Zakwaterowanie

Wynajem domu lub mieszkania w Madryt

Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ] Angielska wersja tutaj.

• Zapytaj znajomych, krewnych i znajomych, aby pomóc w rozpowszechnianiu informacji, szczególnie jeśli szukasz na obszarze, gdzie już żyć.
• Jeśli szukasz mieszkania w bloku w Madrycie, Barcelonie, to rozsądne, aby zapytać porter (portero), jeśli istnieją wakaty w budynku lub gdy coś idzie szybko zwolniło.
• Sprawdź ogłoszenia w lokalnych gazetach i magazynach hiszpańskie pod alquiler. Jeśli nie można mówić po hiszpańsku, może dać odpowiedzi na ogłoszenia w Polonii gazet i czasopism, w których reklamodawcy mogą mówić po angielsku lub innych języków obcych. Jest trochę żargonu i skrótów w języku hiszpańskim wynajem reklam i najbardziej można rozszyfrować bez większych problemów.
• Wizyty zakwaterowanie i wynajem środków (Agentes Propiedad Inmobiliaria). Często lepiej radzić sobie z agentem niż bezpośrednio z właścicielami, zwłaszcza w zakresie umów i prawnych. Należy pamiętać, że agenci zazwyczaj za prowizję w wysokości pół lub jeden miesięcznego czynszu za wynajmów długoterminowych.
• Sprawdź ogłoszenia w witrynach sklepowych oraz na tablicach ogłoszeń w centra handlowe, supermarkety, uczelni, biur i przedsiębiorstw.
• Kopie uzyskać biuletynów opublikowanych przez kościoły, Kluby i organizacje Polonii, a także sprawdzić swoje tablice ogłoszeń.

Aby znaleźć nocleg za pośrednictwem ogłoszeń w prasie lokalnej, musisz być zazwyczaj szybkie chybione. Kup gazetę tak szybko, jak to nic nie publikowane i rozpocząć telefonowanie od razu. Musisz być dostępne do wglądu właściwości natychmiast lub w dowolnym momencie. Najlepsze dni na reklamy są zwykle w piątki i soboty. Reklamodawcy mogą być w posiadaniu właścicieli prywatnych, zarządców nieruchomości rzeczywistym lub najmu agencji (szczególnie w wielkich miasta).

Koszty
Czynsze za 2-pokojowy apartament w dużym mieście może być 500-600 € miesięcznie, podczas gdy 3 dom może być około 1200 € miesiecznie. Ponadto, możesz zapłacić agent nieruchomości do 1 mont Wynajem HS i gwarancji w wysokości 1 miesiąc.

W przypadku sporu z wynajmującym
Jeśli masz skargę dotyczącą wynajem długoterminowy, należy je zgłosić do urzędu gminy lokalnych konsumentów informacji ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC). Jeśli jesteśmy w stanie pomóc, będą one bezpośrednio do urzędu, w którym można dokonać formalnej skargi.

Umową najmu (contrato de rrendamiento) jest niezbędne przy wynajmie wszelkich nieruchomości w Hiszpanii, czy długo-lub krótkoterminowej perspektywie. Krótkoterminowe lub czasowe (arriendo de temporada lub contrato de arrendamiento de Finca Urbana amueblada, por temporada) umowy jest zazwyczaj na wakacje najmu (chociaż dotyczy także pozwala do roku) i przewiduje najemcy mniej praw niż długoterminowych (arriendo de viviendas) umowy. Możesz wynająć nieruchomość bez umowy, choć to zawsze zaleca się pisemną umowę. Gdy właściciel akceptuje płatności czynszu nie jest ukryte umowy, choć jest to tylko okres, za który zapłaciłeś. Powinieneś otrzymać pisemną otrzymania wszystkich płatności czynszu.

Czas trwania dzierżawy
Zgodnie z nowym prawem umowy wynajmu na główny dom ma minimalny okres pięciu lat i jest odnawialny corocznie w drodze wzajemnego porozumienia. Zamówienia jest automatycznie zwiększona o jeden rok, jeżeli lokator nie daje wynajmującemu 30 Informacja dni przed końcem roku i wzrostu czynszów są ograniczone do wzrostu cen konsumpcyjnych (inflacja) indeks (Indice de IPC / IPC). Jeżeli właściciel chce odzyskać nieruchomości na własny użytek może odmówić rozszerzenie zamówienia na ponad pięć lat. Lokator musi zapłacić kaucję w wysokości miesięcznego czynszu przed uszkodzeniami, które są przechowywane przez niezależną agencję.

Najemca może wypowiedzieć umowę (i ma prawo do odszkodowania), jeżeli właściciel spowodowało zmiany lub zaburzenia w nieruchomości, nie wykonuje naprawy konieczne do utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie, ani nie oferuje usług określonych w umowie.

Wydatki
Najemcy mogą być zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości (IBI) oraz opłaty Wspólnoty, jeżeli jest to określone w umowie. Długi lokatorów termin musi wykupić ubezpieczenie OC dla nieruchomości są wynajmu.

Magazyn
Przy wynajmie nieruchomości może być obowiązek wypełnić i podpisać wykaz (inventario) z osprzętem, urządzenia i wyposażenie oraz sporządza sprawozdanie z jego stanu ogólnego. Jeśli okaże się poważny błąd, po podpisaniu inwentaryzacji, należy wysłać listem poleconym do właściciela z prośbą o jej być dołączone do wykazu. Po opuszczeniu lokalu do wynajęcia, może być zobowiązany do zapłaty za sprzątanie, chyba że możesz go zostawić w spotless condition. Sprawdź, czy nie płacą; stawka będzie zwykle mniej niż 6 € s godzinę.

You ca n również konsultować się w Internecie:

Aby uzyskać więcej informacji: http://www.survivalbooks.net