Comprar casa ou apartamento em Riga

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Mercado imobiliário em Riga

Após o estouro da bolha imobiliária durante a crise econômica de 2008 - 2009, os preços estão gradualmente subindo novamente. Os preços dos imóveis dependem de três características principais: (1) a proximidade ao centro da cidade, (2) idade do edifício, (3) data da última renovação do apartamento / casa.

Unrenovated apartamentos em casas de blocos da era soviética em subúrbios populares como Purvciems, Plavnieki, ou Ziepniekkalns custar cerca de 23 000-30 000 para um apartamento de um quarto, 32 000-40 000 por um dois quartos plana, 36 000-47 000 por um apartamento de três quartos. Em contraste, apartamentos recém-construídos em complexos de apartamentos nesses subúrbios são várias vezes mais caro: cerca de 50 000 para 70 000 para um apartamento de um quarto, 80 000 para 100 000 para um de dois quartos plana, e 120 000 a 200 000 por um apartamento de três quartos.

Preços no centro da cidade são aproximadamente 20-30% mais caro do que nestes subúrbios. Por sua vez, preços nos subúrbios mais distantes (aprox. uma hora por transporte público para o centro da cidade) são 20% mais baixos, e os preços de outras regiões da Letónia estão em 20-50% mais baixo.

Como procurar imóveis na Letónia

Listing on-line

Cerca de 85% de todas as propriedades na Letónia são encontrados online. Os quatro melhores sites para iniciar uma busca são:

  • RentInRiga - o maior site de pesquisa que está disponível em Inglês, Listagens de um pouco mais de luxo
  • City24 - o site letão de um site Báltico anúncio imobiliário, disponível em Inglês
  • SS.lv - o mais popular site de anúncios classificados, disponível em letão e russo
  • Reklama.lv - um pouco menos do que ofertas SS.lv, disponível apenas em letão e Russo

Jornais

Procura propriedades em anúncios de jornal não é muito popular, geralmente, os jornais são uma fonte melhor para pesquisar imóveis disponíveis em cidades menores do que na capital Riga.

Para anúncios de propriedade consultar as versões impressas dos quatro grandes diários:

Agentes Imobiliários em Riga

A contratação de um agente imobiliário pode poupar-lhe muito tempo e preocupação. Um agente irá consultar você em sua busca, acompanhá-lo para as visões, ajudar com a elaboração dos documentos necessários para a assinatura do contrato e, se necessário, também consultar sobre as opções para receber um crédito. O preço dos serviços do agente de aluguel pode variar de agente para agente, portanto, é necessário discuti-lo com antecedência e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato de compra do imóvel foi assinado.

Tenha em mente: se o agente imobiliário é contratado pelo proprietário, em cuja propriedade você é interessado, as despesas do agente deve ser coberto pelo proprietário do imóvel. Normalmente, dependendo do acordo eo custo total da operação, o agente é pago 1% a 5%. Quanto mais caro o imóvel, o menor percentual vai para o agente imobiliário. O imposto sobre o valor acrescentado de 21% podem ser incluídas no cento ou adicionado no topo. O preço para os serviços do agente imobiliário é negociado entre o cliente eo agente e é pago uma vez que o negócio foi fechado e ao pagamento da propriedade foi concluída.

O agente de locação deve ser um membro certificado da letão Real Estate Association ea Associação Nacional de Avaliadores de Imóveis.

Você pode procurar por empresas e agentes individuais na página inicial do Associação letã Imóveis.

Comprar e possuir bens na Letónia

Depois de ter encontrado um imóvel que você gostaria de comprar, você tem que fazer uma oferta. Você pode tentar fazer uma oferta mais baixa do que o preço pedido, mas estar preparado para pagar o preço total. Se a sua oferta for aceita, o próximo passo é a assinatura do contrato de compra e do documento para a assinatura da propriedade para seu nome (lugums nostiprinajuma). Ambos precisam ser aprovados por um notário e é altamente recomendável ter um advogado para olhar sobre os contratos antes de assinar.

Uma vez que a propriedade foi comprada você tem que registar-se como o novo proprietário no cadastro (Zemesgramata). A papelada legal para registrar a propriedade precisa ser preparado por um notário e custa cerca de 100 euros.

O cadastro também lida com pagamentos do contribuição predial. Dependendo do valor do imóvel, a taxa de imposto anual para imóvel residencial é entre 0,2% e 0,6% do valor cadastral da propriedade.

Leilões de propriedade em Letônia

Se o proprietário não foi capaz de pagar o empréstimo em sua propriedade comprada, torna-se disponível para leilão público. Propriedades leiloadas custar, em média, 30-40% menos do que o valor de mercado. No entanto, este preço mais baixo está ligada a certos riscos e desvantagens. Mais notavelmente:

  • Há sim nenhuma informação prévia sobre a condição da propriedade - que só pode ser visto após a compra
  • Geralmente não é possível tomar um empréstimo bancário para comprar um imóvel leiloado ea soma total deve ser pago no prazo de um mês a leilão
  • A possibilidade de desentendimentos com o proprietário anterior sobre desocupar o imóvel não pode ser excluído

A lista oficial de leilões de propriedade é publicado no target = "_ blank"> portal Internet do Latvijas Vestnesis, o jornal oficial da República da Letónia. Além disso, a página inicial Solis.lv oferece uma lista abrangente de todas anunciados publicamente leilões na Letónia. Ambos os sites estão disponíveis apenas em letão.

Update 26/08/2015


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