Lokalizacja ma wszystko wspólnego z cenami w Rio. I sezon ma wszystko zrobić z jak wiele kosztów już teraz. Ważne jest, aby centrum nieruchomości na off-season. Kwietnia do października to od miesięcy, a ceny nieruchomości spadnie dramatycznie. Rynku nieruchomości w Rio de Janeiro jest bardzo niejasne i cen i jakości dóbr zdecydowanie różnić.
Ceny nieruchomości w Brazylii jest określona przez kosztu metrów kwadratowych pomnożona przez wielkości nieruchomości. Nice cen mieszkań w cenie Ipanema obszar około 10.000 reais na metr kwadratowy (511 dolarów za stopę kwadratową) z apartamentami w Copacabana kosztuje tylko 5000 do 7000 reais na metr kwadratowy ($ 255 do 358 dolarów za metr kwadratowy pieszo). Cena za apartament będzie około 21000 dolar USA z nowym kamienicy kosztuje około 49.000 dolarów USA. Teren zaczyna się zwykle w USA 19.000 dolarów. nieruchomości Waterfront również powoduje wzrost cen, a nawet dwukrotnie, w bardziej pożądane części miasta.
Jak kupić
Na zakup nieruchomości, trzeba mieć:
- Paszport
- liczba CPF (patrz punkty na naszych podatków, jak zdobyć)
- Dowód wypłacalności z brazylijskiej Urzędu Skarbowego (Receita Federal), gdy liczba CPF zostały uzyskane.
Agencje nieruchomości
Jest również bardzo wskazane, aby wynająć godnych zaufania agentów nieruchomości. Nie tylko dobry agentów nieruchomości pomoc w znalezieniu nieruchomości, ale będą one znane z przepisów prawa, upewnij się, że cena jest uczciwa, że nieruchomość jest własnością sprzedawcy, i że nie ma żadnych długów na jej temat.
Regionalnej Rady Real Estate Brokers ( Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) i Federalnej Rady Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ( Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI) są organy zarządzające, które tworzą zasady i standardy zawodu.
, Aby znaleźć nieruchomości agentów, sieć może być ponownie bardzo ważną rolę jako pośredników w obrocie nieruchomościami z dobrą reputację można zaoszczędzić tysiące reais i problemy z partii. Możliwe jest również firma zatrudnia agentów nieruchomości lub przedsiębiorstwa, które można wynająć osobiście, lub w przypadkach delokalizacji, wynajem przez firmę. Dziennik agentów nieruchomości posiadania dowodu osobistego zawodowych uzyskanych z CRECI. Cofeci-Crecis oferuje bezpłatny w celu sprawdzenia numer ID w swoim systemie (Telefon: Tel: (21) 2509 6242).
Innym sposobem na znalezienie nieruchomości agentów w internetowych aukcjach.
Spodziewać się około 5 procent wartości rynkowej dom w komisji.
Wyszukiwanie Nieruchomości
Wyszukiwanie nieruchomości online jest jednym z najprostszych sposób, by dowiedzieć się właściwości dostępne. Oto kilka stron oferujących różne właściwości:
W Ponadto International Real Estate Digest posiada sekcję w Brazylii z linkami do agentów agent, usługi w zakresie relokacji w Brazylii, kilka linków w języku angielskim.
Brazylijscy Mieszkania znajduje się w Brazylii i oferuje szeroki wybór Brazylii Nieruchomości wzdłuż wybrzeża Brazylii i klientów usług w pięciu językach.
Umowy
umowy jest przygotowywany przez agentów zajmujących się sprzedażą nieruchomości i zawiera: - Wszystkie informacje o sprzedawcy
- Wszelkie informacje o nabywcy
- Lokalizacji i specyfikacji nieruchomości
- Warunki płatności (s)
Podpisania umowy w urzędzie agentów nieruchomości. To jest zupełnie normalne negocjowanie cen i warunków płatności przy omawianiu umowy. Ceny mogą być znacznie obniżona, gdy pieniądze są wypłacane z góry w jednej płatności. Kupującego zapłaci zaliczki (zwykle około 10.000 reais lub USA 3.500 dolarów). Po dokonaniu płatności, agentów nieruchomości zorganizuje rejestracji nieruchomości w imię i nazwisko przez cartorio (podobnie jak notariusz).
Finansowania
W cudzoziemców Brazylia taką samą moc prawną sytuacji jak Brazylijczycy, gdy chodzi o kupno nieruchomości. Warunki płatności są elastyczne w obszarze nieruchomości i transakcji Brazylii zależą w dużym stopniu co sprzedawca jest gotów do przyjęcia. Płatności można dokonać na wszystkich jednorazowo lub w ratach po 12, 24, 36 lub 48 miesięcy. Strzeż się stóp procentowych, mogą przejść tak wysokie, jak 35 procent. Jeśli płacisz w ratach, istnieje także ryzyko walutowe. Innymi słowy, jeżeli wartość brazylijskiego reala idzie w dół, swoje prawdziwe nieruchomości staje się tańsze, i vice versa.
Wyniki płatności gotówką w najniższej wysokości opłat. Opłata będzie tylko ten 1 procent podatku na import środków z zagranicy. Pozostałe opłaty obejmują podatek od przeniesienia własności (około 3-5 procent ceny zakupu) oraz opłaty notarialne, które koszty dodatkowe 2 proc. Sprzedający płaci negocjacji prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami rzeczywistym, co jest zwykle 6 procent miejskich nieruchomości.
| |
|
|
| |
|
Prawa Autorskie EasyExpat Ltd © 2012. Wszelkie prawa zastrzeżone.
]
