um empréstimo de um banco. Quando o empréstimo for aprovado, as questões bancárias Carta de Fiança para o vendedor. Esta é uma garantia por escrito do banco para o vendedor que você foi aprovado para tirar um empréstimo para cobrir o pagamento do saldo remanescente do imóvel adquirido.

Honorários

Você pode esperar para pagar as seguintes taxas na compra de bens nas Filipinas:

  • Ganhos de Capital Imposto: Este é um imposto sobre as transacções em vender ou transferir imóveis classificados como bens de capital. O imposto sobre ganhos de capital é cobrado em 6% do preço de venda bruta ou o valor justo de mercado do imóvel, o que for maior.
  • Documentário do Imposto do Selo: Este é cerca de 1,5% e é cobrado sobre o preço de venda ou o valor justo de mercado do imóvel, o que é maior que.
  • Taxas notário: Isto é geralmente cerca de 1% a 2% do valor da propriedade.
  • Transferência Imposto: Este é de 0,50% para as propriedades localizadas em províncias e 0,75% para as propriedades localizadas dentro de Manila.
  • Título Taxa de Inscrição: Este é geralmente em torno de 0,25% do preço de venda.

encerramento

Quando tiver pago integralmente para a sua casa, você terá que fazer o seguinte:

  • Registrar uma escritura de venda Absolute com o Registro de Títulos para a transferência de propriedade. Esta será a base para a emissão de um título de certificação.
  • Garantir o título certificado do Registro de Títulos. Este é o documento que comprova a propriedade da casa tem sido transferido com sucesso para o seu nome. Você precisa garantir um título certificado de transferência, se você comprou uma casa ou um título Condominium Certificado se você comprou uma unidade do condomínio.

Update 9/06/2016


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