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Nos bairros populares de Buenos Aires a renda mínima será de cerca de AR $ 400 por mês. Agentes imobiliários costumam ter mais acesso às listas, porque os proprietários não querem lidar com a procura e contratação colectiva. Na verdade, você pode nunca mais ver o senhorio de todo, como o agente manipula todas as tarefas administrativas. Agentes imobiliários também conduzir verificações de antecedentes e verificar garantias. Na cidade de Buenos Aires (Capital Federal), a remuneração não é abrangidas pela legislação, ea prática comum significa comissão para corretores de imóveis é um mês de aluguel.
Às vezes, o agente imobiliário realiza a gestão completa e administração das instalações. Neste caso Comissão pode variar entre 5-10%. Procuro um apartamento na Argentina pode ser uma experiência demorada, apesar dos preços favoráveis para estrangeiros. Certifique-se de permitir bastante tempo, que poderia ser tão longo como alguns meses. Uma vez que você encontrar um apartamento, os contratos de arrendamento na Argentina são geralmente de dois anos. Para uma locação comercial, a duração do contrato é normalmente de três anos. Um contrato pode ser por um período máximo de dez anos. A duração dos contratos é abrangidos pela lei argentina (Ley 23.091).
Os contratos de arrendamento também afirmam que, se o inquilino não pagar, o contrato de arrendamento é rescindido eo arrendatário deve desocupar o local. Entretanto, os inquilinos nem sempre licença quando solicitado, e os proprietários devem apresentar acusações em tribunal para expulsá-los, o que pode ser um processo caro e demorado. Para evitar tais problemas, um Convênio de Desocupación muitas vezes é elaborado junto com a contrato de locação que abrange procedimentos como a falta de pagamento e de abandonar as instalações. Se os inquilinos causar danos à propriedade além do desgaste normal, o proprietário é autorizado a deduzir prejuízos do depósito de segurança.
Um terço pessoa, conhecida como "Garante" é muitas vezes necessária como parte de um contrato de locação como garantia de que o inquilino pagará o aluguel. Se o aluguel não é pago pelo inquilino, o locador pode exigir o aluguel do Garante. Garante pode reclamar a devolução do dinheiro por parte do inquilino, mas este pode ser um processo longo, com resultados incertos, que muitas vezes torna difícil encontrar um Garante.
Por lei, o senhorio não pode aceitar pagamentos por conta mais de um mês antes de o inquilino ocupa as instalações. A caução não pode ultrapassar o equivalente a um mês aluguel para cada ano do contrato. Os inquilinos não estão autorizados a fazer alterações substanciais no apartamento sem autorização do senhorio. Trespasse é proibido por lei argentina e a maioria dos contratos também este estado separadamente. Argentinos e os estrangeiros são considerados similares no âmbito do Código Civil.
Se as partes acordarem no contrato imobiliário, outra opção para resolver disputas é ir para o Tribunal Arbitral parágrafo Asuntos Inmobiliaria (Tribunal de Imóveis). As decisões do Tribunal são vinculativos eo processo de arranque de um processo com o Tribunal de Imóveis é muitas vezes mais econômico do que ir a tribunal.
Os contratos de aluguer, normalmente, os os seguintes detalhes:
- Nome, nacionalidade e identificação de ambos o inquilino eo senhorio
- Endereço do apartamento
- Descrição do estado do apartamento (e móveis)
- Uma cláusula que mencione multas por subarrendamento
- valor exato da renda (em $ EUA e / ou AR $) e as condições de pagamento
- Uma cláusula que mencione multas por não pagar aluguel e ao direito do proprietário para iniciar o procedimento de despejo
- O prazo de locação do apartamento e multas por exceda o período de aluguer
- Acordo não fazer quaisquer alterações nas instalações sem a permissão dos proprietários
- Pagamento de despesas com serviços públicos e manutenção
- O montante da caução eo direito do proprietário de usar o depósito para as despesas não pagas
- Cláusula sobre litígios
- Assinaturas de inquilino e proprietário, a data do contrato
Endereços úteis
Update 3/01/2011
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