Alojamento em Dublin


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Embora os preços variem, os bairros Southside são os mais caros , como Dublin 2, 4 e 6. Os preços podem variar de 800 euros por mês para um estúdio, a 1000 euros para um apartamento de um quarto.

Observe que você vai tem que adicionar contas adicionais como gás, eletricidade, telefone e licença de TV, geralmente em períodos de dois em dois meses. Você deve perguntar se essas contas devem ser pagas no mês a mês, o que exige que você leia a eletricidade, a água, o gás etc medidor mensal, ou se um plano de pagamento equilibrado está disponível, ou seja, pagar um preço fixo a cada mês e fazer um recálculo no final do ano. Os pagamentos equilibrados são recomendados, em particular, para contas de aquecimento, pois eles custam pouco a nada em o verão, mas pode resultar em contas mensais inesperadamente elevadas durante os meses de inverno.

O aluguel é pago com um mês de antecedência e um depósito será exigido. Certifique-se de receber o recibo deste pagamento para obter o seu dinheiro de volta. Você assinará um contrato por um período de tempo, mas você pode ser liberado antes dele se for especificado no contrato.

Quando você muda para o apartamento, é recomendável assinar um inventário, meticulosamente detalhado, para confirmar o estado do alojamento e mobiliário (se fornecido). Esta é também a sua garantia no caso de qualquer coisa estar danificada. Por qualquer coisa quebrada, ou para todas as melhorias adicionais, você precisará perguntar ao proprietário. Ao contrário da compra, você teoricamente precisa perguntar ao autorização para todas as mudanças futuras que você deseja fazer para o alojamento.

Como procurar um aluguel em Dublin

Ao decidir alugar um apartamento sozinho, você tem duas opções: ou verifique target = "_ blank"> daft.ie ou vá para ver um agente imobiliário.

Conectados

Cerca de 85% de todas as propriedades na Irlanda são encontradas online. Os melhores sites para iniciar uma pesquisa são:

  • target = "_ blank"> Daft.ie
  • Rent.ie
  • Myhome.ie
  • target = "_ blank"> Etapas da Propriedade

Outro recurso on-line é o Dublin classificados no EasyExpat . Você também pode conversar com outros expatriados no Fórum da Irlanda e compartilhe e receba conselhos.

Jornais

Os jornais são uma boa fonte para pesquisar imóveis disponíveis, tanto nas cidades pequenas como na capital do país, em Dublin. Para anúncios de propriedades, consulte as versões impressas das principais publicações irlandesas:

Agente de aluguel

Contratação de um agente imobiliário pode poupar muito tempo e se preocupar. Um agente irá consultá-lo em sua pesquisa, acompanhá-lo para as visualizações, ajudar na elaboração dos documentos necessários para a assinatura do contrato e, se necessário, também consultar as opções para receber um crédito. o O preço dos serviços do agente de aluguel pode variar de agente para agente, portanto, é necessário discutir de antemão e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato de compra da propriedade foi assinado.

Tenha em mente: se o real O agente imobiliário é contratado pelo senhorio em cuja propriedade você está interessado, os custos do agente devem ser cobertos pelo dono da propriedade. Normalmente, dependendo do acordo e do custo total da transação, o agente recebe uma remuneração maior ou menor porcentagem. Quanto mais caro a propriedade, a porcentagem menor vai para o agente imobiliário. O preço dos serviços do agente imobiliário é negociado entre o cliente e o agente e é pago uma vez que o negócio foi encerrado e o O pagamento da propriedade foi concluído.

Daft.ie publica mais de 430 resultados para Agentes Imobiliários com escritórios em Dublin

Visite o apartamento

Antes de você Assine um contrato de aluguel, é altamente recomendável visitar o apartamento que lhe interessa. Além de obter uma impressão geral do imóvel, você deve:

  • Verifique se todo o equipamento do encanamento para o eletrônico os dispositivos estão em boas condições de funcionamento
  • Peça amostras de contas para custos de serviços públicos
  • Informe-se sobre os vizinhos para saber o que esperar enquanto vivem no prédio
  • Assine um inventário, meticulosamente detalhado, para confirmar o estado do alojamento e mobiliário (se fornecido).

Contratos de arrendamento na Irlanda

Um contrato de aluguel apenas é válido apenas por escrito e deve ter duas cópias: uma para o inquilino e uma para o senhorio.

O contrato deve especificar:

  • A data e meio (dinheiro, transferência bancária) de pagar o aluguel. Para pagamentos em dinheiro, certifique-se sempre de receber um recibo assinado
  • Se o contrato é aberto ou tem um final encontro
  • Se o inquilino ou o senhorio lida com os pagamentos de serviços públicos, por exemplo, para água quente, gás e eletricidade. Se os serviços públicos forem pagos pelo proprietário, o contrato deve especificar o custo mensal
  • Se um depósito de segurança ou um pré-pagamento é exigido e, se sim, a soma e meio de pagamento

Após a sua mudança, recomenda-se que assine um documento de inventário que lista os móveis, documentando a condição do apartamento e a condição técnica do equipamento eletrônico e leituras dos contadores para água, eletricidade, gás, etc. Este documento deve ser preparado em duas cópias e assinado pelo inquilino e o proprietário.

Observe que, a menos que especificado no aluguel contrato, um contrato pode ser encerrado com aviso prévio de um mês . O proprietário pode rescindir o contrato apenas em um número limitado de casos, principalmente, se o inquilino danificou a propriedade de aluguel ou usa a propriedade para fins não especificados no contrato.

Informações sobre seus direitos e suas obrigações como inquilino e sua Os direitos e obrigações do senhorio podem ser encontrados nos links anexados.

Direitos e Obrigações ao Alugar em Irlanda

Esteja ciente dos seus direitos e suas obrigações como inquilino e seu direitos e obrigações do senhorio . O seu senhorio, por exemplo, é obrigado a fornecer um livro de aluguel e a garantir que a acomodação atende a certos padrões físicos mínimos. Eles também devem registrar o arrendamento com os Locais Residenciais Placa (RTB).

Se o senhorio quer que você assine uma locação de prazo fixo, não concorde, a menos que você tenha certeza de que deseja permanecer por esse período de tempo. Se você sair antes do final de um contrato de arrendamento de prazo fixo, você pode perder seu depósito.

Seu arrendamento é não coberto pela legislação do senhorio e do inquilino se você estiver alugando um quarto na casa do seu proprietário, mas está coberto se você estiver alugando um apartamento ou apartamento independente.

Alugando um quarto em sua casa em Dublin

Se vocês Alugue um quarto (ou quartos) em sua casa para inquilinos privados, os rendimentos de renda que você ganha estarão isentos do imposto de renda, desde que esse rendimento não exceda um determinado limite em um ano fiscal. Isso é chamado de alívio de aluguel por sala . Um auto-contido unidade, como um apartamento no subsolo ou uma garagem convertida anexada à sua casa, pode se qualificar para esse alívio.

Embora o aluguel de uma sala que faça parte de sua casa não seja coberto pela lei do senhorio e do inquilino, o aluguel de uma unidade autônoma é coberto.

Para você qualificar para aluguel - um alívio de sala, sua casa deve estar localizada no Estado e você deve ocupar sua única residência durante o ano de avaliação. Isso significa que é sua casa durante a maior parte do ano e é onde as pessoas normalmente espera entrar em contato com você. Você não precisa possuir a propriedade - você poderia ser um inquilino e ser sub-arrendador para outra pessoa (Em tais casos, você teria que verificar com seu próprio senhorio que a sub-autorização é permitida).

O alívio aplica-se apenas aos arrendamentos residenciais, e não aos arranjos de convidados de curta duração. Os ocupantes devem usar o quarto a longo prazo. Por exemplo, alugar uma sala para um estudante para o ano lectivo. Se você qualificar para alívio de aluguel por sala, a renda você Obter do aluguel do quarto não é responsável pela PRSI, pela Taxa Social Universal ou imposto de renda. No entanto, ele deve ser incluído em sua declaração anual de imposto de renda.

Alívio de aluguel por quarto não afetará seu alívio de juros de hipoteca ou sua isenção de Capital Gains Tax (CGT) se você vende sua casa.

Para mais informações visite:

Limiar (21 Stoneybatter, Dublin 7)

Tel: 1890 334 334
Fax: (01) 677 2407
O email: advis@threshold.ie

Update 14/10/2017



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