Comprar um imóvel no Brasil é uma tarefa complexa, mesmo para os locais, por isso, se você está planejando comprar certifique-se de fazer a sua casa completamente.

Procurando Imóveis

No Brasil, a compra da propriedade tem sido considerada como um seguro investimento, relativamente pouco afetado pela instabilidade econômica transitória tão típico da América Latina. Você pode estar procurando a viver na propriedade de você mesmo, alugá-la, ou revendê-lo posteriormente para o lucro. Em qualquer caso, a forma mais rentável propriedade real de compra geralmente é quando a propriedade ainda está em fase de planejamento ou de construção: o valor normalmente um aumento de até 50 por cento uma vez que a construção seja concluída.

Todos os estrangeiros podem adquirir imóveis em Brasil, sem restrições, com excepção das zonas rurais, foram o comprador terá de ser um residente do Brasil. Os estrangeiros também não pode comprar terras no litoral ou no interior 150 km de fronteiras internacionais sem governamentais especiais autorização. investidores imobiliários estrangeiros real necessidade de estar na posse dos seguintes procedimentos:

1. Um passaporte
2. número de contribuinte individual (Cadastro de Pessoa Física - CPF) emitido pelo Departamento do Tesouro, se o comprador for casado que w mal necessário fornecer CPF do cônjuge também.
3. Comprovante de solvência do Brasil Repartição de Finanças (Receita Federal)
   

Você não necessariamente precisa estar fisicamente no país para adquirir bens imóveis no Brasil, o que pode ser manipulado por um terceiro a quem você deu uma procuração (procuração).

Corretores

Apenas os agentes imobiliários estão autorizados a participar de transações imobiliárias em Brasil. A profissão foi reconhecida e regulamentada pela legislação nacional desde 1960 e é o Regional de Corretores de Imóveis Conselhos (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) eo Conselho Federal da Real Corretores Corretores (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI), que estabelecer e supervisionar as regras e normas. O CRECI, além disso, questões imobiliárias oficial com um cartão de identificação profissional: você deve garantir que qualquer pessoa que diz ser uma agente imobiliário é capaz de produzir isso. Cofeci / Crecis oferecer gratuitamente um agente imobiliário serviço de check de identidade em São Paulo:

Portanto, o primeiro passo para encontrar um imóvel adequado para comprar é encontrar um agente imobiliário. Os agentes podem ser facilmente encontrados on-line e muitos prestação de serviços em Inglês. É perfeitamente normal para negociar as condições de preço e de pagamento da compra. Não há oferta típica, vai depender do que o vendedor está disposto a aceitar, mas você poderia oferecer para pagar 25 por cento inicialmente, por exemplo, então os 75 por cento restantes, em três pagamentos de dois em dois meses após a transferência de ações.

Espere pagar cerca de 5 por cento do valor da casa no mercado como uma comissão.

Note que uma vez que uma oferta foi aceite, que é para você que o comprador verifique a legalidade da propriedade compra. Há imobiliárias, agências imobiliárias e advogados que se especializam na determinação do status legal de uma propriedade. Áreas importantes para a análise são:

• Essa propriedade foi construída legalmente
• Que as especificações foram aprovados pela prefeitura
• Não há nenhuma desapropriação de terra iminente pendentes
• Que o proprietário vendedor e está devidamente registrado no cartório de imóveis - em outras palavras, que eles realmente possuem a propriedade
• Que não existem ª IRD partido ou governo dívidas ou impostos reservadas ou honorários, associados à propriedade

Se a propriedade ainda não tenha sido construída, você deve verificar o status legal da empresa de construção civil com a Câmara Municipal, Regional de Engenharia e Arquitetura do Conselho e Secretaria de Meio Ambiente. Mais uma vez o seu agente imobiliário pode ajudá-lo com isso. Não há título de seguro no Brasil, embora algumas companhias de seguros estrangeiras oferecem isso.

Se tudo verificar para fora a próxima etapa é a garantia do acordo de venda (contrato de venda e Compra), mediante o pagamento de parte do preço total, o chamado) Sinal sério (dinheiro, que é geralmente entre 10 e 25 por cento do preço total da propriedade. A Sinal não vincula as partes a uma venda, mas ambos os partidos são obrigados a cumprir os termos do acordo. O pagamento é feito em moeda brasileira, em numerário ou por transferência bancária. Na maioria dos casos, duas semanas após a oferta foi aceito, a escritura pública de compra e venda pode ser assinado tanto pelo vendedor e comprador, uma operação supervisionada por um notário.

A escritura de compra e venda deve estipular o preço dos imóveis, as condições e os prazos de construção se aplicáveis, bem como o prazo para entrega da unidade imobiliária. O Instituto de Registro de Imóveis do Cartório recebe uma cópia da escritura e do vendedor está agora a obrigação de transferir a titularidade da propriedade ao comprador.

Impostos e Financiamento

Uma vez que a compra do imóvel está completo todos os impostos devem ser pagos agora. O vendedor é responsável pelo pagamento dos honorários de corretagem imobiliária (normalmente entre 5 e 10 por cento do valor de mercado do imóvel). O comprador normalmente paga o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (imposto municipal), o Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis e Doação, se aplicável (um imposto estadual sobre as transferências de bens nos inventários relacionados com a morte ou doações de imóveis), os custos de executivos ting e registrar a escritura (entre R $ 700 e R $ 800 para imóveis avaliados entre R $ 100.000 e R $ 150.000), o Real Estate Contabilidade Tributária (aproximadamente R $ 800 para imóveis avaliados entre R $ 100.000 e R $ 150.000), e da Marinha Alienação Fee para imóvel situado na costa (cinco por cento do valor total da propriedade real). O comprador da propriedade também pode ter de pagar as taxas cobradas pelas instituições financeiras, impostos, avaliação de imóveis, taxas administrativas, taxas de abertura de crédito, imobiliário de seguros e seguro de vida.

Só os estrangeiros que sejam residentes permanentes e têm uma renda comprovada / salário pode aplicar para uma hipoteca no Brasil (Hipoteca). O credor hipotecário brasileira é a estatal Caixa Econômica Federal http://www.caixa.com.br. Os bancos privados como Bradesco, Santander, Itaú e HSBC também oferecem hipotecas, mas as taxas variam muito.

Se você está tendo um imóvel construído para você, empresas de construção geralmente oferecem até 60 meses de financiamento d urante a fase de construção. Como não há homens de meia em tal caso, há mais possibilidades para a negociação do acordo.

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