Mercado Imobiliário em Toronto

O atual mercado imobiliário é bastante competitivo na região da Grande Toronto (GTA). Com o crescimento econômico e uma diminuição no desemprego, mais e mais pessoas estão olhando para comprar imóveis no GTA.

No entanto, com as novas regulamentações governamentais, tornou-se mais difícil pedir empréstimos para uma hipoteca em Toronto, e os compradores podem estar olhando para outros mercados. Toronto tem um dos mercados mais caros do Canadá, com os preços subindo continuamente, então esteja preparado para pagar mais do que em outras cidades canadenses. Tenha em mente que a localização desempenhará um papel importante no valor que você gastará na compra de propriedades em Toronto.

• Preço médio por metro quadrado para comprar apartamento no centro da cidade $ 8.969,40

Como procurar imóveis em Toronto

Listagem On-line

As listagens on-line podem dar uma idéia do mercado e permitir que você determine se um lugar se adapta às suas especificações. A maioria dos sites permite que você configure alertas para encontrar a melhor propriedade para você.

• www.realtor.ca
• href = "https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto.html"> https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto. html
• https://www.kijiji.ca
• https://www.zoocasa.com/toronto-on-real-estate

Outro recurso é o Fórum de Toronto da EasyExpat. Você pode conversar com outros expatriados no fórum e receber conselhos.

Jornais

Embora os classificados de jornais sejam menos comuns, eles também podem ser outro recurso que pode ajudá-lo a encontrar um aluguel.

• href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun

Publicações públicas

Muitos lugares têm outdoors que oferecem anúncios para uma variedade de produtos e serviços. Assista essas placas para postagens úteis. Lavanderias, cafés, mercearias, centros comunitários e bares, todos podem ter anúncios privados. Embora as listagens de propriedades sejam menos comuns do que as de locação, elas podem oferecer uma vantagem útil.

Agentes Imobiliários para Toronto

Um agente imobiliário é um recurso muito útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Também chamados de "consultores de busca doméstica" ou "agentes de compra", os agentes aconselham seus clientes sobre armadilhas legais e moradia disponível. Um agente deve:

• Encontre com você e ouça o que você quer e precisa em uma casa
• Restringir a pesquisa enviando listagens relevantes com base nos recursos desejados
• Resumo sobre o estado atual do mercado
• Organize visões privadas
• Aconselhar você em questões como localização, características da casa, fatores que influenciam o valor e quaisquer preocupações com uma casa que requer acompanhamento
• Caminhe por todos os passos necessários para fazer uma oferta e comprar uma casa
• Prepare papelada como a oferta para comprar
• Representar você e agir em seu nome nas negociações

Se você optou por adquirir uma propriedade através de uma agência imobiliária, você pode encontrar muitas agências de boa reputação na sua área on-line, em jornais locais ou através do boca-a-boca. o O Serviço de Listagem Múltipla (MLS), por meio do site www.realtor.ca, também indica quais agências imobiliárias representam cada propriedade listada, ajudando-o a encontrar a agência certa.

Para comprar uma propriedade através de uma agência imobiliária, entre em contato com uma agência imobiliária e forneça-lhes as suas necessidades (tipo de imóvel, localização, número de quartos, idade da propriedade, custo da propriedade). Um bom agente imobiliário procurará uma propriedade até encontrar exatamente o que você precisa. Você é livre para mudar de agente a seu critério. Também pode ser aconselhável procurar um corretor de imóveis que tenha experiência em lidar com compras de propriedades não-cidadãs.

Você também pode se tornar um membro com o href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Associação Canadense de Imóveis (CREA). O CREA oferece uma variedade de recursos para ajudá-lo a encontrar e comprar uma casa no Canadá.

Enquanto as taxas variam dependendo do corretor, comissão para um relator em Toronto deve ser em torno de 5% . No entanto, o comprador não é responsável pelo pagamento desta comissão, o vendedor deve cobrir a taxa.

Fazendo uma oferta em uma casa em Toronto

Ao procurar um t propriedades, é uma boa idéia trazer uma câmera para tirar fotos do site. Esta é uma ferramenta útil ao decidir entre propriedades ou lembrar detalhes. Certifique-se também de verificar a infraestrutura. Olhe para elementos como o piso e o aquecimento, refrigeração, sistemas elétricos e hidráulicos. Seu inspetor home irá verificar esses elementos no estágio de compra, mas você deve ter uma idéia aproximada de se eles estão em bom estado de funcionamento antes de fazer uma oferta.

Antes de assinar qualquer documento, incluindo seu contrato com seu corretor de imóveis, que tenha sido examinado por um advogado ou conselheiro. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato sejam compreendidos antes de serem assinados. Se a língua é diferente da sua língua dominante, você pode querer ter traduziu, ou trouxe um conselheiro de confiança, amigo, advogado, etc. para verificar.

Quando você estiver pronto para fazer uma oferta, precisará fornecer ao fornecedor uma oferta de compra (às vezes chamada de Contrato de compra e venda). Se você está trabalhando com um corretor de imóveis (e / ou um advogado / notário), eles irão preparar a oferta para você. A Oferta de Compra é um documento legal e deve ser preparada com cuidado. Geralmente inclui:

• Nomes - Seu nome legal, o nome do fornecedor e o nome legal endereço cívico da propriedade.
• Preço - O preço que você está oferecendo para pagar.
• Quaisquer itens dentro ou em torno da casa que você acha que estão incluídos na venda devem ser especificamente declarados em sua oferta. Por exemplo, coberturas de janela e eletrodomésticos.
• Quantidade do seu depósito
• O dia de fechamento - A data em que você toma posse da casa. Geralmente é de 30 a 60 dias após a data do acordo. Mas pode durar 90 dias ou mais.
• Pedido de uma terra atual levantamento da propriedade.
• Data da expiração da oferta - Após essa data, a oferta se tornará nula e sem efeito. Isso significa que ela não é mais válida.
• Outras condições - Pode incluir um relatório de inspeção residencial satisfatório, uma avaliação de propriedade e emprestador aprovação de financiamento hipotecário. Isso significa que o contrato se tornará final somente quando as condições forem atendidas.

Neste ponto,

• O fornecedor pode aceitar sua oferta . O negócio é concluído e você siga para os próximos passos no processo de compra. OU
• O vendedor faz uma contraproposta . A contraproposta pode pedir um preço mais alto ou termos diferentes. Você pode assinar a oferta de volta para o fornecedor, oferecendo preço mais alto do que a sua oferta original, mas menor que a contra-oferta do fornecedor . Se o vendedor aceitar essa contraproposta, o negócio é concluído.

OU

• O vendedor faz uma contra-oferta, pedindo um preço mais alto ou termos diferentes. Se uma contraproposta for devolvida a um preço mais alto, garanta que você sabe exatamente quanto pode pagar antes de começar a negociar. Você não quer ser pego no calor do momento com custos você não pode pagar. Você rejeita a contraproposta porque o preço ainda é muito alto ou não concorda com as condições. A venda não passa e seu depósito é devolvido.

Uma vez que a oferta tenha sido aceita em todos pontos, você entrou em um acordo juridicamente vinculativo e nenhuma das partes pode retirar sem potencialmente ser responsabilizada pelas consequentes perdas da outra parte. Assim, você deve ser cuidadoso e só enviar uma oferta por escrito através de um agente que tem seu melhor interesse no coração

Contratos e Pagamentos

Uma vez que sua oferta de compra foi aceita, vá para ver o seu credor. Seu credor irá verificar suas informações financeiras e reunir o que é necessário para completar o aplicação de hipoteca. Seu credor pode pedir-lhe para obter uma avaliação de propriedade, uma pesquisa de terra ou ambos. Você também pode ser solicitado a obter um seguro de título. Seu credor irá dizer-lhe sobre os vários tipos de hipotecas, prazos, taxas de juros, prazos de amortização e agendas de pagamento disponíveis.

Para se qualificar para uma hipoteca no Canadá, primeiro você deve ser entrevistado por uma instituição financeira por telefone, fax ou e-mail para coletar informações pessoais, como ativos e passivos, e emprego e renda. em formação. Você pode ter que enviar uma verificação de renda, declarações fiscais, relatórios de crédito ou de banco, confirmação de pagamento, cópias de duas peças de ID e avaliação de imóveis. As candidaturas são consideradas caso a caso. Hipoteca a aprovação normalmente leva de 24 a 48 horas após a aplicação. As hipotecas estão disponíveis apenas em instituições financeiras canadenses. Os bancos estrangeiros não podem registrar hipotecas no Canadá.

Os não-canadenses são elegíveis para receber uma hipoteca de 65% dos preço de compra de uma propriedade no Canadá. Os não-canadenses devem fazer um adiantamento de pelo menos 35% do preço de compra. Você será obrigado a apresentar prova de que você pode pagar a hipoteca com prova de emprego. O normal para baixo pagamento para os canadenses é de 5-10%. O pagamento mínimo é 5%. Habitualmente, os residentes canadianos podem receber financiamento até 95% do preço de compra de uma residência principal, durante um período de 25 anos.

Um empréstimo hipotecário é pago em pagamentos regulares, seja mensal, quinzenal ou semanal. Programações de pagamento mais frequentes (por exemplo, semanalmente) podem economizar alguns custos com juros, reduzindo o saldo do principal pendente mais rapidamente. Quanto mais pagamentos você fizer em um ano, menor será o interesse geral tem que pagar em sua hipoteca.

Taxas de compra de imóveis em Toronto

Imposto sobre Transferência de Propriedade ou Imposto de Compra e Taxas de Transferência de Terra
Ao comprar uma propriedade, tanto os não-canadenses quanto os canadenses devem pagar uma propriedade Taxas de transferência ou compra e taxas de transferência de terras. Estes são calculados em 0,5-2% do valor total da propriedade. Geralmente, essas taxas são 1% dos primeiros US $ 200.000 de valor e 2% do restante. Compradores de casa primeira vez que são residentes permanentes ou cidadãos do Canadá e nunca possuíram uma casa em qualquer outro lugar do mundo estão isentos dessa taxa.

Certificado de Apuramento
Custo médio de US $ 300 - US $ 1.000, pago pelo vendedor, pelo arranjo de uma autorização certificado.

Honorários do advogado
Os honorários do advogado são de aproximadamente US $ 500 a US $ 800 e variam de acordo com a província e a complexidade da venda e do tipo de propriedade.

Taxa de pesquisa
A maioria dos corretores de hipoteca exigem pesquisas. Se o vendedor não tiver uma pesquisa, você deve fornecer uma com um custo de US $ 150 a US $ 350.

Taxa de Avaliação
Um corretor de hipoteca, por vezes, requer avaliações de propriedade. As taxas de avaliação são de aproximadamente US $ 150 a US $ 250.

Taxa de inspeção residencial
Isto é o equivalente a uma pesquisa no Reino Unido e em outros países, e é realizado a pedido do comprador, antes da venda final. As taxas de inspeção residencial são de aproximadamente US $ 450.

Propriedade Seguro
Isso cobre o valor de substituição da estrutura da sua casa e seu conteúdo, e os custos variam de acordo. A maioria dos corretores de hipoteca exige que você compre um seguro de propriedade.

Taxas de serviço
Alguns provedores de serviços públicos cobram taxas por enganchar novos serviços, de US $ 35 a US $ 200 por serviço.

Condomínio (Strata)
As taxas de condomínio são cobradas mensalmente ou anualmente e cobrem seguro de construção, manutenção, amenidades, e reparos. As taxas de condomínio variam entre US $ 200 e US $ 5.000 e variam de prédio para prédio e de cidade para cidade.

Impostos
Os não-canadenses estão sujeitos às mesmas taxas e impostos que os canadenses quando compram imóveis no Canadá. No entanto, em algumas jurisdições, os não-canadenses devem pagar impostos de transferência de terras mais altos.

Imposto sobre especulação não residente
A partir de 2017, não-canadenses e não-residentes estão sujeitos a pagamento e imposto adicional de 15% no fechamento.

Contribuição predial.
Um proprietário de uma propriedade no Canadá paga o imposto predial. O imposto sobre a propriedade é o mesmo para canadenses e não-canadenses, exceto na Ilha do Príncipe Eduardo, que impõe um imposto sobre propriedade mais alto sobre qualquer pessoa que não seja residente a ilha (não apenas não canadenses).

Imposto de Renda
Os não residentes do Canadá pagam imposto sobre a renda recebida de fontes no Canadá. O tipo de imposto pago e a exigência de declaração de imposto de renda dependem do tipo de renda. Os não residentes que alugam o imóvel que possuem devem pagar um imposto retido na fonte de 25% sobre o rendimento do aluguel. Isso geralmente é retirado do aluguel mensal.

Encerramento da propriedade em Toronto

O dia de encerramento é o dia em que você finalmente toma posse legal e consiga chamar a casa de sua casa. A assinatura final geralmente acontece no advogado ou no cartório. O que deve acontecer no dia de fechamento:

• Credor vai dar o dinheiro da hipoteca para o seu advogado / notário.
• Você deve dar o down pagamento (menos o depósito) ao seu advogado / notário. Você também deve dar os custos restantes de fechamento.
• O advogado / notário paga ao vendedor, registra a casa em seu nome e dá-lhe a escritura e as chaves da sua nova casa.

Leilões de Imóveis em Toronto

Comprar em leilão é muito emocionante e pode oferecer uma economia significativa. Este método de compra não é para novatos, pois há muitas armadilhas. Estas são geralmente propriedades que são difíceis de vender e / ou precisam renovação séria.

Se você está determinado a comprar através deste método e não tem experiência, adquira o conselho de profissionais e de preferência traga alguém com experiência. Também é aconselhável assistir a alguns leilões como observador antes colocando um lance.

Recursos:

• No bloco

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