Com mais de 40% de estrangeiros, muitas vezes, inquilinos, e um espólio de cerca de 209.000 acomodações, no Cantão de Genebra, em 2004 havia apenas ... 355 apartamentos vagos e casas, ou seja, 0,17%. Isso significa que o mercado está muito tenso. Segundo o Instituto Federal de Estatística (OFS), esta situação deve-se principalmente a duas razões principais: o aumento da população (com um número crescente de empresas que se instalarem na área) e ao baixo nível de construção nova ou de desenvolvimento. Como consequência, o preço da hospedagem é relativamente elevado, a renda mensal pode chegar a 600 CHF a 2500 CHF para 1 a 4 quartos, sem mobília, dependendo da localização, a qualidade de vida e na superfície.

Para escolher a cidade ou a campo?

Para viver, no Cantão de Genebra (o menor na Suíça), também significa ser muito próximo à cidade. Assim, se você vive em Bellevue, Allier ou Versoix, você não gasta mais de 10 minutos para ir para o centro de Genebra de carro. O principal ponto de congestionamento de tráfego, especialmente durante a manhã e à hora do rush, a ponte de Mont Blanc, principal via que liga ambas as margens do Lago de Genebra, no centro da cidade.

Além disso, conta o ruído de avião para as cidades ao longo do aeroporto internacional de Genebra, como Carouge, Genthod, Bellevue e Versoix. Você também pode optar por viver em um subúrbio perto (Cologny, Chênes-Bougeries, Genève, Grand-Saconnex, Veyrier, Carouge, Lancy ,...) com ligações de transporte prático (escolha de viver ao lado do banco onde você trabalha, fazer compras, ir à escola, etc.) Você vai encontrar um mapa do Cantão de Genebra para ajudá-lo em sua escolha no site: http://map.search.ch

Depois decidir sobre a localização, você deve definir o tipo de acomodação que você está procurando: número de quartos, localização, preço, etc, no Cantão de Genebra, a cozinha é um dos quartos. Por exemplo, uma propriedade de 3 salas é composta de uma cozinha (1), uma sala de estar (2) e um quarto (3). Banheiros e sanitários não são contados. Além disso, você vai encontrar as seguintes palavras: carnozet (sala pequena para fondue / fusão testes queijo - geralmente no porão), attique (último nível de um edifício), traversant (com o objectivo de ambos os lados do prédio).

A fim de encontrar endereços quando você procura de alojamento, consulte nosso artigo: Procurar alojamento. Você vai encontrar o Lista das agências imobiliárias no site da Société des regisseurs de Genève (SR)

A visita

Com sua lista de anúncios que você será necessário para visitar a lista de acomodação. Você deve obter um compromisso com a agência, o porteiro ou o inquilino atual que deve permitir a visita do apartamento. Se os fatos hospedagem, você terá então de verificar com o potencial do locador necessidades de manutenção. Em Genebra, o uso é alugar imóveis em que são (supondo que ele está limpo e funcional).

Durante o inventário, você vai mencionar os defeitos que você percebeu, eo proprietário do imóvel vai indicar o trabalho que ele concorda em fazer. Tome nota que a Chambre Genevoise Immobilière (CGI), que publicou um formulário que pode ser usado como um modelo para o contrato, e que você pode comprar ao preço de 5 francos cada, 12, rue de Chantepoulet em Genebra, de 8:30 e 12:00, de segunda a sexta-feira. Se defeitos são descobertos mais tarde, o inquilino deve avisar ao proprietário do imóvel o mais rapidamente possível, por carta registada. Este contrato será útil quando você deixar a propriedade e um verificar o inventário semelhante será realizado.

O contrato de arrendamento

A fim de provar que você pode pagar o aluguel, você deve fornecer alguns documentos:

• holerites ou certificado salário recentes (menos de 3 meses de idade),
• certificado de não-exercício do Serviço de Poursuites et faillites para pessoas que tenham sido residentes na Suíça,
• Identidade ou certidão temporate do Missão Suisse.

É somente após parecer positivo da agência imobiliária e do proprietário da terra que você vai se tornar o próximo inquilino.

O contrato é assinado por um período de 1 (você deve pagar 12 meses de aluguel). No final do contrato, o contrato é renovado automaticamente por mais um período de 1 ano. A fim de deixar a acomodação, você deve enviar uma carta ao senhorio, com um aviso de 3 meses. Você pode sair antes do prazo de 1 ano, se você pode encontrar um inquilino de substituição que o dono aceita. Você também pode pedir, durante a assinatura do contrato de locação, a beneficiar de uma cláusula de quebra, reservado aos funcionários da International empresas ou diplomatas para poder ser libertado da obrigação de pagar-lhe mais rapidamente.

O aluguel deve ser pago no início do mês. Normalmente você tem também de pagar um depósito (até 3 meses do aluguel) que será dado para trás quando você deixar a propriedade.