Mercado Imobiliário no Panamá

Não há restrições para estrangeiros que pretendem comprar uma casa no Panamá, com exceção do artigo 121 do Código Tributário do Panamá. Isso indica que pessoas estrangeiras ou corporações panamenhas estrangeiras não podem comprar propriedade localizada a menos de dez quilômetros de uma fronteira nem na ilha.

Também em favor dos expatriados é que há mais oferta do que demanda por compradores, o que facilita a negociação de um preço.

Em média, pode-se encontrar Casas de 2 quartos e condomínios para dar ou receber US $ 100.000 . Uma casa de três quartos ou condomínio provavelmente custará de US $ 200.000 a US $ 250.000. Se você está interessado em uma propriedade que pode ser mais antiga e não no distrito financeiro, poderia custar entre US $ 80.000 a US $ 100.000, dependendo do número de quartos e amenidades.

O Panamá também é conhecido por seus condomínios de alto padrão nos prédios altos do distrito financeiro. Muitos deles têm características de luxo como piscinas, saunas, segurança e até campos de golfe. Se esse é o tipo de estilo de vida ao qual você está acostumado, então as propriedades que oferecerão geralmente começarão a custar US $ 350.000. Algumas propriedades mais novas podem até estar isentas do imposto sobre a propriedade até 15 anos, não se esqueça de perguntar sobre isso durante a pesquisa. O imposto médio sobre a propriedade será de US $ 1.000 a US $ 1.300 por ano.

Como procurar imóveis no Panamá

Uma das coisas difíceis sobre mudar para um novo O país está lidando com as diferenças culturais quando se trata de navegar por uma busca de propriedade. É bom entender alguns para o Panamá.

• Você deve ter uma boa compreensão de todos os bairros para saber qual será o melhor para seu estilo de vida. Você provavelmente vai querer viver em um dos bairros dentro ou perto do centro, seja residencial ou na cidade. Consulte a lista básica que oferecemos em termos geográficos, bem como esta lista detalhada.
• Descobrir se você quer um alojamento mobilado ou sem mobília. Muitos no Panamá não são mobiliados.
• Se você está iniciando sua busca por apartamentos e casas on-line, muitas empresas imobiliárias aparecerão. Você será melhor servido para digitar no bairro e tamanho do apartamento em metros quadrados para ter bons resultados.
• Será bom saber um pouco do vocabulário usado em referência a encontrar acomodação. Por exemplo, utensílios de cozinha são chamados linea blanca. Quanto mais desses termos você conhece, o mais você pode entender alguns sites que só podem estar em espanhol ou usar termos espanhóis.
• Você deve considerar sua tolerância ao ruído da cidade ao determinar onde você mora. De todas as ruas da Cidade do Panamá, os piores engarrafamentos e mais barulho vêm de: Avenida Balboa, Via Argentina, Transistica, Calle 50, Via Porras e Tumba Muerto. Ironicamente, essas ruas tendem a ter alguns apartamentos agradáveis ​​e acessíveis para alugar, então você se beneficiaria de encontrar um apartamento que não estivesse de frente para a rua, ou um apartamento em uma rua paralela.

Listagens on-line para imóveis no Panamá

Os mecanismos de pesquisa podem ajudar você a obter uma compreensão geral do mercado atual e encontrar listagens atualizadas. A maioria dos sites permite que você crie um perfil e salve suas propriedades favoritas ou receba notificações por e-mail sobre elas. Aqui estão alguns sites populares de imóveis:

• Encuentra 24 (panamenho confiável site de classificados)
• Craigslist (listagens atualizadas com frequência)
• Patrimônio do Panamá (principalmente imóveis para condomínios)
• Point 2 Homes
• RealEstate.com.au

Outro ótimo online Recurso é o Panamá Classificados na EasyExpat. Você também pode conversar com outros expatriados no fórum do Panamá ou rede e receber conselhos.

Jornais

Vários artigos têm uma seção útil de classificados. Não muitos desses jornais têm listagens em seu site, então você terá que ser antiquado e pegar uma cópia física. Mas os sites mais populares para classificados em geral que não são jornais são o Encuentra 24 e Craigslist .

Publicações públicas

Facebook expat e grupos locais como Panama Rentals e Relocation são uma ótima maneira de encontrar propriedades e criar uma correspondência instantânea com o lister. Você também pode procurar sinais em público lugares se você estiver no Panamá, enquanto você estiver procurando por um espaço de aluguel.

Agentes imobiliários no Panamá

Agentes imobiliários são úteis para obter o caminho mais rápido para encontrar um imóvel alugado. Eles saberão todas as nuances e detalhes da lei para compra de imóveis. Certifique-se de encontrar um agente que fale inglês, pois o contrato escrito que você assinar será em espanhol. Um agente imobiliário pode explicar os termos do contrato para você. Nunca assine qualquer contrato que lhe seja dado antes de ter uma licença real Advogado imobiliário revê-lo primeiro e explicar para você. Agentes imobiliários geralmente pedem uma comissão de quatro a cinco por cento.

Fazendo uma oferta na propriedade no Panamá

Para fazer uma oferta em uma propriedade, você deve notificar o proprietário ou o agente que você quer comprar a propriedade. Se ainda estiver disponível, você deve fazer um pagamento de 30%.

Contratos Imobiliários no Panamá

Existem vários contratos imobiliários comuns no Panamá:

• Promessa de Contrato de Compra - Antes que um adiantamento de 30% seja feito, o comprador e o vendedor devem assinar um Contrato de Promessa para Compra, que contém os termos e condições pertinentes para a compra e venda do imóvel. Um competente advogado imobiliário que fala Inglês, ou qualquer que seja sua língua nativa, deve revisá-lo antes de assiná-lo. O pagamento inicial pode ser pago assim que todas as partes envolvidas tiverem assinado.
• Contrato de compra e venda - Depois que o proprietário conclui uma pesquisa de título para verificar o proprietário da propriedade, todas as partes podem assinar um contrato de compra e venda que permite a transferência do título do comprador para o vendedor.

Pagamento por imóveis no Panamá

O vendedor pagará uma taxa de pagamento de 30% depois de assinar um contrato de promessa de compra. Em seguida, o pagamento final do saldo será efetuado após o título do vendedor ser transferido com sucesso para o comprador. Esta transferência ocorre quando a escritura pública da transferência é assinada e registrada no registro público.

Para evitar o pagamento do vendedor que não registra a escritura no Registro Público, contrate um agente de custódia que possa pagar ao vendedor e arquivar a escritura.

Taxas imobiliárias no Panamá

Título Imposto de Transferência - Você deve pagar um imposto de transferência de 5%, a menos que você forme uma corporação para comprar a propriedade.

Taxa de Cartório - Você terá que pagar uma taxa mínima quando enviar o título antigo, todos os documentos de terreno anteriores e o novo formulário fiscal ao notário público. Mas se você tem um advogado, eles podem enviar esses documentos e elaborar o contrato final de compra e venda.

Encerramento da propriedade no Panamá

Uma vez efetuado o pagamento final, a escritura ao a propriedade é então entregue ao solicitante do comprador, incluindo a transferência ou transferência de propriedade. O agente imobiliário poderá liberar as chaves para você. Existem vários outros últimos passos:

• Notifique seu emprestador que a venda foi concluída e informe a sua companhia de seguros.
• Envie as escrituras para o seu credor hipotecário que as detenha como garantia até que o empréstimo seja liquidado ou a propriedade seja vendida.

Leilão de propriedades no Panamá

Comprando um propriedade através de leilão pode poupar muito dinheiro no Panamá. Por um lado, as propriedades leiloadas não exigem o pagamento da taxa de juros social. Se você comprar uma propriedade em um leilão, também poderá receber financiamento de até 95% de um banco, e as propriedades serão até 60% menos que o valor do mercado imobiliário no Panamá. Aqui estão os passos para adquirir uma propriedade de leilão:

• Identifique as propriedades nas quais você está interessado.
• Determine se o pagamento deve ser pago integralmente de carta de qualificação por contrato de promessa de compra.
• Faça um depósito de não menos que cinco por cento do valor oferecido.
• No caso de você ser um dos vários proponentes, a propriedade irá para o maior proponente. De lá, você pode financiar o saldo até 95% com financiamento de um banco.

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