regulação Rent

Segundo a lei, todas as propriedades para alugar deve ser registrado com o Comité de Avaliação de Aluguel (Lei de Restrição). Entre outras coisas, este requisito auxilia o Conselho de avaliar se o imóvel está apto para locação e fazer orientações para as taxas de aluguel. O Comité de Avaliação Rent é a autoridade estatutária para regular assuntos entre locador e locatário e tem o mesmo poder que um tribunal magistrado residente. É comum encontrar propriedades para alugar que são não registrada ; verificar com o Conselho em caso de dúvida. Aqui estão os contatos para o Conselho Rent Avaliação:

O Comité de Avaliação de Aluguel,
Kingston 5
Tel: 926 906 176 1590-3

Contratos de arrendamento geralmente envolvem pagamentos mensais. O pagamento para o primeiro mês geralmente requer um depósito adicional de até três meses de aluguel. O pagamento do depósito é necessário antes de se mudar e como condição para o acordo de aluguel. Não se preocupe, o depósito é reembolsável no final do prazo para o acordo. o reembolso está sujeito à cobrança de custos para reparos ou para contas pendentes do locatário e que de acordo com o contrato de arrendamento, não são custar o senhorio cobre.

Avisos do senhorio para sair deve ser pelo menos 30 dias de antecedência da próxima data de vencimento para alugar. O tribunal dá o inquilino tempo adicional se o alojamento alternativo não pode ser encontrada dentro do tempo de aviso prévio para bastante. Para obter mais tempo, o inquilino deve ir ao tribunal dois semanas antes do prazo para sair; caso contrário, o proprietário pode usar um oficial de justiça para fazer cumprir uma ordem para expulsar.

O Comité de Avaliação Rent regula assuntos, incluindo o aumento do aluguel. A lei prevê aumentos automáticos de 7,5% ao ano no Aluguer aluguel. Varia dentro de uma ampla margem no mercado.

Aluguer mercado

Rent começa em cerca de JMD $ 25.000 hoje para um apartamento sem mobília auto-suficiente, acima dos cerca de JMD $ 15.000 em 2010. Usando esta estimativa, a inflação para o aluguer de habitação no período seria de 33%, em comparação com 41% para a inflação em geral para bens e serviços entre Junho de 2010 e 2015. Assim, escalações de preços no mercado de arrendamento ter sido mais modesta dentro últimos anos do que para a economia como um todo.

Não há limite superior sobre a renda; alugar para estúdios na KMA pode buscar mais de USD 2.500 por mês. Depende da localidade, a demanda e as instalações de propriedade (Por exemplo, se é ou não é um condomínio fechado). Além disso, tenha cuidado ao negociar, porque o aluguel vai escalar para a margem superior quando se sabe que o locatário é um expatriado.

A demanda é alta em torno de New Kingston - o centro de negócios em St Andrew, como na área conhecida como o Triângulo Dourado. Procura de alojamento é alta em torno Papine onde duas universidades estão localizados - como Elleston Flats, Liguanea, Mona Commons e esperança Pastagens. O aluguel é maior em áreas suburbanas, como Russel Heights em Kingston 8, St Andrew; e Ironshore em Montego Bay, St James. Tal como acontece com outros lugares do mundo, a renda diminui na Jamaica quanto mais longe você estiver da cidade. Seja qual for a renda acordada, ele deve ser claramente indicado no contrato.

contratos de aluguer

Contratos de aluguel deve ser por escrito. Isto é geralmente recomendado como um passo vital para se proteger e assegurar que os proprietários 'e seu responsabilidades como inquilino sejam atendidas. elementos do contrato incluem:

• Duração do contrato, incluindo o período de aviso que você ou o proprietário tem que dar, a fim de pôr termo à convenção.
• A responsabilidade pela contas domésticas: Alguns serviços de utilidade será incluído no aluguel (por exemplo, água), enquanto outros você pode ser responsável por pagar a si mesmo (por exemplo, electricidade).
• Caducidade: Se você está considerado como estando em violação do seu contrato pode ser despejada de sua alojamento. Certifique-se de entender os prós e contras do contrato.
• Depósito: Em quase todos os acordos de locação, o locador vai pedir um depósito. O depósito é usado para cobrir eventuais danos que pode causar, juntamente com as dívidas que você pode dever ao final do seu arrendamento.

Para certificar-se o contrato é respeitado e não estiver mais tarde acusado de dano pré-existente, você deve fazer um passeio com o proprietário antes de assinar o contrato. Isto é para certificar o estado do alojamento e se mobilado, fazer um inventário das comodidades / posses. Você tem o dever de cuidar da propriedade.

Procura Casa para Aluguel

A menos que você está lidando através de um agente, a obtenção de um lugar para alugar em Jamaica envolve a atrair a confiança do proprietário. Independentemente de saber se você pode pagar o aluguel, o proprietário quer sentir que o inquilino não será um criador de problemas. Ou seja, não alguém que é turbulento, atrai um enxame de visitantes suspeitos, e que vive com crianças rebeldes. Referências dos caracteres são um grande negócio na Jamaica para o proprietário quando decidem alugar:. Eles dependem de saber alguém que recomenda o inquilino Estes canais são sugeridos para você usar quando à procura de uma casa ou apartamento para alugar:

• Redes: espalhar a palavra na igreja, professores da escola, o diretor da escola, empresários locais, e assim por diante. Em geral, bons contatos para ligações são pessoas que fazem as pessoas centrado trabalho tais como o diretor da escola, o policial relações com a comunidade, agentes comunitários, ou os trabalhadores no escritório de administração fiscal ou post.
• Anúncio de jornal: tente colocar um anúncio no jornal que você está procurando lugar para alugar. Pesquisar a Classificados para listas bem.
• No campus: de vez em quando, avisos de quarto para alugar têm sido publicados sobre portas da faculdade e em quadros de avisos de escritórios da faculdade. Cuidado com eles.
• noticeboards local de trabalho: de vez em quando, avisos de quarto para alugar têm sido publicados sobre esses quadros de avisos e em torno do "bebedouro". Cuidado com eles.
• Motores de busca on-line, incluindo, Jamaica Real Estate, Coldwell Banker e Jamaica Imóveis Guia

Como seria de esperar, a compra de imóveis é um pouco mais envolvidos e muito mais formal do que as locações.

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