Apesar de possuir um apartamento ou casa é importante para a maioria dos croatas, muitas pessoas, especialmente as mais jovens, aluguel de apartamentos. Há uma grande variedade de imóveis para alugar disponíveis para arrendamento de curto e longo prazo, através de proprietários privados e através de agências de aluguel. Não é incomum a pagar mais por um apartamento administrado por uma agência de aluguel, já que estes, muitas vezes atender especificamente para os estrangeiros que visitam a Croácia seja para negócios ou lazer.

Mercado de arrendamento

Encontrar alojamento pode ser difícil se você não fizer não tem, pelo menos, conhecimentos básicos língua croata. Embora a maioria das pessoas falam pelo menos Inglês básico, anúncios de locação de apartamento será quase sempre em croata, a menos que sejam servidos especificamente para estrangeiros ou turistas.

Há geralmente uma variedade de apartamentos disponíveis por toda a cidade em vários bairros, assim você pode escolher qual área é melhor para você com base em suas prioridades e necessidades pessoais. Tenha em mente que os apartamentos localizados em no centro de Zagreb será geralmente mais caros, como apartamentos e casas vontade nas colinas do norte de Zagreb.

Os preços dos imóveis são geralmente cotados em euro e dependem de vários fatores, incluindo tamanho, idade do edifício e mobiliário, O acesso ao estacionamento e localização. Citado aluguel normalmente não incluem utilitários. Deve geralmente incluem todos os impostos sobre a renda, mas é uma boa idéia para verificar dupla com o proprietário antes de assinar um contrato.

Área é citado em metros quadrados. Às vezes propriedades são descritas em termos de quartos. Por exemplo, um apartamento de três quartos terão dois quartos e uma sala de estar, além de uma cozinha e banheiro.

Como procurar um arrendamento

On-line

Um dos melhores recursos para encontrar apartamentos on-line é sites de classificados, como Njuškalo e oglasnik . Outra ótima opção é visitar sites especificamente dedicado ao setor imobiliário. Alguns exemplos são Centar Nekretnina e Oglas , que também tem uma versão em Inglês, além para outras línguas estrangeiras.

Você também pode verificar o Classificados Croácia sobre EasyExpat e conversar com outros exilados na href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Croácia fórum ou rede e receber conselhos.

Jornal

Os jornais não são comumente útil de uma fonte Classificados ou para anúncios de imóveis. Em vez disso, fazer uso dos sites de classificados listados acima.

Postagens públicas

Muitas vezes há quadros de avisos públicos em cafés e edifícios universitários perto. Embora estes são geralmente dedicados a bens, serviços, publicidade e eventos, você pode encontrar anúncios de colegas, especialmente em áreas populares com os alunos.

Rental Agent

Outra opção é trabalhar com um agente imobiliário que irá guiá-lo através de todo o processo, desde encontrar o perfeito plano de assinar seu contrato. Existem várias agências imobiliárias em Zagreb que estão acostumados a trabalhar com exilados de se mudar para a Croácia para uma variedade de razões. Eles normalmente oferecem alugueres de longa duração, mas em alguns casos pode oferecer aluguel de curto prazo para os visitantes ficar um a três meses.

A maioria dos agentes cobram uma comissão com base na renda mensal, embora o percentual exato pode variar de agência para agência. Desde há vários agentes em Zagreb, é uma boa idéia para navegar seus anúncios imobiliárias, depoimentos, e até mesmo fazer contato inicial antes de decidir qual o agente para trabalhar. Agentes baseados em Zagreb incluem:

• Zagreb Ocidente
• Hillberg
• Kastel
• href = "http://www.metropola.hr/"> Metropola
• Adrias

Note-se que Zagreb Ocidente também tem uma empresa irmã, href = "http://www.zg-relocation.hr/home.html"> Zagreb Relocation, projetado especificamente para ajudar os expatriados com cada aspecto de sua mudança para a Croácia. Os serviços incluem a reserva de alojamento temporário, procura de casa, pesquisa escolar, cursos de línguas, e "Conhecer a Croácia" cursos.

Visite o Apartamento

Se você é capaz de, e especialmente se você está alugando o apartamento sozinho, sem a ajuda de um agente, é aconselhável ver o apartamento antes de assinar um contrato. Este é o seu oportunidade de conhecer o proprietário, começar uma sensação para o bairro, e inspecionar o apartamento em si.

Esteja ciente de que os apartamentos "recém-reformado" em Zagreb são muitas vezes feito às pressas e com materiais muito baratos, então vale a pena bisbilhotar um pouco para se certificar que tudo está intacto e em funcionamento. Esta também é a sua chance de fazer todas as perguntas que você possa ter ou confirmar detalhes importantes sobre aluguel, incluídos os utilitários, a duração do seu contrato, e os demais termos do seu contrato de locação.

Contratos

Depois de decidir sobre um apartamento, você vai assinar um contrato que estabeleça, por escrito, os termos do contrato de locação. Para que o contrato seja válido e juridicamente vinculativo, tanto o locador eo (locador e locatário inquilino) deve assinar o contrato na presença de um notário público.

Em teoria, cada contrato de locação deve ser acompanhado de um contrato formal, no entanto, na prática, muitos apartamentos na Croácia são alugados sem contrato. Este permite que o senhorio para evitar o pagamento de imposto de renda sobre o aluguel, o que por sua vez reduz a renda mensal.

Embora os habitantes locais, por vezes, alugar um apartamento, sem a assinatura de um contrato, isso não é aconselhável para estrangeiros. Tendo o termos do acordo por escrito irá prevenir futuros acidentes e confusões. Além disso, os estrangeiros que solicitam um visto de estada temporária deve mostrar que eles têm alojamento garantido. Se alugar um apartamento, uma cópia de seu contrato e comprovante de será exigida a posse de seu proprietário.

Notar

De acordo com a Lei de Arrendamento Apartamentos ( Zakon o najmu stanova ), o inquilino pode rescindir um contrato de arrendamento antes termina, mas ele ou ela deve notificar o proprietário, por escrito, pelo menos três meses antes da data-out movimento pretendido. Cláusulas específicas sobre rescisão de locação devem ser descritas em seu contrato.

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