Comprar casa ou apartamento em Zagreb

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Mercado de imóveis

Apartamentos ou apartamentos em edifícios compartilhados constituem a maioria da habitação no centro de Zagreb. casas independentes são mais comuns nos bairros circundantes e os subúrbios. O preço de um apartamento no centro pode dependem da localização, condição e idade do edifício e qualquer mobiliário, e, geralmente, varia entre 1.500 e 2.500 euros por metro quadrado. Os preços para moradias isoladas é comparável.

Os preços são geralmente indicado em euros, embora você pode ser obrigado a pagar em kunas.

Expats Compra Imóveis

Atualmente existem duas opções para os estrangeiros que desejam comprar imóvel na Croácia: você pode compra um proprietário privado ou como uma empresa.

proprietário privado

Em fevereiro de 2009, os cidadãos da União Europeia foram autorizados a mesma propriedade a compra de direitos como cidadãos croatas.

estrangeiro nacionais que não são cidadãos da UE, mas cujo país tem um acordo de compra da propriedade recíproca com a Croácia também podem comprar o imóvel, mas só depois de obter a aprovação do Ministério da Justiça croata.

Este processo pode demorar até seis meses, mas você pode tomar posse da propriedade no mesmo período. Depois de conseguir a aprovação, o tribunal autorizar o seu contrato e você vai receber os títulos de propriedade.

companhia

A outra opção é a criação de uma empresa que irá comprar a propriedade. O processo leva cerca de duas semanas e envolve o seu advogado, um notário público, e o tribunal de comércio para aprovar. A prática era bastante comum até recentemente: leis exigem agora estrangeiros que são auto-empregados em seu própria empresa a investir 200.000 kunas e contratar três cidadãos croatas.

Comprar a propriedade, iniciando uma empresa pode ser um curso de ação apropriado se a propriedade é destinado para uso comercial, seja para alugar ou como um desenvolvedor. Neste caso, você poderia recuperar algum do IVA.

Tenha em mente que possuir a propriedade na Croácia não permite automaticamente os estrangeiros a permanecer na Croácia sem visto. Aqueles que desejam ficar mais tempo do que 90 dias devem solicitar um visto de estada temporária. Consulte a seção "Visto" para mais informações.

Como procurar Imóveis

Listing on-line

A melhor maneira de começar sua busca para a propriedade é procurar anúncios online. Ambos Classificados sites e agências imobiliárias listar propriedades disponíveis online. Classificados sites populares incluem:

Tenha em mente que estes a maioria desses anúncios será em croata.

Você também pode verificar os Classificados Croácia na EasyExpat e conversar com outros exilados no href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> fórum Croácia ou da rede e receber conselhos.

jornais

Jornais geralmente não são uma fonte popular para a listagem de imóveis. Em vez disso, experimente os sites de classificados listados acima.

Comentários públicos

Muitas vezes há quadros de avisos públicos em cafés e perto de edifícios universitários. Embora estes são geralmente dedicado a produtos de publicidade, serviços e eventos, ocasionalmente você pode encontrar anúncios de imóveis.

Agente do Estado

Porque muitas vezes é complexo para um estrangeiro para comprar o imóvel na Croácia (ver "Expats comprar imóveis" acima), muitas futuro proprietários optam por trabalhar com uma agência imobiliária que irá ajudá-los a cada passo do processo, desde a pesquisa inicial até os dias de encerramento.

Um agente imobiliário não só irá ajudá-lo a selecionar um imóvel adequado, mas também irá aconselhá -lo da melhor curso de ação para a compra de sua futura casa, ajudá-lo a recolher todos os documentos necessários e organizar reuniões com advogados e contadores.

Outro bom motivo para trabalhar com uma agência é garantir que sua nova propriedade tem uma título limpo - isto é, o vendedor tem a autoridade legal para vendê-lo. Em parte por causa da complexa história da Croácia, muitas casas mudaram de mãos várias vezes, e propriedade legal agora é ambígua na melhor das hipóteses. Geralmente, agências imobiliárias única lista propriedades que têm títulos limpos.

Algumas agências imobiliárias incluem:

Fazer uma oferta

E se você está trabalhando com um agente, ele ou ela vai estender a sua oferta para o vendedor em seu nome. O vendedor pode recusá-lo, recusá-la com uma contra-oferta que eles estariam preparados para aceitar, ou simplesmente aceitá-la.

Se a oferta for aceita, o agente elabora um contrato pré-venda, indicando os detalhes do imóvel, o comprador eo vendedor, bem como a data final de compra. Um depósito de acompanhamento 10% assegura a propriedade.

contratos

O agente irá elaborar uma final contrato de compra a ser assinado pelo vendedor eo comprador na presença de um notário público sobre a data de compra estabelecido no pré-contrato. O comprador, então, paga o saldo devedor.

É aconselhável ter o seu advogado ler o contrato antes de assiná-lo. Um advogado vai determinar que a propriedade tem um título limpo e também irá verificar se o vendedor tenha pago todas as dívidas pendentes ou impostos devidos sobre o imobiliário.

Pagamento

antes de assinar o contrato de compra final, certifique-se de que você tem fundos suficientes disponíveis na Croácia. Isso pode exigir a abertura de uma conta bancária croata, se você não tiver um já. Se você está trabalhando com uma agência imobiliária, que irá ajudá-lo com este processo.

Embora os preços são geralmente cotados em euros, você pode ser obrigado a pagar em kuna.

Hipoteca

Financiamento para os estrangeiros não é comum, no entanto, isso está mudando lentamente. Erste Bank, por exemplo, agora oferece empréstimos habitacionais de até 250.000 € para estrangeiros.

Documentos necessários para a aplicação incluem:

  • Fotocópias de cartões de identificação ou passaporte com residência registado na República da Croácia, ou seja, passaporte para os não residentes
  • número fiscal certificado (OIB)
  • Formulário de inscrição preenchido empréstimo para todos os participantes de empréstimos cuja notação de crédito foi avaliado.
  • Uma declaração assinada para o processamento de dados pessoais
  • Uma declaração assinada aprovação de dados de coleta e processamento de crédito do relatório HROK para todos os participantes de empréstimos cuja notação de crédito foi avaliado
  • Originais três últimos salários ou pensões deslizamentos (ou uma cópia autenticada)
  • confirmação do empregador em relação à estatuto de emprego e renda mensal do empréstimo recorrente
  • trecho original a partir do registro de terras, e não mais de 30 dias a partir da data de emissão
  • avaliação de valor do imóvel, a menos que seja uma propriedade recém-construído
  • Seguro p olítica de imóvel hipotecado
  • compradores de casas residenciais deve fornecer um contrato de venda com firma reconhecida por um notário público.

Para mais informações, visite do Erste Bank croata site.

Honorários

Além do imposto da propriedade real (RET) de 5%, você terá várias outras taxas a serem considerados:

  • Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) é de 25%
  • taxas legais, em média, são 1,5% + IVA
  • O croata Imóveis Transferência Fiscal (RETT) é de 5%.
  • taxas de agente imobiliário pode variar, mas média, 3% + IVA

encerramento

Depois que o contrato de compra final foi acordado, tanto o vendedor quanto o comprador assinar o contrato na presença de um público notário, que supervisiona a transferência definitiva da propriedade em nome do comprador. O advogado irá, em seguida, registrar o imóvel com o departamento de registro de terra local. Pouco depois, o comprador deve receber a escritura e as chaves do imóvel.

O advogado também irá registrar o contrato de compra com a autoridade fiscal local no prazo de 30 dias. O pagamento da RETT é devido no prazo de 15 dias de receber o montante devido a partir do escritório de imposto.

Leilão

A prática da propriedade leilão é relativamente novo, na Croácia, com o leilão firme primeira propriedade, Aukcija nekretnina , estabelecida em 2009. Aukcija nekretnina ainda é a maior empresa especializada em leilões de propriedade em Croácia.

Depois de navegar anúncios online e decidir sobre uma propriedade, você deve registrar, sem obrigação, com Aukcija nekretnina. Está, então, convidados a inspecionar a propriedade e ter seu cheque advogado em todas as questões legais. Você também deve preparar suas finanças antes do leilão.

No dia do leilão terá de registar-se como um concorrente com os organizadores do leilão. Você vai então receber um número de registo que lhe permitirá participar ativamente e lance no leilão. Em ordem a registrar, você vai precisar de:

  • Foto ID card ou passaporte
  • "OIB" (croata número de identificação fiscal, se aplicável)
  • detalhes do seu advogado
  • Procuração com firma reconhecida, se você está oferecendo em nome de outra pessoa
  • Formulário de inscrição preenchido e assinado para licitantes / compradores
  • confirmação obrigatória de método de pagamento para cobrir o depósito, taxas legais e agentes de comissão

Os compradores interessados ​​faria bem para participar do leilão de si, no entanto, você podem autorizar alguém para licitar em seu nome através de uma procuração com firma reconhecida.

Imediatamente após o leilão, o comprador deverá pagar 10% do preço de compra, bem como comissão de um agente de 2,5% ", que vai para o leiloeiro. O comprador deve estar preparado para pagar a propriedade e todas as taxas no prazo de 30 dias do leilão.

Update 14/03/2016


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