Comprar casa ou apartamento em Acra

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Possuir Terra em Gana

Os estrangeiros estão autorizados a possuir terras em Gana, mas toda a terra é vendido em um contrato de arrendamento. Expats pode possuir terras para um máximo de 50 anos. Os nacionais podem possuir terra para um máximo de 99 anos.

Você também deve observar que existem quatro tipos diferentes de terra em Gana (governo, investido, habitual / fezes e da família / privado), e alguns deles não pode ser propriedade privada. Dependendo do tipo de terra que você deseja comprar, você pode tem que lidar com as diferentes autoridades. Ser vigilante sobre ver documentos oficiais de propriedade em todas as propriedades que você está considerando. A Divisão de Registro de Terras Terra Comissão será capaz de ajudar com isso etapa.

Você também deve garantir que um inspector licenciado independente prepara um plano que detalha exatamente onde sua propriedade é. Isso pode ajudar com disputas de propriedade no futuro.

Habitação Mercado

A classe média emergente e crescente comunidade de expatriados em Gana levou a uma alta demanda no mercado imobiliário nacional. As empresas locais e do governo estão trabalhando duro para atender a essa demanda, mas continua a haver uma habitação escassez.

Os preços geralmente variam entre USD 100 000 - 400 000 USD para uma casa de 3 ou 4 quartos em um bairro agradável.

Como procurar imóveis

Listing on-line

Há uma série de sites on-line que se concentram em comprar imóvel em Gana. Eles incluem:

Outro grande recurso on-line é o Gana Classificados em EasyExpat . Você também pode conversar com outros exilados no fórum Gana ou rede e receber conselhos.

Jornais

Notícias Gana tem seções classificadas em sua versão impressa que anuncia- Propriedades para venda. Estes anúncios não estão disponíveis on-line.

Comentários públicos

Postagens públicas e redes pessoais é, como com alugar, uma maneira popular e mais fácil de encontrar casas para venda. Mantenha-se atento para aviadores na expatriados hangouts em Accra, e não se esqueça de pedir ao redor. Palavra de boca pode ser muito útil quando se trata de navegar no mercado imobiliário.

Estate Agent

Há um monte de imobiliárias localizadas em Accra. Normalmente, eles trabalham para a 5% comissão. O mercado de agência imobiliária não é actualmente regulamentada.

Tentar reunir recomendações de amigos ou familiares no país, e pedir a sua organização de trabalho / voluntário para recomendações. Suas chances de encontrar um agente respeitável são muito melhor se eles foram assegurados por alguém que você conhece.

Fazer uma oferta

Antes de fazer um pagamento, é sábio para elaborar um contrato de compra e transferência entre você eo vendedor. Contratar um advogado vai ajudar com este processo.

Você também vai precisar para organizar as licenças, novamente com um profissional local. Isso irá garantir que você siga qualquer edifício códigos / leis. Se você está construindo uma casa, você também vai precisar para se familiarizar com as regras que determinam como e quando você pode / deve construir.

Uma vez que a transação for concluída, você deve informar as Terras da Comissão . Eles vão conceder-lhe um certificado de título e plano cadastral em uma data posterior. É extremamente importante que você faça isso corretamente - erros tornarei a terra difícil de vender no futuro.

O Banco Mundial publica um guia útil que detalha ainda as etapas envolvidas com a compra de terras.

Honorários

  • Taxas Legais: 3% - 10% do preço de venda (propriedades mais baratas têm taxas mais elevadas)
  • Imposto de selo - 2% do preço de venda
  • Comissão do agente - de 5% do preço de venda

Update 9/05/2015


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