Comprar casa ou apartamento em Cairo

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Expats Comprar Imóveis

Estrangeiros podem comprar a propriedade no Egito, mas não pode registrar mais de dois pedaços de imóveis que não pode exceder 4.000 metros quadrados (m²) e só pode ter fins residenciais. A soma de compra devem ser levados para o Egito no mercado de câmbio.

A propriedade não pode ser vendido ou alugado para os primeiros cinco anos. Se a propriedade é alugada após este período, de propriedade de propriedade de um estrangeiro deve ser alugado mobiliado.

Leis

A propriedade de terras por estrangeiros é regido por três leis: Lei n º 15, de 1963, Lei n º 143, de 1981 e Lei n º 230 de 1996.

Lei No. 15 de 1963
Estabelece que nenhum estrangeiro, se as pessoas singulares ou colectivas, podem adquirir terras agrícolas.

Lei No. 143 de 1981
Governa a aquisição ea posse de terra deserta. De certos limites são colocados sobre o número de feddans (um feddan é igual a aproximadamente um hectare), que pode ser propriedade de indivíduos, famílias, cooperativas, sociedades e corporações. Parcerias estão autorizados a própria feddans 10.000, desde que o indivíduo não deve possuir mais de 150 feddans. Sociedades de economia mista estão autorizadas a própria feddans 50.000. O arrendamento dessas terras para mais do que um período de 50 anos devem também ser considerados propriedade nos termos da Lei 143.

Lei n º 230 de 1996
Esta lei permite que não-egípcios possuir bens imóveis construídos ou vagos se com as seguintes condições:

  • Que a propriedade ser limitada a apenas dois imóveis em todo o Egito para fins de alojamento da pessoa e sua família (cônjuges significado e menores), além do direito de bens imóveis próprios necessários para as atividades licenciadas pelo Governo egípcio.
  • Que não a área de cada imóvel ser superior a quatro mil metros quadrados.
  • Que o imobiliário não é um local histórico.
  • Isenção da primeira e segunda condições está sujeito à aprovação do primeiro-ministro. Propriedade em áreas turísticas e novas
  • comunidades está sujeita às condições estabelecidas pelo Conselho de Ministros
  • Não-egípcios proprietárias de imóveis vagos no Egito deve construir dentro de um período de cinco anos a partir da data sua propriedade é eficaz (a data em que o realty é registrada no competente Cartório de Cargos Públicos). Não-egípcios só podem vender seus imóveis cinco anos após o registo de propriedade, sem o consentimento do Primeiro-Ministro é obtido.
Páginas amarelas

Corretor de imóveis

No Egito, as pessoas geralmente usam um semsarr (agente apartamento ou finder). Uma vez que você encontrar um semsarr, diga-lhes que tipo de apartamento que você precisa, a área que você deseja para morar, sua faixa de orçamento, e tantos detalhes quanto possível. Um bom agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação e que podem mostrar-lhe apartamentos imediatamente. Semsarr receber uma comissão do senhorio, e você não é obrigado a pagá-los, a menos que encontrar um apartamento adequado. Também não há problema usando os serviços de semsarrs várias. É aconselhável que você se aproxima apenas empresas de renome para ajudar na sua busca de uma casa.

Durante a visualização de apartamentos com um agente, não se esqueça de pedir para ver uma grande variedade de opções de hospedagem. Como um estrangeiro, muitos agentes supor que você quer um apartamento luxuoso ou caro, ou o locador pode estar se perguntando por mais que o valor real do apartamento. Certifique-se de fazer sua pesquisa antes do tempo, solicitando o seu colega expatriados no Cairo quanto a sua renda é, e lembre-se sempre há opções para todos os orçamentos. Se o seu agente não irá mostrar-lhe eles, encontrar um novo agente.

Networking & postagens Pública

O Egito é um país onde a rede irá fornecer-lhe algumas das suas melhores opções. Espalhar a palavra que você está procurando e perguntar aos amigos, vizinhos e contactos se eles sabem de propriedades disponíveis.

Expat e sociais e fóruns de classificados são outro recurso para quem procura apartamento. Você pode obter uma expectativa realista do que é viver no Cairo, bem como fazer contatos úteis. Confira Expat Easy Egito forum e de rede para se conectar com expats lá.

Processo de venda

Depois de ter encontrado uma casa que você quer comprar, você será obrigado a pagar um depósito participação de 10 por cento do preço de compra. . Você também deve garantir a propriedade é realmente disponível para compra.
Primeiro, ter um advogado verificar o status do registro da propriedade. Isso pode demorar até quatro meses, como títulos de propriedade são examinados. Este é um passo difícil, em que apenas 10 por cento dos lares egípcios cumprir este requisito.
Segundo, o advogado precisa descobrir se existem quaisquer dívidas registradas contra a propriedade.
Terceiro, assegurar que todos os impostos imobiliários imposta contra a propriedade são totalmente pagos e up-to-date
Quarta, revisar e assinar o contrato de venda. Esteja ciente de que este contrato não é juridicamente vinculativo, a menos que seja bilíngüe.
O último passo é registrar a compra através dos tribunais. Este processo de custos superiores a 500 euros.

Hipoteca

A indústria de hipotecas no Egito ainda é muito novo. A soma de compra devem ser levados para o Egito em moeda estrangeira, através de um dos bancos públicos comerciais (embora esta disposição da lei não é aplicada). Muitos estrangeiros preferem financiar as compras em seu país de origem. Alguns desenvolvedores egípcia agora fornecer empréstimos, a fim de incentivá-lo a comprar as suas propriedades particulares, mas estes tendem a ser mais um período limitado de tempo.

Maiores bancos egípcio vai conceder um empréstimo, mas estes são geralmente a uma taxa consideravelmente elevada e apenas por um curto período. Alguns bancos ocidentais com sede no Egito também podem ser uma opção, mas esses são, infelizmente, incomum.

Registro de propriedade

Para registrar uma propriedade, a pagar total é inferior a 3 por cento, a taxa de inscrição LE 2000 (independentemente do preço de compra do imóvel). O processo ainda leva aproximadamente 72 dias.

    Para se inscrever:
  • Pedido de registro apresentado pelo comprador.
  • Inspeção no local pelo departamento de medição.
  • Pagamento e emissão do relatório do inspector (maqbul).
  • Contrato final é elaborado e aprovado na Syndicate Advogados.
  • O comprador obtém o contrato a partir do registro imobiliário.
  • O vendedor eo comprador assinar o contrato antes do registro imobiliário.
  • O comprador escolhe-up do novo contrato / título no registro imobiliário.

Honorários

Taxas Legal: O processo de compra altamente complexo contribui para altas taxas legais. Documentos legais escritos em árabe são os únicos reconhecidos nos tribunais. Honorários advocatícios normalmente ascendem a cerca de 3 por cento do valor do imóvel.

Taxas Mediador Imobiliário: taxas agente imobiliária são cerca de 2,5 a partir de 3 por cento. Há também um imposto sobre vendas de 10 por cento que é pago pelo vendedor.

Imposto de Transmissão: Venda ou transferência de bens imóveis está sujeita a transferência de impostos, 2,5 por cento.

Imposto sobre Ganhos de Capital: A Capital Gains Tax é cobrado sobre os ganhos brutos e é classificado como um custo de transação. Imposto sobre Ganhos de Capital é imposta sobre a venda de terrenos e construções dentro dos limites de uma cidade egípcia, à taxa de 2,5 por cento dos ganhos brutos do vendedor.

Investimento

Ao comprar imóvel como um investimento, você deve ter certeza de que você pode dar ao luxo de comprar e manter o investimento a longo prazo, pois há custos e riscos envolvidos na alienação e aquisição. Obter aconselhamento independente e proceder com cautela.

Leilão

Comprar em leilão é muito emocionante e pode lhe oferecer uma economia significativa. Note-se que a maioria das propriedades são vendidos mais barato, mas pode precisar de uma extensa renovação. Esta opção não é recomendado para compradores da primeira vez, e até mesmo compradores experientes devem trazer um amigo ou conselheiro como uma segunda opinião.


Update 4/12/2011


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